パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[1601: マンション検討中さん]

ジオ千代田大手町でも書き込みしているから三井云々は関係ないかと。
神田地区在住の暇を持て余している方の書き込みかと思いますよ。
害はないけど、コピペなら概要だけ書いてURLを貼れよとは思いますね。

[1602: マンション検討中さん]

なるほど。ありがとうございます。
あやうく三井に幻滅する所でした。

[1603: マンション検討中さん]

安倍ちゃんが退陣して石破が総理になったら政策が地方創生にシフトするから都心部の不動産価格が心配だな。地方創生もそんなに簡単に上手く行くとは限らないが。都心回帰の流れが続く事を願う。

[1604: マンション検討中さん]

>>1599 マンション検討中さん
業者というか、一体なんなんですかね。とりあえずスクロールがめんどくさいです

[1605: 匿名さん]

結局何も進歩してないんだね。
ここに長く住むのはしんどいかも……

[1606: 名無しさん]

須田町辺りも無電柱化や再開発、整備が進むといいですね。

[1607: マンション検討中さん]

無電柱化期待してる人いるようだが、私も期待して都の計画とか見てみたけど、都道とか比較的大きな道しか計画されてないよ。その大きな道も道半端。
確かにあの電柱は無くなって欲しいけど、特に東と北側。短期的には可能性は低い。購入検討するなら無くならないと割り切って検討した方がいいよ。なくなっらラッキー程度で。

[1608: 匿名さん]

屋上庭園とか管理費の無駄遣いでしかないと思っているのですが
子供ができたら使うんですかね、、
公園にしても狭いし。

[1609: 匿名さん]

共有施設なんて実際には最初のうちしか使いませんが、売却時に次の購入者のテンションが上がって高く売れる可能性がアップします。
微々たる管理費の違いなんて何倍にもなって返ってきますよ。

[1610: 匿名さん]

中古検討者が気に入る共有施設は、
新築契約者が魅力を感じた範囲内のものにはなりそうですけどね

[1611: マンション検討中さん]

管理費がかかる設備
・内廊下
　⇒空調、照明の電気代。清掃費用。
・ディスポーザー
　⇒点検・保守費がかかる。配水管清掃費が高くなる。
・ウォーターウォール
　⇒ポンプ等の点検・保守費がかかる。結構高いはず。
・屋上庭園
　⇒植栽剪定の費用がかかるが、マンション敷地内の植栽剪定と一緒にやるのでそんなに影響ないかと。

[1612: マンション検討中さん]

屋上庭園は夜まで開放するか意見別れてますけど、
昼間に屋上を公園代わりに使う子連れがいたりすると、
昼間閉めて夜開けたほうがむしろ静かという事態もあるかと。

[1613: マンション検討中さん]

昼間いないから夜開けて欲しい
総会で決取ったら、賛成多数になるよ、きっと

[1614: マンション検討中さん]

あと、お子さんは屋上庭園は出入り禁止にしなきゃだね。親同伴ならOKで！

[1615: 匿名さん]

>>1611：マンション検討中さん
コスト的には確かに、庭園よりウォーターウォールですね。
管理組合の収支が苦しくなったら、ウォーターウォールに白羽の矢が立つのは必至ですね……

[1616: 匿名さん]

>>1615
はい。わかったから早く巣にお戻り。

[1617: 匿名さん]

皆さんは3LDK検討者ですか？それとも1K検討者ですか？

[1618: マンション検討中さん]

>>1617 匿名さん
ただの暇潰しです。

[1619: マンション検討中さん]

これ、何が目的の投稿でしょうね？

>>36
>>37
>>38
>>39
>>84
>>127
>>145
>>147
>>176
>>188
>>210
>>211
>>296
>>367
>>385
>>418
>>444
>>474
>>494
>>561

[1620: 匿名さん]

>>1619 マンション検討中さん
掘り返さずスルーしましょう。色々と推測したところであまり関係ない話ですし。

[1621: 匿名さん]

購入者です

[1622: 匿名さん]

24時間有人管理でしたっけ？

[1623: 匿名さん]

民泊って管理規約で禁止されてても、違法でない許可を得た民泊なら強制的に排除する手立ては無いですよね？
警察も民事には介入出来ないですし。

[1624: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1625: マンション掲示板さん]

