ヴェレーナ船堀ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

ヴェレーナ船堀についての情報を希望しています。
南向きなので明るい部屋がいいなと考えています。
角住戸も多そうなので使いやすそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-funabori/

所在地：東京都江戸川区船堀四丁目883番、884番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩5分
構造・規模:鉄筋コンクリート造　地上9階建
総戸数:59戸（他に管理員室1戸、コミュニティスペース各1戸）
売主： 大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

いつもタイミング悪くて出られないんですよ！
せめて留守電に残してくれたなら
まだかけなおす気にもなるけれど。
何回も着信入ってるから番号を調べたら
ここだった、というわけで。

[22: 匿名さん]

先着順が既に９戸あって、
今までに販売してきた分の積み残しがあるということですので、大好評ッて言うほどでも内容には感じられます。
少しずつ販売はしているな、という風には感じますが。
このエリアにしては高いと感じられる人が多いのではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

ここの書き込みを真に受けて
高い部屋しかないのかと思い込んでましたが
3LDKでも4300万円台からあるんですねぇ。
相応に狭いのかもしれませんが。
検討できる層は思ったより広そう。

[24: 物件比較中さん]

確かに同じ船堀でも、三菱さんは第1期で150戸くらい売れてた記憶があります。それと比較すれば好評とは言えないですね。ただ、この時期に4500万円以下で買えるのは魅力です。

[25: 匿名さん]

物件名
ヴェレーナ船堀
所在地
東京都江戸川区船堀四丁目883番、884番（地番）
交通
都営新宿線「船堀」駅　徒歩5分
用途地域・地区
準工業地域、準防火地域、第3種高度地区、特別工業地区、船堀駅周辺第三地区地区計画区域
地目
宅地
建ぺい率
60%
容積率
300%
敷地面積
1,355.36m²（登記簿）　1,352.45m²（建築確認対象敷地面積、実測）
建築面積
811.37m²
建築延べ床面積
5,242.91m²（エレベーターの昇降路の部分44.46m²、共同住宅の共用廊下等の部分533.81m²、自動車車庫等の部分599.31m²、備蓄倉庫の部分12.47m²の容積対象外面積を含む）
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上9階建
総戸数
59戸（他に管理員室1戸、コミュニティルーム（集会室）各1戸）
販売戸数
59戸
建築確認番号
第HPA-15-08648-1号（平成28年1月6日）
駐車場
20台（平置式2台、機械式17台、身障者用1台）（月額使用料：13,000円～21,000円/台）
駐輪場
118台（月額使用料：100円～300円/台）
ミニバイク置場
3台（月額使用料：1,500円/台）
インターネット利用料（月額）
1,650円
町会費（月額）
200円
分譲後の権利形態
建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期
平成29年11月上旬
入居予定時期
平成29年12月中旬
設計・監理
株式会社アアル建築計画
施工
株式会社冨士工
売主
大和地所レジデンス株式会社
〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6
東京都知事(2)第91090号
(一社)全国住宅産業協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
竣工後の管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託管理（通勤管理方式）
管理会社
大和地所コミュニティライフ株式会社
■第2期1次予告物件概要
販売予定戸数
5戸
販売予定価格
3,900万円台～5,600万円台 ※100万円単位
間取り
2LDK～3LDK
専有面積
54.49m²～72.76m²
バルコニー面積
8.68m²～11.61m²
管理費等
未定
販売予定時期
平成28年5月中旬
備考
※予告広告／価格・販売戸数は未定であり、販売住戸未確定のため物件概要は全販売対象住戸のものを表示しております。 確定情報は本広告において明示いたします。
※表示の概要は平成28年4月27日現在のものです。
■先着順住戸概要
販売戸数
9戸
販売価格
4,098万円～6,348万円
間取り
2LDK～3LDK
専有面積
54.49m²～73.12m²
バルコニー面積
9.24m²～10.35m²
オープンエアスペース面積
7.16m²
テラス面積
8.37m²
ルーフバルコニー面積
14.25m²～19.00m²（月額使用料：430円～570円）
管理費（月額）
9,540円～12,800円
修繕積立金（月額）
5,450円～7,310円
管理準備金（引渡時）
8,170円～10,970円
修繕積立基金（引渡時）
354,250円～475,150円
備考
先着順申込受付中
※お申込の際は、平成26年・27年分の収入証明書と印鑑が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸がご成約済みの場合があります。
※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。
※他の概要は全体概要に準じます。
※表示の概要は平成28年4月27日現在のものです。
■第1期3次先着順住戸概要
販売戸数
5戸
販売価格
3,298万円～5,398万円
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
42.07m²～72.76m²
バルコニー面積
7.44m²～10.93m²
ルーフバルコニー面積
14.25m²～19.00m²（月額使用料：430円～570円）
管理費（月額）
7,360円～12,730円
修繕積立金（月額）
4,210円～7,280円
管理準備金（引渡時）
6,310円～10,910円
修繕積立基金（引渡時）
273,650円～473,200円

