プラウドタワー清澄白河ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドタワー清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-kiyosumi/

所在地：東京都江東区平野3丁目6番4（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～88.54平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[918: 通りがかりさん]

>>915 匿名さん

お詳しいですね、読んでいて感心します。梁だらけ、柱食い込みというのがよく理解できていないのですが、安い物件にありがちな特徴なんですね？

[919: 匿名さん]

高級仕様とはとても言えないですよね。
でも価格は高めだけどこのご時世では高すぎるというほどではないと思います。
時期に完成ですが投げ売りするのか低金利だしそのままダラダラ売るのかは興味あります。

[920: 評判気になるさん]

>>919 匿名さん
最近、新築の売れ行きが失速しているとの事ですが、この先新築価格はどうなって行きますかね？こんなに高いと正直手が出ません。

[921: 匿名さん]

素人予想ですが今は低金利なのでデベ側も売り急がなくてもいいので我慢比べじゃないですかね？

このまま市況が変わらなければ中小デベから先に根をあげて価格が崩れていくだろうし
我慢してる間になにがプラスになるような流れができたら強気価格でも売れるようになるだろうし。

どっちに転ぶかはわからないから今欲しい人は今出てる価格で買うしかないと思います。
まあここはリセール目的で買うのはやめたほうがいいとは思いますが。

[922: 匿名さん]

プラウドですし、綺麗で良い物件だと思います。
外観は言われているほどさほど気になりませんし、
結局のところ、見た目よりいかに立地や間取りが自分にとって良いかだと思います。

[923: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[924: 匿名さん]

立地と周辺環境が気に入って決めました。永住するつもりなので駅から遠くてもまあいいかなと。ただ、外観と間取りはイマイチだと今でも思います。

[925: 匿名さん]

住環境と学区が気に入り、専業主婦なので駅遠でもさほど不都合を感じずこちらに決めました。
外観はシンプルですが、江東区にあるプラウドに比べて特別安っぽいとも思わなかったです。
ゲートやエントランスアプローチの植栽はなかなか良いと思います。
眺望は欲しいけど超高層タワマンがあまり好きでないのでタワマンらしくないこちらは丁度良いです。なので名前にタワー付けない方が良かったと思います。

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん

この物件のパンフレットをみても、外観については建物本体ではなく、エントランスや植栽に力を入れているって事ですかね。建物は本当にシンプルですよね。

[927: 匿名さん]

>925
>専業主婦なので駅遠でもさほど不都合を感じず
ご主人様はお仕事で駅はあまり利用されないのですか？

[928: 匿名さん]

我が家は共働きなのですがこれくらいの距離なら大丈夫かと思ったのですが将来の子供の通学通塾を考えてやめました。
奥様がずっと専業なら悪天候や夜遅い時は車で送迎できるし大丈夫なのかもしれませんね。

[929: 匿名さん]

この物件はプラウドのブランド力をどれだけ高く捉えるかですね。ブランド力は目に見えないものの資産価値に影響しますから。

[930: 匿名さん]

>>926 匿名さん
立地が旗竿地で奥まった所にある為、あまり特徴があり目立ち過ぎる外観より、シンプルな方が周りに馴染むのではないかとも思います。
建物がシンプル過ぎた分、ゲートやエントランスアプローチに少し個性をという感じかなと自分では解釈してます。

>>927 匿名さん
夫も駅を利用するのですが、ありがたい事に家に長時間いる私と小さい子供の為に、住環境を優先してくれました。
大通りに面しておらず、木場公園が近くすぐ横にも公園があり、小さいですがスーパーも近く少し行けばギャザリアもあり、子育て環境は抜群だと思います。
ただ、928さんのおっしゃるように中学受験する頃になると、駅遠は困る事も出てきますね。
ただあと10年近くあるので、とりあえずは賃貸は勿体無いと思い、このタイミングで決めました。

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん
私もまったく同じような状況ですよ。清澄白河と豊洲で迷いましたが、個人的にはしっくり来てこちらに決めました。落ち着いて生活できそうですし、子育て環境は良いと私も思います。大通りの交通量だけは多いので子供には言い聞かせようと思います。

