ブランズ文京本駒込六丁目

[いつか買いたいさん]

ブランズ文京本駒込六丁目について情報交換したいです。
内廊下設計で、角住戸みたいなのでいいなと思いますがいかがでしょうか。
高台で眺望もいいお部屋がありそうですね。どうでしょうか。

所在地：東京都文京区本駒込六丁目98番、69番-2、68番-5（地番）
交通：都営地下鉄三田線 千石駅 から徒歩 3分 、JR山手線 巣鴨駅 から徒歩 9分
東京メトロ南北線 駒込駅 から徒歩 10分

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honkomagome6/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
間取り：2LDK～3LDK(予定)
専有面積：59.97m2～76.79m2(予定)

[22: 匿名さん]

高層階なら坪５００万はいくでしょうね。
ブランズ牛込神楽坂と同じか更に高いでしょうね。

[23: 物件比較中さん]

隣のクレヴィアとくっつき過ぎ。
話し合って建物一つにして欲しかった。
エントランスの青山ブックセンター提供ライブラリーとかタイル張廊下とか、いらんから。

[24: 匿名さん]

どれ位になるのでしょう。
なんとなく高くなりそうな要素があるような。
青山ブックセンターのライブラリーもそのポイントのうちの１つ？
おとなりとはかなり要素が異なってくると思いますよ。
コンセプトがまた違ったベクトルで。

[25: 物件比較中さん]

現地に行ってみましたが、地下鉄駅周辺にありがちな面白みのない町でした。六義園は高い塀の中で、航空写真だと緑が多く感じられるけれど、外周歩いても緑はほとんど見えないです。
アドレスに魅力を感じましたが、それも過去の栄光に過ぎないんじゃないかと思います。

[26: 匿名さん]

いいなー。欲しいなー。でも、絶対に買えない。宝くじあたれー！

[27: 匿名さん]

>>25
その通り
この物件ははたが駅近とアドレスが全て
住環境が凄いというわけではない

[28: 匿名さん]

>26
えっ？そうですか？
家の周りは住宅街で静か。でも徒歩１０分程度にそれなりの繁華街があるって理想じゃないですか。それとも家の隣が焼き鳥屋みたいな住環境が理想なんですか？

[29: 匿名さん]

大和郷のなかなら静かだけどここは不忍通り沿いだから静かではない。
ただこの物件は魅力的だと思うよ。本駒込6丁目、最寄り駅徒歩3分、山手線徒歩圏、南向きが大通りなので日照も抜群。
大通り沿いということ以外は本当に素晴らしい。

[30: 物件比較中さん]

アドレス（別に３Aとかじゃない）、駅近（主要駅ではない地下鉄駅）、日照（これはいいかもしれない）。
これだけの利点で８階ですでに億ぐらいしましたよ。あまりいい買い物とは思えない。

[31: 匿名さん]

お、億ですか。いやはや買える人がいることが驚きです。

[32: ご近所さん]

アメリカは31人に１人の割合でミリオネア。
ＮＹだと21人に１人らしい。
石ころ蹴れば、ミリオネアに当たる。
日本人も頑張れ。
俺もビリオネアに向けて気合い入れよう。

[33: 匿名さん]

六義園アベニューと同じくらいの坪単価？
時期が違うとはいえ買う方は釈然とせんな

[34: 物件比較中さん]

しかも一番広くて76平米しかありませんからね。アドレス、駅近だけでは、さすがに売りようがないように思うのですが。
２月に早期接触者に、抽選倍率３倍優遇特典をあげたのは、売る方もちょっと販売に苦戦しそうという思いがあるのかな。想像ですけどね。

[35: 匿名さん]

隣のクレビアとどっちが先に完売するかな？

[36: 匿名さん]

どっちもどっち

前にも書かれてるが一つにしたほうが良かったんじゃないの。
中途半端で価値半減。

[37: 匿名さん]

文京区はファミリータイプの需要が高いのでブランズが強い。

[38: 匿名さん]

テレビで文京区の子どもの人口増加について取り上げているのを見ました。
子どもがいる人が好んで引っ越してきていると。
教育環境がとても良いという話は聞きました。
名門校だけじゃなく、地域の公立小学校も教育意識が高いとか。

[39: 購入検討中さん]

そういった層にこの物件は受け入れられるだろうね

[40: 買い換え検討中]

大手町勤務が不動という人にはいいかもね。狭いから子供はせいぜい1人まで。DINKSに向きかと思ったが、DINKSならもう少しキラキラした街の方がいいね。

[41: ご近所さん [男性 40代]]

工事も順調に進んでいますね。
しかしお隣さんとのあの密着間・・・・|дﾟ)
どうなるんでしょうね～
話は変わりますが、
ブリリア大和郷の物件がでていますが、
どうなんでしょうか。すこし気になってはいますが。

[42: 匿名さん]

