パークハウス府中緑町ってどうですか？
| No.1 |
by 物件比較中さん 2009-12-07 10:08:48
削除依頼
ここは人気ないのでしょうか？
ロケーションは良さそうですが。。 |
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| No.2 |
by 市場研究中 2009-12-09 00:28:00
地所のマンションって、静かにいつの間にか売れてること、多いですよ。ここもそんな感じかもしれませんね。
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| No.3 |
by ビギナーさん 2009-12-09 22:23:08
小金井街道沿いですが騒音はどうですか？
冬は窓をしめるからいいけど、さすがに夏は窓を開けるので気になります。 |
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| No.4 |
by 物件比較中さん 2009-12-15 12:04:16
第一期で39戸中28戸が販売完了する予定だそうです。
騒音はＢプランは小金井街道に面していますが、他の部屋よりも質の良い 防音のガラス窓をしようしているようですよ。 7階は線路と同じくらいの高さですが、上層階にいけば音は気にならなさそうですね。 Ｃタイプなら窓はあけても大丈夫そうですよ。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2009-12-15 16:30:29
は ?そんなに勢い良く売れそうな物件では無いと思いますけど。
見てやめました。間取りが悪くてひどい。イニシアも結構値引きして時間かかってたし もっと安くないとね。安くてもダメかな。 |
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| No.6 |
by 検討中 2009-12-15 20:59:58
人気なんですね−。７割が決まりそうって、すごい。確かに、人気ある府中駅から徒歩５分だし、大手の物件ですからね。この物件の近くで春先に売っていたミオカステーロも完売しましたから、ここが人気あるのも不思議じゃないです。私は道路より高架の線路近くというのが気になりますが、どうなんでしょう。
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| No.7 |
by 購入検討中さん 2009-12-15 22:35:26
私もＣタイプは良いなと思いますが、14階から5階は埋まっていて（10階は空き）、
抽選がある階もあると聞いています。 確かに間取りは広くはないですよね。でも地所というブランドはあります。 いずれ賃貸に出すにしても駅近なら賃料相場は14万くらいのようですしいいですよね。 電車の音はどうなんでしょう。 |
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| No.8 |
by 物件比較中さん 2009-12-15 23:17:50
Cプランって眺望はどうなんですか？抜けるのですか？
住友の物件の方が、立地がいいので迷っていますが、やっぱり住友はかなり高いのでしょうか。。。 |
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| No.9 |
by 物件比較中さん 2009-12-16 06:51:44
イニシアと比べて200万ぐらい高くありませんか？施工も木内で同じだし。
立地はイニシアの方が閑静で良いですよね。設備は標準的だし、やっぱりブランドですか。 3月に向けて、少し待ったら大幅値引きとかあるのでしょうか。 |
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| No.10 |
by 物件比較中さん 2009-12-16 10:05:18
値引きがあるとすれば、下の階の売れ残りの部屋なんですかね・・。
下見に行ったときは７階より上は線路より高い位置になるので、見渡しはよかったですよ。 競馬場の花火は特等席でみれるでしょうね。 |
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| No.11 |
by 検討中 2009-12-16 12:59:40
土曜で売れますかね？
ヤッパリ高いですね。これだけ出せば、選択肢が増えるので思案中です。 |
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| No.12 |
by サラリーマンさん 2009-12-16 18:04:21
交通の便の良い駅で、駅近くで、質の良いマンション・・・っていうと
このくらいするのかなあ、って思ってしまいました。 4000万台で買えるだけ、良いと思ってしまったのですが、勉強不足でしょうか？ 駅から徒歩10分くらいで我慢すれば、もう少し選択肢も広がるのでしょうか。 京王線で考えると、つつじヶ丘よりも新宿よりは値段が高いでしょうし、 八王子よりは各駅の駅は少し不便ですよね。 |
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| No.13 |
by 匿名 2009-12-16 20:33:05
ここの10階の値段でシティの5階が買えるならシティ買いたい。
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| No.14 |
by ビギナーさん 2009-12-16 21:25:32
シティってなんですか？パークシティのことですか？
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| No.15 |
by 匿名さん 2009-12-16 23:17:46
シテイハウス府中けやき通りのことですね。
あそこは駅前ですが、車がバンバン通るわけではないので、いいですよね。 |
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| No.16 |
by ビギナーさん 2009-12-16 23:40:14
ありがとうございます。
なるほど、立地はよさそうですね。値段が同じく4000万台なら悩んでしまうかも。 |
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| No.17 |
by 検討中 2009-12-16 23:45:07
シティハウスの予定地は、確かに魅力的です。ただ、住友なので、相当高いと思いますよ。あと気になるのは、都内各所のシティハウスが竣工後何年経っても、売れ残ってる点。値引きしてるのに売れ残るって、どうなんでしょう。後は、近隣の反対運動も気になります。でも、住友を待ってたら、パークハウスは売れてしまいそうですよね。悩みます。ベリスタと悩んでる人はいませんか？
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| No.18 |
by 購入検討中さん 2009-12-17 00:28:34
シティを待つと上の方の条件の良い部屋は買えないでしょうね。下の方は残っているでしょうが、パークハウスで下の方は買う予定はありませんし。たしかに、待っていて5000万とかなら両方買えなくて困りますよね。
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| No.19 |
by 匿名さん 2009-12-17 01:33:07
地元不動産屋さんによると、府中では5000万円の壁が大きく、5000万円を超えると、ファミリー物件はとたんに売れなくなるそうです。（分譲一戸建て、マンション問わず）
要は、5000万円は、このエリアでの住宅にかける許容範囲の限界なのでしょう。 シティハウスも5000万円以上がメインなら相当厳しいのでは。 |
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2009-12-17 09:22:47
5000万以上かけるなら駅8分ぐらいでもいいので、もう少し他のエリアでと思いますよね。
わたしも、沿線にこだわりはないので、今の社会情勢で、府中でこれだけ払うのなら小田急や田都など他のエリアでも、いろいろあるので迷っています。溝口とかで買えそうなんですよね。ここは、近隣の賃貸がマンションになる可能性もありますよね。 わたしの査定(この物件にかけてよいと思える価格）より200万近く高いので迷います。 |
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| No.21 |
by サラリーマンさん 2009-12-17 12:48:45
パークハウスの一番広いＣタイプも11階でも4800万とかだったと思います。
私は京王線沿線で徒歩5分以内・出来れば新宿よりを希望していて、 予算は5000万未満を考えているので、かなり西に下らないとなさそうです・・・。 |
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| No.22 |
by 匿名 2009-12-17 13:04:52
終わった物件ですがイニシア府中より安いですよね。立地的には向こうの方が閑静ですが三菱で、この値段は魅力なのか？相場が下がっているのか？難しいですね。
でも、イニシアは、良くあの値段で売れましたね。投げ売りして、かなり値引きした噂はありますが。 |
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| No.23 |
by 匿名 2009-12-17 13:24:00
魅力は眺望と駅近。三菱。大きな買い物で何年もローン払うだけに、しっかりとしたとこで買いたい。問題は、予算オーバーです(笑)
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| No.24 |
by 購入検討中さん 2009-12-17 15:46:19
私は真ん中位の階で約4600万くらいを提示されました。
もともとはつつじヶ丘よりも新宿側を希望していて、予算オーバーだったので、 このくらいなら・・・と思ってしまいましたが、 府中という土地ならもっとシビアに金額を考えたほうがよいのでしょうか。 設備はとてもよかったですし、三菱という安心感もあるのですが。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2009-12-17 22:41:19
22・23・24さん
私は最終的に他物件で契約したのですが、三菱地所の物件を中心に検討を進めました。 私自身がその業種（造る側）に身をおいており、建物（構造物として）の品質について、 安心感をもてたというのが理由です。 三菱地所については、 物件の規模により施工会社は変わりますが、特に小ぶりな物件を調べてみて下さい。 施工会社は数社に絞られていると思います。 地所仕様を把握できている数社にしか発注していないということです。 （信用できる、実績のあるところにしか工事を依頼していないということ。） よって、建物の品質としての大きな「はずれ」はないと思います。 どうしても地所等大手デベの物件は高いものになると思いますが、 安心感分と考えてもいいかなとは思います。 ほとんどの人にとって住宅は人生においての１番の買い物ですから、 安心感がもてる売主というのは大事ですよね。 住宅は、安かろう悪かろうで簡単に替えれませんからね。 あとは立地・間取り・内装仕様・設備仕様が気に入れば、いい買い物になると 思います。（予算に納まる大前提はありますが） 地所物件で値引き・値下げしている物件がありますが、それは立地条件等が大多数の賛同を 得れなく、売れ行きが悪くなったということだと思います。 個々人で上記の諸条件が気に入れば、ＧＯサインでいいと思います。 |
