ディーズコート四季の街ってどう？

[購入検討中さん [ 30代]]

大規模な分譲地みたいですね。ディーズコート四季の街ってどうですか？
プランなどや周辺の住環境について知りたいです。子育てに良い所だといいな〜

所在地：横浜市神奈川区西寺尾2丁目1193番59の一部
交　通：JR横浜線「大口」駅徒歩14分
総区画数：83区画
売　主：デックス株式会社
構造・工法：木造2階建（軸組工法）
土地面積：135.49㎡～363.88㎡（91.74㎡～227.49㎡

物件URL：http://listsothebysrealty.co.jp/jyutaku/wp/shikinomachi/

いろいろ情報交換しませんか？よろしくお願いします。

[24: 匿名]

週末現場を見てきましたが、いい区画はほぼ埋まっていましたね。更に2期もあるとの事でしたが坂の上の区画で歩くのが大変そうでした。眺望のいい南ひな壇の土地なので個人的には南道路より北道路で2階リビングも良さそうです。北側はほぼ埋まっていましたが。

[25: 匿名さん]

先週末見に行きました。
家の広さや眺望、ウッドデッキなど、すごい魅了的だったんですが、駅からそこそこ歩くことを考えたらちょっと高いなって感じて、諦めることにしました。

[26: 14yumi]

５月に契約しました。都内から引っ越し予定です。
皆さん　　打ち合わせの状況は、どのような感じなんですか？

やはり　　マイナスな事が書いてあったりすると気になりますね・・・

[27: 契約済み]

うちは打ち合わせは順調です。回数も打ち合わせが必要なら、二回以上できます(うちは五回以上です)

メールでも質問や要望を送れます。返信は早くはないですが、伝えたことには全て返してもらえます。

今のところ大きな不満はありません。
14yumiさんも順調に進められるといいですね
(^ ^)

[28: 匿名さん]

打ち合わせは意外と順調です。
当初デックスなんて聞いたことなかったのでかなりガチガチに疑いまくって
ましたが色々と良さも悪さもわかってきたので大分慣れてきました。
まだ出来上がってないのでなんとも言えませんが結構リーズナブル
（特に粗悪な設備や高額なオプションというわけではないという意味で）
な感じが今はしています。
まぁ、実際は2年くらい住んでみないとなんとも言えませんが、要求した資料
等は一応ちゃんと出してもらえてますし。

[29: 匿名さん]

打ち合わせは順調です。
モデルプランからかなり変更したので、打ち合わせ回数は全部で6回ほどしました。
打ち合わせに出ていたのは外部の設計士さんで、デックスの仕事を始めてまだ日が浅いのか、打ち合わせ中質問したことに対して「できる」「できない」を即答できないことがちょくちょくありました。

ベースの仕様はデックスなりのこだわりがあるようで、人によっては不要なオプションが付いてきます。
例えば、浴室にテレビのオプションがあるのですが、不要と思い伝えたところ「テレビなしにもできますが、その分の減額はいたしません。」とのこと。それももったいないので、結局そのまま付けることにしました。

メールでの問い合わせにも応じてくれますが、多少時間がかかったりすることもあります。何せ数十棟が一気に立ち上がるんですから、社内の設計担当の方も大変でしょう。
総括すると、今のところ満足しています。

造成もかなり進んで、街区内の公園に遊具も設置されていますね。
直近ではどのぐらい成約されているのでしょうか？気になるところです。

[30: 匿名]

先週末こちらを見学に行きました。第一印象で思ったのは、半分以上の土地は崖に囲まれているなということです。台風の時など土砂災害が心配なのですが、あの崖部分の対策というのはきちんと考えられているのでしょうか。。。

将来的に建売が建っている方角より右側の崖上にも家が建てられるようですし、万が一土砂災害が起こった場合、全て窪地になっている注文住宅の方に流れるのではないかと懸念しています。

[31: 匿名]

