パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県平塚市宮松町１５０番１１１（従前地地番）
交通：東海道本線　平塚駅　徒歩１２分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.92平米(7戸)～86.92平米(6戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました 2016.05.19 管理担当】


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[41: 物件比較中さん [男性 30代]]

19です。　久々に覗いてみましたが・・・伸びてませんね、ここ。　建物は順調に出来ているみたいですね。ららぽ側の敷地北側にある小さい公園はもう使える様になっていました。　しかし随分前に資料請求したけど、それっぽいのまだ来てない気がする。。。そうこうしているとMR事前案内始まっているし。。。これも知らなかった。

[42: マンション検討中さん]

今日、事前案内会に行ってきました。
価格は80m2で4200万～、71m2で3200万～だそうです。
全室南向きで日当たりは良さそうでしたが、室内設備はあまりお金かけてないようでした。
参考までに。

[43: 購入検討中さん]

ここって長期優良住宅じゃないですよね⁈
耐震性についても特に説明や資料も無く、不明ですが、やっぱり立地と価格が魅力ですね。

[44: 購入検討中さん [女性]]

哀しくなる位安っぽい仕様でした。
やはりららぽーとありきの物件なのでしょうね。
私も４３さんと同じく安全、防災、耐震等の説明が無いのが
気になりました。
構造説明会は別途あるようです。

[45: マンション比較中さん]

立地はららぽーとができ住みやすくなり良いとおもいますが、平塚駅から12分からすると割高感を感じます。

[46: 匿名さん]

横浜であんな問題起こしたあとなんだから、構造説明会で説明しますではなく、営業がちゃんと説明できるくらいは期待したいんだけど。反省してないのかな。

[47: 購入検討中さん [女性]]

気恥ずかしいイメージビデオ見させられるよりも
安全や構造面の詳しい説明を営業から積極的に
説明して頂ける方がありがたいです。

たしかに駅からの距離や仕様を考えると割高ですね。

[48: 匿名さん]

すぐ隣にららぽーとが建設されるというのは利点の一つになりそうですが、
皆さんがおっしゃる通り駅からの距離は多少気になりそうです。
周辺環境からすると車があってもいいかなとも思いました
そこで気になってくるのは駐車場ですが、総戸数ぶんはないものの、120台以上ありそうですからどうにか借りられそうですね。

[49: 購入検討中さん [女性]]

マンション南側の広い空き地が民間駐車場になるそうですよ。
将来的には何か建物が出来るような気がします。

[50: マンション検討中さん]

北側で平塚から12分とか今までだったら
2100万〜3100万でもいいくらいだったね。
ましてあの杭工事問題の同シリーズ。

ららぽーとに日々歩いていけるのは
確かに楽しいけど、どうしようかなあ。
どんなテナントが入るかでも違うしな〜。

マンション今高騰気味なの間違いないし、
あと5年サクッと賃貸で待って、
オリンピック過ぎてから
あらためて決めてもよさそうかな〜。

[51: マンション検討中さん]

確かに高めですね。
ちょっと前の南口のマンションの価格帯と同じ感じかな。
これだったら袖ヶ浜や高浜台の建売の方がとも思いますが、
戸建てはどうしても災害が頭をよぎってしまいますね。

[52: マンション検討中さん]

南口マンションとは、西口のオハナですかね。
駅徒歩１２分だとリセールバリューを考えると購入を悩みますね。
北口徒歩５分の築十数年のマンションで２５００万円くらいになってしまいますからね。
ただ、ららぽーとすぐのマンションが発売価格と同額くらいで取引されているので、今後のららぽーとの盛況次第ですね。

[53: マンション検討中さん]

ららぽーとのテナントは結構良さそうですね。
東側から人を呼び込めるかは微妙ですが、住民になったら十分楽しめそうです。

[54: 匿名さん]

物件価格は、そんなに高いとは思いません。妥当なところではないでしょうか?
強いて言うのであれば、駅までの距離がもう少し近ければ良かったかなということです。
１階は庭もあって、子供が小さいときは喜んでくれそうです。
ファミリーで住んでいくにはとても良いマンションだと思います。

[55: 購入検討中さん [女性]]

今時壁が全部タイル張りじゃないのは少し安っぽいかなと思いました。

[56: マンション検討中さん]

価格の詳細が決まったようですね。
2800万円台と告知されていた部屋は、2898万円でしたね。
他も一律98万円UPですか？

[57: マンション検討中さん]

先日、妻とモデルルームを見に行きましたが、
バスルーム、キッチン、床、共用施設、共に
グレードが低いと感じました。

普通の賃貸レベルと同等でしょうか。。
もっと金額が下がらないと、キビシイですね。
あと、管理費15,000円/月もキビシイですね。

[58: マンション検討中さん]

>No.56さん

一律98万円UPではありません。
38万円UPなどもありました。

それにしても、もっと値下げされませんかね。。
No50さんの考えに賛同します。

[59: 購入検討中さん [女性]]

HPに設備、仕様の項目がいつまでたっても出てこないですね。
パークホームズ立川の物件と同程度の仕様だったら良かったな。

[60: マンション検討中さん]

まぁ、設備仕様は関係ないでしょ。
あれば壊れるもの。衛生面を考えても食洗機頼りの生活は、ナンセンス。
安いですよ、この物件。

[61: マンション検討中さん]

設備にお金をかけていない。
建物にお金をかけていない。
土地にお金をかけていない。
ただし、lalaポートが隣にあるから、
この値段だと思う。値段はちょい割高な印象。

[62: マンション検討中さん]