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| No.26 |
by 購入検討中さん 2009-12-17 23:41:46
たしかに、何年間もローンを払い続けるのに安心感は大切ですよね。
住んでいて気分もいいでしょうし。 |
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| No.27 |
by 物件比較中さん 2009-12-18 01:13:22
シティのけやき通りの近くで三菱のマンションの建築予定があるという噂があるのですが、
本当ですか？どなたかご存知の方いますか？210/坪ぐらいなら買いたいのですが。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2009-12-18 03:35:32
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| No.29 |
by 匿名さん 2009-12-19 00:02:27
>>28さん
25です。 記載の表現が悪かったようです。 私は最終的には他のデベさんの物件に決めました。 地所さんの建物の質・落ち着いた内装デザイン（どの物件も安定している）が 気に入っていたので、また財閥系という安定感もあり、 複数件の「パークハウス」を検証したのですが、 予算・立地条件等々で泣く泣く断念しました。 皆さんも大いに悩んで（楽しみながら）、よい「住まい」を手に入れて下さい。 >>27さん 府中駅近くに他にも三菱地所の案件ってあるのですか?? 知りませんでした。 ひょっとしたら、藤和不動産のベリスタ府中ですか? 藤和不動産は、地所の完全子会社になりましたから。 そういう意味での地所物件ですか? |
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| No.30 |
by 27 2009-12-19 01:00:53
来年に建設予定があるという噂だけなので、本当かどうかわかりません。もし、本当なら結構気になっています。
わたしも、いくつも見て回りましたが三菱は良いと思いますよ。 特に、この物件は実物がみれて眺望・日当たりも全部確認できるのが大きいです。 安心して買い物ができるのが大きなポイントですが、予算オーバーで頭が痛いです。 このままだと、毎年楽しみにしている海外旅行を4年に1回に減らすなど事業仕分けしないといけません(笑) |
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| No.31 |
by 買いたいけど買えない 2009-12-19 14:37:08
南西の部屋を見てきました
リビングに隣接する部屋が非常に使いにくそうでしたが、 カウンターキッチンでないのでリビングは広く使えそうです リビングの西側はガラス張りでなのでかなり光が入ります、ただ外から丸見えです 防音は抜かりないので、締め切ってれば気になりません(個人的に)が、開ければ当然うるさいです 子供１人で２ＬＤＫ風に使うならかなり良いと思いました 価格もこの立地で三菱ならかなり良心的だと思いました。 |
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| No.32 |
by 購入検討中さん 2009-12-19 22:13:33
Ｃタイプの部屋をみてきました。
8階以上の階をみましたが、音はまったく問題なく日当たりも良好でした。 各部屋に使われている材質もしっかりしたものでしたし、 共有部分も絨毯になっていて、空調もしっかりついていました。 駅から3分で特急の止まる駅ですし、金額も相応なのかとおもいます。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2009-12-20 13:25:56
府中の相場観からすると明らかに割高感がありますね。購入後に一気に資産価値が落ちる典型と思います。また今都内で出てきている新築でより割安な物件は多数ありますし、向こう数年は更に安い物件が頻出するものかと。ここ私は見送りました。
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| No.34 |
by 購入検討中さん 2009-12-21 09:12:14
将来的に資産価値は上がればそれはとても嬉しいことですが、
それを予測して購入することはとても難しいのではないでしょうか。 私は京王線・5000万以内・駅から5分以内・大手デベ・東京駅まで50分くらいで行ける ということを決めて物件を探していましたので、今回の物件は希望枠内でした。 府中はとても住み心地が良いと、知り合いも話しているのでここを選ぼうと思います。 ただ、第一期で20戸以上申込完了予定で、人気の部屋はすでに抽選になっているとのことですから、 第二期以降で自分の希望の部屋が購入できるか心配ですが。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2009-12-21 09:46:59
その条件ならもっといい物件が他にありませんか？
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| No.36 |
by 購入検討中さん 2009-12-21 12:33:58
↑そうなんですか？！勉強不足でした・・・。
私は３ＬＤＫで70平米以上を希望しています。 どんな物件があるのか比較をしたいので情報をください。 |
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| No.37 |
by 検討者 2009-12-23 02:31:53
京王線で３４さんの条件をクリアできる物件、そんなにありますかね。うちもほぼ同条件で探しているので、３５さんの情報、知りたいです。ここ数カ月見てますが、京王線自体、物件少ないし、徒歩５分以内だと２ＤＫ主流で平米小さいです。まさか、千葉のＴＸ沿線とかじゃないですよね？京王と京葉を読み違えてる？あるいは、中古とか？
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| No.38 |
by デベにお勤めさん 2009-12-24 13:18:04
ですよね。あとは、京王相模原線とかならあるのかも・・・。
府中の物件はﾐﾂﾋﾞｼさんも赤字覚悟だとおもいますので、割安かと思います。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2009-12-25 00:38:45
シティは、いくらぐらいになるのでしょうか？気になります。
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| No.40 |
by 匿名 2010-01-13 12:14:09
値下げしてくれないですかね?
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| No.41 |
by グリーンウィンド検討中 2010-01-22 02:42:08
＞No.38さん
赤字覚悟で販売なんてあるんですか？ マンションなんて原価率４割とかだと思ってましたが、赤字覚悟だと三菱地所もJALの様に倒産しちゃうかもしれませんね。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2010-01-22 02:47:45
建築の粗利は15％じゃないの？？？
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| No.43 |
by 匿名さん 2010-01-22 19:04:16
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| No.44 |
by 匿名さん 2010-01-22 22:18:20
ここでいいや！
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| No.45 |
by 匿名さん 2010-01-23 00:55:36
完成1月下旬なら、新築だけど実物確認してから買えるんですよね。
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| No.46 |
by 銀行関係者さん 2010-01-23 19:16:39
＞NO.41さん
リーマン以前に購入した土地の場合は赤字になることもあるのでは。 ちゃきちゃき売りさばけない業者のほうが経営は危なくなってます。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2010-01-24 00:40:28
＞NO.41さん
原価率４割でやってる業者の方がよっぽど危なくなくないですか？ 物件を取得した時期によっては赤字覚悟でやるのも経営判断かと。 有り得ない粗利にこだわって保有コストと販売コストを考えない業者がJALのようになるのでは？ 我々は自分の求める条件でより割安な物件を判断して買いたいわけだから個の物件毎にちゃんと調べないと。 |
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| No.48 |
by 物件比較中さん 2010-02-07 00:34:05
第２期２次募集１戸先着順、となってるけど、
２期の５戸のうち４戸は売れたってこと？ あと何戸残ってるんだろ。３期もあるのかな。 |
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| No.49 |
by 購入予定者 2010-02-26 13:44:29
>48さん
まだ残ってますよ。 次回販売住戸は要望書が出せます。 もちろん、完成しているので実際の部屋を見た上で検討できますよ。 高級指向ではありませんが、南側の日当たりやセキュリティは最高です。 廊下の内装も綺麗でした。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2010-02-27 12:05:03
確かに内廊下のつくりが高級感あって良かった。
部屋は普通だけど。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2010-02-27 16:03:30
近くでは、緑町シズラーの横にもマンション計画ありますね。
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| No.52 |
by 匿名さん 2010-02-28 23:27:37
それって長谷工じゃない？
カウンターキッチンとかディスポーザとか余分な設備はないけど、建物のグレードは高い。 良く見ると細かい工夫もしてるし。 |
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| No.53 |
