プレシスあすと長町 エクレールってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレシスあすと長町　エクレールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/project/nagamachi/?utm_source=google&utm_med...

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町四丁目2番5他（地番）
交通：東北本線 「長町」駅 徒歩4分
仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩5分 （南2出口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.36平米～92.20平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：株式会社松村組　東北支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.6.2　管理担当】

[277: マンコミュファンさん]

[No.275と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[278: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[279: 匿名さん]

イケア目の前なんですね

[280: マンション検討中さん]

すぐ売れちゃいそうですね

[281: マンション検討中さん]

安くても売れてないのは何でだろう。
ガソリンスタンドあるし眺望もよくないけど安いし日当たり悪くないし別にいいと思うんだけどな。

[282: 匿名]

>>281 マンション検討中さん

なんでしょうね～。
自分は機械式の駐車場に引っ掛かり、やめましたが。

[283: マンション検討中さん]

結構売れてるみたいですよ、意外と終わるの早いのでは

[284: 匿名]

間取りとか悪くないですよね。
全面バルコニーに面した部屋とかあったら良かったな。

[285: 匿名さん]

長町駅近くでこの金額は安いと思う

[286: 匿名]

あすと長町で駅徒歩5分以内の新築は2つしかないのにこんなに売れないの意味わからん。タワーパーキングの維持費なんてタワマンの実質管理費に比べればそこまで重荷じゃないんだけどねー

[287: 匿名]

>>286 匿名さん
もう1年経ってるから厳密には新築とは言えないですけどね。機械式パーキングの維持費の方が高そう。
鍵とか凄くいいなと思ったけどどうもね。
駐車場ないパークタワーはもう検討外だし。

[288: 匿名]

>>287 匿名さん
いいと思ったけどどうもねっていう人が多かったってことなんですかね。不思議だけどそういうもんってことか。

[289: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[290: マンション検討中さん]

この立地でこの金額はこの先出ないと思いますよ

[291: 匿名さん]

長町駅近でこの金額は確かにお買い得ですね、将来売るときに下がらなそう

[292: マンション検討中さん]

上がりもしないけど下がる事もなさそうですね。
でも管理費修繕積立金はそんな安くないし、世帯数多いタワマンの方がいいか迷う。

[293: 匿名さん]

いつかはガソリンスタンドはなくなるし、
その後、ビルやマンションが建ったら日差しは…

[294: マンション検討中さん]

スタンドなくなります？
それ気にしてたらパークタワー買った人も目の前の歯医者と駐車場撤退したら目も当てられない。
中古のワンパーク出るの待とうかな、、、

[295: 匿名さん]

この周辺スタンド他にないからなくなることはないでしょ

[296: マンション比較中さん]

マンションは駅近買っとけば大丈夫

[297: 通りがかりさん]

>>294 マンション検討中さん
中古、出てますよ。
あまり安くはなってないし、物件によっては高くなってるのもありますが…。

[298: マンション比較中さん]

中古で出てるのは太子堂の駅のほうにあるプレシスでしょ、こっちではないです

[299: マンション検討中さん]

長町駅近はパークとここだけ

[300: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
あのね、スタンドの所有者が個人なら永久に生きない限りどこかで相続が発生するよね？土地所有者は大概高齢だよね。法人なら原油価格に左右されるし、あの設備規模の改修に掛かる費用を出す価値があるかなぁ

[301: マンション比較中さん]

長町駅周辺の再開発エリアは今後物件が出なそうですね

[302: マンション検討中]

長町駅前はどこかが土地を売らない限りもうないでしょうね。
これ以上マンション建たれても困るし。あとは太子堂の方じゃないですか。

[303: マンション比較中さん]

週末予約がいっぱいと言われ見れませんでした、人気あるのかな。

[304: 購入経験者さん]

長町の再開発エリアで駅から4分、安いと思います。そりゃ駅前のパークがいいけど金額がね

[305: 匿名]

>>304 購入経験者さん

そうですよね、値段だけ見れば安いですよね。
妥協出来るか、納得出来るか、ですよね。

[306: 匿名さん]

不動産は立地です。同じ駅でも駅5分以内とそうでないのとでは将来全く違います。

[307: 匿名]

あすと長町の賃料相場はざっくりと16万/70㎡ってとこ。
パークタワー（2分）、シティタワー（7分）、ワンパーク（9分？）が16万でここ（5分）が14-15万、大和ハウス（10分）の新築アパートは換算12万くらいかな。みんなならどこ借りますか？実際の賃料には幅があるのは一旦無視した。

[308: 匿名さん]

ここは4分ですよ

[309: 匿名さん]

完成して1年半も経っているのに、こんなに売れ残っている理由は何なんでしょうか？
けっこう前に工事ストップになっていたと聞いたのですが、本当でしょうか？

[310: 匿名]

>>309 匿名さん

本当です。
うちはそれでやめました。

[311: 匿名]

