インプレスト西馬込ヒルズってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト西馬込ヒルズについての情報を希望しています。
都心にありながら緑が感じられて、良さそうだなと思いました。
コンパクトな間取りもあるので、一人暮らしにもよさそうですね。

公式URL：http://i-nishimagome.com/

所在地：東京都大田区西馬込一丁目9-1、9-2（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.36平米～85.09平米
売主・販売代理：双日新都市開発
売主：三信住建
施工会社：第一建設工業
管理会社：双日総合管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん

高いですか？

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
坪単価で考えると高いです。ただ駅近で都心までのアクセスが良いので買う人は買う物件かと思います。

[203: マンション掲示板さん]

ここは価格設定を間違えたと思います。もう少し安ければ、もっともって早く売れたでしょうね。

[204: マンション比較中さん]

>>203 マンション掲示板さん
今売っている近隣の物件(アールブランやヴィーク)と比べると十分安いと思うよ。特に売れ行きが悪い訳でもないので適正価格だったと思うよ。買う側からすればもっと安くして欲しいけどw

[205: マンコミュファンさん]

>>204 マンション比較中さん

よく分からないんですが、
竣工から約10ヶ月くらい経って完売してなくても売れ行き良いって言えるものなんですか？
一般的にマンションってそういうものなんですか？

[206: マンション掲示板さん]

>>204 マンション比較中さん

ヴｨークもここも価格設定を間違えてると思います。

[207: 通りがかりさん]

>>205 マンコミュファンさん
204さんが言ってるのは「売れ行きが悪いわけでもない」ということで「良い」とは言ってないんですよね。私もその通りだと思います。1年以内に1〜2戸残ってるのはよくあることかと。特にここは値付けが強気なので。あとは立地が良いので、値引きもされれば売れるのは時間の問題だと思いますね。

[208: マンション掲示板さん]

今年の2月に完工したパークハウス西馬込は確か坪単価260万代でした。やはり高いかと。

[209: マンコミュファンさん]

>>207 通りがかりさん

そうなんですね。ありがとうございます。
逆に、竣工前に売り切れるのは凄いことなんですね。
ちなみに竣工後に売れ残ってるデメリットは何ですか？

[210: マンション比較中さん]

竣工後の売れ残ってるデメリット（デベ・売り側）はこれぐらい。
・資金回収が遅れる。
・売れ残ってる戸数分の管理費等を売れるまで負担しないといけない。

昔昔、金利が高かった時代は資金回収遅れると金利負担が大変だったから、デベも竣工までに売り切ろうと必死だった。そういう昔のイメージに引きずられて、竣工時完売がいいと思ってる人がまだ多いのは確かです。
でも今は金利負担ゴミみたいなもんなので、値引きしないで金利負担したほうがデベは儲かる。
だからどこの物件も基本のんびり売っている。むしろ早く売り切れちゃったら値段設定安すぎだろ！って社内的には怒られたりする。
早く売ろうとしてるのは資金繰りが苦しい中小デベと、なぜか野村ぐらいだと思います。

買う側は、間取りの選択肢が減るのと無料オプション選べないぐらい。
実物見て検討できるし、それこそ値引きもあるかもなので、むしろいいかもと思います。

[211: 評判気になるさん]

>>210 マンション比較中さん

営業活動費が継続的にかかる、売れ残り物件とのレッテルから更に売れにくくなる等のデメリットもありそうです。

[212: マンション比較中さん]

そうですね、竣工後１年も２年も経つと営業経費も無視できなくなってきますよね。どっかの時点で仕舞をしますよね。買う側としてはその時が値引きを引き出せるチャンスかな。

[213: マンション掲示板さん]

>>208 マンション掲示板さん

あそこは場所が悪いからあれぐらいじゃないと流石に売れないでしょ？
よく売れたなと思うよ
さすが三菱地所だね

[214: 評判気になるさん]

>>213 マンション掲示板さん

完工前にあっさり完売してましたね。

[215: 評判気になるさん]

>>212 マンション比較中さん

一定期間過ぎると、中古扱いになると聞いたこともあります。

[216: マンション検討中さん]

>>215 評判気になるさん

中古扱いになるのはどれくらいですか？
ここは二月頃で一年を迎えるみたいですが。

[217: マンション比較中さん]

>>216 マンション検討中さん
中古扱いになるとか決まりはないですよ。デベの判断次第だと思います。極端な例ではすみふは竣工3～4年経っても新築で販売してますよ。(スカイティアラとかドゥトールとか)

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 マンション比較中さん

すみふは値下げしない会社ですから、あまり参考にならないかと。

[219: 口コミ知りたいさん]

まだ販売中みたいですね。ずいぶん苦戦してますね。

[220: 通りがかりさん]

>>219 口コミ知りたいさん

竣工から結構経ってますよね？？