by ご近所さん 2010-03-01 09:48:47
でも甲州街道目の前か・・・。
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| No.54 |
by 物件比較中さん 2010-03-01 12:07:25
ここの２ＬＤＫって西向きだし、もろに小金井街道や外から部屋の中が見られないですか？
プライバシーがなくなるというか。 あと北側のマンションのベランダともろに向き合ってますよね。 南向きの３ＬＤＫならいいのかもしれませんね。。。 いかがでしょうか。 |
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| No.55 |
by ご近所さん 2010-03-01 17:01:00
今残ってるのは2部屋で5階よりも高い階ですよね、たしか。
床の色がモデルルームの白っぽい木ではなくて、ダークな茶色だから残ってしまったのでしょうか。 それであれば外からの目線はそれほど気にならないのではないでしょうか。 何はともあれ、一度いかれてはいかがですか？ 構造や防音対策がしっかりしているので、音はまったく心配ありませんでしたよ。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2010-03-01 18:52:50
長谷工は、甲州街道沿いで、5分超の立地だから安くなると思う。
グレードも落として安さで勝負するデベだし。購買層は地所の物件と違うんじゃないかな。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2010-03-02 00:10:22
前職が建築関係でした。
半年で20件ぐらい見学しましたけどグレード高いですよ。無駄なコストをかけないデザインや設備にこだわっらずカタログやHPもシンプルなので錯覚しますが、上辺の話じゃなくて建物そのもののグレードは高いと思いますよ。部屋にはいって窓を閉め切った時の空気の流れでわかりますよ。 |
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| No.58 |
by 購入検討中さん 2010-03-02 00:22:14
はじめまして。
モデルルーム見てきました。 間どりが何となく使いづらそうな印象でした。 BタイプはDKに隣接した部屋をどう使うかが難しそうな・・・。 買うならCタイプですかね？ お高いですけど。 割引ってしてもらえそうなんでしょうか？ |
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| No.59 |
by 匿名さん 2010-03-02 00:39:23
予算があるのならCタイプでしょうが、残っているのならBタイプで上の階をを買うというのもありですよね。
値引きはどうなんでしょうか？私にはわかりませんが、キャンセル物件とかじゃないので期待しない方がいいかもしれませんよ。 |
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| No.60 |
by 購入検討中さん 2010-03-02 09:07:22
残ってるのは多分、Cタイプの10階とBタイプの5階～7階のどこかだったような気がします。
家族3人ならBタイプ、4人ならCタイプくらいないと、ってカンジでしょうか。 |
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| No.61 |
by 物件比較中さん 2010-03-02 17:07:54
是非、Cタイプにしたいとは思いましたが、
予算がないので、厳しいですなあ。 Ｂタイプはかなり使いずらそうだし、廻りからもかなり見らそうだなあ・・・ |
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| No.62 |
by 購入検討中さん 2010-03-02 19:54:43
58です。
やっぱり買うならCタイプがいいですよね。 BタイプはDKが使いづらそうなんですよね～。 でも、Cタイプ高いし、選択の余地があまりないんですよね。 やはり割引は難しそうですか。。。 駅近でいい物件だと思うんですけどね。 |
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| No.63 |
by 物件比較中さん 2010-03-02 21:10:09
61です。
私もＣタイプが希望ですが、予算が合わないので、あきらめモードです。。。 ５８さん、値引きは聞くだけただから営業に頼んでみてはどうですか？ 販売は良好な雰囲気みたいだから、普通なら値引きはなしでしょうね。 私は中古を視野にいれて活動していたので、 ここはあまり見ていませんでしたが、 思ったよりも２ＬＤＫは安かったですね。幹線道路沿いで、向きも悪いからかなと 思いましたが、イニシアと比較するとこんなものかもしれないなとも思いました。 いろいろと、検討してみます。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2010-03-02 22:50:02
５６さん
長谷工さんの情報はＨＰなどで公開しているのでしょうか？詳しい情報お持ちのようなので。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2010-03-02 23:58:52
５６です。
まだ建築計画の発表段階なのでＨＰまでは作っていないと思いますよ。 これから作るので竣工は1年ぐらい先ではないでしょうか？ 長谷工だから安いとうのは、あくまでもわたしの私見ですよ。 けや木の住友もなかなか値段をださないように、値段まではわかるのは先のような気がします。 ここも、ぎりぎりまで売出しを待って相場を見てだしてきましたからね。 |
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| No.66 |
by 購入検討中さん 2010-03-03 00:16:52
61さん。
58です。 そうですね。 聞くだけただだし、購入の決意が固まったら値引交渉してみるかも…です。 きっと、無理でしょうけどね。 ２LDK安いですよね。 うちは２LDKでもいいので、値段的にはいいのですが、道路沿いですし、西向きなんで却下しちゃいました。 61さんは中古も視野に入れていらっしゃるのですね。 私も中古も見ていますが、なかなかこれっていうのが見つからない状況です。 ネットや雑誌で見るだけでなく、不動産屋にさんにもいろいろ行かないといけないですね。 |
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| No.67 |
by 物件比較中さん 2010-03-03 01:51:02
58さん
61です 私もいろいろと見てはいるのですが、もう全然いいのがないです。 自分には府中で築浅は無理かなあとか、考えてしまいますが、 一生のお買いものですしね。。。 この物件は、イニシアと値ごろ感が同じですね。 少し安いかもしれないです。 モデルルーム先週いきましたが、けっこう音がしないことに感動しました。 でも、やはり幹線道路沿いでなおかつ道路に向いてベランダがあるので、 低層階はきびしいかなと思いました。 ３ｌｄｋなら低層でもいいのかもしれませんが。 うちも2LDKで良いのですが、だいたい南向きはないですよね？ 駅近ですと。 妥協しないといけないのかとも思いました。何を重視するかは人により違いますが。 中古も今物件が少ないですから、すぐに契約されてしまうようです。 私はある程度仲介会社さんを一社に決めていたのですが、 その人に遠慮することなく、どんどん登録して、動いたほうが良いのかもしれないですね、 気を遣いすぎました、いつも情報をくれるのですが。 あと、ネットでたいがいの情報は拾えますよね？ 新たに仲介会社に登録するのも面倒なので、ちょっとためらっています。 ここも含めて、引き続き、検討します！ |
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| No.68 |
by 購入検討中さん 2010-03-07 00:11:54
はじめまして。
ここって資産価値的にどんなもんでしょうか？ 将来的にそれなりの価格で売れるものでしょうか？ |
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| No.69 |
by 物件比較中さん 2010-03-07 14:04:20
資産価値はあ高いでしょうね。
ただ、府中町や宮町や宮西に比べると緑町は落ちると思います。 それに、ここは甲州街道と小金井街道に交差しているところにあるのに、 近くに何もないイメージがありますからねえ。 ただ、三菱だから、他と比べると価格は落ちずらいと思いますが、 古くなると普通の設備やつくりがどう影響するかですね。 南向きなら資産価値高いのではないかと感じました。 |
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| No.70 |
by 購入検討中さん 2010-03-07 16:19:47
69さん
ご意見ありがとうございます。 府中のなかでも府中町や宮町、宮西は人気なのですね～。 確かに、近くに何もない感じはしますね。 古くなってくると・・・わからないですよね。 年数が経つにつれて管理費等もよりかかってくるし、難しいですね。 三菱ブランドなので、他よりは良さそうって感じですかね。 |
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| No.71 |
by 物件比較中さん 2010-03-09 03:28:42
７０さん
６９です。 なんだかんだいっても、三菱ですから、そうは資産価値下がらないんじゃないですか？ 駅から近いですし、他のデベロッパーよりはいいと思います。 ただ、何年か見てきて、立地が良いとデベロッパー関係なしに、資産価値驚くくらい落ちないですね。 逆にいうと、あの場所で、あの設備でも、三菱だから、品質面で資産価値が極端には 落ちないだろうと思いますが、 これは築１５年程度から先がよくわかりませんね。 いずれにしても、微妙な立地と設備だなとは思いましたね。 二重床二重天井の宿命の張りがすごかったですが、３ＬＤＫはどうだったかなあ・・・ |
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| No.72 |
by 匿名さん 2010-03-09 09:02:03
20件以上MGを見て回りましたけど、そうですか？
近くのＤやＩと比べても、ここの天井は高いですよ。張りも他社と比べて少ないと思いますが？ ジムとか使わない施設はありませんが、玄関の自動センサーも標準（これオプションのところが多いです）廊下もプライバシーが守られるウチ廊下。標準仕様より上じゃないですか？ 駅から330Mならマンションから50M以内にドラッグストアやコンビニがなくても問題はないし。むしろ、住居として考えた場合、店舗施設が近くにあると、いろんな人の出入りが多くなるので嫌がる人は多いですよ。 新宿まで1本。特急停車駅で駅から5分以内で、大手の物件なので、資産価値は高いでしょうね。 特に10Ｆ以上は、さえぎるものがなく四方に眺望が抜けてるので。駅近でこれは大きいです。 ただ、三菱さんだけあってお値段もいい。それが難点ですね。 わたしは、予算オーバーであきらめました。。。。。 |