[26: 匿名さん]

＞２５
お疲れ様。

[27: 匿名さん]

２５さん、よくこんなに調べて書いてくれましたよね。
ご苦労様です。

しかしどこのマンションも、管理費や修繕費を合計したら２万前後、または２万以上したりするんですね。しかも住んでいる以上、終わらない。
このお金が意外と大きいんですよ。

[28: 匿名さん]

>>25さん

すごいですね！管理費などで2万円。年間だと24万円。3万円だと36万円。計算してしまう私はケチです。月々1万円でも年間にするとかなりの額になりますね。

>>このお金が意外と大きいんですよ。
27さんも言うように、修繕費って毎月かかるので、意外と大きいのが老後になってわかる気がしています。

見直しで高くならないことだけを願っています！

[29: 匿名さん]

＞＞２８さん
修繕積立金は見直しされて上がっていくでしょうね。

[30: 匿名さん]

修繕金は上がっていくと聞きますね。管理費も経年によって上がっていくんですか？ここは共用施設がコミュニティルームくらいなので、そういった費用が上がる要素もほとんどないような気がしますが。植樹されたものが伸びて手が掛かるということもあるのかしら。
間取りにニューマークが付いてますけど完売してる部屋もあるんでしょうか。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

増税とか、電気料金値上がりとか、共用部の保険、地震保険値上がりとか、値上がり要因は色々ありますよ。

あとは駐車場利用料から大幅に補填してると思いますが、そらがどれだけの割合かがキモです。
利用料の8割充当とかだと、駐車場利用率の減少が管理費不足と値上げに即直結します。

[32: 匿名さん]

諸々考えないとならないことってすごく多いんですね。
マンション買うっていうのは、
本当に難しいなぁと思いつつ、こちらでたくさん勉強をさせていただけるのだなと思われます。

電気料金とかも上がる要素があるのですか。
よくよく考えれば、電気会社に依存しているところがあるからなんでしょうか。

[33: 匿名さん]

かなりプランは豊富にあるのだなと思います。公式サイトにものすごく掲載されて驚きました。こういのって代表的間取りがちょこっと掲載されているだけでほとんどはモデルルームに行かないとわからないものなのだけれど。

オープンエアスペースというのは広くてリビングの延長みたいで良いなと思います。気持ちよさそう。

[34: 匿名さん]

お断りしたのですが、営業の方から電話がありました。
電柱が気になったので検討物件から外させて頂きました。

[35: 匿名さん]

管理費の値上がり要素に電気代の値上がりが入るとは気づかず、驚きました。
よくよく考えればこちらの共用施設は最小限とは言え、エレベーター、廊下、
エントランスの空調や照明、水道施設、機械式駐車場にも電気が使われていますし
月々の電気料金はかなりの額になりそうですね。

[36: 匿名さん]