>>1623 匿名さん
手立てはありますよ。管理規約を守っていなければ裁判で排除できると思われます。
確かどこかのマンションで実例があった気がします。

管理規約に反して民泊やるのは、かなりリスク高いです。

[1626: マンション検討中さん]

裁判費用かかりますね？
やってる方は、訴えられたら、止めて賃貸に出せばいいだけなので、ノーリスクのような。

[1627: マンション検討中さん]

そもそもこのマンション、管理規約では禁止されてないですよね？

[1628: 匿名さん]

>>1624 マンション検討中さん
周りが囲まれていることによるゴキブリの副次的な被害は可能性としてありますよね。。ゴキブリと鳩が心配です

[1629: マンション検討中さん]

どこでも起こり得る議論はここだけでやるのはやめたらどうですか。

[1630: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
飲食店近隣とかゴキブリとか都心物件はどこも似たようなもんですよね。ここに限ったハナシなんでしょうか。

[1631: マンション検討中さん]

どこでも？
普通の住宅街では滅多にぬいよ。
中層階なら夏場に網戸にゴキがはりついてるのは年に１〜２階位だったよ。
このマンションの立地だとどうなのかな？と気になる。
夏場、毎日のように網戸に何匹も張り付いてたら嫌だなと思った次第です。
ゴキというか、昆虫類全般が苦手でして。

[1632: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん
賃貸ならそれで問題解決。裁判費用は管理組合で負担すれば？訴えられる方は個人負担で大変でしょうが。

[1633: 購入者]

>>1627 マンション検討中さん
適当な事は言わない方がいいよ。ここのマンションも民泊禁止になっています。説明受けました。
新築マンションで民泊が禁止されていないとこなんてあるの？

[1634: マンション検討中さん]

>>1631 マンション検討中さん
問題ないと思いますが、気になるなら都心の駅近物件はやめておけば。

[1635: マンション検討中さん]

>>1634 マンション検討中さん
ホントそう思う。ここも含め、都心物件はそもそも住宅街じゃないし。

[1636: あ]

>>1631 マンション検討中さん
もうここらへんに十年くらい住んでますが、一度も出たことも、見たことも無いです。
私も大嫌いなので、都心の虫とは無縁の生活をとても気に入ってます！
ここらへん街中の植込みなどの植栽は、ネズミもぐら対策や害虫駆除に、きちんとお金かけてやってると聞きますし（犬の散歩でお薬誤飲防止で知りました）、
飲食店も、虫が出たなんてことになったらつぶれるから害虫駆除の業者いれて所が多いと思いますよ！

[1637: マンション検討中さん]

民泊禁止について具体的に管理規約にどのように書かれてますか？

[1638: 匿名さん]

>>1637 マンション検討中さん
営業さんに聞いたらどうでしょうか。管理規約見せてもらうのも一つの方法です。かなり気にされてるようなのでご自身で確認した方がいいですよ。ここだとミスリードされる可能性もありますし。

[1639: 匿名さん]

>>1636 あさん
貴重な情報ありがとうございます！

[1640: 匿名さん]

一階のゴミ捨場に住みつくかも。。

[1641: マンション検討中さん]

>>1640 匿名さん
嫌がらせみたいな書き込みはやめた方がいいですよー

[1642: 匿名さん]

ネズミや虫の話が話題になっていますが、ここに限らずあり得るリスク。そう考えると、実績もノウハウもある大手デベは安心感があります。万が一の時も、会社の信用問題に発展しますし、しっかり対応してくれる可能性が高いです。

[1643: マンション検討中さん]

虫や鼠が気になるならタワマン高層階でしょうね。

[1644: マンション検討中さん]

大手だと安心だという理屈がわからない。
管理費、積立金、三井に吸い取られていますよ。

管理組合で、言いにくい事でも、はっきり言える人が何人かいれば、管理状態が良いマンションになると思います。

[1645: マンション検討中さん]

管理費は明らかに他より高い。
工事の見積り取っても三井は2倍以上たかい。

[1646: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん
公然と三井さんを批判していますが大丈夫ですか？
他とはどこと比較していますか？何の工事でしょうか？
検討するためにもただの誹謗中傷ではなく、具体的な情報ください。

[1647: 匿名さん]

