クリオ円山裏参道について

[購入検討中さん [ 30代]]

クリオ円山裏参道ってどうですか？
情報があまりないようですが、駅にも近いので利便性がいいですね。
物件のことや周辺の環境などについて情報お願いします。


公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/789_Maruyamakoen/index.html
所在地：北海道札幌市中央区南二条西25-167-27他8筆（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩4分
売主：明和地所
施工会社：丸彦渡辺建設
管理会社：明和管理
総戸数:35戸
構造・階建て:RC10階建

旧称：クリオ円山プロジェクト、（仮称）クリオ円山公園

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.10.4 管理担当]

[44: 匿名さん]

販売状況って今どういうふうになっているのでしょうか。　２期で７つお部屋の販売がありますが、そもそも１期が何戸でて、２期も最初は何戸だしていたのか、ということなのかなぁというふうに思いました。
ゆっくりの販売な印象があるのは、価格面が大きいのかなというふうに感じられますが、どうなんでしょうか！？マンション自体は良いのかなと思いますが。

[45: マンション検討中さん]

第1期は10戸で即完売ホ－ムペ－ジに載っています。
第2期も10戸で販売開始、現時点では3戸売れたようですね。
クリオ円山裏参道の北側にダイワのプレミストが建設中で、道路向かい東側に東急のブランズが建設間近だそうです。
この辺を検討している人は、ダイワさんやブロンズさんと比較し検討しているのではないかと思います。
おそらく、価格はクリオより高い設定ではないかと思ってます。

[46: 匿名さん]

値段次第ではすんなりできているのではないかなと思います。
でもやはりマンションのブランドのライン的には安くはできないのかしら。
見た目などもしっかりしているとなると、バーゲンはできないですもの。
まだ値下げするような時期ではないですし。
今後の販売状況が気になってくる次第です。
それによっては何かキャンペーンを打つ可能性もあり？だなんて思いました。

[47: 匿名さん]

高すぎる！

[48: 匿名さん]

値段が少々気になるということもあるかもしれませんが、
市内では高級住宅街でもある丸山ですし、駅近マンションなので、
やはりこれくらいの価格が相場となるのでしょうか。

神宮や円山公園が近いので、のんびりと老後も暮らせそうな物件ですし、
街中へのアクセスも手軽にできるので良いですね。

[49: 匿名さん]

２～３年前なら４ＬＤＫでも５０００万円ぐらいでしたがここは７０００万円と高すぎるな。

[50: 元購入検討中]

＞49

最近のこのあたりの相場ですよ．
ここだけではなく周りも同じ値付けですから．
特に4LDKや90平米を超える間取りは希少価値もあって
より高めの値付けですね．

今思えば2015年3月竣工のパークホームズ円山裏参道テラスの価格が
2014年1月に発表された時が節目だったような気がします．
96平米が5000万くらいじゃないかと楽観的な予想をしていた人もいる中で，
ふたを開ければ6000-7000万円台で，スレはお通夜状態に（笑）
しかも販売開始後ほどなく完売でした．

南3西26にライオンズ円山公園プレミアークというマンションがあります．
非常に良い物件で広い間取りの中古が出たら即買いだと思いますが，まずお目にかかりません．
このマンションの以前にも別スレで引用した書き込みです．

by 匿名さん　2006-07-26 16:58:00
ライオンズ円山公園は、価格的にはすごく高いですね。駅から近いというだけで、100㎡のタイプで4890万円です。
一坪あたりに換算すると坪単価161万円です。恐ろしいぐらい強気の価格設定です。
近隣の三井不のパークホームズ円山は97㎡で3788万円。坪単価128万円でした。
円山あたりではこれでも高いぐらいではないでしょうか？
もっと消費者に買いやすい価格を提示する企業を目指してほしいものです。


今は昔,（笑)

[51: 匿名さん]

このあたりだとこのくらいが相場となるんですね。

確かに立地は良いですし、高級住宅街と言われる地域でもあるだけありますね。
ただ、やはり物件としては綺麗で間取りも広く、アクセスの良い立地環境だと感じます。

[52: 匿名さん]

マンションの目の前には大きめの道がありますが、まだそこまで交通量が多くないのが良いですね。

この辺りは円山公園も近いですし、街中へも駅近なのでアクセスしやすいので、
自然と利便性が両立された地域で魅力的です。

やはり円山あたりという事で価格設定が高めになっていますが、
余裕があれば買いたい物件です。

[53: 匿名さん]

駅まで徒歩4分と立地的にはとても良いのですが
結構お高めの価格設定かなと思います。
これは相場なのでしょうか。
ただ、公園にも近いので、人気は頷けます。
もう少し抑えめの価格だったら…と思っている人多い気がします。

[54: 物件比較中さん [男性 40代]]

今度、大通の西の端、円山公園三番入口前の北洋銀行ＡＰ跡に、「シン円山」とでも言うべき（笑）ウルトラハイクラスの物件が来ますので、ここを含めた裏参道物件組は戦々恐々じゃないですかね。価格も凄そうですけど。