ハザードマップでみると危険性はない地域になっています。その下の小学校がやや危険区域になっています。確かに崖の上の建売は崩れてくるんじゃないかと思わせる建て方です・・もし崩れたら崖下の区域は被害が怖いですね。真ん中の区画などは影響無いと思いますがそんな事になったら大事件ですし、他の地域を見たらもっと怖い所に立っている家など沢山あります。その前に危なかったら行政が建築許可出さないですよね。

[32: 匿名さん]

アクロスプラザにあった、いなげやさんの跡地はオーケーストアになりますね！

よかったです！最寄りのスーパーが閉店になった時はショックでしたが、個人的により良くなってくれて嬉しいです！
11月オープンみたいですね。

[33: 匿名]

私も心配していましたが、オーケーストアになるなんてとても嬉しいです。
現在住んでいるところにはないので行ったことはないのですが、
友人が都内のオーケーストアの近くに住んでいるので話を聞くと、
割引率が高いし、使い勝手の良いスーパーだとのこと。
楽しみですね(^^)

[34: 匿名]

私もいなげやの跡地に何が入るのかな？と思っていたら
オーケーストアが12月にオープン（予定）となっております。
と、今、確認しました。
オーケーストアは、本社がみなとみらいに移りみなとみらいに店舗もできます。
現在、都内に住んでおりますが、毎週オーケーストアに買い出しに行っているので、こんな近くにできるなんてめちゃ嬉しいです。
飲み物やお菓子、冷凍食品がいつもお安いです。

[35: 匿名さん]

契約済みのみなさんに質問ですが、地盤改良が必要と判断された方はいらっしゃいますか？

[36: 匿名]

うちは地盤改良が必要でした。地盤改良がある場合に言われていた上限の金額ぐらいはかかりそうです。コストがかかるのは残念ですが、その分しっかりした地盤になるとプラスに考えています。

[37: 匿名さん]

35の者です。
私も地盤改良が必要でした。
大半が切土の土地で安心してましたが擁壁造成時の埋め戻しが影響してますね。

[38: 匿名]

うちも地盤改良が必要でした。　デックス営業が地盤改良が必要ないところもあった区画もありました・・・と言ってました。地盤改良方法には2種類あり改良費も違いがありそうです。
うちは、小口径銅管杭方法でした。

[39: 匿名さん]

地盤改良費は初めから営業の方に掛かると思っておいて下さいと言われて購入しました。うちも掛かるようです。私的には、どこの物件建売を買おうと掛かかっている費用なので、掛かる分だけ請求してくれるのは良心的かと思っています。ちゃんとデータや工法も教えてもらい、改良工事時に立ち合いもしていいみたいですよ。

[40: 匿名]

うちも地盤改良が必要でした。地盤調査の時の立ち会いも希望すればできます。
うちは立ち会いましたが、どのように調査が行われるのか丁寧に教えていただき
改良が必要なことも自分の目で確かめることができたのでよかったです。
改良工事も立ち会えるのですね。情報ありがとうございました。

[41: 匿名さん]

契約済みのみなさんに質問ですが、テレビの視聴はどのようにされますか？
先日Youテレビから電話があり、説明を受けたのですが、視聴には
1. Youテレビと契約
2. アンテナをたてる
3. フレッツのひかりTVと契約
があると言われました。
YouテレビかひかりTVがいいのかなと思いますが、どちらがいいのかよく分かりません。
値段的にもどちらが安いかご存知の方はいらっしゃいますか？

[42: 匿名]

テレビアンテナは見た目も悪く、雷のリスクがあるので、私はフレッツ光でテレビ、ネット、電話のセットです。ローカルケーブルテレビは長期優遇など無いですしフレッツがお勧めです。

[43: 匿名さん‐評判気になる]

>>42 匿名さん

フレッツは長期優遇があるのですね。
フレッツ、調べてみます！
ありがとうございました。

[44: 匿名さん]

地盤改良って費用かからなかった方いるんですかね？

[45: 匿名]

思っていたより地盤も強くは無かったみたいですね。私も予定より多めに掛かりました。

[46: 匿名さん]

