シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2375: 検討板ユーザーさん]

2018年に人気が出そうな街
https://cancam.jp/archives/542501

[2376: 匿名さん]

あと3邸、なかなか売れませんね

[2377: 匿名さん]

あら、櫻井幸雄さんの狙い目マンションに認定されたんですね。
立地が良くマンションの構造・設備・セキュリティーの良さを考慮すれば
価格以上の価値があると評価しているようです。
こちらのマンション以外に10棟ほど評価されていますが、選ばれているのは
誰が見ても納得できるものですか？

[2378: 匿名さん]

首都圏の「これから来そうな街ランキング」発表! 1位は神奈川県のあの街
2017/02/23

https://news.mynavi.jp/article/20170223-a192:amp/

[2379: 匿名さん]

残り３戸の最低価格が7190万円に下がっていますね。
先日見たときは確か8200万円くらいだったと思うのですが。。

キャンセルでしょうか？（残りは３戸のまま変わっていませんが）
さすがに1000万円の値下げはないですよね…？

[2380: 匿名さん]

7190万円って2LDKで55平米の部屋ですよね。なので、値下げではありません。
ここは武蔵小杉でナンバーワンのタワマンなので、値下げは一切しませんよ。

[2381: 匿名さん]

ナンバーワンを正しく言うと価格ナンバーワン。それゆえ完売までの時間がかかってる。

[2382: 匿名さん]

価格は間違いなくナンバーワンですね。笑
物件としてナンバーワンかどうかは人によるので置いておくとして・・・

8200万が7190万になったのに３戸のままということは、
55平米がキャンセルになったけど70平米が売れた、ということですかね。

年内に完売できるかどうかというところでしょうか。

[2383: 匿名さん]

残っている部屋は3戸のみのようですが、使用可能な駐車場台数は14台と駐車場に結構な空きがあるようですね。
もしこのまま空きが出るようであれば、管理費の回収に影響が出てきてしまうのでしょうか？
管理組合はどのような対策を取るんでしょう？

[2384: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
396台あって空きが14台なら、むしろ稼働率としてはかなり高いので、想定よりもプラスになってそうな気がします！

[2385: 匿名さん]

ナンバー1だと思いますよ！住んで半年。本当に住み心地良い！
欲をあえて言うと、コンビニ欲しいですね。

[2386: 匿名さん]

>>本当に住み心地良い！
武蔵小杉って新しい街で、街並みが素敵な印象です。どこに住んでいるか聞かれて「武蔵小杉」ならいいなと純粋に思います。

53階建てのマンションはかなり目立ちます。エントランスホールはホテルみたい。内廊下で雨でも安心。憧れ要素が強いです。
あとは価格です。低収入の人は買えない価格です。最上階、ラスト1邸は9290万円。ほぼ億ションです。買える人が限られそう・・・。諸費用含むと億になっちゃいそうで・・・。

[2387: 匿名さん]

連休中はシティタワーのプラカード持った宣伝部隊が武蔵小杉のあちこちで目につきました。
最後の追い込みなんでしょうか。
特にサードアヴェニューモデルルーム前には２組４人もいました。
中小デベはよくこういった大手のモデルルーム前でコバンザメ手法をやってますがスミフもやるんですね。。

[2388: 名無しさん]

今日朝10時過ぎに、グランツリーから眺望見学会にくるファミリー見ました。
どの会社でも、知恵を凝らして売ることは徹すると思います！！
あと、3件ですかね？是非このマンションには住んで頂きたいです！！

[2389: 匿名さん]

>>2387 匿名さん
スミフはなり振り構わずやってますよ
日吉でもヒドかったです

[2390: 匿名さん]

>>2387 匿名さん
ほんとあれはなりふり構わず感が出てて、ちょっと悲しくなりましたね。

[2391: 匿名さん]

販売戸数 2戸

2LDKが売れた？

[2392: 匿名さん]

そうだよ。
7190万らしい。

[2393: 匿名さん]

完売しそうで中々完売しないね。

[2394: 口コミ知りたいさん]