[55: 購入経験者さん]

4LDKが7000～8000万とは強気の価格設定だよ。首都圏でも山手線外側なら楽に買える価格です。オリンピックの1年前には円山といえどもかなり暴落して価格が下がると思う。

[56: 匿名さん]

ここのマンションもそうだが、価格が高いけど仕様設備や内装のグレードは堕ちてます。建築費が高騰しているから、コストダウンしてあるのでしょう。下手すると中古のマンションの方がグレード高いよ。

[57: 匿名さん]

>>54
そこ三井かブランズなんでしょ？ほしいです。

[58: ご近所さん]

私も北洋銀行社宅跡の更地のマンション狙っています。
ここ数年間で一番の立地ではないでしょうか。
ここのプロジェクト、今から楽しみですね

[59: 匿名さん]

北洋跡地なら１億円でも頑張っちゃうよ

[60: 匿名]

確かその北洋銀行の跡地のあたりって、住宅公示価格の上昇率が全国2位だったような

[61: 元購入検討中]

北洋銀（というか拓銀）社宅跡地ですが，
3165平米で容積率200%なので，
共用部を除く延べ床面積は6330平米までですね．
（多少の緩和はあるかもしれませんが）
高度制限が27mなので８階建てまで建てられますが，
風致地区に隣接してますので低層に抑えてくるかもしれません．
床面積からすると80戸くらいでしょうかね．

地価ですが少なくとも坪100万はするといわれていますので
土地代は少なくとも9億6000万になりますが，同様の価格といわれていた
西28丁目の円山ザ・レジデンスの土地は坪215万で落札されました．
もし同じくらいだとすると約20億となります．
仮に建築費が坪単価100万円とすると
19億2000万で，総費用は約40億．
これに諸費用，利益を25%乗せると50億．
これで平米単価で80万くらいでしょうか．
一般的に平米単価は広いと上がり狭いと下がりますから，
平米がそのまま万円/単価くらいにはなるのではと予想します．
（つまり80平米×80=6400万，90平米×90=8100万，100平米×100=１億）

もし三井ならパークコートどころか札幌初の
パークマンションの可能性もありますね．
さて，どうなりますか．

[62: マンション検討中さん]

あそこなら１億でもほしい。
あんな素敵な場所市内にないもの。
三井で決まったんですか？

[63: 匿名さん]

>>61
札幌パークマンションって三井不動産のもうあるよね
高級なのかどうか知らないけれど

[64: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>63
「札幌パークマンション」は、三井さんがパークホームズ（一般向け）～パークコート（ハイクラス）～パークマンション（超ハイクラス）というブランドによるクラス分けをする以前に建てられた、古い物件ですね。ブランドネームの後ろに地名等が来る形になるのが、現在のネーミングです。

[65: 物件比較中さん]

北洋銀行跡地は東急不動産（ブランズ）。
ちなみに、このスレッドは「クリオ」なので北洋銀行社宅跡地の話しは
別のスレッドで話しましょう。

[66: 匿名さん]

どのプランもトランクルームがあるのが良いなと思います。
最近は、ついているところのほうが多いなんて声もありますが、
自分が見てきたマンションは、そうでもないので・・・。
年に数回しか使用しないものとかしまうのにぴったりだなと思います。

[67: 物件比較中さん [男性 40代]]

裏参道エリアは、密集して建てられるということで注目されていましたが、ここも、大和さんの鳳苑も、あまり動きは良くないようです。お金持ちは今年の夏くらいまでにあらかた買っちゃったのかも（笑）。東急さんがこの周りに2物件も予定してますが、円山公園入口物件との兼ね合いで、販売スケジュールは遅らせるかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

これからの季節だとあまり販売は動かないかもしれないですね。
大体決めちゃう人は67さんが書かれているように夏くらいまでに動いちゃっていたでしょう。

今ってプレミアムプランが未だあるということになっているのだよね？
やはりお値段的に高いっていうのがなぁ。
プレミアムプランってすぐに売れてしまうか、それとも最後まで残ってしまうかかなり両極たであるという事を聞いたことがあります。

[69: 匿名さん]

詳しい間取りを見たいなとホームページを見てみました。
でも、残念ながら４ＬＤＫの間取り1プランしか掲載されていませんでした。
他のプランも見たかったのですが、そのうちにアップされるのでしょうか。
プレミアムプランは興味ないので、普通のプランが見てみたいです。

[70: 匿名さん]

>>69
資料請求してみたらいいのに

[71: 物件比較中さん]

ホームページで全てのプラン見れますよ。

[72: 匿名さん]

>ホームページで全てのプラン見れますよ。

情報ありがとうございます。
今、ホームページを見てきたら、どのプランも掲載されていました。
バルコニーが多く、家に光が入りやすくて良いなと感じたのは、Dプランです。
納屋もあって収納にも困らず使いやすい間取りだと思いました。