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| No.73 |
by 物件比較中さん 2010-03-09 11:34:20
７２さん
７１です。 人によって感覚は違いますね。 私が２ＬＤＫみた際は、貼りの圧迫を感じました。天井自体は高い？のかもしれませんが、 言われてみればそうですねという感じで、貼りは間口をふさぎますからね。 玄関のセンサーってなんでしょう？まったく気にしていませんでした。 カタログをみてみます。(笑) あと、店舗が近くになくても、人通りは相当多いと思いますが。 幹線道路沿いですし、ドコモショップはありますし。 あと価格は、三菱だから高いとは感じませんでした。 元々、予算がないので、あきらめていましたが、 他と比べたら、高くないでしょう？ |
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| No.74 |
by 72 2010-03-09 12:38:02
現地に何回か足を運びましたが人通りはまばらで、そんなに多く感じませんでしたね。
車もそんなに多くは。。。ちなみにIは同じ高さで15Fですが、ここは14Fですね。 ちなみに、どの物件と比べてますか？予算オーバーなのに、いろいろ書くのも何ですが。 |
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| No.75 |
by 物件比較中さん 2010-03-09 15:25:38
73です。
うーん、やはり低層階しか予算ないから、私は気になりましたけどね。 店舗の近くの物件とさほど変わらない気がしました。 ただ、私は単純に幹線道路沿いにベランダがあるのがいやなだけかもしれませんね。 具体的には、今は新築少ないですし、比較対象はないですが、 過去で言うとＩニシアとか、その他府中の相場で比較してますよ。 何年も見ているし、地元なので。 府中の相場を考えて、駅から5分なら、幹線道路沿いでも、高くないとは思います。 ただ、私には無理でした・・・ 内廊下は、みましたが、いいですね。 でも、将来を考えると、どこに重点を置くかですよね。。。 |
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| No.76 |
by 72 2010-03-09 19:15:49
たしかに、駅から5分以内で大手の物件ともなると、これぐらいの値段は仕方ないですね。
10F以上はいいですよね。角部屋で明るくて何よりも東西南北で眺望が抜けてカーテンなしでもいけるのは魅力です。(実際にカーテンぐらいはつけると思いますが）西向きでも16時ごろ見学にいきましたが、わたしはあまり気になりませんでした。ベランダに奥行きがあるので思った以上に陽が入ってきませんでした。でも、低層階なら南ですよね。あとは、予算ですか。。。 |
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| No.77 |
by 匿名 2010-03-09 22:12:57
三菱の良さは引戸の下にスペースを開けて音が響かないようにしたり間取も水回りの防音やメンテナンスを考えた作り。予算内なら、良い物件じやないかな。
最初はデイスポーザが欲しかったけど管理費考えたらない方がいいんじやないかな。 |
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| No.78 |
by 匿名 2010-03-09 23:51:11
コンビニや弁当屋とドコモショップじや客層や人の流れが違う。深夜に人が来ないし。溜まり場になったりしないし。道路を渡ればたくさんお店もあるよ。
何れにしても売れてるみたいだから値引きは期待しない方がいいかも。 |
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| No.79 |
by 物件比較中さん 2010-03-10 00:27:38
そういえば、思い出しましたが、
２ＬＤＫの部屋は、北側のマンションから丸見えでしたよ。 ほぼカーテンは開けられないですね。 どうでしょうか？ 予算もないのに、検討するのもなんですが。 |
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| No.80 |
by 匿名 2010-03-10 00:54:40
わたしも、今後のためにも、いろいろ検討してますよ。
9階以上はかぶってないですよね。下の方もメインのバルコニーじやないので、明かり取りならロールスクリーンでもすれば大丈夫じやないでしようか？むしろ防音壁になってるんで。 ただし、北の明かり取りにミラーカーテンがいるので、午前はリビングの奥が少し暗いでしようね。 |
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| No.81 |
by 物件比較中さん 2010-03-10 09:16:02
9階以上は当然かぶっていないですよ。
予算がないので、低層階しか見ていないだけです。 やはりカーテンをほとんど締めている状態が長く続きそうな感じで、 リビングが午前中暗いのは、気になりますねえ。 寝室だったら、それでもいいのですが、リビングですからねえ。 １０階以上はもうないでしょうし、あっても、３ＬＤＫの低層階と変わらなくなりますからね。 非常に悩ましいですね、どこかを妥協するしかないわけですから。 リビングの奥の部屋に、東側の採光があったのが、よかったですがね。 |
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| No.82 |
by 社宅住まいさん 2010-03-27 21:23:53
決算も終わりに近いですがこちらの物件は値引きとかあったんですかね～？？
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| No.83 |
by 物件比較中さん 2010-03-28 01:42:07
上でもなんどか書かれていますが、ここは値引きしないですよ。
今年は昨年から続く不況で、新築が激減し、需要に対して供給が追い付いていないから、 普通にモデルルームに客が来るらしいですよ。 この立地は特に人気が高いでしょうから、無理でしょうね。 さらに府中市自体人気が高いうえに、もうマンションを建築する場所もなくなってきているので、 値引きするメリットがデベロッパーにないように思えます・・・ あと何件残っているのでしょうね？ |
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| No.84 |
by 社宅住まいさん 2010-03-28 13:34:09
府中駅徒歩５分だと値引きしないでも売れますもんね！
３９戸中６戸が残ってるとＨＰにありました。 シティハウス府中から流れるお客さんも見越しているんでしょうね 地道に探してみます 有難うございました |
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| No.85 |
by 匿名さん 2010-03-28 23:21:20
セコムの鍵をかけると「いってらしゃいませ」・鍵をあけると「おかえりなさいませ」は面白いですね。
あとエレベータもイオンでさわやかな空気が。 |
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| No.86 |
by 物件比較中さん 2010-03-29 08:57:19
>84さん
シティハウス府中はまだまだ売りだしは先ですから、ここには流れてこないと思いますよ。 たしかにあそこは高すぎるという話がでて、価格は見直すでしょうけどね。 ちなみにここなら、間取りは３ＬＤＫねらいですか？ |
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| No.87 |
by 社宅住まいさん 2010-03-29 23:46:51
＞８６さん
有難うございます。 シティハウス府中５月販売とありました。 その頃にはこちらの物件も低層階だけしか残ってないでしょうね ３ＬＤＫを検討してます。 値段と納得がいく環境に早くめぐりあいたいですね |
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| No.88 |
by 物件比較中さん 2010-03-30 10:13:39
>87さん
シティハウスが販売される頃には、もうここは残っていないと思いますよ。 ２ＬＤＫの高層階がのこるかもしれませんね。高いですからね。 私も３ＬＤＫがいいと思って探していますが、 府中はもう無理なのかなと感じてます。 予算が厳しいです(笑) 駅を変更するか、古いマンションにするか検討してますが、 なんか新しい設備みちゃうとねえ。 納得のいく環境に本当にめぐり合いたいですね、 |
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| No.89 |
by 匿名 2010-03-30 13:48:14
幹事会社サカイなんか使わないで欲しい…。6時までといて6時か搬入。酷いとこだな。
こっちはサカイが終わる時間に合せて府中にきてんのに9時スタートだよ。サカイ何か幹事会社にしないで欲しいよ。 |
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| No.90 |
by 物件比較中さん 2010-03-30 14:24:29
それはこんなところで書き込んでも仕方ないでしょ？
直接、サカイさんへつたえて、さらに三菱の営業に伝えればいいじゃないですか。 物件のこととは無関係なんだし |
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| No.91 |
by 匿名 2010-03-30 20:34:58
引越しがスムーズにいかないと一気に信用が落ちるよ。幹事会社は、こっちで選べないんだし。
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| No.92 |
by 匿名 2010-03-30 23:37:51
91
引っ越しシーズンなので、どこもてんやわんやかもしれません。どこもシーズンぼったくり料金ですが。 |
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| No.93 |
by 物件比較中さん 2010-03-30 23:58:43
＞９１さん
そうだったのですか。 それは失礼いたしました。 どこかの物件では、幹事会社に頼まなくてもよくて安くなったとか、 スムーズだったとか、いろいろと書いてる見てきたものですから。 勘違いしておりました。 信用落ちますね。 |
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| No.94 |
by 91 2010-03-31 09:58:52
サカイは、回りの人の話しを聞いてパスして、他にしましたよ。新築なので。実家で3回見積もりとっていつも一番高いのがサカイでしたし。
サカイは18時から20時過ぎまで、やってましたよ。うちは、2時間待たされて、それからでした…。 |
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| No.95 |