フロアーコーティング検討されている方、いらっしゃいますか？

[47: 匿名さん]

私はフロアーコーティングは検討していないですね。
ＨＰの床の内部仕様をみると以下コメントもあり、特にやらなくてもいいのかなあと漠然と考えておりましたので。

「すりキズや汚れがつきにくく、日焼けやひび割れがおきにくい樹脂シートを採用」

[48: 匿名さん]

段々建設が進んでますね。最近の販売状況どうなんですかね。

[49: 匿名さん]

建築条件付売地の20〜23あたりが建売に変わってましたね。

[50: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[51: 匿名]

確かに全区画建築条件付で埋まるのは難しそうですよね。空き地がたくさんあるよりその方が町並み的にはいいかもしれませんね。

[52: 匿名]

フロアーコーティングはうちも当初は考えておりませんでしたが、サンプル品を見てメリットの大きさを感じ、やることにしました。ただデックスから案内された会社ではなく自分でネットで探した会社です。その方が品質がいいように見えたことと、値段が安かったことが理由です。

[53: 匿名さん]

完成している家が増えてきましたが、引っ越しはいつ頃から始まるのでしょう？みなさん、入居はいつぐらいを予定していますか？早く入居したいですが、近隣の工事車両が多いと躊躇してしまいます

[54: 匿名]

デックスの方は2月下旬〜3月に結構引っ越しがあるとおっしゃっていました。
うちも3月初旬を考えています。最終グループは夏頃の引越しになると以前聞いていたので
落ち着くにはしばらくかかりそうですね。

[55: 匿名さん]

減震くんを適用する方いますかね？地震は心配なのですが、どうなのかなと思ってまして。

[56: 匿名さん]

減震くんうちは一応つけました。
ここはベースが耐震等級2相当（今では普通かとは思うけど）ですが
ないよりあるほうがいいと思って。
ちなみにうちは余裕持って4月引越し予定ですかね。

[57: 匿名さん]

ここは２級相当なんですね。ありがとうございます。自分も検討してみます。うちの引っ越しは夏頃ですね。

[58: 匿名さん]

みなさん、外構工事はどうされましたか？
ウチはデックスからの提案がイマイチで他もあたってみています。
既に基本プランに外構費用も含まれているようならそれを捨てることになるのでもったいないなと、悩んでおります…

[59: 匿名さん]

外構工事のどのあたりの提案がイマイチだったのでしょうか。
素人なので教えてください。

[60: 匿名さん]

うちも減震くんつけました。住んでいる間にきっと地震があると思うので来る日に備え。

外構工事は一部だけほかの業者さんに頼む予定です。
ただデックスからの外構の方はいい方でした。
デックスではできないと言われたことが
当日業者さんと直接話すとあっさりできると言われたことも。
本当は外構業者と直接、事前に打ち合わせできたらいいのですが、
そこはデックスを通さないといけないのがネックです。

[61: 匿名さん]

うちは外構と言うか、自転車置き場を作りだったのでその為の深基礎対応、
掘ってコンクリートうちまでをお願いしました。
どちらかと言うと外構では対応できないところとベースのみって感じです。
あとは庭と呼べるところはほとんどない物件なので自分でなんとかする予定です。

[62: 匿名さん]

確かに自転車どこに置けばいいのか悩みどこですね。車の横に置けばいいのかもしれないですが、倒れた時のこととか考えると。。。

[63: 匿名さん]

みなさん
床暖房は適用された方いますでしょうか？適用したいのですが、高いので悩み中です。。

[64: 匿名さん]

うちは床暖房しました。床暖は後からしたくなっても工事できないので。。。あと今住んでいるマンションに床暖があって、朝方以外は暖房いらずですし、床が温かいと子どもも床に座って遊べるので。

[65: 匿名さん]

自分もマンションに床暖があるのですが、快適ですよねー。悩みます。

[66: 匿名さん]

うちは迷いなく床暖房いれました。今マンション住まいで使っているので、床暖なしの生活はもう考えられません。本当に快適ですよね

[67: 匿名さん]