物件名
ヴェレーナ船堀
所在地
東京都江戸川区船堀四丁目883番、884番（地番）
交通
都営新宿線「船堀」駅　徒歩5分
用途地域・地区
準工業地域、準防火地域、第3種高度地区、特別工業地区、船堀駅周辺第三地区地区計画区域
地目
宅地
建ぺい率
60%
容積率
300%
敷地面積
1,355.36m²（登記簿）　1,352.45m²（建築確認対象敷地面積、実測）
建築面積
811.37m²
建築延べ床面積
5,242.91m²（エレベーターの昇降路の部分44.46m²、共同住宅の共用廊下等の部分533.81m²、自動車車庫等の部分599.31m²、備蓄倉庫の部分12.47m²の容積対象外面積を含む）
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上9階建
総戸数
59戸（他に管理員室1戸、コミュニティルーム（集会室）各1戸）
販売戸数
59戸
建築確認番号
第HPA-15-08648-1号（平成28年1月6日）
計画変更確認番号
第HPA-15-08648-2号（平成28年6月15日）
駐車場
20台（平置式2台、機械式17台、身障者用1台）（月額使用料：13,000円～21,000円/台）
駐輪場
118台（月額使用料：100円～300円/台）
ミニバイク置場
3台（月額使用料：1,500円/台）
インターネット利用料（月額）
1,650円
町会費（月額）
200円
分譲後の権利形態
建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期
平成29年11月上旬
入居予定時期
平成29年12月中旬
設計・監理
株式会社アアル建築計画
施工
株式会社冨士工
売主
大和地所レジデンス株式会社
〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6
東京都知事(2)第91090号
(一社)全国住宅産業協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
竣工後の管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託管理（通勤管理方式）
管理会社
大和地所コミュニティライフ株式会社
■第2期1次登録受付住戸概要
販売戸数
2戸
販売価格
3,998万円・4,398万円
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.49m²・62.70m²
バルコニー面積
8.68m²・10.35m²
管理費（月額）
9,540円・10,970円
修繕積立金（月額）
5,450円・6,270円
管理準備金（引渡時）
8,170円・9,410円
修繕積立基金（引渡時）
354,250円・407,550円
その他使用料
・インターネット　　　月額使用料：1,650円/戸
・自転車置場　　　　　月額使用料：100円～300円/台
・ミニバイク置場　　　月額使用料：1,500円/台
・駐車場　　　　　　　月額使用料：13,000円～21,000円/台
・町会費　　　　　　　月額200円/戸
登録について
●登録受付期間 ／平成28年7月16日（土）～平成28年8月28日（日）
●登録受付時間／10：00～19：00 (※最終日のみ16：00まで)
●登録受付場所／「ヴェレーナ船堀」マンションギャラリー
●抽選日時／平成28年8月28日（日）17：00～
●抽選場所／「ヴェレーナ船堀」マンションギャラリー
※ご登録の際は、平成26年・27年分の収入証明書と印鑑が必要です。
※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。
※他の概要は全体概要に準じます。
備考
※表示の概要は平成28年8月1日現在のものです。
■第2期3次先着順住戸概要
販売戸数
4戸
販売価格
3,348万円～5,398万円
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
42.07m²～71.69m²
バルコニー面積
7.44m²～11.43m²
管理費（月額）
7,360円～12,550円
修繕積立金（月額）
4,210円～7,170円
管理準備金（引渡時）
6,310円～10,750円
修繕積立基金（引渡時）
273,650円～466,050円
その他使用料
・インターネット　　　月額使用料：1,650円/戸
・自転車置場　　　　　月額使用料：100円～300円/台
・ミニバイク置場　　　月額使用料：1,500円/台
・駐車場　　　　　　　月額使用料：13,000円～21,000円/台
・町会費　　　　　　　月額200円/戸
備考
※8/1(月)より先着順申込受付開始
※お申込の際は、平成26年・27年分の収入証明書と印鑑が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸がご成約済みの場合があります。
※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。
※他の概要は全体概要に準じます。
※表示の概要は平成28年8月1日現在のものです。
■先着順住戸概要
販売戸数
9戸
販売価格
3,298万円～5,698万円
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
42.07m²～72.76m²
バルコニー面積
7.44m²～11.61m²
ルーフバルコニー面積
14.25m²（月額使用料430円）
管理費（月額）
7,360円～12,730円
修繕積立金（月額）
4,210円～7,280円
管理準備金（引渡時）
6,310円～10,910円
修繕積立基金（引渡時）
273,650円～473,200円
その他使用料
・インターネット　　　月額使用料：1,650円/戸
・自転車置場　　　　　月額使用料：100円～300円/台
・ミニバイク置場　　　月額使用料：1,500円/台
・駐車場　　　　　　　月額使用料：13,000円～21,000円/台
・町会費　　　　　　　月額200円/戸
備考
先着順申込受付中
●申込受付場所／「ヴェレーナ船堀」マンションギャラリー
●申込受付時間／10：00～19：00
※お申込の際は、平成26年・27年分の収入証明書と印鑑が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸がご成約済みの場合があります。
※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。
※他の概要は全体概要に準じます。
※表示の概要は平成28年8月1日現在のものです 。

情報公開日
平成28年8月1日
次回更新予定日
平成28年8月22日

[37: 匿名さん]

今見たら先着順の方は２戸減っていました。売れていってはいるようです。
１期が終わると動きがすごくゆっくりに感じられるのですけれど。

物件概要の用途地域を見ると「船堀駅周辺第三地区地区計画区域」と書かれていました。
これってどういうことなんでしょうか。
これから大きな変化があるということなのですか？

[38: 匿名さん]

第２期の案内が始まったということなんでしょうか。
来週、物件概要の更新があるらしいので、もう少し情報が出てきたりもするのかな（戸数の変化など）

正直、この辺りでこの価格ってどうなんでしょうか。
高い方なのかなという風に少々感じたものですから。
船堀はカジュアルな感じの街なので安いのかなーなんて思っていました。

[39: 物件概要]

