シティテラス横浜つづきの丘

[匿名さん]

約370店舗の大型商業施設「ららぽーと横浜」徒歩8分
緑と光に包まれる閑静な高台に、南・南東向き中心の全190邸

所在地：神奈川県横浜市都筑区佐江戸町2232-1
交通：横浜線「鴨居」駅下車徒歩17分
総戸数：190戸
完成年月：平成23年5月下旬
入居（引渡）予定日：平成23年5月下旬
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
売主：住友不動産(株)
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[244: 匿名さん]

＞241
私もしょっちゅうバナー広告見ます。
１期は好調だったみたいですが、今の販売状況はどんな感じなんでしょうか？

[245: 匿名さん]

イトーヨカードーはあんまり安くないんですよね・・・・・
ららぽのついでって感じ。

[246: 匿名さん]

第４期の価格が発表されてるようですね。

第３期の売れ行きはどうだったんでしょうか？
残り何戸くらいなんでしょうね。

どなたかご存じの方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[247: 匿名さん]

残戸数は営業のトップシークレット。いっぱい余ってたら売れ残ってるのがばれるし、残り少ないと
選択肢が無いってことで敬遠される。まあ、４期に突入してるってことから売れてるってわけじゃな
いことが分かる。

[248: 匿名]

なんで4期だと売れてないってことになるんでしょうか？

[249: 匿名さん]

何期にも分けてだらだら売ってるでしょ。見込み客がまとまって集まってないってことの裏返し。

[250: 匿名]

住友は一気に売りませんよ！じっくりじっくり売る。

[251: 匿名さん]

売れるのなら住友も一気に売るよ。時間をかければコストがかかるだけだからね。過去に７００戸超を
一期に全戸売り出して即日完売って例がある。じっくり売るのは意図的なものじゃなくて、そうせざる
を得ないってだけのこと。

[252: 匿名さん]

すみふはゆっくり売るから完成在庫もいっぱいある。入居者にとっては完成在庫はデメリット以外の何者
でもない。すみふ物件を選択するときはそういったことにもご注意を。

[253: 匿名]

完成在庫は入居者にとって、具体的にどんなデメリットがありますか？

[254: 匿名さん]

いろいろあるよ。調べてみてね。

しかし、知らないって怖いな。

[255: 匿名]

正直、どんなデメリットがあるか想像できないです………
空いてる部屋の分の修繕費は居住者の負担にはならないと説明受けましたし……

[256: 匿名さん]

新築で売れない物件が、中古で売れると思うの。例えば、だけどね。

[257: 匿名]

252さんはすみふのいろんなとこに
書き込んでる嵐さんですね。
目的は？

[258: 匿名]

売れ残りの入居者のデメリットって何ですか？

[259: 匿名さん]

>>258
実害はない。
しいて言うなら掲示板で競合する程度の低い不動産営業や、買えない人達、興味本位で見ている暇人達の度を越える不安を煽る書き込みがされるだけなので予防策としてはこのような掲示板を見なければいいだけ。
ただし、販売に時間がかかるということは立地・間取りを考慮しても価格が地域の相場に合っていない事が一番の理由。
すみふは元々時間をかけて売る手法をとっていて仮に短期に売れるようなら販売中断してでも値上げする程自社利益志向の強い会社なのでその辺を考慮する必要がある。

[260: 匿名]

ありがとうございます。やっぱり実害なしですか。
254は適当な事を言ってるだけだからスルーですね。

[261: 匿名]

暇な人もいるってことですね。
4期は何棟が対象ですか？

[262: 匿名さん]

売れ残りの実害。棟内モデルルームとして公開されて、住民以外の不特定の人たちが出入りするから
セキュリティが確保できない。あと、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕がでかでかと張り出される。

[263: 匿名]

それ実害なの？