by 匿名 2010-03-31 13:50:30
幹事会社に頼まないと段ボールを回収しないなとケチなとこを幹事会社にすることからして…こういうのって契約して初めてわかるからなあ。信用なくしたよ。
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| No.96 |
by 物件比較中さん 2010-04-02 00:28:10
だけど、それはあんまり物件選びに重要じゃないのでは？
そこまでは想定していないでしょ？三菱も。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2010-04-02 00:37:34
幹事会社にしないと段ボールを回収しないのはどこも同じでしょ。
業者が出すゴミは有料だし、ボランティアじゃないんだから。 幹事会社だと慣れもあるし普通気持ちよく引っ越しできると思うけどね。 サカイのことはよくわかりませんが。 |
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| No.98 |
by 物件探し 2010-04-05 11:32:14
朝晩と通勤でこちらの物件を車内から見てますが既に入居が始まってるみたいでいよいよといった感じですね
ただ部屋の明かりが少ないように思いますが本当に残り6部屋なのかな？ 私は買った事がないのでわかりませんが決まってもすぐに入居しないんですかねぇ？ |
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| No.99 |
by 匿名 2010-04-05 12:51:41
分譲は契約から引き渡しまで2ヶ月ぐらいかかりますよ。ローンの審査だけでも3週間ぐらいかかるんで。
私は3ヶ月で引き渡しでしたが、仕事しながらで、結構タイトでした。 家電とかは、前の家のは電気食い過ぎるので、これから買替えます。 |
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| No.100 |
by 物件探し 2010-04-05 13:29:21
そんなにかかるんですね！勉強不足でした
教えていただき有難うございました |
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| No.101 |
by 匿名さん 2010-04-06 00:10:17
ここ、魅力あるけど、価格高いですよね？
ＣＨけやき通りの情報が出ていないから分からないですが、３ＬＤＫ（７５ｍ２程度）の中部屋で７階あたりが５０００の境と言う噂もあるので、待つかどうか・・・悩みどころです。 ＣＨけやきのＭＲは５／１オープンですが、これを待ってたらＰＨ緑町は完売しちゃうでしょうね。 ＰＨ緑町は角部屋だし、５０００なら１０階以上の東南３ＬＤＫが買えるしなぁ。 ３００値引いてくれれば即決するんだけど・・・。 地所さんは値引き無理かな？ それほど順調に売れていないような気がするんですけど。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2010-04-06 00:41:39
シティのけやきの近くでも三菱地所ホームの建築計画がありますね。どこのマンションでもそうですが、条件の良い部屋は、早い時期に売れますね。
住友は、どの物件も余分な設備をつけて高く売る傾向があるので、どうなんでしょうね。 |
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| No.103 |
by 匿名 2010-04-06 11:57:41
ＰＨ府中緑町はそんなに高いでしょうか？ デフレの今だから高価に感じるかもしれませんが、バブル期の高金利の時より建物も良くなっているのに価格水準は変わっていないです。 支払うローンの総額で考えれば相当安売りだと思います。 府中駅の路線価が下がらないのに4000万台は十分お買い得と思います。 シティハウスは立地からしても5000万は超えると思います。
けやき並木の方が路線価も高いでしょうから。 銀行の審査がスムーズに通れば、超低金利で買えるなら決して割高ではない物件に思います。 |
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| No.104 |
by 匿名 2010-04-06 16:07:23
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| No.105 |
by 物件比較中さん 2010-04-06 16:38:39
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| No.106 |
by いつか買いたいさん 2010-04-06 17:18:04
坪単価高いですよね。
あと３００万くらい下げてくれれば、府中の坪単価に見合うように思います。 |
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| No.107 |
by 物件比較中さん 2010-04-07 14:42:05
たしかにそれなら魅力ですが、無理でしょうね。
残りも少ないですからね。 |
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| No.108 |
by 申込予定さん 2010-04-08 16:52:26
103です。 残念ながら営業ではありません（笑）
金利が低い今だから新築のマンションが建つ。 売る側から考えれば、少々高価でも金利が有利なら売れる。 もちろん銀行もお金借りてもらいたいからデベロッパとつながりもある。 駅から８分圏内で京王線主要駅となれば、三菱じゃなくても強気の販売をすると思います。 三菱で、駅から５分で、安いとは言いませんがぼったくりではない物件だと思います。 |
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| No.109 |
by 匿名 2010-04-08 17:32:15
幹事会社にサカイ使ったからな…。何で評判悪いとこにするのだろう。段ボールや養生とか当たり前のサービスをプレゼントって買いたりさあ。
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| No.110 |
by 物件比較中さん 2010-04-09 00:14:23
どなか教えてください。
ここは宅配ボックスはありますか？ ＨＰを見る限りではないようですが。 |
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| No.111 |
by 物件比較中さん 2010-04-09 00:32:17
１１０です。
すみません。わかりました。 マンション０Ｂにこだわり分析に出ていました。ないようですね。 うーん……それ以外もほんとうに必要最低限の仕様なんですね。 堅実といえば堅実だけど、そうなるとやっぱり高いかな…。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2010-04-09 00:54:28
今時、宅配ボックスが無いって本当？
わざわざ書くほどでもないから書いてないんじゃないの？ |
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| No.113 |
by 匿名 2010-04-09 01:01:41
宅配ボックスありますよ。細かい話しだけど、玄関の灯はセンサーで自動点灯。トイレもセンサーで自動で流れます。エコジョーズやセコムも標準です。セコムで来客の写真とか残ってますよ。
9階以上になると防音窓じやなくなるのが最大の不満だけど、内廊下設計だしいいですよ。あとは収納に奥行きがないことかな。上は眺望もいいです。 |
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| No.114 |
by 物件比較中さん 2010-04-09 09:33:52
普通に宅配ボックスありますよ。
まだカタログとかもらってないんですよね？ ここは街道沿いでスーパーが駅前にいくしかないのでが難儀かなあ。 でも、駅から5分は最大な魅力ですね、三菱だし。 |
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| No.115 |
by 購入検討中さん 2010-04-09 10:14:25
駅までいけばスーパーあるんだから十分じゃないですか？
近くに繁華街があったらうるさいし。 10階以上の部屋も行きましたけど、音はまったく問題ありませんでした。 |
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| No.116 |
by 物件比較中さん 2010-04-09 10:20:01
114です。
それは人ぞれぞれの感じ方でしょう。 私はスーパー近くにほしいですね。 ケヤキ並木のマンションが高いので、無理なのですがね。 ただ、ここは価値ありますね。駐車場が満車なのですが残念ですが |
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| No.117 |
by 匿名 2010-04-09 12:43:20
家のすぐ近くにスーパーがなくてもいいけど、全戸に防音窓はつけて欲しかった。
角部屋は窓が多いから音拾うんだよな。 |
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| No.118 |
by 物件比較中さん 2010-04-09 15:56:46
１０階以上でも二重サッシでしたよね？
窓の仕様が１０階から違うのでしたっけ？街道に面していないＣタイプだけが違うと思っていました。 上層階だと強風の日とかは、風の音がきになるのでしょうか？（高層に住んだことがないので） トイレもセンサーで自動で流れるんですか？ そんな機能も付いているトイレには見えませんでしたけど。・・・カタログではごく普通だった。 そういえば、過去レスで玄関の鍵を開けると「おかえりなさい」とか言うらしいですね。 部屋は、豪華さは感じられません。 天井高2500あるのに、梁が目だって広く感じないし。 でも買おうかな。 まだ部屋は残っているみたいですしね。 |
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| No.119 |
by ビギナーさん 2010-04-09 16:05:00
もう入居が始まっているマンションだが、まだ売れ残りがあるなら値引きするのだろうか？
マンションには詳しくないが、一般的に「売れ残り」と言う判断はどの時点でするのだろう？ 要するに、営業が「値引いても売らねば！！」と思うタイミングはどこだろう。 ここに限らず、地所の場合で慣例的に値引きを受けてくれるタイミングを知りたいな。 |
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| No.120 |
by 物件比較中さん 2010-04-09 17:22:29
全部二重さっしだとおもいましたがねえ・・・