[932: 通りがかりさん]

大通りの交通量は多いですが歩道もしっかりあるし信号も車歩分離ですから大丈夫と思います。

それより普通の道にトラックや営業車？の路駐が多かったり、倉庫や作業所のトラックやフォークリフトの出入りが多くて見た感じより危ないので注意してあげてください。

[933: マンション検討中さん]

この前駅から歩いてみたけど、こんなに駅から遠い物件をこの値段で買う気には到底なれないね。
ここ買ってる人は学区とかの縛りで仕方なく買ってるの？

[934: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん

学区の縛りで仕方なくで7〜8000万円もの買い物はしません。気に入ったので選びました。
皆様おっしゃってるように住環境と子育て環境の良さが決め手ですね。
駅近でも気に入らない物件もありますし、価値観は人それぞれですね。

[935: 匿名さん]

わが家も周辺環境が気に入ってます。清澄白河駅からだとやはり少し遠くは感じますが、木場駅からだとまっすぐの道のせいかあまり遠くは感じませんでした。角部屋に決めようと思っているのですが、目の前にあるマンションの階段が工事に入るようですし（修繕かな？）、もう一つのプラウドが建つ場所の解体工事もそのうち始まるので、それだけがネックでまだ決められません。４Ｌですとちょっと予算オーバーで無理なので、木場公園の販売再開を待つかとても迷っています。

[936: 匿名さん]

ココ買える方が羨ましい～

[937: 匿名さん]

価値観は人それぞれ

[938: 通りすがり]

>>933 マンション検討中さん
それなら到底ここに拘らないでしょ
他にも各々の価値観で魅力のある場所だと思います

[939: 匿名さん]

入居が始まったみたいですね。住み心地はいかがですか？

[940: 匿名さん]

うちは色々検討しましたけどやっぱりパスしました。
・何度か歩きましたがやっぱり駅が遠い。
・うちには無駄に感じるながいアプローチ
・タワーと言いながら外廊下。
・外階段の安っぽすぎる。
・価格に見合わない仕様。

これで安ければ妥協、納得できることもあったかもしれません。ただその条件でも野村価格。

野村ブランドは魅力に感じてましたけどここ最近のプラウドって何かおかしくなってきてませんか？


・

[941: 匿名さん]

他地区もなのか江東区だけなのか分かりませんが、プラウドって高級路線かと思ってたのに方向転換したのかしらねって感じですよね。

[942: 匿名さん]

高級路線っていうイメージ付けに成功したからあとは要所要所でいい物をつくればいいのではないですか。

[943: 匿名さん]

だって高級物件もコストカットの低仕様物件も全てひっくるめてプラウドになってますから。

[944: 匿名さん]

ここらの地域はそれこそプラウドがコンビニ並みに増えてますよね。

[945: 匿名さん]

いや、圧倒的にコンビニの方が多い。
ちょっと行けば次のプラウド、とはなってない。

[946: 匿名さん]

せっかく高級路線のイメージづけに成功してたのに自らイメージ破壊に走ってる気がする。

[947: 匿名さん]

急にアンチプラウド路線になってますが、近隣の営業さん？売れ行き芳しくないのでしょうか、、、

[948: 匿名さん]

営業とか関係ない。みんな思ってることだから同意する人が多いだけ。

[949: マンション検討中さん]

皆が同意？同じ人の連投に見えるのだが。
まあそれはさておき、近隣物件ほぼ見たが、ここの仕様は他と比べても変わらないか良かった方。
少なくとも、マンション性能表示の長寿命化が星一つよりは躯体は明らかに良い。
この時期仕様を落とした高いマンションは沢山ある。プラウドに限った事ではない。

[950: マンション検討中さん]

ここはそんなに躯体がいいのですか？具体的に何が良いのか、どこを見ればわかるのですか？
まぁいくら躯体がよくても10年たったら所詮徒歩10分超えの中古マンションなんだよなぁ〜

