パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県平塚市宮松町１５０番１１１（従前地地番）
交通：東海道本線　平塚駅　徒歩１２分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.92平米(7戸)～86.92平米(6戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました 2016.05.19 管理担当】


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[1: 匿名さん]

駅から遠いなぁ
ディスポーザーあればいいな

[2: 匿名さん]

ディスポーザーはあると思うけど、長谷工で７階立て→直床ほぼ決定

[3: 購入検討中さん [男性 60代]]

販売開始時期が随分遅いですね。販売価格を熟慮して決めようとしているのでしょうか。75平米で4500万前後に収まるでしょうか？三井ですから、もう少しお高いでしょうか？

[4: 匿名さん]

公式サイトにこれから設備・仕様・構造等は公開されるんでしょうか。
項目を掲載するスペースがないような気もしますが。直床だったらちょっと残念かなあ…。
共用施設は豪華なものができるような予感。
駅から徒歩12分といった点が価格帯に反映すれば安めのところから出るかもしれませんが、
昨今の状況だとなかなか読めませんね。

[5: 匿名さん]

直床…長谷工だとそういう風に予測してしまうのはわかるかも。

直床だからと言って二重床と比べて劣るわけではないとはわかりますが、
人によってはふわふわしているから合わないという方もいらっしゃいますね。

大規模な物件で、ファミリー向けかな？という感じなので、
可能性は高いのかもしれません。

デベ側の意向がどれだけ汲み取られるかでしょう。

[6: 匿名さん]

ららぽーとがすぐ近くにあるのは便利で良いなと思う反面
人通りが多くなりそうで、治安は大丈夫かなという心配面もあります。
そう考えると、駅は近すぎなくて丁度良いのかもしれません。

[7: 匿名さん]

平塚で75㎡で4500万円はないでしょう。海側徒歩１５分物件は激安なのにいまだに完売していないようですね。

[8: 購入検討中さん [男性 60代]]

そうですね。価格はもう少し低めなのでしょうね。
北側の建設中道路はららぽーとの駐車場へ通じる新設道路に思えますが、マンション北側のグリーンの確保はしっかりやってほしいものです。
南側の空き地は三井の所有ではないようですが、すぐ南側は第1種住宅地域ですがその先の南側の道路沿いは近隣商業地域ですので、高層建造物が今後建つ可能性はあるのでしょうね。

[9: 333]

>>7
海側徒歩15分物件って、いいてすね。との物件ですか？

[10: 匿名さん]

その物件の住所は黒部丘でしたね。

[11: 匿名さん]

ららぽが近いからと言って治安が悪いとは限らないでしょうが、
周辺道路が混雑して休日に車を出すのが困難であるとか、
渋滞に巻き込まれるのであれば考えものだと思います。
後は排気ガスの影響などが心配になってしまいます。

[12: 購入検討中さん]

皆さんの予想通り直床だそうです。残念！
間取りのバリエーションは少なく、最多価格は３千万代～。
安めの設定なのであまり仕様に期待できない感じかな。

[13: 匿名さん]

最多価格が３０００万円台とはとても買いやすいと思います。
子供が大きくなれば教育費もかかってくるので
マイホームローンにばかりお金をかけられないのは現状です。
これくらいの価格帯であれば購入できそうです。

[14: 匿名さん]

価格帯、最近のマンションにしては抑えられてますね。
戸数が多いので管理費・修繕費もほどほどになるでしょうし。
こういったのが大規模物件の魅力でしょうかね。
プランは中部屋がほとんどでしょうから、バリエーション少ないのは
許容範囲かなと。設備仕様はどうでしょうか。

[15: 匿名さん]

ららぽーとがすぐ隣にできるので、駅から少し距離がありますが
カバーできそうですね。
かなり広そうですから色々な店舗が入りそうですし、子供がいれば遊びに行く場所があって便利そう。

[16: 検討中の奥さま [女性 30代]]

湘南に憧れてます。
平塚と辻堂だと価格違ってきますか？
駅まで12分でお手頃価格ならこちらも検討しますね‼︎

[17: 購入検討中さん]

平塚は湘南では無いのでは（諸説ありますが）
車のナンバーは湘南ですけど（笑
辻堂は再開発されたのでマンション価格は
驚くほど高くなってますね～。

[18: 地元民さん]

ららポートが出来ても今まで「七夕」を支えてきた地元の商店が荒んでしまうは忍びがたい。

[19: 周辺住民さん [男性 30代]]

平塚で生まれ、茅ヶ崎・寒川それぞれで生活をして、また平塚に戻った某デベ社員です。　「平塚は湘南じゃない話」これはもう平塚市民は聞きなれてますね。湘南ブランドなんてもはやどーでも良いと感じます。実生活では平塚は「近隣の湘南」に比べ圧倒的に便利ですから。　長谷工の定番、直床については・・・・まぁ今時やわらかいフローリングってのも微妙ですけど、系列管理会社に聞くと、生活音の相談は直床物件が圧倒的に少ないとの事。　この辺はやっぱ「音の質」なんでしょう。二重床が不得意な音の質ってさてどっち？本来の機能を求めるか、足の裏の感触を求めるか。価格については3千万円台って事ですけど、この辺の不動産って概ね3千万円台ですからそれが最多になるのは当然。安くも高くもない。7階建てで185戸。。。単純に割ると27列かな・・・エレベータ何箇所だろ？。部屋の位置も重要ですね。

[20: 匿名さん]

ある調査では、湘南って言ってもすでに中高年にしか人気が無いのだそうだ。一次購入層に湘南ブランドが通じるかは微妙な線かもしれない。さらに平塚周辺のおいしい店がどんどん潰れて無くなっているのは惜しいことだ。