ブリリア大和郷の中古は、最近価格が下がって坪単価で370万円弱くらい。
2LDKだと我が家はパスなのだが、グレード・立地を考えると客観的には安いと思うけど。

[43: 匿名さん]

隣が派手に売れ残っているのでそんなに強気に出て大丈夫なのかな？

[44: 匿名さん]

ブリリア大和郷はランニングコストが半端ないから無理。

[45: 匿名さん]

お隣さんとの距離はどれくらい離れているんですか？
当然の事ながら公式ホームページのデザインでは周りの建物がきれいにカットされこのマンションだけが建ち上がっているCGが掲載され距離感が確認できません。
窓から室内が覗けてしまうような距離感ですか？

[46: 物件比較中さん]

窓の場所は話し合ってずらしてありますけどね。
密着ですよ密着

[47: 匿名さん]

廊下もタイルなんだ…
凄い高級だね
坪４００超えるだけのことはある

[48: 匿名さん]

内廊下で廊下壁もタイルって少ないですよね

昔住んでた賃貸マンションがそうだったんですが、なかなか雰囲気良かったです
ここ買える人が羨ましい

[49: 物件比較中さん]

廊下はタイルよりフローリングのほうが好きなんですが、そういう人って少ないの？
モデルルームで見るとホーと思うけど、タイルに囲まれた生活ってなんか落ち着かない。

[50: 匿名さん]

金かけるとこ間違えてないかな。もっと広い土地を買って、ゆとりある間取りにするべきだった。76平米が最広って、なんかなー

[51: 匿名さん]

洗面所の床もタイルみたいです。この部分がタイルってあまり見ないです。
水に濡れた部分が滑りやすそうなのが何ともですが。慣れるまで時間が掛かりそう…。
Bタイプのような広さだと1LDKにしても良かったかも。
リビングと寝室を広々使ってこの仕様ならかなりの高級感を感じます。
ここのマンションはファミリー仕様なんですかね？

[52: 物件比較中さん]

そう、この広さならあえて1LDKというのもアリかもしれないですね。それで思いっきり高級にして、独身主義者を呼び込むとかなら、狭い立地でも高く売れる気がします。

[53: 匿名さん]

>>52
あなたの希望のマンションは隣で建築中です

[54: ご近所さん]

>>51
子供2人いると、一番広いタイプでも、ちょっと狭く感じそうですね。
子供1人もしくはDINKS向けにちょうどいい気がします。

[56: 物件比較中さん]

タイルばかりが語られる物件ですね。

[57: 匿名さん]

間取り見たいよ。

[58: 購入経験者さん]

ホームページに載ってる。
一番マシなのが。

[59: 匿名さん]

>51さん
本当だ、洗面所（脱衣所）の床がタイル貼りになっていますね。
それどころかキッチンの画像を見ると床がタイル貼りのように見えますがリビングもそうなのでしょうか。
高級感を演出する為のタイルかもしれませんが、やはり水に濡れて滑りやしないか心配です。

[60: 匿名さん]

ブランズ、クレビア、リビオと魅力的なマンションが多くて困る

[61: 匿名さん]

こことブランズ明石町で迷っております。

[62: 匿名さん]

私もその2つで検討しています。60平米台を狙っています。

[63: 匿名さん]

たしか小石川中等教育学校は偏差値が高かったので、
教育環境としては平均的に高めになってくるのかなと思います。
お子さんをお持ちの家庭の方はこのあたりなら教育環境が良いので魅力があるんじゃないかな

[64: 物件比較中さん]

近くに住んでりゃ入れるって訳ではないから、あまり意味ないですよね。

[65: 匿名さん]

昭和小学区だっけ？

[66: 匿名さん]

残念駕籠町小です。
ブランズ六義園アベニューは昭和小。

[67: 匿名さん]

駕籠町小だったんですか。
昭和小の方が他の学区の人にも有名だし、昭和小目的でっていうファミリーもいらっしゃるようですが、
駕籠町も落ち着いているいい学校のように見た感じでは思えます。
こじんまりとしていて、まとまりが有るように感じます。

[68: 匿名さん]

駕籠町もレベルは高い方だろうし、
中学受験なら小学校よりも塾の方が大事で、
この物件なら、巣鴨駅前のサピや四谷大塚、
Ena(小石川狙いなら)あたりにも通わせ易いので良いのでは。

[69: 匿名さん]

巣鴨っていつの間にか塾が多くなったよね。
板橋区住人が三田線から通ってくるのかしら。

[70: 周辺住民さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
こちらの掲示板もあまり盛り上がりをみせていないようですね。
販売スケジュールが若干遅れをみせているのは
価格設定の問題なのでしょうかね。
千石駅そばでJRも使える魅力的な物件ですので
気になっています。

[71: マンション検討中さん]

いよいよ価格が発表されましたね。
最低価格が7100万からですがまあまあ想定内でしょうか。
若干強気な価格設定のような印象も受けますが、これからの成り行きを見守ってみます。