カタログ見てみようかな。 私もモデルルームで対応された方に梁がめだって狭く感じるし、圧迫感ありますねと伝えたら、 二重床二重天井の宿命だと言われました。 私は、スーパーが近めで、防音万全がいいです。（どちらではなく） 三菱というブランドだけで、とくに際立って設備がいいとは思えないので、 価格は安いと感じませんでした。 内廊下はそんなに買う動機まで動かすほど良いとは思いませんし。 まあ総合的には他よりはいいですけどね。 |
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| No.121 |
by 匿名 2010-04-09 20:33:43
全戸ペア瓦礫だけど、防音効果が高い窓は9階までなんですよ。
設備は、カタログで強調してないだけで、そこそこいいですよ。ダイキンのエアコンもついてるし。駅からの帰り道にコンビニが2件あるし。 一番の魅力が、意外と他と比べても管理費があまり上がらないんですよ。ディスポーザとかがないからでしょうね。 |
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| No.122 |
by 匿名 2010-04-09 22:22:41
三菱地所マンション事業子会社するみたいでレスが立ち上がってますが…
迷うところです |
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| No.123 |
by 匿名 2010-04-10 00:41:36
ここは売主は三菱地所で、保証やカスタマーサポートも三菱地所ですよ。
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| No.124 |
by 物件探し 2010-04-10 01:22:08
ｲﾆｼｱ府中は2割近く値引きしてたのにここは厳しいなぁ…
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| No.125 |
by いつか買いたいさん 2010-04-10 22:47:52
↑イニシア府中ってそんなに値引いていたんですね！！
子供が５歳になる３人家族ですがＢタイプを検討してますが、リビングに隣接する部屋を どのように使っているか入居されている方や検討していた方、アドバイスをお願いします。 明日でも現地を見て行きたいと思います。 ってか、まだ部屋はあるのだろーか？・・・（汗） |
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| No.126 |
by 物件比較中さん 2010-04-11 12:55:32
イニシアはそんなにひいてないですよ、実情をしってますが。
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| No.127 |
by 匿名 2010-04-11 18:39:49
あそこは、最後は不動産会社に買取らせてにげましたよ。保証とか考えたら値引くより得なんで。
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| No.128 |
by 匿名さん 2010-04-11 21:47:07
イニシアはどうでもいいけど、ここはどのくらい値引きしてくれるのかな？
１割は無理だとしても５％近く行くのだろうか？ |
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| No.129 |
by 物件比較中さん 2010-04-12 08:58:36
No.128さん
あなたずっとここで値引きはどのくらいかと聞いてくるから、 みなさん、イニシアを比較対象として書き込んでいるのに、どうでもいいとは失礼でしょ？ 三菱はまだ値引きしてないんだから、過去の事例として近しいイニシアを比較に出すしかないでしょ。 それなのに、イニシアの情報がどうでもいいなら、直接営業に聞くしかないでしょ。 意味ないでしょ |
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| No.130 |
by 匿名 2010-04-15 12:39:13
値引きしてくれるの待ってたら、いい部屋なくなるんじやないかな？
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| No.131 |
by 物件比較中さん 2010-04-16 09:48:26
そりゃそうでしょうね。
そんなに画期的な値引きなんかないでしょうから、 住まいの事ですから、なくなって後悔するよりも、 気に入っているなら思い切って買ったほうが良いですよ。 駐車場ないのが痛いですがね。。。。 |
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| No.134 |
by 物件比較中さん 2010-04-21 00:08:22
ここ見た目質素な外観だけど、こじんまりしてて割りといいね。質がいいって感じ。
けやき通りみたいに周辺におしゃれ感がないけどね。 以前は結婚式場だったらしいから縁起もいいんじゃない？ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2010-04-26 13:20:36
残りは５戸？
のんびり売ってるな。 |
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| No.136 |
by 匿名 2010-04-26 19:56:36
まだ売れ残ってたのですね。完売と思っていました。
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| No.137 |
by 匿名 2010-05-02 21:16:23
5戸ですね。広いほうの3Lは完売したようです。値引きしないようですし、買うなら今でしょうか！？
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| No.138 |
by 匿名さん 2010-05-02 22:51:45
3LDKの東南角は完売ですか？
まだ2Fのモデルルーム残ってるんじゃないですか？ あとは、3LDK南西角と2LDKの北西角ですけど、3LDKは1～2戸では？ 買うなら今かもしれませんね！ ここから2分位のところに長谷工の物件が建設されおり、そこは甲州街道に面していますが、 南向きで良さそうだから、営業さんもＧＷ中に売り切ろうと焦っているのでは？ そうなら、多少の値引きはあるんじゃないかな？ シティけやき狙いの人は、立地優先でしょうから、ここには流れて来ないと思いますし。 |
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| No.139 |
by 物件比較中さん 2010-05-03 00:53:40
長谷工の物件は、まだまだ先になるでしょうから、こことの比較にはならないんじゃないでしょうか。
むしろケヤキとの比較になるのでは？ あと5戸なら、あせって売ることはないでしょうね。府中は良い物件すくなっていますし。 完売にならうちに買うほうが大事になりますよ。 ただ、２ＬＤＫは時間がかかりそうな気はします。 イニシアのときもそうでしたし、どうしても２ＬＤＫって向きとか間取りが条件悪くなりますからね。 |
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| No.140 |
by いつか買いたいさん 2010-05-03 02:15:22
パークハウス府中緑町は値引きはありませんよ。
確実に売れているので焦っていないみたいですよ。 欲しいけど買えないかな、、、。 |
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| No.141 |
by 匿名 2010-05-03 13:26:18
なるほど値引きはしないのですね。2Lも考えてるのですが、少しは日差しがあたりますかね？迷ってるうちに売り切れたりして。
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| No.142 |
by 匿名さん 2010-05-03 13:55:47
２Ｌは日差し当たりますよ・・・西向きバルコニーだから西日ですけど。
夏の西日は強烈って言われているけど、冬は良いみたいです。 日が当たる時間が長いし、夕日が綺麗とかで、わざわざ西向きを選ぶ人も いるみたいですから、いいんじゃないですか？ |
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| No.143 |
by 検討中です 2010-05-03 16:10:39
この掲示板は本当に参考になります。早いうちに見学してみようと思います。クオカード貰えるようですし（笑）
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| No.144 |
by 匿名 2010-05-03 17:20:08
西向きでも前に空間があって窓が大きいので日当たりは、まったく心配しなくて大丈夫。洗濯物も、今日みたいな天気なら午前中に乾くよ。タワマンの陰になる時間もあるけど全然大丈夫。問題は窓を開けるとうるさい。
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| No.145 |
by いつか買いたいさん 2010-05-03 20:33:05
この物件、シンプルでスマートな建物が好きな人にはたまらないですよね、、、。
三菱地所さんのこの物件は内装も上品でした。 私はイトーピア目白カレンが好きだったので、この物件にも同じ魅力を感じましたよ。 購入できる人は気に入った人だと思うし大事に住まわれるだろうな。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2010-05-03 22:47:33
販売センターはそろそろ撤収しちゃいそうですよぉ。
買いたい人は急いで行動しないと。 |
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| No.147 |
by 匿名 2010-05-04 15:43:36
シンプルですが高級感があっていい物件ですよね！！頑張って買おうかな☆
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| No.148 |
by 購入検討中さん 2010-05-04 22:09:47
以外とまだ部屋はありそうですよ
Ｂタイプは独特の部屋割だしＣタイプは西向きで狭いし 「良し」と思うまで時間かかりますね！ 住友など府中に動きが出ていることですし・・ |
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| No.149 |
by 匿名さん 2010-05-05 00:27:17
残っているのはブラウン系と低層じゃないかな？
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| No.150 |
by 匿名さん 2010-05-05 01:27:15
そうですね。
ダークなフローリングも綺麗だと思うのですが、如何でしょう？ キッチンの色とバランスがよかったと思います。 ここは大型マンションにはない良さがありますね。 内廊下もコンパクトで綺麗。 駅からの帰り道もわかりやすくて良いですね。（変なお店もないですし） |
