パークコート渋谷大山町 ザ プラネ その3

[匿名さん]

パークコート渋谷大山町 ザ プラネのその3です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

所在地：東京都渋谷区大山町1067-200他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分
京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
間取：4LDK
面積：160.69平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[502: 匿名さん]

ネガの必死なこと(^^)中古購入希望者でしょうね。

なかなか値段下げないからだと思いますが、希少物件だから割引はチトむずかしいかな。

[503: 匿名さん]

坪419から値引き希望するような人には購入してほしくないですね。

[504: 匿名さん]

パークハウスと同じで坪600- 700ぐらいが相場か。

これが無理ならオープンレジデンシアか東急ドエルへどうぞW

いくらデマながしても、売り主も賢明な人がたちだから、法外な値引きは無理だよW

[505: 匿名さん]

マンションは３０年とか４０年とか住むものだから、管理が行き届いている物件が良いよね。

[506: 匿名さん]

経年優化とは良く言ったもので、中庭の植栽は年々素敵な感じになって来ますね。

[507: 匿名さん]

最近の新築マンションはハイグレードなブランドでもところどころにコストカットが散見されますが、ここは2014年売り出しなだけあって、細部まで良い素材、良い設計、良い設備が入っていますね。壁紙一つとっても上質なもの使っている。

[508: 匿名さん]

2014年からの相場の上昇は何パーセントぐらいに相当するんですか？

[509: 匿名さん]

客観的なデータで議論すると、代々木上原の過去5年の不動産価格上昇率は24.8%だそうですから、2014年に坪450-600万円で売り出した当物件は、5年近く経った今年では単純計算で坪580～750万円になる。この数字は、今新築で売り出している類似物件のパークコート代々木上原の坪単価に近く、説得力ありますね。

＜データソース＞
日本最大級のマンション相場サイト「マンションマーケット」からデータ提供を受け、東洋経済が集計：https://toyokeizai.net/articles/-/164633?page=6

[510: 匿名さん]

>>509
かなり分かりやすい説明ですね！

[511: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん

武蔵小山くんはここでも嫌がらせしてるんですね。幅広に活躍されていて感心しました。

[512: 匿名さん]

これ、全部１人の自作自演？？
売り抜けようと必死なのはわかりますが、流石に異常では。。。

[513: 匿名さん]

何？501は色んなところでわけわからない書き込みをしてるんですか？

[514: 匿名さん]

>>512
あはは、自作自演は501=512

[515: 匿名さん]

セレブカップルが選んだハイグレードマンションとはここのことですか？

[516: 匿名さん]

>>509
銀座の価格上昇率60%以上って凄い。

[517: 匿名さん]

>>514 匿名さん

これが武蔵小山くんのやり方なので
よーく覚えておきましょう

[518: マンション検討中さん]

光井純仲間だから？

[519: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

それもあるけど、三井の同レベル以上の物件に噛み付く傾向あり

[520: 匿名さん]

ここがハイグレードだからって噛み付くのは逆効果。まあ掲示板見てる人はみんなわかってるだろうけど。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

そうだよね。いくら武蔵小山が低仕様の安普請だからって、ここに噛み付いても勝ち目無し。出直した方が良いね。