ルネ世田谷千歳台AYUMIE［旧：（仮称）ルネ世田谷千歳台計画］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ルネ世田谷千歳台AYUMIEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-chitosedai/

所在地：東京都世田谷区千歳台6丁目1014番（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.70平米～81.36平米
売主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.25　管理担当】

[21: 匿名さん]

駅から遠いので生活圏がこの周辺と限られるかもしれませんが
立地を考えるとバスを使えば小田急線の和光学園や成城学園、仙川の桐朋学園などの
私立小にも通うことはできそうですよ。
教育環境に関心のある人はこちらも検討してみては。

[22: 匿名さん]

そうですね、充分に通学圏かも。
私立の小学校だと、学校によっては親御さんが車で送迎ということもあるらしいですが、
その際にもそんなに遠い距離走らなくても通えるのは１つのメリットでしょうね。
遠くなればなるほど渋滞に巻き込まれる可能性も高くなっていきますから。

[23: ピヨ丸]

マンション全体の敷地面積2,231.76m2➗総戸数64戸＝単純計算での1戸あたり土地持分34.9m2
34.9m2➗3.3＝単純計算での1戸あたり土地持分10.6坪
10.6坪×高く見た1坪あたり土地価格180万円＝単純計算での土地価格1,908万円
購入価格 仮6,000万円ー単純計算での土地価格1,908万円＝単純計算での建物価格4,092万円
4,092万円➗建物面積 仮 20坪 ＝単純計算での建物坪単価205万円

戸建住民から見ると、マンションってすごい立派な設備の塊なんだろうなぁって思う今日この頃。

[24: マンション比較中さん]

>>23さん
詳しそうなのでちなみに　戸建てはどのくらいの坪単価になるものですか？
建売の木造と鉄筋を入れた地震に強いものと教えてください。　マンションと戸建て迷ってます。

[25: ピヨ丸]

その回答をすると、方向性を失った議論に発展していくから、ご自身で見て欲しいピッ。
http://koumuten-cost.info/%E6%B3%A8%E6%96%87%E4%BD%8F%E5%AE%85/%E6%96%...

[26: 匿名さん]

公式サイトが相変わらず見難い…です…。
販売に関しては先着順で3戸っていうことでいいのでしょうか？
物件概要もよくわかりにくいなぁと思ったもので。

建物自体は本当によく考えられているのではないでしょうか。
ワイドスパン、ハイサッシ…
広々と感じますし、明るくて開放感が出るように考えられていると思います。
住み心地は良さそう

[27: 匿名さん]

販売中のマンション！最近、完売するのが早くて気になっていたマンションもすぐに売れてしまいました。ちょっとした不動産バブルなんでしょうか？私が思っているだけなのかもしれませんし。

３LDK4600万円と知り、予算内におさまりそうと思って注目しています。

ワイドスパン、ハイサッシなのでお部屋が明るく使えそうですよね。どの間取りがいいのか迷っています。間取りページにオーダーメイドと書いてありましたが、間取り変更できるんでしょうか？そうだったらすごいですね。

[28: 匿名さん]

気になっていたので先日参考見学として行ってきました。
結構混んでいましたよ。
まだ本気で検討していないとわかっているのに担当の方は丁寧に説明をしてくれて、今後の参考になればと資金計算もしてくれました。
他社では買わないとわかるとさっさと帰されてしまいましたが最後まで親切でした。
設備仕様も他社と劣らないくらい立派でした。
平均的な価格は5800万…エリアとしては妥当なんですかね…。

[29: 匿名さん]

近隣の盆踊り行きました。少子化ってどこの話か？っていうくらい子供達で混んでますよ。この辺りは、若い子育て世代は間違いなく増えてます。ただ幼稚園や保育園はこれだけマンションが増えてると、難しくなってるようです。

[30: 匿名さん]

昔から慣れ親しんでる東京音頭、新東京音頭、そしてなぜだか九州の炭坑節。地方では知らない曲ばかり。東京落ち着くわ。

[31: マンション検討中さん]

このマンション施主が総合地所、設計施工長谷工と全て長谷工グループなんですね。
その割に扁平梁だし、二重床二重天井、壁厚も取れているので、構造面ではなかなかのように思います。
なぜ長谷工お得意の直床にしなかったんだろうか。世田谷エリアだから単価を上げで使用を充実させても
売れると判断したのでしょうかね。
4600万円60㎡から売り出しと単価は坪単価は260万円～ですが、庶民でも買える価格ですね。
でも駅から遠いんだよな～
芦花公園に出来る大規模マンションと悩んでるが、あっちは坪300万超えるだろうし。
庶民としては難しいかも。

[32: マンション比較中さん]

近隣にある佼成学園幼稚園と芦花幼稚園ってどうでしょうか？
佼成学園幼稚園ってお受験ですか？芦花幼稚園はそうでもないような。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション比較中さん

近隣住民です。芦花幼稚園も佼成学園幼稚園もお受験幼稚園ではないです。普通の幼稚園です。
お受験幼稚園は、少し遠いですが春光幼稚園などを選んでらっしゃるようです。

[34: 匿名さん]

春光幼稚園のお受験はすごく有名ですよね。
数年前に幼稚園のサイトを見た時に（ちょうど子供が幼稚園を選ぶ次期でしたもので）
卒園時の進路先がそうそうたる学校ですごいなぁなんて思いました。
区内は幼稚園そこそこ数はあるのですが、
最近は若い世代も増えたのか子供も多く、
ドコモはいるのが大変だなぁという印象を強く受けます。

[35: マンション比較中さん]

ベランダ方面（東向き）の道路を挟んだ向かいに高齢者住居？が建設中ですね。
その隣も空地になってますが、何が建つのでしょうか。
高齢者住居によって日当たりは悪くならないのでしょうか。

歩道が整備され電柱もないので、景観が良いし、子育てには良いですね。

[36: 匿名さん]

ベビーカー押していると、電柱が歩道の中にあったりして仕方なく車道に出たり…なんてことしないとならないことがあるのですよね(^ ^; ここならばそういうことは少なくともないっていうことで、ベビーがいるご家庭にはいいのかも。
ここだと子供がいる家庭が多くなってくると思いますので、子育てという観点で見ている人も多いのだなぁとスレッドを見ていて思いました。

[37: マンション比較中さん]

う～ん。正面の高齢者住宅　隣の緑地はなにになる決定してませんが、マンションと思ってます。公園なら最高です。仮にマンションとなると狭い道を挟んで２棟の建物が正面に、、、
裏手のマンションとの距離もあまりないし、圧迫感のある建物になりそうな、、、

でもこのご時世で世田谷区で一般庶民でも手が出る物件ってここくらいでしょうね。
坪単価はそこそこしますけど、一部の間取りを（60～65㎡）にして上手く誤魔化していますからね。

グリルが片面というのが、如何なものかと思いましたが、、このあたりにケチさを感じます。

[38: 匿名さん]

オプションで両面グリルにするのはできるのかしら？？
３７さんが書かれていますが、普通のサラリーマンが現実的に購入できる物件って本当に少なくって
世田谷区内だったらここくらいっていうのは本当にそのとおりだと思います。
細かいコストを抑えてこの価格が実現したんだろうなと思います。
設備に関しては後からなんとでもなるので、
買う側も立地とお値段さえ合えばという感じなのかもしれません。

[39: マンション比較中さん]

オプションでの変更は出来ないそうですよ。
通常のお部屋では購入後に自己対応となるそうです。
調べてみると、工事費を入れて10万円くらいで出来そうですね。

[40: 近隣住民]

ここ買うのと東京テラスの中古どっちがよいですか？