物件名
ヴェレーナ船堀
所在地
東京都江戸川区船堀四丁目883番、884番（地番）
交通
都営新宿線「船堀」駅　徒歩5分
用途地域・地区
準工業地域、準防火地域、第3種高度地区、特別工業地区、船堀駅周辺第三地区地区計画区域
地目
宅地
建ぺい率
60%
容積率
300%
敷地面積
1,355.36m²（登記簿）　1,352.45m²（建築確認対象敷地面積、実測）
建築面積
811.37m²
建築延べ床面積
5,242.91m²（エレベーターの昇降路の部分44.46m²、共同住宅の共用廊下等の部分533.81m²、自動車車庫等の部分599.31m²、備蓄倉庫の部分12.47m²の容積対象外面積を含む）
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上9階建
総戸数
59戸（他に管理員室1戸、コミュニティルーム（集会室）各1戸）
販売戸数
59戸
建築確認番号
第HPA-15-08648-1号（平成28年1月6日）
計画変更確認番号
第HPA-15-08648-2号（平成28年6月15日）
駐車場
20台（平置式2台、機械式17台、身障者用1台）（月額使用料：13,000円～21,000円/台）
駐輪場
118台（月額使用料：100円～300円/台）
ミニバイク置場
3台（月額使用料：1,500円/台）
インターネット利用料（月額）
1,650円
町会費（月額）
200円
分譲後の権利形態
建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期
平成29年11月上旬
入居予定時期
平成29年12月中旬
設計・監理
株式会社アアル建築計画
施工
株式会社冨士工
売主
大和地所レジデンス株式会社
〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6
東京都知事(2)第91090号
(一社)全国住宅産業協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
竣工後の管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託管理（通勤管理方式）
管理会社
大和地所コミュニティライフ株式会社
■第2期1次登録受付住戸概要
販売戸数
2戸
販売価格
3,998万円・4,398万円
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.49m²・62.70m²
バルコニー面積
8.68m²・10.35m²
管理費（月額）
9,540円・10,970円
修繕積立金（月額）
5,450円・6,270円
管理準備金（引渡時）
8,170円・9,410円
修繕積立基金（引渡時）
354,250円・407,550円
その他使用料
・インターネット　　　月額使用料：1,650円/戸
・自転車置場　　　　　月額使用料：100円～300円/台
・ミニバイク置場　　　月額使用料：1,500円/台
・駐車場　　　　　　　月額使用料：13,000円～21,000円/台
・町会費　　　　　　　月額200円/戸
登録について
●登録受付期間 ／平成28年7月16日（土）～平成28年8月28日（日）
●登録受付時間／10：00～19：00 (※最終日のみ16：00まで)
●登録受付場所／「ヴェレーナ船堀」マンションギャラリー
●抽選日時／平成28年8月28日（日）17：00～
●抽選場所／「ヴェレーナ船堀」マンションギャラリー
※ご登録の際は、平成26年・27年分の収入証明書と印鑑が必要です。
※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。
※他の概要は全体概要に準じます。
備考
※表示の概要は平成28年8月18日現在のものです。
■先着順住戸概要
販売戸数
7戸
販売価格
3,498万円～5,598万円
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
42.07m²～72.76m²
バルコニー面積
7.44m²～11.61m²
管理費（月額）
7,360円～12,730円
修繕積立金（月額）
4,210円～7,280円
管理準備金（引渡時）
6,310円～10,910円
修繕積立基金（引渡時）
273,650円～473,200円
その他使用料
・インターネット　　　月額使用料：1,650円/戸
・自転車置場　　　　　月額使用料：100円～300円/台
・ミニバイク置場　　　月額使用料：1,500円/台
・駐車場　　　　　　　月額使用料：13,000円～21,000円/台
・町会費　　　　　　　月額200円/戸
備考
先着順申込受付中
●申込受付場所／「ヴェレーナ船堀」マンションギャラリー
●申込受付時間／10：00～19：00
※お申込の際は、平成26年・27年分の収入証明書と印鑑が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸がご成約済みの場合があります。
※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。
※他の概要は全体概要に準じます。
※表示の概要は平成28年8月18日現在のものです 。
■第2期4次先着順住戸概要
販売戸数
5戸
販売価格
4,698万円～5,498万円
間取り
2LDK+S～3LDK
専有面積
65.03m²～72.76m²
バルコニー面積
9.09m²～11.61m²
管理費（月額）
11,380円～12,730円
修繕積立金（月額）
6,500円～7,280円
管理準備金（引渡時）
9,750円～10,910円
修繕積立基金（引渡時）
422,500円～473,200円
その他使用料
・インターネット　　　月額使用料：1,650円/戸
・自転車置場　　　　　月額使用料：100円～300円/台
・ミニバイク置場　　　月額使用料：1,500円/台
・駐車場　　　　　　　月額使用料：13,000円～21,000円/台
・町会費　　　　　　　月額200円/戸
備考
先着順申込受付中
●申込受付場所／「ヴェレーナ船堀」マンションギャラリー
●申込受付時間／10：00～19：00
※お申込の際は、平成26年・27年分の収入証明書と印鑑が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸がご成約済みの場合があります。
※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。
※他の概要は全体概要に準じます。
※表示の概要は平成28年8月18日現在のものです 。

情報公開日
平成28年8月18日
次回更新予定日
平成28年8月29日

[40: 名無しさん]

電話が。もー。しつこいのよ。
前に倒産しているから必死なんかな？