ディーズコート四季の街ってどう？

[購入検討中さん [ 30代]]

大規模な分譲地みたいですね。ディーズコート四季の街ってどうですか？
プランなどや周辺の住環境について知りたいです。子育てに良い所だといいな〜

所在地：横浜市神奈川区西寺尾2丁目1193番59の一部
交　通：JR横浜線「大口」駅徒歩14分
総区画数：83区画
売　主：デックス株式会社
構造・工法：木造2階建（軸組工法）
土地面積：135.49㎡～363.88㎡（91.74㎡～227.49㎡

物件URL：http://listsothebysrealty.co.jp/jyutaku/wp/shikinomachi/

いろいろ情報交換しませんか？よろしくお願いします。

[167: 匿名さん]

先日、間取りなどのプランニングに行ってきました。
やはりデックスの人間の提案力はあまり無いです。
ただ委託してる設計士の業者の方は、色々と提案してくれてその提案もどれも素晴らしいもので、スムーズにプランニングがいきました！

オプションがかなりいってしまいましたが、耐震等級3級にしたり断熱+樹脂冊子など長い目で見て入れておいた方が良いオプションはいれた感じです！

後は電気と照明の配置を決めれば終わりって感じですm(__)m
ここでの皆さんの意見が大変役にたちました！
まだ入居はだいぶ先ですが宜しくお願い致しますm(__)m

[168: 名無しさん]

デックスの標準仕様ってどんな感じですか？ここがいい、ここが駄目等あれば教えてください。

[169: 匿名さん]

住んでみて感じたことですが、お風呂が大きいのは意外と良かったです。
あとは自分は他と比較できないので良く分からないです。

[170: 匿名さん]

シュークローゼットが大きいのがよかったです。以前は溢れていた靴が収納できました。
あと他の方も書かれていますが、お風呂が大きいのは気持ちがいいです。
テレビも見ないだろうと思いましたがあると見ちゃいます(笑)
でも標準だけだと物足りないことが多く、うちはかなりオプションを付けました。

[171: 名無しさん]

>>169さん.170さん
回答ありがとうございます。
私が仕様を見て気になったのが、建坪、断熱、外壁です。
標準の建坪だとやはり手狭ですか？増床はどの程度費用かかりますか？

断熱のオプションを追加するといくらくらいかかるのでしょうか？

ヨーロピアンの外壁が白できれいなのですが、数年経ったあとに汚れは目立たないのでしょうか？

結局総費用はいくらくらいかかりましたか？

費用が予想外にあがった場合、白紙撤回するという選択肢はあるのでしょうか？

[172: 匿名さん]

手狭はどうかは人それぞれ感じ方がちがうのでみせてももらうが良いかと思います。
モデルハウスは標準じゃないですかね。違った場合は、同等の広さの物件がないか確認してもらって一度確認された方が良いかもです。
仲介業者さんに相談も有りかと思います。

その他オプション費用は見積もりしてくれるので見積もり依頼をされると良いかと思います。

また、地盤改良費用はおそらく必要になるのでその分は考えていた方が良いと思います。

[173: 匿名さん]

ウレタン断熱はうちは31坪で54万くらいでした。

[174: 匿名さん]

断熱に免震、増床に勾配天井、ロフト、キッチン収納、コンロやトイレのグレードアップ、その他収納等細かいところも含めてトータル700〜800万はオプションでかかりました。

[175: 名無しさん]

>>174 匿名さん
追加700は結構しんどいですね。。
でも、こだわっていったら私もそれくらいかかりそうです。
ちなみに一番かかったのは増床ですか？

[176: 匿名さん]

増床もかなりかかりましたが、断熱や免震、勾配天井もそれなりにかかります。塵も積もれば…といった感じです。

[177: 匿名さん]

うちも最初に出てきた金額が既に+500万でした。
地盤改良予測含めてですが。
そこから床暖房等おっきいものや細々と追加あったりして。。って感じです。

[178: 匿名さん]

