クリオ円山裏参道について

[購入検討中さん [ 30代]]

クリオ円山裏参道ってどうですか？
情報があまりないようですが、駅にも近いので利便性がいいですね。
物件のことや周辺の環境などについて情報お願いします。


公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/789_Maruyamakoen/index.html
所在地：北海道札幌市中央区南二条西25-167-27他8筆（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩4分
売主：明和地所
施工会社：丸彦渡辺建設
管理会社：明和管理
総戸数:35戸
構造・階建て:RC10階建

旧称：クリオ円山プロジェクト、（仮称）クリオ円山公園

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.10.4 管理担当]

[1: 匿名さん]

詳細などは、まだ分かりませんけど駅から近いのがいいですね。
間取りも100㎡超えの住戸があるようで。
販売価格が気になります。
駐車場が100％じゃないんですね。
住戸数が少ないので高いのでしょうか。

[2: 匿名さん]

３５戸なのでものすごく少ない、というわけではないですが、
でも大きくはない。

公式サイトの作りも、なんか都会的でおしゃれな感じを出したいのか
ジャズが流れてきますし…
高い物件の可能性が大かしら！？

ううむ…

[3: 元購入検討中]

円山は昔と比べて高度制限が厳しくなってきています．
この場所は33m高度地区なので，10階より高くできません．
このため戸数を多くできず，結果的に一戸当たりの価格が
上昇することになるでしょうね．
127平米の部屋は，おそらく１億はするのでは．

[4: 匿名さん]

HPの「選ばれし方へ贈る」というフレーズからしても値段は高いですよね。
駅から近いですし間取りが少なくて広い。
マンション周辺の生活環境や商業施設などの詳細が知りたいですが、HPではよく分かりません。

[5: 購入検討中さん]

問合せしましたが、やはり３Ｌでも6000万。４Ｌは9000万のようです。
もちろん最上階の100㎡超えは億ションだそうです。

[6: 匿名さん]

案外安いんだ

[7: 匿名さん]

2Lで4000万～と言われ直ぐに諦めました。
駅と裏参道から近くいいと思ってたから残念。

[8: 匿名さん]

わたしくは諦めません高層階にて申し込みします。

[9: 買い換え検討中 [男性 50代]]

127平米14000万の価値ないよ。
せいぜい、9000万てとこだろう。

[10: 物件比較中さん [男性 40代]]

裏参道立地で円山駅徒歩4分は確かに希少ですし、プレミアム性をマックスまで出してもイケると踏んでの値付けだと思います。円山駅北側のシティハウスの売れ行きからしても勝算があると見たのでしょうが、ここまでハイクラスになると、デベロッパーのブランド力がネックになるかもしれません。
しかし、北隣の大和の物件からするとイヤな場所でしょうね。出来るだけズラして建ててますけど。
あと、東隣には東急が来ますね。こんな超高額にせざるをえない立地に3棟も密集して新規に出来るってのはどうなんでしょう。需要の奪い合いになるのは間違いないと思いますが。

[11: 元購入検討中]

＞9

「価値」というのは，どういう意味でしょうか？
資産価値，すなわち将来的に売却が見込める額という意味では
1.4億は高すぎるかもしれません．
しかし，この額を出してもこの物件を欲しいという価値観を持っているか
という意味なら，あなたには9000万の価値しかないと思われても，
世の中には1.4億出しても欲しいという人もいる（と少なくとも売り手は考えている）
ということです．
何十戸もあるわけではなく，たったの１，２戸ですから
最近の相場の高騰を考えても，売れる可能性は高いのではないでしょうか．

＞10

確かにクリオと大和，東急で同じような条件だとブランド力で，
クリオは不利かもしれませんね．
３棟合わせて何戸くらいになるのでしょうか．
この価格帯で，果たして全戸さばけるだけの需要があるのかどうか見ものです．
ただ，もし売れ残ったとしても高い建築コストの元を取るために
値下げは期待できず，シティハウス円山のように長期販売となるでしょうね．

[13: ご近所さん]

>11 建築計画のお知らせではクリオは35戸、大和ハウスは23戸でしたよ。
ブランズはまだお知らせの看板が出ていないのでわかりませんが、あそこはもともと戸建て２軒があった土地で、マンションにしてはそれほど広い敷地ではないと思います。
どんなふうに建てるのか興味があります。

[14: 元購入検討中]

＞13

情報ありがとうございます．
あの辺りは10階までしか建てられないですから，ブランズも
１フロア２戸で，全体で20戸前後ですかね．
さすがに南３条のアルファレジデンス円山パークフロントみたいに
１フロア１戸ということはないでしょうし．
そうだとすると３棟合わせて80戸ですから，
シティハウス円山を超える戸数が供給されるわけですね．
やはり，売り手側も長期戦の覚悟の販売でしょうかね．

[15: 匿名さん]

クリオは、坪単価250万は有に越えるらしい。大和は240万前後かな？

[16: 物件比較中さん [男性 40代]]

円山駅徒歩5分圏は、札幌で最も「金の取れる」エリアです。今後出る物件も、おおむね坪240～250万クラスでしょうね。
ただ、札幌で初めて坪300万の壁を越えるのは、円山地区ではなく都心地区の物件でしょうけど。

[17: 匿名さん]

価格出ましたね。
高いです。

[18: 物件比較中さん]

高いですけど、まわりのデベとさほど変わりませんね。

ただ、標準のグレードは一番いいかも。

[19: 予約しました]

先日予約しました。
ダイワ、東急との比較なしで決めてしまいましたが、全てが程よくまとまっていて、即決してしまいました。
収納も多めで、間取りはなかなか魅力的かと思われます。

[20: 元購入検討中]

＞19

本日，登録ですね．
どの間取りにされたのでしょうか？

ホームページで公開されているＣ，Ｄの間取りはなかなか良さそうですね．
お風呂に窓がある間取りは，この界隈で久しぶりに見ました．

[21: 匿名さん]

裏参道のスープカレー屋さんのとこはフランス料理のシュクレにだいぶ前にかわってるのに