>>1644 マンション検討中さん

>>1644 マンション検討中さん
では、貴方はそういう人でしょうか。注意したところで逆恨みを買い嫌がらせされる可能性もあります。個人的には何か問題発生時は管理会社も一緒になって問題解決してほしいと考えます。保険を掛けるという意味で高いお金払っても大手デベのマンションがいいと思う人は一定層いると思いますよ。

[1648: 通りがかりさん]

管理会社が大手だから大丈夫と考えてたら痛い目見るよ

[1649: マンション検討中さん]

>>1647
だめだこりゃw
管理状態が良いマンションは管理会社のブランドじゃねえぞ。
管理会社の言いなりになってると高い支出が続いて管理費修繕費がどんどん高くなるぞ。

[1650: 匿名さん]

億超え部屋に住んでる人にとって管理費と修繕積立金が２倍になってもビクともしませんよー

[1651: 匿名さん]

ここの奴らの属性が分かるなw
貧乏独身ならレオパレス住んでろよ
マンション購入スレに来るなんさ100年早いわ

[1652: 通りがかりさん]

相変わらず荒らされてますね。
言葉遣いも汚いし。

[1653: 匿名さん]

>>1651 匿名さん
1K目線でお話されてたんですね。3LDKの話かと思ってましたので。

[1654: 名無しさん]

>>1649 マンション検討中さん
もちろん全て管理会社の言いなりになるつもりはないし、形骸化させるつもりはないから疑問に思ったことは発言するが、正直、積極的に自ら旗振りをしてマンション管理に時間費やすなら他のことに時間を使いたい。お金払えば代行してもらえる部分はやってほしい。

[1655: マンション検討中さん]

日曜の朝から叩くのに必死ですね。

中堅デベの物件なら「中堅デベはなぁ〜」、
大手デベなら「大手デベであっても〜」てな具合で適当に揚げ足取ってるだけですもんね。

どこのマンションでも管理会社の言いなりになる人なんていませんし、コスト見直しも必要なら当然議論しますよ。

[1656: 通りがかりさん]

このマンションは人気ありますねー。
常に掲示板が盛り上がっている。

[1657: 匿名さん]

ワテラスには勝てない涙

[1658: マンション検討中さん]

独り者なのでワンルームか1dkで十分なんだよ
女をお持ち帰りしやすいから便利なんだよ
飲みの帰りもタクシーですぐだしな

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 マンション検討中さん
1dkも完売してますよ

[1660: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
ワテラスは別格ですから。ワテラスと比較されるだけでも光栄だと思います。

[1661: マンション検討中さん]

早くニートになりたい。
今は種1.6億、配当350万、給与収入730万。
種5億にして配当で年1,000〜1,500万確保できそうなら退職して引きこもる。

[1662: 匿名さん]

>>1661 マンション検討中さん
すごい気に入ってるならともかくその給与収入だと無理して買わない方が賢明かもしれないですねー。1000万超の方多いみたいです。

[1663: マンション検討中さん]

>>1662
ありがとうございます。
１Ｋなので大丈夫っす！
キャッシュは使いたくないのでフルローンですが

[1664: マンション検討中さん]

匿名掲示板は言いたい放題言えるので良いですね

[1665: 匿名さん]

今更億持ってるなんて言っても誰もすげ〜とも思わんぞ。

[1666: マンション検討中さん]

・2003〜2005年ごろ昇格投資で稼ぐ 500万→8億超え
・ライブドアショックで大打撃
・リーマンショックではたまたまほぼノーポジで無傷
・その後数年は苦境、4億台に減る
・アベノミクスで浮上、10億達成

[1667: 匿名さん]

>>1666 マンション検討中さん
そういう方も気になる物件なんですねー

[1668: 匿名さん]

世帯年収2000万程で1LDK
配当生活早くしたい

[1669: マンション検討中さん]

とにかく働きたくないでござる

[1670: マンション検討中さん]

すっかり自称投資家やらニートの溜まり場になってますね。。

[1671: 匿名さん]

なんだかんだで１Ｋも７割程売れてるようですね。

[1672: 検討板ユーザーさん]

程度の低い貧乏自治厨に構わなくていいからｗ

[1673: マンション検討中さん]

投資目的で買う人も多いから早々に賃貸に出されて誰が住んでるかわからんし住むには向かない

[1674: 名無しさん]

利便性の良いマンションは隠れて民泊や裏風俗店やられる

[1675: マンション検討中さん]