[951: 匿名さん]

たしかに10分超えの中古は辛いですよ。
プラウドタワーといっても普通のマンションだしね。
すぐに埋もれちゃいますよ。

[952: マンション検討中さん]

永住するつもりなので徒歩表記はあまり重要ではない。
近隣に住んでた方がこちらを選ばれてる例も多く、こちらの住環境が良い事が分かる。
私もこの辺りの雰囲気は落ち着いていてエリアイメージも良くとても気に入っている。
長く住みたいので住環境第一であり、埋もれるとか全く気にしない。

[953: 匿名さん]

内装外装じゃなく躯体に力を入れたというなら免震や制震？は欲しかったなあ。妥協して決めちゃいましたが。

[954: 匿名さん]

952さん
近隣に住んでた方が選んでる例も多い？
なぜそのようなことがわかる・・・。

やっぱり販売関係者？

[955: マンション検討中さん]

>>954 匿名さん

野村は、ハウスウォーミングパーティーがありますからね。
もう交流されてるのでしょう。

[956: 匿名さん]

検討してパスしたのに、何でここ覗きに来るんでしょう？

[957: 匿名さん]

プラウドタワー木場の方は、下がり天井が酷いと話題になりましたが。こちらの物件はどうなんでしょう？

[958: マンション検討中さん]

土曜日から住吉物件の登録始まったからか、やたらとプラウドネガや今さら下がり天井の話ですか。モデルルーム行かれて聞いてみたらいかがですか？
他社営業なら難しいかもですが。
あちらは天井高2.4ｍでしたよね。

[959: マンション検討中さん]

現地を見学に行ったところ、隣接する月極駐車場の地主と売主が揉めているところを見ました。工事に伴い設置された柵が問題な様です。ちょっと気分が悪くなりました。

[960: マンコミュファンさん]

>>933 マンション検討中さん

買っている方はおそらく我々にくらべてお金に余裕があるんだと思います。
私もお金は十分にはないので、この値段で購入するのはイメージできないです。

[961: 匿名さん]

下世話な話だけど、ここはどれくらいの世帯年収の方が多いんでしょうかね。
書き込みを見てるとお若くて伸びしろある世代の方が多そうな気がします。
うちはもう少し上の世代で今は金銭的には余裕あるけどちょっと系統が違うかなと躊躇してます。

[962: 評判気になるさん]

営業の方から聞いた話ですが、1000-1200万円ぐらいの方が多いとの事でした。

[963: 匿名さん]

>>962
イメージ通りですね
(公園など子育て環境を重視したい小さなお子さんがいる若い夫婦で、7000万円〜のマンションを買えるくらいの世帯年収がある)

[964: 匿名さん]

>>958
>あちらは天井高2.4ｍでしたよね。

木場公園は天井高2.5mで下がり天井が1.95mでした。

[965: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん
すみません。”あちら”は住吉物件の事を指しておりました。

[966: 匿名さん]

オリンピック前に暴落するまで賃貸で我慢するべきだったかな？

[967: マンコミュファンさん]

>>966 匿名さん
いつ頃に暴落するとお考えですか？

[968: 匿名さん]

駅距離が気にならないくらい立地も住環境もとても好きなのですが、完成しても入居が始まって灯りがついても、素敵だな～新築っていいな～と思えない外観。南西側の方はウェルネス木場公園の修繕も始まりましたし、きついですね。まだ入居が始まったばかりだからでしょうか。エントランスや共用廊下の灯りが暗いように感じました。プラウド王子本町はすごく素敵だったので、あんな感じになるのかなあと期待しすぎました。

[969: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん
そんなに気に入らないならここのスレに来なければ良いのではないでしょうか。
側から見ると完全に僻みに感じますけど。

[970: 匿名さん]

そんな言われてるほど外観がいまいちとは思わないけどな〜
どこを基準に良いと思うかは個人差がありますけど…
共用廊下が暗いというのはどこのこと？？
外廊下のこと？？