まあでも5月くらい？の時点で17,8戸残っていたことを考えれば、
ひと月に3戸売れてる計算だから、スミフでは売れ行きいい方なんじゃないかな。
でもさすがに今年中には完売させたいだろうね。

[2395: 検討板ユーザーさん]

モデル情報
最上階ラスト１邸、ご紹介!!
最上階（53階）眺望体験会開催
販売戸数
1戸53階　
販売価格
9,290万円

ついにあと1戸

[2396: 匿名]

あと一戸とは意外と早い売れ行きですね　

[2397: マンション検討中さん]

最上階がラスト1邸なのでは？

[2398: 匿名さん]

>>2397: マンション検討中さん
少し前の物件概要では8000万円台の部屋も含め「２戸」となっていましたが、
現在は「１戸」となっていますので、紛れもなく最後の１邸ということかと。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi

おそらく3rd Avenueと比較検討している人が何人かいるはずなので、
完売は時間の問題だと思いますね。

[2399: 周辺住民さん]

提灯記事で有名なS氏にねらい目物件認定なんてさせて、あと少しなのに厳しいってことを逆に裏付けちゃってる。

[2400: 通りがかりさん]

>>2399 周辺住民さん
残り1邸なら厳しいも何もないかと。
すみふとしては武蔵小山に向けて上々の展開でしょう。

[2401: マンション検討中さん]

ビル免震・制振装置、検査データ改ざん疑い　全国１千棟
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6300251

[2402: 匿名さん]

ラストになって免震問題。

[2403: 住民板ユーザーさん2]

KYBのダンパーは大林組で使用だから直接的には関係ない。でも、他の会社のダンパー数値も怪しいいねこりゃ。大体こういうのは芋ずる式だからね・・免震構造がまさかの足を引っ張りかねないな

[2404: 名無しさん]

マンションの前の看板 完売御礼 に変わってた。
お疲れ様

[2405: 匿名さん]

ホームページも完売になってますね。
http://www.ct-musashikosugi.com

[2406: 通りがかりさん]

さらに武蔵小杉からも完全引き上げとなるようですね。

《おかげ様で全８００邸、
申込み完売となりました。

■キャンセル待ち受付開始
※今後キャンセルが発生した際は
　ご紹介させて頂きます。
10/28（日）にて
総合マンションギャラリー
　武蔵小杉館は閉館となります。》

[2407: 匿名さん]

ギャラリー閉館後のテナント楽しみです。

[2408: 匿名さん]

すみふにしちゃ早かったな…

[2409: 匿名さん]

人気の小杉ってことを割り引くと早いとはいいがたい。

[2410: 匿名さん]

武蔵小杉館って結局ここの販売の為だったのか。

[2411: 匿名さん]

スタバとか

[2412: 匿名さん]

オレのシリーズ

[2413: 匿名さん]

どこでもいいけれどカフェが入って欲しい

[2414: 匿名さん]

カフェオレ

[2415: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

上手い

[2416: 住民]

その後どうなってるんでしょうね。

[2417: 匿名さん]

>>2416 住民さん

なにが？

[2418: 住民]

>>2417 匿名さん
そりゃあギャラリー後のテナントのことですよ。

[2419: 通りがかりさん]

シスコンのインテリアショールームとか言うのはまだ残ってますね。
張り紙では総合マンションギャラリーはリエトコートのゲストサロンで営業するとか書いてありました。

[2420: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンは免震偽装だったらしいですね。
資産価値に差がつけばいいですね。
安物に手を出さなくて本当に良かった。

[2421: 匿名]

>>2420 住民板ユーザーさん1さん

住民を名乗りここの悪態をわざと晒す行為は辞めてください。
本当の住民は、そんな下品な事を書くわけないでしょう！

[2422: 名無しさん]

ふふふふふ?笑笑

[2423: 住民]

>>2420 住民板ユーザーさん1さん
それまでの流れと全く関係ない話で会話が止まってしまったじゃないの。

[2424: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。