うちもガスで16畳くらい入れましたが後施工でオール電化にしてもよかったかも。。。
とちょっと思った。
ちなみに、ここのオプションでのオール電化は120万とかしたからやめました。

[68: 匿名さん]

みなさん　結構いろいろオプションされてますね。いろいろやりたいのですが、予算が。。。

[69: 匿名さん]

みなさん防犯対策は何かお考えですか？
今まではセキュリティのしっかりしたマンションだったので
全く心配していなかったのですが、戸建てですと
長期で家を開ける時のために何か対策をすべきでしょうか。

[70: 匿名さん]

自分は防犯についてあまり考えてないですね。。。外壁にライトをつけて、人感にしたぐらいで大した防犯ではないですね。。

[71: 匿名さん]

うちも人感はつけました。
セキュリティとは違う意味ですが。
ちなみに、セキュリティ云々はここであまり細かく公言しない方が
いいと思いますよ。
戸建はただでさえ狙われますから。

[72: 匿名さん]

>62
駐車場に車を入れるとスペースが辛いですね。
玄関からの通路も確保
しないといけないので。
車の裏側等も考えたのですが、そこまで持っていくのにポーチの段差が邪魔だなと思って
道路側をなるべくスッキリするような形でスペースを作りました。
今の所2台くらいなら止めれるような設計にしています。
その分コンクリートが多いシンプルなそっけない感じになりそうですが。

[73: 匿名さん]

車２台分ですか。すごいですねー。

[74: 匿名さん]

いや、自転車です。。車は二台無理。

[75: 匿名さん]

自転車ですね。失礼しました。

[76: 匿名さん]

地デジ、アンテナで見ようかと思ってるんですが、現地で電波強度を測った方いますか？
屋根裏にアンテナ、設置しようかと思ってます。

[77: 匿名さん]

マンション→戸建へ引越しの方が、多いのですかね？
私もマンション→戸建なんですが・・・

今更、不安ばかりで・・・・

[78: 匿名さん]

私もマンションから戸建ですね。宅配ボックスがないのと、ゴミ出しが不便になるかなと思いいつつ、家は戸建の方が広くなるのでそこは楽しみにしてます。

[79: 匿名さん]

設備はマンションの方がやっぱりいいですよね。

[80: 匿名さん]

やはり宅配ＢＯＸ便利ですよね・・・

[81: 匿名さん]

うちもマンションから戸建てです。
宅配ボックスがなくなるのも残念ですが
なによりゴミ出しが不便になりますね。
朝8時？までに出さなきゃいけないんてツライ・・・。
でもそれを差し置いても戸建てには戸建ての良さがありますよね。

[82: 匿名さん]

地デジ、うちもアンテナにしようと思っています。屋根に取り付けるのではなく壁付けタイプを。

電波強度は図っていませんが、コジマで聞いたところおそらくこのエリアは大丈夫とのこと。取り付け業者が強度を測り、場合によってはブースターをつけるとのことでした(業者曰くおそらくブースターを取り付けることになるとのことでした)

[83: 匿名さん]

私もマンション→戸建です。
マンションはセキュリティ、ゴミ出し、宅配ロッカー、ディスポーザー等々
設備はいいですが、やはり広さと収納力、駐車場代無料と大きさ制限なし、
その他諸々メリットは大きいです。
マンション並の眺望の良さもありますし。

間取りや色々と変更できるプランなので納得できるモノにはなったと思います。
シューズインクロークも作れたし、ウォークスルーのクローゼットも広めで
作れたし。
あとはちゃんと出来上がってくれれば満足です。

お隣さん、ご近所の方々、今後とも宜しくお願いします。

[84: 匿名さん]

私はまだ、テレビの視聴については未検討ですが、前の方のコメントではフレッツがお得な情報がありますが、アンテナもお得な情報があるのでしょうか。
今後参考にさせて頂きたくよろしければアンテナを選択される理由を教えてもらえないでしょうか。

[85: 匿名]