ここの売れ行きの話が出ると、誹謗中傷の書き込みも増えるみたいですね。
苦戦している近隣物件の営業さんの書き込みですかね。

[1676: マンション検討中さん]

めんどくさいヤツｷﾀｰ

[1677: 匿名さん]

相変わらず人気なんですね

[1678: 匿名さん]

>>1675
いつまでもスレにしがみついて何したいの？寂しいの？孤独なの？構ってほしいの？

[1679: 匿名さん]

掲示板を荒らされるのは人気物件の宿命ですかね。
浜離宮や中央湊、シーサイドも荒れてますから。

[1680: マンション検討中さん]

トレンドやブランドに惑わされず、本当に良い物を見抜く力が必要なんだぞ。
投資でも女でもマンションでもな。

[1681: マンション検討中さん]

>>1673&1674
投資に向かず利便性の低い物件をどうぞご検討ください
って感じですね。


同じ千代田区でも全然盛り上がらない他物件と比べると、
ここは千桜に近い注目度があるんでしょうね。
タワマン以外でこれだけ荒らされるなんてある意味すごい物件です。

[1682: 匿名さん]

先日、久しぶりに物件の前を通りました。上手く伝えられなくて申し訳ないですが、思っていたより存在感がありましたよ。

[1683: 匿名さん]

南側と西側の圧迫感もハンパないけどね

[1684: マンション検討中さん]

南側の小さなマンションは一向に骨組みが立ち上がってこないんですが、遅れてるんでしょうか。

[1685: 匿名さん]

囲まれすぎや涙

[1686: 匿名さん]

この物件が人気かどうかは、投稿数より、残り戸数でしょ。

[1687: 匿名さん]

一応、四方向道路で囲まれてるだけマシだと思いますけどね

[1688: マンション検討中さん]

三菱パークハウス@366
→野村プラウド@407
→三井パークホームズ@456
さすがに今がピークだろ
収益還元法で計算すれば、近いうちか五輪後には360〜400に戻るはず。
今の価格はゼネコンとデベの利益がたんまり乗ってるからね。

[1689: 匿名さん]

>>1688 マンション検討中さん
ずいぶんざっくりした計算ですね

[1690: 匿名さん]

>>1688 マンション検討中さん
456って1K？ここ400切る部屋あったし、部屋によるってことかー
一度上げた人件費ってそんな簡単に下げられるもの？さらに残業時間の管理も厳しくなってるし、なかなか難しい気がするな。

[1691: 匿名さん]

スタンドバイ東京↑

[1692: 匿名さん]

上がるものは下がるだよ。
今までも上がったり下がったりしてるじゃん。
金利が上がれば間違いなく下がる、特に中古は。
おいら金利が上がったら詰む。

[1693: 匿名さん]

ここにいる底辺どもと早くおさらばしたいぜ

[1694: マンション検討中さん]

なんか管理費についてモヤモヤしています。
300円/m2は、高い水準なのはわかっているのですが、
それはそれで仕方ないとは思ってるのですが、
この金額って機械式駐車場の収入も入ってくる
前提の金額なんですよね。

駐車場の収入が無かったら、さらに３割高くなる計算ですよね。

たいした共有設備ないのに、なんで
そんなにお金かかるの？って感じです。

[1695: 匿名さん]

>>1694 マンション検討中さん
内廊下の要因が大きいのでは？

[1696: マンション検討中さん]

管理費は駐車場３割空いた状態前提の金額ですよ。
満車ならその分(机上では)黒字になります。

[1697: マンション掲示板さん]

一階には何のお店が入るのですか？

[1698: 匿名さん]

>>1697 マンション掲示板さん
美容室。もう1店舗は未定。飲食店は入れないことだけ決まっている。

[1699: 匿名さん]

なお事務所には地権者の自民党議員の事務所が入るらしい

[1700: マンション検討中さん]

駐車場７割埋まって管理費に回す前提で300/m2なの？
駐車場収入だけで100万/月でしょ？

やっぱオカシイ。
管理人24Hいなくて平日8Hだけだし、エアコンも24Hじゃないし。
これだけの規模あれば、そんなにかからないはずなんだけどな。

毎月の管理費自体は許容範囲だけど、将来的に修繕費はバカ高くなる心配ですね。