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| No.151 |
by 匿名さん 2010-05-05 01:29:22
Ｃが一番広いでしょ。
とは言え７０位だったと思うけど。 |
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| No.152 |
by 匿名 2010-05-05 10:25:40
Ｃは完売してますよ。Ａ、Ｂともあと２戸くらいだと。
安い低層階が残っているようですが、何か問題があるのでしょうか？ |
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| No.153 |
by 匿名 2010-05-05 13:10:07
色と下の階だからじゃないですか？下は南向きでも眺望が良くないので。10階以上は全部抜けますよ。
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-05-05 17:24:53
Ｃのモデルルーム（２Ｆ）も売れちゃったの？
ここは下が駐車場だから子供が動き回っても大丈夫だと思って、候補でしたが。 |
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| No.155 |
by 匿名 2010-05-05 18:29:36
走り回るような年齢の子供がいる間は賃貸の方がよくありませんか？家が痛んで大変ですよ。しかも、このマンションは大規模ではないので近くに遊び場がないですよ。
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| No.156 |
by 匿名 2010-05-05 19:34:06
やはり安くても下の階はやめたほうが良いですかねぇ…？？夫婦揃って決断力がないもので汗
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| No.157 |
by 匿名さん 2010-05-05 19:47:36
迷われるのわかります！
いい物件だけどマンションの価格は決して安くありませんから、、、 タイミングが合った人が購入できるのかな。 でも、このマンションの雰囲気好きです。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2010-05-05 19:55:54
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| No.159 |
by 匿名さん 2010-05-05 21:11:54
１５４さんと１５６さんは同じ方ですか？
お子さんが小学校３年生以上であれば問題ないでしょう。 もう、わきまえられる年頃ですし。 私はここをおすすめしますね。（営業ではありません） 郊外の駅遠のマンションは今は余っていますからね。 地所物件で、この立地で、この価格は安いと思いますよ。 駅近から駅遠へは買い替えできる可能性がありますが、その逆は無いですからね。 少なくとも買うかどうか検討しているレベルなら、決断できないと後悔することの方が多いのでは？ |
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| No.160 |
by 匿名 2010-05-05 23:51:05
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| No.161 |
by 匿名さん 2010-05-06 01:01:21
決断は良いのですが、押さえてあるのですよね？
あなただけでなく他の方にとっても、この連休って最終勝負どころですからね。 がんばってください！ |
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| No.162 |
by 匿名さん 2010-05-06 09:07:01
NO155.さん
近くに公園ありますよ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2010-05-06 15:08:02
ＨＰには、八幡宿公園（2分）、新宿公園（4分）、府中公園（7分）とあります。
が、大きな公園ではなさそうです。 ７分程度で府中の森公園もあるし、大國魂神社など遊ぶにはもってこいの場所もあります。 最近の子供は「くるる」とか「伊勢丹」とかゲーセンで遊ぶのかもｗ |
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| No.164 |
by 匿名 2010-05-07 00:20:45
大通り渡らないといけないし、子供向けじやないと思うけどなあ。
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| No.165 |
by 物件比較中さん 2010-05-07 02:28:10
私も無理に階層を買うと考えているなら、
もう少し駅から離れて上の階層をお勧めします。 子供がいるなおさらです。 買うときは、焦りが解放されてほっとするでしょうが、 あとで後悔しますよ。 そのコメント見るかぎり。 たぶんはここはあなたにとって縁がないんだと思います。そこまで迷われるなら |
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-05-07 08:48:49
確かに、焦って買うと後悔しますが、いつまでも迷っていると永遠に買えませんよ。
そして「あー、あの時買っておけば良かったな」などと後悔してしまい、「迷い」と「後悔」を繰り返す結果に陥ってしまいますよ。 私も決断しましたが、後悔していません。あとはローン返済に注力するのみ！ 追伸、駅遠の物件では「後悔」したときに売りたくても売れない状況で苦労するのでは？ その点、ここなら大損はしないと思います（これも市況によりますが）。 |
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| No.167 |
by 物件比較中さん 2010-05-07 16:01:12
もちろん、何かあった際の売却を考慮するのは大事なことだと思います。
ただ、駅から遠いところでも、環境によっては価値が高いところなんていくらでもあるし、 一番大事なのは、住んでる時間じゃないでしょうか？ 10年、20年後に売却に有利だとか考えても、その間の生活空間を楽しむのが大事かと思いますので、 まずは、そんな先の市場価値なんかよりも、家族を考慮した生活環境を考えた上で決めるべきだと思います。 第一、売却するかもわからないのですから。 自分の住まいに求める優先順位を確認したほうが良いです。 将来の売却に有利なところが絶対条件なのか？ この10年、20年間を快適に住める生活環境が大事なのか？ どうなるかわからない数年先を考えすぎるほうが迷いのもとですね。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2010-05-07 17:37:59
167さんのおっしゃっていることは十分理解できます。
ただ、一般論として駅遠マンションは売却／賃貸は困難だと言うことです。 それに、駅遠で駅近に比べて資産価値の下落率が少ない物件は聞いたことがありません（私は）。 駅近VS駅遠の議論はスレ違いでしたね。すみません。 それから、このパークハウス府中緑町は環境も悪くはないと思います。 お子さんが小さい場合は「遊び場」が少ないかも知れませんが、私の経験からは、公園などに連れて行った期間は１～２年間だったと記憶しています。 直ぐに、学習塾とかに通うことになりますし、中高大と進むに従い、ここは便利さを増すでしょう。 今、府中で販売している物件（シティは高過ぎ、デュオは囲まれ過ぎ）の中ではお買い得感が高いと思いますよ。 狭いですけどｗ 最後に、167さんの「自分の住まいに求める優先順位を確認したほうが良い」・・・これは非常に重要ですね！ |
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| No.169 |
by 物件比較中さん 2010-05-07 18:06:58
168さん。
167です。 ３ＬＤＫを検討されているのですか？ 私は地元の人間でよーくこのあたりを知っているのですが、 意外にここは甲州街道と小金井街道が交差しているわりには、静かですよね。 ただ、私もモデルルームを見に行ったので、よくわかりましたが、 意外に圧迫感を感じたのと、景観が悪すぎるし、隣のマンションのベランダの汚さとか、 はっきり見られるので、セキュリティ上やめました。 あと間取り図でわかていましたが、収納が少ないですし。 でも、３ＬＤＫだったら、全然違うのかもしれませんね。 私の場合、普通に窓くらいあけて自然の空気を取り入れたいと思うですが、 低層の２ＬＤＫだと、ちょっと無理な気がしました。。。。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2010-05-07 21:15:25
168です。
３Ｌ検討中です。３人家族ですので２Ｌは検討していません。 Ｃタイプはもう無さそうですけれど。 ２Ｌは９階以下だと隣接マンションとにらめっこｗですから厳しいですね。 ただ２Ｌでもバルコニーは小金井街道側ですからまだ良いかなとは思いました。 部屋は確かに狭いですよね。今は戸建なので部屋の狭さと収納の少なさは痛感しました。 それに２重床と２重天井の宿命らしいですが、梁が圧迫感ありました。 でも、他の物件も見ましたが、マンションはこんなもんかな？と言った割り切りです。 青梅や八王子の外れあたりまで行けば最上階東南角１００ｍ２超のルーバル付きも買える価格ですが、私は駅近派なので、狭さは妥協です。 169さんは見送りですか？ 近くで長谷工も着工しましたけどね。いつまでも待ってられないので・・・。 |
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| No.171 |
by 物件比較中さん 2010-05-07 23:17:04
169です。
私は、ここは一旦見送りするしかないかなと思っております。 ３ＬＤＫも下の階層しかないでしょうし。 長谷工のように、もう少しデベのブランドが下がる物件を視野に入れて、 広さとコストメリットのバランスを重視したいと思います。 三菱や三井やブランド力があるため、なかなか値段が厳しいと思いました。 だから、わざと少しせまく建てていると思います、売れますから。 駅近なら、多少デベブランドが落ちても、将来は売却しやすいはずですから、 もう少し見てみます。 長谷工クラスなら十分ですしね。 （あんまり知られていないところは避けたいですが） ３ＬＤＫは見ていないので、あるようならモデルルーム見てみたい気はしますがね・・・ |
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| No.172 |
by 匿名 2010-05-08 01:16:57
買うんなら、もっと早くしないと。ここまで待って値引き期待してたの？条件の良い部屋は年末で売れたよ。
ちなみに10階より上は、全部抜けて眺望がすごくいい。特に東と北は夜景が綺麗。夜に帰って来て部屋に入ると灯をつけるまでプラネタリウムにいるみたいだよ。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2010-05-08 08:53:24
南側も競馬場の花火がバッチリじゃないかな。