[73: 匿名さん]

２５丁目通沿い南側の鳩小屋が有った家が取り壊されたけど、何が建つのかな？４～５階建ての賃貸か何かかな？

[74: 匿名]

広さ的には分譲マンションと言うより賃貸マンションって感じがしますな。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

そうですね

[76: 匿名さん]

http://www.iza.ne.jp/smp/kiji/life/news/160730/lif16073014320006-s.htm...
外人も円山が好きらしい

[77: 匿名さん]

駅に近く、緑にも囲まれて良い環境にある物件だと思います。
その分、価格帯は結構お高めの設定となっていると感じました。
普通のサラリーマンでは少し手が出しにくい物件のように思いますが
購入できたら、一生住んでも飽きない立地のように感じます。

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
そうですか？
一生住む土地ではない気が

[79: 匿名さん]

どこなら一生すめるの？ここいいとこじゃない

[80: 通りがかりさん]

一生住めない土地の、まちがいでない。

[81: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
少し、わかります。
円山は不便、暗い、ですよね。
自治体も対策しないと、ネームバリューのみですからね、

[82: 職人さん]

気持ち悪いわ、円山の事悪く言うだけが生きがいの人

[83: 匿名さん]

どんなに良い立地だと思っても、認めたくないという人はいるのかもしれません。
どちらにしても、利便性を優先にするのか、物件価格を優先にするのか、
自然の多さを優先にするのかなど、人によって希望の優先順位は違いますから。
この立地は、私的にはいいなぁ～と思いましたけど^^。

[84: 匿名さん]

純粋に地下鉄の駅が徒歩４分っていうのは良い立地だと思うけれど、円山という地域自体をあとはどう判断するのかっていうトコでしょうか！？

ここまで来るとほとんど好みの問題じゃないでしょうか。もっと賑やかで便利な方が良いという人だとものたりないだろうし。基本は落ち着いていていい街だと思いますけれど、それもそう思わない人だっていらっしゃいますものね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
チャイ多すぎ！
街の雰囲気がチャイニーズになるのはイヤです。

[86: 匿名さん]

間取りを見ていると、リビングインの部屋を持つプランがほとんどなのですか？
リビングインだと居室の独立性に欠けるような気がします。
大きな引き戸になっているのでリビングを一体化させるというのが大前提ということになってくるのでしょうか。そうするとリビング自体は広いです。その分、1部屋使えなくなってしまいますが・・

[87: 元購入検討中]

＞86

最近は，すべての部屋が完全に独立している間取りの方が
少ないのではないでしょうか．
特に4LDKは，ほとんど見かけないですね．
部屋が４つもあるより，実質3LDKになっても
リビングを広く使いたいという需要の方が多いのだと思います．
４人家族でも，寝室と子供部屋２つあれば
何とかなりますからね．

ところで，こちらもすでに賃貸に出てますね．
https://suumo.jp/chintai/hokkaido_/sc_sapporoshichuo/bc_100087332524/
99平米で25.6万．
ちなみに，お隣のプレミスト円山公園鳳苑は
86平米で28万．
https://suumo.jp/chintai/hokkaido_/sc_sapporoshichuo/bc_100086520015/
果たしてこの額で，借りる人いるのでしょうかね．
一番可能性があるのは，家賃補助の大きい大企業の転勤族なのでしょうが．

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

リビング隣接の部屋とリビングを全面の引戸で仕切った間取は結構見ます。昔はこの隣接部屋が畳敷きでリビングと多少の段差があるものもありました。

このタイプでは、通常は引戸を全開にしておき全体を大きなリビングとして使い、引戸を閉める時は来客時の宿泊用(洋室だとマットを敷いて)などと割り切った使い方が良いと思います。

[89: マンコミュファンさん]

モデルルームを見たが狭いし、価格も8000万とは高いな！売れ残りになる理由が分かる。隣のマンションも同じ理由だろう。

[90: 匿名さん]

駅に近いといえ、ほかの方の書き込みにもありますが
価格がちょっと高すぎるのではないかなとは感じました。
設備が特別良いものであるとか、何か購入したいと感じる
決め手になるものがないと考えてしまうのではないかなぁと思いました。

[91: 匿名さん]

もう入居も始まっている物件ですが、
まだ価格帯はこのままな感じなのでしょうか?

他にも価格についてご意見を書かれている方もいらっしゃいますが、
やっぱり、この物件価格は一般サラリーマンには高いのかなと思います。
通勤に便利というのは一つの魅力ですが、そのほかは?と考えると悩むのかもしれないです。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
いやいや、サラリーマンが無理でなく、
価格に見合ってないから、無理、なのでは？

[93: 匿名さん]

8000万円台で3LDKは高すぎて札幌の人は買わないよ。円山公園や西28丁目は価格が高騰しすぎた感がある。何時まで続くか。