建つ前にケチがついちゃうと買う気にならないよね。

[312: 匿名]

>>307 匿名さん

家賃も問題だけど、駐車場の有無も大きいよね。

[313: 匿名さん]

売主が変わって価格が安くなったみたいです

[314: マンション検討中]

>>313 匿名さん

安くなったように見えるだけ。
定価は下がったけど、元々の値引き額からすると実質値上げかな。
駐車場だけ不満で迷ってるうちに売主変わって狙ってた部屋も値上がってて。
それからコロナで未だに購入せずです笑

[315: 匿名]

売れないから変わったのかな？
変わった理由が知りたい。

[316: 名無しさん]

>>315 匿名さん
免震ダンパーの問題と、販売会社の宣伝力かな、そもそもこれまで太白区10年分の供給戸数をあすと長町だけで、集中して販売してるので、ある程度販売に時間がかかってるだけで、いずれあすと長町は2年くらいで全部完売すると思います。

[317: 匿名]

早くガソリンスタンド無くなってくれないかな。休日の洗車機の音声案内がイライラするほど煩いですよ。
選べるうちに高層階購入をオススメします。

[318: 匿名]

>>317 匿名さん

安くて良いガソリンスタンドだと思っています。
必要だな～。

[319: 匿名さん]

この立地で3000万前半は安い。
上の階の3000万後半は買えないけど
下の階なら買える。
そーゆー人にはおすすめ。
4000万出せる人は他買うよね。
だから売れ残ってるのかな。

[320: マンション検討中さん]

でも半分以上売れてるんですよね？

[321: 匿名]

ここは買って賃貸に出したい感じ。

[322: 名無しさん]

そもそも窓無し部屋が多いけど、住んでる人は大丈夫なのかな？凄く不思議

[323: 匿名さん]

>>322 名無しさん

それ思いました。そのせいで圧迫感もあるし。
全体的にリビングも光は入るけど視界もよくないのが気になってます。
でも確かに引っ越す時は売却じゃなくて賃貸に出せばこの立地なら借り手つきそう。

[324: 名無しさん]

>>322 名無しさん
ん？
角部屋じゃない限り、窓のない部屋多いマンションは多いんじゃないですか？

[325: 名無しさん]

>>324 名無しさん
ここは違う
普通のマンションの窓無し部屋は昼間はフスマを開けるなどしてリビングからの遮光を入れられる仕様だけど、ここはちょっと違う間取りが多いですよ、なんでこんな設計なのか設計者に詳しくコンセプト聞いてみたいです。

[326: 通りがかりさん]

>>325 名無しさん

確かに変わってる。
両側が壁（角部屋ではない）なのに洋室が一列に並んでる3LDK(2LDK+S)は初めて見たかも。
田の字型にすると廊下の幅を確保できない、とかですかね？

[327: 名無しさん]

>>325 名無しさん
なるほどぉ。参加になります。

[328: 評判気になるさん]

>>319 匿名さん
私も価格はすごく安いと思います

[329: 検討板ユーザーさん]

ここはタワーパーキングと非常階段が邪魔して居室に必要な光が足りない住戸ばかりなんですね。だから潔く部屋を片寄せしたのかも。

ここを田の字にしたら1LDK+2Sに。勉強になった。

[330: マンション検討中さん]

先日見学しましたけど他の物件と比べても設備もいいし、間取りも良かったです。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

あの鍵とかも便利でいいですよね。
ミストサウナとかもなきやないでいいけど標準だし、設備はいいと思いました。
間取りと彩光がちょっと気になるところ。
先にも出てましたが窓のない部屋、空気の流れはどうかな、こもりそう。
その分値段が安いから妥協しかないのかな。

[332: マンション検討中さん]

結構売れてて残りも少ないみたいでしたよ、長町の新築では一番先に終わりそうな感じです

[333: 匿名]

>>332 マンション検討中さん

ここはもう新築ではないような…。

[334: 通りすがり]

>>333 匿名さん

1年以上経ってるので既に新築マンションではないですね。
未入居物件だけど。
界隈で新築はパークタワーとシティタワーあすとレジデンシャル。

[335: マンション検討中さん]

完成時期はプレシスは去年1月、シティタワーは去年4月、パークタワーは去年7月なのでどこも変わらないと思いますけど、プレシスは圧倒的に安いです

[338: 匿名さん]

最低価格近辺のお部屋は長町にしてはかなりお安いですが、少し上の部屋を検討し始めると周辺のタワマンの低価格部屋に届いてしまうのが悩み所なのかなと感じました。
タワーパーキングは気になりますが立地も設備も申し分ないと個人的には思います。

[340: 名無しさん]

ハンズフリーの鍵は便利そう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[349: 匿名]

ダンパーの件は検討するのに重要な情報でしょう。長町を購入される方は利府長町断層なんかも意識してるはず。
販売側にとって都合が悪いだけでね。
削除に該当する話題のため？
じゃー過去スレも全部削除したら？と思いますね。