テレビアンテナはランニングコストが掛からないのがメリットです。初期費用はアンテナにもよりますが3万から5万円。フレッツはインターネット光の料金プラス最安で660円です。ネットをフレッツで引き込む人はフレットＴＶがお勧めで、それ以外のネット環境（ＵＱやＷＩＭＡＸ等）であればアンテナでもいいと思います。アンテナは見た目がいまいちですけどどちらにするかは生活スタイルで決めればいいと思います。

[86: 匿名さん]

TV無いけどネットはau光を検討中。
アンテナ別途つけないといけないけど。。。
携帯料金を考えたら大きくて。

[87: 匿名さん]

火災保険についてですが、傾斜地区というのもあって水災（土砂崩れを見越して）を付けるかどうか迷っています。皆さんはどうされるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

土砂災害、悩ましいところです。
当初水災付けずに行こうと思っていたのですがここにきて悩み中です。
一応見積もりはもらってはいますが。。。

[89: 匿名さん]

コメントありがとうございます。テレビの視聴については、どうするか有線、無線、携帯等のランニングコストを整理した上で決定したいと思います。

[90: 匿名さん]

久しぶりに現地行きましたが、何戸か建ってますね。楽しみですね。

[91: 匿名さん]

完成間近の家も増えてきましたね。うちは早めの入居になるので早くみなさんに来ていただきたいです(^^)

[92: 匿名さん]

うちは引っ越してからも仕事が山積み。
外構関係も内装もできる範囲は自分でやろうと思いまして。
なるべく早めに終わらせて騒音が
でる期間はなんとか減らす方向で頑張りますので申し訳ありませんがよろしくお願いします。

ちなみに、東側の上の建て売りもすでに始まってますね。

あと、この物件の標準はなぜパウダールームのなかにトイレを入れたがるのか疑問です。。。
（うちも最初そうでしたので）

[93: 匿名さん]

自分は何かあると怖いので水災つけると思います。

[94: 匿名さん]

テレビについてですが、アンテナを検討している方、うちは電波大丈夫でした。電波検査をしましたが、アンテナで問題なく民放、BS共に見えるそうです。アンテナも壁付けの小さい物があるので、昔からある屋根の上のタイプを付ける必要はありませんよ。

[95: 匿名さん]

壁付けの小さいものがあるんですか。それはいいですね。調べてみます。

[96: 匿名さん]

みなさんホームリサーチって見てますか？
うちはホームリサーチのチェック前に見たりしたときに指摘してるからか今現在1箇所の是正
があるだけですが、他の方はちゃんとチェックで指摘されてるのですかね？
今まで見てきたなかで数十ヶ所はあったのですが、ちゃんと見てくれてるかどうか疑問です。。
問い合わせもホームリサーチは一切受け付けてなくて施工主に問い合わせてくれとのことですし。

[97: 匿名さん]

もうすぐ入居するのですが、ホームリサーチ見てました。大きく気になるような事はなかったんですが、どうなんでしょう？もっとちゃんと良く見た方がよかったんでしょうか？細かい汚れ（？）みたなものとかいくつかあって気になりはしましたが、是正依頼までは考えませんでした。

[98: 匿名さん]

>94
BSも壁付けで小さいものありましたでしょうか？
現在探してるのですが見つけられなくて。。
ちなみに、地上波は電気屋さんですかね？
ネットで色々と取り扱っているところがありそうなので検討しているのですが
大丈夫かどうか気になってます。

[99: 匿名さん]

BSは残念ながら小さい物はないようです。
うちは地上波受信アンテナとBS共にネットで見つけた業者さんにお願いしましたが、問題なく視聴できていますよ。

[100: 匿名さん]

有難うございます。
頑張って探してみます！

[101: 検討者さん]

現在のモデルルームはいくらくらいなのでしょうか？

[102: 匿名さん]

まだ決まっていないようです。私も聞きました。オプションたくさん入ってるんで高そうですね。いい場所ですし。一応、決まったら連絡もらうようお願いしました。

[103: 匿名さん]