駅からは少し遠いが、これから平塚が発展していく中心部なので立地は良く住みやすい場所だと思います。ただし、割高感を感じるので、購入は見送りました。

[63: 匿名さん]

一階テラス、専用庭付きに興味があって、先日ブロガーさんの記事を読んだら
良し悪しなことが書かれていました。
でも、ガーデニング好きにはバルコニーより地面があった方が嬉しいです。
それに、こちらの専用庭は外からの出入りもできそうな感じ。
庭の囲いに扉があるようですので。
防犯面からすると少し心配な面もありますけれど。

[64: 購入検討中さん [女性]]

>>63さん
あの扉は普段は出入りできなかった様な気がします。
確認なさった方が良いかも。
あと専用庭の使用については沢山規約がありましたよ。

[65: 匿名さん]

専用庭とは普通に付いてくるの？
他のマンションでは、専用庭はオプションだったりもするでしょ。
パークホームズLaLa湘南平塚の専用庭はオプションなんでしょうかね。
でも専用庭があるってイイよね。ところで土はあるの？

[66: マンション比較中さん]

湘南地域の目玉になりそうですね。１期で８割分譲はすごい。抽選により買えない人も出てくるのでは。

[67: 匿名さん]

脱帽です。

[68: 付近の住民さん]

そんなに好調だったら二匹目のドジョウを狙って、前の駐車場にもマンションが建ちそう。

[69: 匿名さん]

専用庭についての話が出ていたようですが、これってオプションでつくとかそういうお話ではなくて、
1階物件には専用庭が付いているところがありますよ、ということだと思います。
専有使用権はあるけれど、でも自分のものではなく、マンションの土地を貸してもらっている認識ということになってくると思います。
土は勝手に掘り返しては行けない場合が多いです。
家庭菜園をする場合はプランターで行う事が多いです。こちらはどうなのかというのは確認したほうが良いですよ。

[70: 周辺住民さん]

南側の駐車場にマンションはちょっと難しいかもなー。日産レンタカーからのアプローチが狭い。　でも適合しちゃいえば建つけどね。　

[71: マンション検討中さん]

明日は一期の抽選ですね。
本日になり、抽選になりました、という連絡がきました。
私に売る気が無くなった理由は、提携ローンにしない、と言ったら、お客と見られなくなったようです。なんかガッカリですね。

抽選に行っても無駄なんだろーなー

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

[73: 匿名さん]

どこの部屋が抽選になったんですかね？
やっぱり角部屋の広いタイプかな。

[74: マンション検討中さん]

購入者は地元の方しかいないようですね

[75: マンション検討中さん]

地元の方が多いという情報は、どういうことが言えるのでしょうか？
通勤の要因でしょうか？
因みにこちらは、現在、県外在住ですが生活環境の良さで契約しました。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

平塚は＊＊多いのですが、
Lalaポートと海の近くが魅力ですね。

[77: マンション検討中さん]

県外在住です。
辻堂、茅ヶ崎よりも座って通勤できる平塚の方が良さそうなので前向きに購入を検討しています。

休日のことを考えると生活環境の良さも魅力的ですね。

[78: 匿名さん]

毎日通勤で近くを通っていますが建物外観はほぼ完成のようですね。

[79: マンション検討中さん]

住環境は良好ですが、これからの時代、考慮すべきは自然災害リスクです。海に近い、相模川に近いのは自然環境が良い反面、津波や洪水のリスクを考えておく必要があるでしょう。先月、国土交通省が発表した河川の洪水リスクマップの最新(ホームページ参照) よると東側ららぽーとエリアまで浸水リスク地域で、幸い、本マンション地区は外れていました。
でも色々な災害リスクを考慮すると、同じ建屋なら上の階を選ぶ方が安全でしょうか？

[80: 匿名さん]

>>79
地元住民です。

私の知る限り、大雨の後、すごい水たまりが出来て、
車移動が大変だったと思う場所は、
平塚駅周辺（国道１号に水が溜まります）です。
また、競輪場近く(国道１２９）も水があふれていたことがあったような。

国道１号より北側は比較的安心だと思うのですが・・・

また、ららぽーとの地下には、プールみたいに大きな下水貯水槽があり、
溜まった水を、ららぽーと北側の公園地下に溜めて、相模川に流す仕組みに
なっていたと思います。
確か、ららぽーとの施工説明会で、三井の担当者がおっしゃっていました。

[81: 匿名さん]

価格と管理費が高くなってもいいから、ディスポーザーがあって欲しかったです

[82: 匿名さん]

価格が高くなってもいいから洗面台の仕様を上げて欲しかった。

[83: 匿名さん]

第1期2次以降の反響はどうなんでしょう！

営業に聞けば分かることですが知っている方がいましたら教えてください。

[84: マンション検討中さん]

同じく、抽選に落ちたので、キャンセル状況を知りたいのですが、知ってる方がいましたら、教えてください

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
７０９がキャンセルだそうです。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

ありがとうございます。
709はずっと申し込みされていなかったのですが、駆け込みで申し込みされて、キャンセルされたのですね。

[87: 匿名さん]

今日から今月いっぱいモデルルームはお休みのようです。

販売が順調なのでデベも余裕があるのでしょうか。

[88: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
709は空きになりましたが、最上階は人気があるので価格も高く設定されましたが、ららぽーとのオープンの成功、評判、如何で人気度も影響すると思います。いずれにせよ、二次募集以降でも直ぐに決まりそうな気がします。

[89: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

公式ＨＰが更新されています！


・第一期にて計１５５戸を供給済み

・残り僅か３０戸

・次は第二期ではなく最終期

・９月下旬に販売開始予定