[971: 匿名さん]

これまでのレスにもありましたが、外観については禁句のようです。駅距離もそうです。マイナスな点は全部僻みだと言われます。

[972: 匿名さん]

背の高い公立アパートって感じですよね〜。まあ住めば気にならなくなると思います。

[973: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[974: 評判気になるさん]

>>972 匿名さん
正直、何をおっしゃっても響きませんよ。人には価値観の違いがありますから。もうお引き取り頂けますか。

[975: マンコミュファンさん]

>>973 匿名さん
摑まされたのではなく、自ら掴みに行ったのです。

[976: 匿名さん]

ネガも結構ですが同時に代替案、同価格帯のお薦め物件を示して貰えれば、検討者としては参考になるんですがね。

[977: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんですかね？
先着順のお部屋は2戸になってたけど、第3期販戸数は未定になってる。
検討してる人は限られた部屋しかないから無くなっちゃうんじゃない？

[978: 匿名さん]

>>967
>いつ頃に暴落するとお考えですか？
オリンピックが終わった後と言われているので
それより早くなると思います。
豊洲の問題も絡んで、オリンピックに対する
いけいけムードも減衰しているようだし。

[979: 評判気になるさん]

>>978 匿名さん
その程度の内容であれば答えになっていないと思います。購入者を不快にする書き込みをするのであれば、次回からはそれなりの論拠を持って臨んでいただけますか。

[980: 匿名さん]

オリンピックあたりで暴落と思ってたけど、そこまでもたなそう、なんていろんなメディアで言われてることなんだからそんなにキーキー言わなくても。

自分はそう思わないから購入したんでしょ？それでいいじゃないですか。

[981: 匿名さん]

暴落するとしてもそれはここに限らずですしね。
この物件買った人以外にも当てはまる人は多いでしょうね。
とはいえ、この場所に住みたくてこの場所が好きな人は資産価値が下がったとしても住み続けるだろうし、そんなに資産価値が下がるのが嫌だったら買わなきゃいいだけの話。

[982: 匿名さん]

>資産価値が下がるのが嫌だったら買わなきゃいいだけの話。

その通りですね。資産価値が大幅に下がるのが嫌なら
事情が許す限り、暴落するまで賃貸のままで様子を見た方がいいですね。

[983: 匿名さん]

入居したらウェルネスの修繕にマンションの解体、せっかくの新築マンションなのに南西角部屋の方はきついでしょうね。

[984: マンション検討中さん]

>>983 匿名さん

その書き込みは何度も出てきてます。
修繕やマンション解体は永久に続くわけではないので気になりません。
他社営業か分かりませんが、しつこ過ぎ。

[985: 匿名さん]

こちらが完売したら、リバーサイドが販売開始されますかね。それとも木場公園の残りから？

[986: 通りがかりさん]

>>982 匿名さん
暴落と言う強い言葉を使ってらっしゃいますが、ただの下落ではなく、暴落するとお考えの根拠を教えていただけますか？

[987: 匿名さん]

>>983 匿名さん
本当に他社営業の方ですか？
知りたいです。

[988: 匿名さん]

このエリアは高止まりだよ。
実需で利便性が評価されているから、長い目で見て衰退する要因がない。
湾岸とは違う。

[989: 匿名さん]

>>988 匿名さん

実需だけど、利便性ではなく住みやすさでないの？
なにをもって利便性が高いと言ってるのか？

[990: マンション検討中さん]

>>989 匿名さん

ですよね、利便性は高くないですよね。駅から遠く、スーパーも微妙。

[991: 匿名さん]

>>987 匿名さん
はい、そうです。鋭いですね。

[992: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん
どうしてですか？スーパーは近くにマックスバリュあるし、マルエツ、サミット、イトーヨーカドーも自転車ですぐだし。
駅なんて休日しか使わない。バスも使える。
お隣の深川北スポーツセンターは子供の習い事にも自分の習い事にもかなり使える。
専業主婦には快適な生活ですが。
というか、これで利便性良くないなら、どこなら満足なの？

