パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[135: 133です。]

気に障ったようでしたら、申し訳ございませんでした。
品川駅もとても大好きな街です。
食肉市場が駅前にあるのは、勿体ないなと。
本当に申し訳ございませんでした。

[136: 匿名さん]

リニア始発になってもあまり変わらないかな〜とは思いますが、隣に新駅ができるということもありますし、
どんどんと品川という街の役割も変わってくる可能性が高くなってきそう。

どういう変化を遂げるのか楽しみではありますね。

オリンピック後も成長が見込める街、ということになってくるのではないでしょうか。

[137: 購入検討中さん]

今週末から1期2次のスタートですが、16戸って随分と少ない印象です。1次抽選落ちの救済目的ならもっと早い段階での登録・抽選でしょうし、株価の下落が効いているんでしょうか。
竣工まで時間があるので特に急がずってだけなのかな。

[138: 匿名さん]

西側隣接地に建つ住友の計画が具体的に分かってくるまで、西向き住戸はなかなか売れないと思う。
プランから73Wとかいくつか間取りが消えてるし、先延ばし感あるな。

[139: ＯＬさん]

緩和第3弾でここの爆騰確実になったわ。
一期一次の抽選で投資用物件ゲットしたアタイは超勝ち組ィーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[140: 匿名さん]

抽選突破、超勝ち組おめでとうございます
ここだけに限らず、都心マンションは高騰必至でしょうね

[141: 匿名さん]

なんですか？東京都心部のマンションは、お値段が高騰中ですか？
あまり一気に上がっちゃうと、突然の急落もあり得るから注意しないとね。
でも買ってしまえば、そんなのはもう関係ないんだけどね。
買うまでの問題というところかな。

[142: 匿名さん]

緩和だからここも多少は騰がるとは思うけど、爆騰とまではいかないんじゃ･･･
それより引渡し時の金利が問題ですよ。今のままの超低金利ならいいが、2年後なんてどうなってもおかしくない。

[143: 匿名さん]

冷静に。
周辺の賃貸価格みてみて。
全然上がってませんよ。
グランスイート、クレヴィアなど
新築後すぐ賃貸でてますが、
かなりお安くでてます。
しかも借り手がなかなかつきません。。
投資として買うのには利回り低すぎます。
たとえば3%とか。。
いかに操作された浮かれた上がり方かよく
わかりますね。
ずっと住みたい方、
金利が上がってもローン払える体力ある方
には良いでしょう。

[144: 匿名さん]

>>143
みんな分かってると思うし、
フットワーク軽い方はしっかり立ち回ってると思う
今は間違いなくバブルだよ、中国人居なくなったら早いんじゃない？
ただね・・・
実需の人に「何年待てばいいの？絶対下がる？その間の家賃負担は？金利も安いし・・・」
って言われると返す言葉がないからね
就職氷河期と似たようなもんで、時は残酷だけど、個人レベルじゃあどうしようもない

[145: 匿名さん]

>>144
よく家賃代がと煽る人いるが、家賃補助ふつうもらってるでしょ。実質自分の財布からはほとんど払ってないよ。

[146: 匿名さん]

煽っているのは営業さんでしょ。営業はよく家賃払っても何も残らないけど買うと資産になるというセールストークを言うけどローン組んで買うマンションは資産でなく負債だからね。
ここは投資用として検討してたけど、確かに今は利回り悪すぎて買うタイミングではないですよね。
自分は家賃は株の配当で足りているので、しばらく様子見です。

[147: 匿名さん]

共用施設を見ていたら、キッズルームもあったのでびっくりしました。
ここは子供向けのものは作らないと思っておりましたので。
公式サイトに子供向けの習い事のことなども記載されておりましたが
家族向けという感じになってくるのでしょうか。
スレッドを見ていると投資目的の方も多いように感じていたので意外に感じられました。

[148: 購入検討中さん]

ホームページ、残りの全プランのせてきたね。
株価下がってるので、売れるうちに売りきってしまうつもりなのかな。

[149: 入居予定さん]

荒川氾濫に伴う都心部の浸水予想図。深さは赤が2m以上、黄色が0.5m未満、オレンジ色はその中間（国交省資料）

[150: 匿名さん]

海、川の近くですから当然、洪水のリスクは高いですよね。湾岸やこの辺りのマンションを購入する人は、このリスクを折り込みのはずです。

[151: 匿名さん]

それって東京東部は基本的に同じくらいのリスクだと思います。
ですのでこちらのマンションだからというわけではないんじゃないかしら、と。
中央区の赤でもいろいろと差は出ているようだけれども。

ただ様々なことを想定して、マンションとしても個人としても準備を日頃からしておくのは大切なことだと思いますよ。

[152: 匿名さん]

この地図見てふと思ったんだけど、隅田川ってあまり洪水を軽減してくれないのな。荒川から水がきた際に河川が間にあったらそこから下流に流れていってもいいように思うんだけどそうでもないんだね。

[153: マンション住民]

西側が重機が入り工事が始まってるようですが　何か情報ありませんか？知ってる方いらしたら教えて下さい

[154: 匿名さん]

以前の話では 75m のタワーマンション（オフィスかも）とのことでしたが。詳しくは営業に聞けばいいのでは。