外壁の白は数年経つと汚れが目立ってきます。
最初は白で綺麗ですけどね。
汚れが目立って嫌な方は、ノルディックとか茶色の外壁にしてますね。

[179: 名無しさん]

>>178 匿名さん
なるほど、やはり懸念してたところはすんなり解決はしなそうですね。
標準だと建坪28坪で、断熱がグラスウール750ｍｍで合ってます？
私の希望の間取りだと、最低でも32坪くらいになってしまいそうです。多分容積率ギリギリくらいになるかな。
断熱もウレタンにして、窓も樹脂サッシにしたいし、、玄関扉は断熱仕様なのでしょうか？
設備はそのままでもいいんですけどね。。

皆さんの意見を聞くと少なくとも500万以上は追加と見た方が良さそうですね。非常に参考になりました。

[180: 匿名さん]

残り一区画になってますね。そろそろ完売

[181: 匿名さん]

場所的にはなかなかいいとこですからね。
うちとしてはOKができたことはかなり大きいです。

[182: 匿名さん]

OK嬉しいですよね。ただ鮮魚があまり充実していないのが残念です。
お刺身や鮮魚は近所ではLIFEがわりとよいですよ。

[183: 匿名さん]

外壁のタイル扱ってる会社が倒産したらしいですね…

当分は大丈夫でしょうが、外壁のタイルの部分補修とか出てきた時は、色や形が微妙に合わないだろうから困りましたね。

[184: 匿名さん]

そうなんですか。つまり、建築中の方やこれから建築される方の家の少し色合い等、変わる可能性があるんですかね。

[185: 匿名さん]

大雨で土砂崩れ等は大丈夫そうですか？

[186: 匿名さん]

全然大丈夫です。

[187: 匿名さん]

下の区画と上の区画どちらを選びました？
実際住んでみてどうですか？

[188: 匿名さん]

下の区画ですね。家自体は満足しています。
周りも静かで住みやすいです。
ただ、横浜線の本数が少なく、特に帰りが乗り換えの時間が長く不便です。

[189: 匿名さん]

真ん中くらいですが景色がいいからいいですね。
静かだし。
駅から多少あるけど場所は気に入ってます。

坂がどうなるかなと思ってましたが許容範囲でした。

[190: 匿名さん]

公園の使い勝手はどうですか？
みなさん遊んでますか？

[191: 匿名さん]

目新しい遊具などはありませんが基本的な物は揃っています。（砂場はありませんが地面を砂場代わりに掘って遊べます）
たまに保育園から遊びに来ることもありますし、小学生が来ることもありますが、基本的には幼稚園以下の子どもさんが多いです。

[192: 匿名さん]

公園は便利ですよ。暇つぶしにもなりますし。
近いので、トイレにいきたくなってもすぐに帰れますし。

[193: 匿名さん]

比較的遊んでるのは少ない方かと。
ただ、最近涼しくなってきたので遊びに来るひとは増えた気がします。
真夏の時はあまりいませんでした。

ちょっと広めだからこれから増えてくかもしれませんね。

[194: 匿名さん]

公園は雑草が生え放題です。
メンテナンスとかはどうなっているんでしょうかね？

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
市の公園だから、放置では？

[196: 匿名さん]

公園よりも公園上のフラワーガーデンが気になりますね。こっちの方が放置状態な気がしますが、状況どなかた知ってますでしょうか。

[197: 匿名さん]

私もフラワーガーデン、非常に気になっております。荒れ放題で完成予想図で見たものとえらい違いですよね・・・。デックスの現場の方に聞いたのですが分からないとのころで、会社に聞いてみると言っていましたが音沙汰なしです。ほかにもどうにかしてほしいという声が出ているとは言っていましたが、一体どうするつもりなのでしょう。たくさんの住民の方からデックスに整備するよう圧をかけられるといいのですが(^^;)

[198: 匿名さん]

確かに、Webの内容と異なってますし、各住民がいわないとダメですかね。法律に詳しい方がいれば良いですが。

[199: 匿名さん]

