パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[44: 匿名さん]

間取り

[45: 匿名さん]

間取り

[46: 匿名さん]

間取り

[47: 匿名さん]

間取り

[48: 匿名さん]

間取り

[49: 匿名さん]

ワンルームもあるのですね…

[50: 匿名さん]

囲まれ立地のパークホームズか…。

う〜ん、この…。。。

[51: 匿名さん]

この辺りの坪単価、どのくらいでしょうか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

低層階の穴蔵部屋はパンダ価格で300台後半、全体として400台半ば、高層で条件いいところは500を目指すといったところでしょうか。
それにしても苦しい間取りが多いですね、PC浜離宮やPT晴海等の三井の順梁物件を見慣れていると、残念感は否めませんね…
まぁPHですからPCやPTと比較しても仕方ないですが。
それにしても90平米近い3LDKがあるとは驚きですね、この環境にグロスで1億越える物件を買うファミリーはいるのでしょうか。

[53: 匿名さん]

＞＞52マンション検討中さん
的確なご分析だと思いますし、私もほぼ同意見です。

マンション立地は年々いいところが本当に減ってきてますよね。
四谷のパークホームズはまだよかったと思いますが、買い逃した三井物件希望の方が流れてくる可能性はありますね。

[54: 匿名さん]

千代田区、山手線内側、三井物件て事で売れるんでしょうねえ

[55: 匿名さん]

土地が一部借地権って、問題点ないでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

もちろん法改正等、将来的なリスクはあるでしょう。
だから借地権マンションは若干安いのです。

[57: マンション検討中さん]

ほとんどが所有権で一部がって珍しいですね。
実質は半永久的なんだろうけども。

[58: 匿名さん]

西巣鴨のパークタワーは駐車場敷地の一部が借地ですが、管理費が高いですよ。

[59: マンション検討中さん]

勤務が丸の内なので、1億で3ldkを買えるなら買いたい。
ただ神田の飲屋街を通過して毎日通うのが是か非かってのが気になる。
神田が風俗もなくて神楽坂みたいな雰囲気なら買いなんだけどね。。

[60: マンション検討中さん]

わたしも神田の飲食街が気になる、、
飲食街を経由せずにマンションに帰宅できるルートってないのかな。
それがあるならかなり購入意欲は高まるかも。

[61: マンション検討中さん]

77平米で坪450万なら11,000万くらいかなあ、、
坪420万なら10,000万、、坪400万なら即完売でしょうね。

[62: マンション検討中さん]

PH四谷と人形町買えなかった層が集まりそう。わたしも出遅れたので、、

四谷と人形町はザレジデンスだったのと、内装グレードだけはPC並みだったからここも内装良いといいなあ、、

200世帯近い規模だからコンシェルジュとかいたら、なお良い。

[63: 匿名さん]

四谷と人形町の内装グレードがPC並み？
本物のPCを知っていたらそんな評価とても出来ないと思うけど。どのPCとの比較なんだろう。