ほぼ一年ぶり現場をみに行きました。
計画より、ずいぶんおくれてますね。

いま住んでいる方はどのくらいオプションを
つけているのでしょうね

[104: 匿名さん]

そろそろ最初の条件付きが引き渡された続々入居していくからかと思います。
全部は売れてないと思いますし、契約もバラバラなので徐々にといった感じでしょうね。

[105: 匿名さん]

SUUMOでの掲載がなくなりましたね。そろそろ完売に近づいているんですかね。

[106: 匿名さん]

SUUMO掲載ありました。失礼しました。
久々にいったんですが、公園が遊べるようになったんですね。

[107: 匿名さん]

みなさん、表札はどうされました？

[108: 匿名さん]

うちはネットで注文しました。みなさんそれぞれこだわりの表札をつけられているので拝見するのが楽しいです。

[109: 匿名さん]

うちもネットでオーダーしました。
取り付けはちょっと大変でしたが。。最初道具が足りなくて。

[110: 買い替え検討中さん]

東側の崖に土を盛って造成している様子を　いつも不安に思って見ています。大雨や地震で崩れないのか　昔から住んでおられる住民は　散歩のたびにそう言っています。この間も見に行ったら　老人の方が　止めた方が良いよと言われ　景色はいいけれども諦めました。この間　グーグル地図を見て驚きました、完全に急傾斜地に今の住宅も建てられているのですね！　現在の建築技術は進歩しているから大丈夫なのかも知れませんが・・。

[111: 匿名さん]

みなさん、ポストってどうしてるんですか？門柱についてると勘違いしてました。

[112: 匿名さん]

門柱についていますよ！

[113: 匿名さん]

ついてたんですね！現地でちらっと見た感じついているきがしなかったので。。どうもありがとうございます。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
面から見てシルバーの細長いのがポストです。裏側がボックスになっています。
鍵付きなのでセキュリティ上も安心です。

[115: 匿名さん]

みなさん
実際に住まわれて想定と異なっていた等、変更したい箇所とかあれば、参考に教えてもらえないでしょうか。

[116: 匿名さん]

想定と異なっていたということとは少し違うかもしれませんが、リビング/ダイニングにコンセントをもっと付ければよかったと思っています。あらゆる想定をして、電化製品を置く/使用するかもしれない壁にはコンセントを付けたほうがいいと思います。後付けすることもできますがかなり高くなってしまいます。

[117: 匿名さん]

コンセントですね。ありがとうございます。検討してみます。日当たりとかどうですかね。

[118: 匿名さん]

〉117さん
日当たりはどちらの土地にするかによっても違うと思いますよ。
ただ、多少日当たりの悪い場所でも、設計で工夫すればそれなりの日照は確保できると思いますが、何分にも設計者の提案力がイマイチなので間取りやトップライトの設置等こちらからアイデアを出すことを求められます。

[119: 匿名さん]

うちはリビングが思ったよりも薄暗かったので、明り取りの窓(横長)を設置すればよかったなと思っています。東か西にそういう窓があればかなり明るさが違うと思います。(逆に北や南なら必要ない気がします)
一度光の入り方など聞いて見るといいかもしれません。

[120: 匿名さん]

色々コメントありがとうございます。
そうなんですよね、自分も感じてるんですが、設計士さんの提案力がないように感じてまして。。。こちらから色々提案してました。。

[121: 匿名さん]

>119さん
参考に教えて頂きたいのですが、リビングの窓は南向きなのでしょうか。
それでも東もしくは西向きに横長があったほうがよかった感じですかね？

[122: 匿名さん]

>121さん
リビングの窓は南向きです。南なので明るいだろうと思っていたのですが想定より薄暗かったです。家の中では、南と西に窓がある部屋が朝も含め一番明るいです。

[123: 匿名さん]

>122さん

ご回答ありがとうございます。場所にもよるんでしょうが、朝でも西からも光がはいるんですね。
やはり、設計段階で設計士さんからアドバイス頂きたい点ですよね。。