>>195 匿名さん
近くの公園はご近所の方々が清掃されていたようなので、もしやこちらも市ではなく自治会等で清掃するのかな？と、思った次第です。

[200: 匿名さん]

フラワーガーデンの行方、私も気になっていました。これって「四季の街」のコンセプトそのものですよね。
残念ながら今のところ、全く四季を感じられませんね…
ただ、もう部分的には所有権が各個人へ移行しているので、今後どうやって進めていくのか「？」ですね。
本来ならば、区画の造成段階で一緒にやっておくべきだったと思いますが。

[201: 匿名さん]

個人所有ならデックスが管理するとは思えないですね。
管理費払ってやってもらうか、自治会作って住民でやるかのどちらかでしょうね。

[202: 匿名さん]

私の記憶が確かなら、フラワーガーデンはデックスの所有地ですが個人所有には移行していないはずです。公園は自治会で草むしりなどある可能性がありますが、その上のガーデンはデックスになんとかしてもらわなければいけないのでしょうか。みなさん、ぜひデックスの方に会った時に住民からこのような声が出ていることを伝えてください。

[203: 匿名さん]

コンセプトとして、説明してもらっていましたが、住民で対応するようなことは聞いてないですね。デックスになんとかしてもらうしかないでしょう。

[204: 匿名さん]

施工会社のデックスがあまり評判よくないですが、実際はいかがでしょうか？

[205: 匿名さん]

実際に住んでおりますが、今のところ問題はありません。
むしろ、自由設計でしたので要望に応じた間取りで満足しています。
実際に施工するのは協力会社ですからね。
どこのハウスメーカーも評判の良い悪いはあると思いますよ。

[206: 匿名さん]

自由設計ですのである意味こちら側がどれだけこだわるかで違ってくると思います。
デックスさん自体の提案にだけ従っているとあまりよくないかと思いますので、ご自分でも勉強して提案するといいかと思います(オプション表に乗っている以外のことでも提案すると色々可能です)
うちはかなりこだわったので、満足なものになりました。（それでもあぁすればよかったと後悔することは２、３ありますが・・・）

[207: 匿名さん]

提案力のなさは否めないですが、住んでますが特に不満はないです。
内覧会やそれ以降に見つけた不備も対応頂いたので、対応は遅いですが、アフターもそんなに悪いことは無いと思います。

[208: 住人]

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[209: 匿名さん]

デックス自体が問題なので足りない部分を自分でカバーするつもりでいけば問題ないかと。
提案力のなさ、監督業務の怠慢、施工後のチェック、等がそれに値します。
現場の大工さんや業者の方が的確に教えてくれます。
（契約はデックスなので相談後、デックスに指摘するしかないですが）

ちょっと手間がかかるけどちゃんと押さえるとこ押さえれば問題ないかと。

[210: 匿名さん]

フラワーガーデンの方は問い合わせてみたいと思います。みなさんもお願いします。たくさんの方から問い合わせすることでデックスさんも動く問い合わせ思いますので。

[211: 匿名さん]

日本語が変でした。もう一回。
フラワーガーデンの方は問い合わせてみたいと思います。みなさんもお願いします。たくさんの方から問い合わせすることでデックスさんも動くと思いますので

[212: 匿名さん]

そうですね。うちも以前口頭でどうなっているのか聞きましたが返答は得られませんでした。改めて今週末メールしてみようと思います。多くの住民の方からの声があればデックスも考えますよね。みなさま、よろしくお願いします。

[213: 匿名さん]

デックスの対応がわかりましたら報告お願いします！
デックス物件検討中ですが、会社の姿勢がそういうところに現れると思うので…

[214: 匿名さん]

住んでいるみなさんは、どのような間取りや提案をされたのでしょうか？

[215: 匿名さん]

収納多く取って寝室とリビング広くしたら3LDKになっちゃった。

[216: 匿名さん]

まず、こんな家にしたいとコンセプトを伝えました。あと、何冊か本を読んで気になるページをみせながら提案をしたりしました。