[351: 匿名]

そこまで隠蔽しなきゃならないような物件買いたくないよね。
間取りと駐車場はイマイチだけど設備と立地はよくて迷ってたけど、総合して検討しないとですね。

[352: 匿名さん]

ダンパーの件、初めて見学行った時にまず最初に良くない情報からと普通に教えて頂けたんですがね、変わったのでしょうか

[353: マンション検討中さん]

長町利府断層がある以上は、免震の重要度は高い気がします。

そのリスクを緩和してくれる物件なら良いのですが。

[354: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言が散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[355: マンション掲示板さん]

伝えたい事が伝えられないのって、どうなのだろう。

[356: マンション検討中さん]

流石に激安、割安すぎ
普通に買いだと思う

[357: マンション検討中さん]

それでも完売しないにはそれなりの理由があるのだろうから、しっかりと情報集めて検討したいのに。

[358: ご近所さん]

近隣の同時期立地大手マンションの中古もだぶついてるし、地下鉄利用・利便性・学区ならモール・ララ周辺のマンションの中古も出てるし、ここを選ぶ優位性が弱いのでは。

[359: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
情報収集した結果
安いと判断してます。
通常の不動産価値とは別の部分のマイナスで安くなってるだけでは？

その手の話しを気にしなければ買いだと思いますし
賢い買い物になると思います。

[360: マンション検討中さん]

色々とマンション見ましたが、ここの設備は間違い無く割安です。立地も良い
私は、ここに決めませんが、若い夫婦、割安感を求めるなら絶対お勧めです。

[361: 名無し]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[362: 匿名]

>>360 マンション検討中さん

選ばないにはそれなりな理由が人それぞれある訳ですから。
こちらも検討はしましたが、毎日車を使う為に駐車場がタワー式の点、採光面等考えると決断は出来ない自分がいます。
値段で妥協するのかどうするか、とはいえ上階を選ぶとそんなに安い訳じゃなく。
みなさん検討する上でしっかりメリットデメリット見ていると思いますよ。その上で選ぶのは個人の自由ですから。

[No.360と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[363: 口コミ知りたいさん]

書き込むと毎回削除されるわ?。
必死やね。

[364: マンション検討中さん]

またダンパーの話でも書かれたんですか？
消される方が隠蔽したいみたいで悪印象ですね。
モデルルーム見に行ったらきちんとお話してくださる事ですし隠す意味もわからないのですが。
逆に隠蔽しているようで検討の妨げになりますよ。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>364 マンション検討中さん

全く違います。
情弱なんて書き込む人がいたので、良くないと書き込んだまで。

[366: マンション検討中さん]

>>365 口コミ知りたいさん

情弱と書かれている投稿の方を削除すべきですよね。
自分は購入しないけど…って、購入しない理由か書かれていれば有益な情報かもしれませんが、それもなく。
全く中身のない投稿。

[367: 名無しさん]

ここ買った者です。高層階なので値段はパークタワーとあまり変わらなかったです。コンシェルジュに見張られてる感じが嫌なのと住民付き合いが苦手でこちらにしました。
駅まで充分近いです。電柱は地下ですし道路が太く、マックとガソスタに挟まれてるので夜も安心です。
買った感想としては非常に満足しています。
テレビ配線とLAN配線が豊富、USBケーブルまで伸びてて家電好きな自分としては配置場所が自由で助かっています。
左旋が入ってるので、8Kテレビを繋げればBS8Kも綺麗に映ります。壁が厚いので隣人の音は聞こえません。
キッチンが壁まで高級御影石なので全然汚れないですし、セラミックテーブルと色調が合います。猫が爪研ぎしなくて良いです。
機械式駐車場は2台あるので、奥の方に停めれば渋滞することは少ないです。11時出勤なので時間が被らないこともありますが。
ミストサウナと床下暖房は使ってないです。
唯一の不満は暴走族が煩いことです。
1番好きなのはポストです。あんなお洒落なポストは他にないと思います。

[368: 匿名さん]

いよいよこちらも完売が近づいてきましまた
お安い物件は全て無くなってしまいましたね

[369: 匿名希望さん]

完売したみたいです。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名希望さん

遂に完売ですな
キャンセル待ち受付中が気になりますが・・・

[371: 通りがかりさん]

ついに完売したんだすね
色々言われてましたけどやっぱりコスパは良かったんだろうなと思います

[372: 匿名]

完売したのなら、垂れ幕は撤去して欲しい！
かっこ悪い！

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
マンション自体はコスパも素晴らしいのに、このような姿勢が今まで完売しない原因の一因かと。

[374: マンション検討中さん]

モデルルームの207も売れたんですね

[375: 匿名]

垂れ幕、外されましたね。
スッキリしました！

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
良かったですね