[993: 匿名さん]

便利な場所に住んだことない人なのかな？

[994: 匿名]

>>993 匿名さん
現在、江東区内駅徒歩5分以内に住んでいますが。じゃあ便利な場所じゃないのかもしれませんね。

[995: 匿名さん]

清澄白河駅は十分利便性高いけどね。
一回乗り換えれば都心のほとんどの場所に行ける。
しかも上野〜秋葉原〜大手町・東京・日本橋〜銀座〜新橋が身近に使える。
これで不便という人はどこに住みたいの？

[996: マンション検討中さん]

アクセス便利な東西線木場駅も利用できますしね。

[997: 評判気になるさん]

こちらの物件を購入するかとても迷いました。
実際の入居者の感想を聞いてみたいです！

[998: 匿名さん]

まだ書き込める？

[999: 匿名さん]

南西角部屋6690万ってすでに供給済みになってたはずなのに、キャンセルが出たんですかね。リバーサイドもホームページが更新されて１月から販売開始になるようですし、年内にはここと木場公園も完売になりそうでしょうか。

[1000: マンション検討中さん]

あと何戸ですか？

[1001: 匿名さん]

あと12戸です。

[1002: 匿名さん]

ここは江東区だったのか！

[1003: 匿名さん]

南西角部屋ってどうでしょう。バルコニー側はマンションの修繕と解体工事の影響はあるのでしょうか。西側は問題なさそうですが…

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん

何区だと？

[1005: 匿名さん]

江戸川区？

[1006: 匿名さん]

墨田区とか台東区とか中央区とか。
もうちょっと土地勘持った方がいいかも。

[1007: 通りがかりさん]

>>1002 匿名さん
コメントの意味がわからないのですが、どういう意味ですか？

[1008: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん

マジですか？？
夜に外から見ると半分くらい電気付いてないから、全然残ってるものだと…

値引き待ってるとなくなるのかな。

[1009: マンション検討中さん]

1期で90戸、2期で28戸売り出してたので、残り14戸程と思ってましたが、あと12戸なんですね？駅遠なのに売れ行き良いですね。
値引きありますかね？

[1010: 匿名さん]

これって売れ行きいいんですか？もう入居も始まったのに、まだ完売しない。即日完売の野村なのに。

[1011: マンション検討中さん]

8月に竣工する物件を6月から売り出してますからね。
４ヶ月で120戸売れてるなら、今の厳しい状況下では、かなり売れ行き良いと思いますが…

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

青田買いでなく、すぐに入居できる理由から購入希望者が多かったのでは？
売り出し自体はたしかに6月からですが、ここは結構前から広告出していたので、第1期までにある程度の見込み顧客は確保出来てたはずです。
いずれにせよ、ここは値引き待ちですね。

[1013: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん

先着順と第3期あわせて16戸残ってますよ。

[1014: 匿名さん]

ここはゴールデンウィーク辺りに事前案内会だったと思うので、販売まで１ヶ月半程。近隣の駅近物件は、販売３ヶ月前に事前案内会を開いて、1期1次50戸位。駅近でもそれだけ難しい時期だから、すぐに入居したい人を考えたとしても、駅遠で不利なのに人気があると思う。
高いから諦めたが値引きあるなら待ってみよう。

[1015: 名無しさん]

駅まで遠いというのがかなりネックです。将来的な売却や賃貸の可能性がある方にはオススメはできないのでは？永住ありきならアリかもですが。
ちなみに第3期の後に最終期も控えてるのでは？もしそうであれば第1期、第2期あたりでキャンセルが出たことになりますね。

[1016: 匿名さん]

木場公園も１戸だけ販売再開したんですね。ここもそろそろ完売しそうなのでしょうか

[1017: 名無しさん]

>>1016 匿名さん

木場公園は高額物件が残ってるだけなのですぐに売れるでしょう。こちらは少なくとも16戸は残ってると書いてますね。どのタイミングで値下げするかがポイントになりそうです。