プレイスヴィラ喜多見ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレイスヴィラ喜多見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.place-v-kitami.com/index.html

所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番地3（地番）
交通：小田急小田原線「喜多見」駅(北口）より徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.31m2～95.42m2
売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[393: 通りがかりさん]

>>390 マンション検討中さん
リセールバリューあるわけないじゃん。高値掴みだもん。
15年前狛江で4000万台と言えば高額も高額。
都心回帰なんだから狛江でリセールバリュー考えて家を買うの無しでしょう。

[394: 匿名さん]

今販売中である間取りがホームページにのっていますが
どちらもとにかく広い間取りです。
特にS-Jrtypeはいびつな形なのに、
上手に部屋が配置されていて使い勝手が良さそうです。
各部屋に窓があって、家中が明るいイメージ。

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

お疲れ様です。

[396: 匿名さん]

1F住戸は蔵があるからか、収納率の高さはすごいですね
子供がいると大型の収納が欲しくなったりする時がありますけれど、ここだったらかなえられるのだろうか。
専用庭のところって物置みたいなものって置いたら行けないのですか？
マンションってあまり置いている人って見かけないなって思って。
置いていない人が多いということはそういうルールを設けているところが多いのでしょうね。

[397: 匿名さん]

蔵の部分って完全に地下部分になっているのでしょうか。ワインセラーとして使うことを提案されていますので、温度変化があまりない安定している空間ということなんでしょうか。
良いなと思うところもありつつ、湿度などは大丈夫なのかなとも思ったり。
流石にコンクリート製の建物なので大丈夫？断熱もしっかりしていればいいけれど。

[398: 匿名さん]

換気についてはマンションはしっかりしているところが多いですので、
地下部分の換気についてはそこまで心配しなくても…と思いますが
思い込みはいけませんので
きちんと確認を取らねばならない…でしょうねぇ

ワインセラーっていうのはよくわからないですが
純粋に大型の収納とか、趣味部屋とかそういう風に使っていけるのは
とても多いのではないでしょうか。

[399: 匿名さん]

蔵？？？という言葉で、戸建てのスレだったかなと確認しちゃいました。ここ、マンションですよね。
イメージイラストを見てどんな風なのか想像しているのすが、目が慣れなくてなかなか難しいです。
中には入れるけどしゃがんだ姿勢ということになるのですね。まあ、照明もあって換気もできるということなので、それほどしんどくはないだろうけれど。
面白い発想ではあるし、ワインだけじゃなく食品庫としても重宝しそうに思います。
気になるのが、蔵の部分と床暖房の重なる部分ですが、蔵も暖まってしまうってことはないんでしょうか？

[400: マンション検討中さん]

少しずつ売れてますね。工事が始まった手前の方の販売はそろそろ始まるのでしょうか？

[401: マンション検討中さん]

小田急のダイヤ改正で喜多見は準急スルー。これで喜多見の不動産価値は確実に下がる。

[402: 匿名さん]

蔵は１F住戸だけの特権なんですね。
人が一人は入れるくらいの広さだから結構広そうなのはいい。
保存食品や夏場は特にですが、冷暗所としては活躍できそうかな。
出し入れは普通のクローゼットよりは大変そうですが、今時蔵があるマンションは珍しいですね
蔵のほかにも収納は広くて暮らしやすさがうかがえます

[403: 匿名さん]

マンションの1階って、上層階と比べると需要が低いというように言われますけれど、蔵があったりすると、付加価値が生まれて、ここの場合はそうではないのかもしれないなと思いました。
リセールするときになど、有利になる面もあるのではないかなと思いました。
ある程度の纏まった収納があると、かなり楽ちんではあります。蔵の中自体は、換気に関しては配慮はされているのでしょうか。

[404: ご近所さん]

喜多見に準急が止まらない件ですが、
現在も停まらないですが、都心方向は隣が成城学園前なので、全く不便は感じませんね。

祖師谷大藏や千歳船橋にも停まるようになるみたいですね。

最寄りの人は、都心方向へは、これまで、成城学園に戻って急行を待つか、経堂に急行が停まる時間帯でなければ各駅で都心に向かうことになっていたので（大して長時間ではないですが）、停まるようになれば、便利になると思います。

しかし、喜多見に準急が停まらないことのデメリットって、さほど感じないですね。

それよりも、このマンション周辺区画の整備事業が進んでいて、公園もできそうですので、期待してます。

魔の七叉路には、信号ができ、道路も拡張される見込みです。

すでにプレイスガーデンの前は、拡張の準備が整っていて空き地になってますし、電研の敷地内も、工事しているようです。

[405: 匿名さん]

喜多見は、各駅停車しか停まらないかもしれないですが、でもそれも別に都心までだって各駅だから大幅に時間がかかるというほどでもないですので、
そこまで不便さはないのかな。
急ぐ人は今後はちとふなあたりで乗り換えればいいだけになりそうだし。
駅までこのマンションは徒歩７分。
まあまあ近いと言える距離かなと思いました。

[406: 匿名さん]

蔵がある部屋があってすごいなぁと思ったんですが、
その蔵のある部分って地下なんでしょうか。
イラストを見てみると、テラスよりも、リビングの方が下にあります。
蔵自体は床下収納という風にされているので、
完全に地下なのかなって思いまして。

[407: ご近所さん]

＞４０５：匿名さん

急ぐ人は、隣の成城学園前で急行に乗り換えです。

千歳船橋までわざわざ各駅で行き、準急を待つ人はいないでしょう。

準急停車駅は、その駅の利用者にしかメリットはないように思います。

[408: 匿名さん]

狛江で5000万超え高い

[409: 住民板ユーザーさん2]

>>408 匿名さん

5000万どころか8000近くの部屋もありましたよ。
ホームページ公開終了ってありました。完売かな

[410: ご近所さん]

先着順販売が４戸SUUMOに出てますが（3/14現在）。

[411: 住民板ユーザーさん2]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[412: 名無しさん]

残り4戸でHPが閉鎖されましたね。
完全な売れ残りです。
値引きしても家具付けても駄目だったみたいです。
でも欲しい時が買い時だったでいいのではないですか？
プレイスコートのモデルルームがGW頃に出来るらしいですが、どうなりますかね？
それなりの値頃感がないともっと苦戦するかもしれません。