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| No.174 |
by 匿名さん 2010-05-08 09:47:37
今日の１０時から先着１戸４４５０万円だって。
３ＬＤＫのＣタイプだから、２Ｆのモデルルームの販売じゃないでしょうか？ もしそうなら、モデルルームなら値引きも期待できるんじゃないですか？ オプションも付いているし、エアコンや照明はサービスでしょうから、お買い得だね。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-05-08 09:48:52
東は都内の高層ビルの灯りがすごく綺麗。北も緑が多くて和むよ。西も昼は山脈が見える。冬の雪化粧はきれいだろうね。駅近でも、角部屋で眺望が抜けて内廊下仕様なんでマンションに住んでいるって感覚がないよ。
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| No.176 |
by 匿名さん 2010-05-08 10:11:17
近くを通るときがあるのですが、現在の周辺環境の中では、物理的に目立つなあと思っていました。
周りは比較的広い道路が多くて、斜めに走っている道が結構あるので、遠くへ出勤する人でも府中駅は予想より早く着くし、駅周辺はスーパが何件かあるので非常に便利だと思います。 眺めとか、近隣住居とか気にしだすとキリがないですね・・・。今後、この辺り(府中駅との間)はどんどん新築が建っていくようなので、どこかで決めてしまうしかないですよね。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-05-08 11:56:58
駅近では、けやき、デュオくらいで、この先どんどん新築が建つと言うことはないでしょう。
甲州街道沿いの長谷工物件は５分では駅に行けませんから、駅近とは言い難いですし。 そう言う意味ではここは、価格（やや高いけど）・立地（駅近＆眺望）・デベ（地所物件）と言った好条件が揃っていますよね。 |
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| No.178 |
by 匿名 2010-05-08 12:12:02
ここの売りは、駅近と全戸角部屋の内廊下。上層階の眺望。三菱ブランド。あとは、他もみたけど管理費の将来の値上がり幅が低い。ダメなのは駅近だから窓あけるとザワザワしてるかな。
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| No.179 |
by 購入検討中さん 2010-05-08 17:08:45
府中の賃貸に住んでいて、駅に近いところ限定で探していますけど、この物件はパッとしないです。
いいところはやっぱり最初に終わってたんですね。 私のところは夫婦なので理想を言うと70㎡くらいほしいですが、予算が府中は厳しいかもしれないです。 少しエリアをずらした方が予算下げられますよね。 駅5分以内で、4000万円以内で買える物件があったらいいのに。 とりあえず今回は見送りです。 |
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| No.180 |
by 匿名 2010-05-08 17:25:02
府中駅近で3ＬＤＫで4000万円以下なんて新築では無理でしょ。
中古か下るしかないですね。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2010-05-08 18:15:30
いくら下がってきたとはいえ4000万以下で新築の３ＬＤＫだと府中では15分以内でも無理じゃないですか？
特急停車駅で新宿まで23分なので。。。地場の知名度のないところなら何とかなるかもしれませんが、立地や金利の優遇幅とかで条件わるくなりますよ。これは私の考えですが、いろいろ探しましたが最低価格帯の部屋から500万ぐらいのせないと条件の良い部屋買えないと思いました。 いろいろ探しましたけど、駅近で四方の視界が抜けているマンションは、タワマンぐらいしかなかったので、このマンションの眺望は魅力的でした。タワマンは、積立金が高すぎるのでパスしました。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-05-08 21:21:45
１７９さん
ご夫婦だけなら２ＬＤＫでいいじゃないですか？ 府中駅近で新築物件の３ＬＤＫで４０００万以下は無理です。 甲州街道斜め前に建設中の長谷工物件ならどうにか希望額の範囲があるかもしれませんよ。 府中のそばなら、駅近だけで良ければ、東府中に築２年なのに新規分譲物件、中河原に団地に囲まれた物件がありますけど。ちょっとね・・・ それから、無駄な改行はやめましょう。 |
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| No.183 |
by 物件比較中さん 2010-05-10 10:19:08
174さん
２ＦのＣタイプってことですか？ それなら、値引きはされていないですよね？ もう少し上の階ならコストメリット感はありますが、オプション分お得って感じでしょうか？ |
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| No.184 |
by 物件比較中さん 2010-05-10 10:23:06
171です。
172さん、値引きを期待して待っていたということなないです。 もうあきらめたんですが、ここまで残るなら、値引きされて買える可能性もあるのかなあと思っただけです。 もう築浅の中古を探し始めていますけど、やはり気にはなりますね。 |
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| No.185 |
by 購入検討中さん 2010-05-10 12:03:35
ＨＰの価格は値引きされていませんが、あとは営業さんとの交渉でどうにかなるんじゃないですか？
普通はモデルルームに使っていた部屋は値引きするでしょう。 壁紙のオプションとエアコンだけではないと思いますけどね。 よく聞くのは、家具のサービスですけど。 販売価格は難しくても諸費用とか交渉次第で多少は行けるのではないですかね。 １０日は月曜だったので行けませんでした。もう、どなたかに押さえられているのでしょうかね？ |
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| No.186 |
by 匿名さん 2010-05-10 15:48:17
あと３戸だぞぉ～
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| No.187 |
by 匿名さん 2010-05-10 17:24:45
Cタイプは3部屋がバルコニーに面していていいですね。洋室2と3が一緒だったら窮屈に感じないかも。
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| No.188 |
by 匿名さん 2010-05-10 17:34:01
私だったら、ＬＤと洋室(3)をひとつにして２ＬＤＫにしたいですね。
だったら・・・ですけどｗ |
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| No.189 |
by 購入検討中さん 2010-05-10 20:05:30
もうＣタイプはないですよね。
ＨＰみましたが。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-05-10 21:24:59
Ｃタイプ完売ですか。
モデルルームも売れちゃったのでしょうか？ |
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| No.191 |
by 入居済み住民さん 2010-05-10 22:36:53
Ａタイプ：２Ｆ
Ｂタイプ：６Ｆ、１３Ｆ |
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| No.192 |
by 物件比較中さん 2010-05-10 23:23:22
191さん
これは逆ですよね？ Ａが６Ｆと１３Ｆ残ってるんじゃないですか？ |
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| No.193 |
by 検討中です 2010-05-10 23:28:54
順調に売れていますね。Ｂはきっと色で残っているのでしょう。モデルルーム行きましたが、私はDark嫌いじゃないです！！
>>190さんＣのモデルルームは抽選と営業さんが言っていたので多分もう…。 |
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| No.194 |
by 入居済み住民さん 2010-05-10 23:41:48
192さん
価格表と照合するとそうなりましたが･･･違いましたか？ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-05-10 23:47:44
193さん
ＭＲは抽選ですか？ ＨＰは先着順になってたので無理だと思ったんですけど！ ところで、Ｂは１３Ｆ売れてないんですね？ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2010-05-11 06:48:07
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| No.197 |
by 物件比較中さん 2010-05-11 11:27:11
194さん
はい、以前の価格表をみたのですが、逆にだと思います。 Ｂタイプの３ＬＤＫは２Ｆだけ残っているではないかと・・・ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2010-05-11 11:47:24
今、スーモで間取りの情報が更新されていました。
Ｂタイプは６階のみとなっていましたよ。 昨日、１３階の申し込みが入ったのですかね？ 迷っていても売れてしまえばあきらめるしかないので、、、 私はうまくいかないのも人生と気持ちを切り替えます！ |
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| No.199 |
by 匿名 2010-05-11 12:44:18
Ｂの１３階は残ってるそうです。
価格よりも今大変なのは銀行の審査です。 買いたいと思うなら、まずは申し込み審査を受けて考えるべきだと思いました。 今は銀行の審査が本当に厳しいです。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-05-11 13:08:18
スーモ見ましたが、Ａタイプの２階と３階？、Ｂタイプの６階が残っているみたいですね。
Ａタイプの３階？は初耳でしたし、Ｂタイプも１３階が残っていると言うし、、、 実際にはもっとたくさん残っていたりしてｗ 本当のところは販売センターに聞かないと駄目なんですかね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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