エイリックスタイル顕徳ザ・テラスってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

南面に公園のあるエイリックスタイル顕徳ザ・テラス。
周辺環境が子育てしやすいといいなって思いますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.kentoku-terrace.jp/
所在地：大分県大分市顕徳町3丁目4415番1（地番）
交通：「顕徳町」バス停から 徒歩2分（大分バス）、久大本線 「大分」駅 徒歩12分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩12分 、日豊本線 「大分」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.05平米～89.35平米
売主：アライアンス
販売代理：グッドアローズ
施工会社：株式会社菅組
管理会社：アライアンスサービス株式会社・株式会社エルサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 契約済みさん]

わたしの決め手は南側の公園です。開放的だし、散歩もできる。イベントなどあれば賑やかで楽しそう。

[102: 購入済]

ずばり、学校区で決めました。

[103: 契約済みさん]

立地も良かったし、外観も好みでした。価格も予算に合っていたので決めました。

[104: 購入検討中さん [女性 40代]]

みなさん、色々な御意見ありがとうございました。
見学に行ってみようと思います。

[105: 比較検討中]

購入を見送った方、理由を聞かせてください。

[106: 匿名さん]

スーパーがちょっと遠いかなーと。車運転しないので。間取りもピンとこなかった。

[107: 購入済さん]

私が購入した理由は、バランスがいいと思ったからです。駅近・学校区・交通の便・伝統(長浜さま他、お祭りがある)、値段、広い公園ができる、眺望かな！

[108: 匿名さん]

自作＊＊＊WWWWWWWWWWWWW

[109: 匿名]

自作って何(´・ω・｀)？

[110: 購入検討中さん]

自分もここは気になっています
たぶん早期に完売しそうな気がする

逆に、スーパー以外にネックがないと誰かがおっしゃってたように
街中・学区いい・公園で眺望が保証されてるなどこれだけ条件がそろってるマンションのわりにやや安い感じなのが気になるといえばなるような…
もっと高くても売れそうな気がするのに、意外に安いのはどうしてでしょう？

[111: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[112: 匿名]

そこまで安くない。他のマンションとかとそこまで変わらないと思う。角部屋はどれも3000万は超えるし。
病院だから安いって何？ 私 住むんで気分悪い。

[113: 匿名さん]

私もそんなに安くはないと思う。立地も物件も普通だし、そんなに早く完売するとは思わないけど。夏くらいまでに完売するくらいじゃないかと。

[114: 物件比較中さん]

期待して見学にいったけど、もう角部屋の低価格側はほとんど売れてしまってました。残っているのは高額な角部屋とか、購入するには決め手にかける感じの部屋。モデルルームも窓が銀のアルミフレームだったり、ドアが部分的にテカってたりビミョー。だから、買いませんでした。

[115: 匿名さん]

>>114
どのぐらい残っていましたか？

[116: 匿名さん]

西の角はグランドオープン前に優待とかでもうすでに売れてたですよね。東の角は高いし、他の間取りは私もビミョーな印象でした。ワンフロアの世帯数が多いからかな。角部屋以外は狭そうに感じました。モデルルームのリビングの窓は掃除しにくそうでした。

[118: 物件比較中さん]

あの窓は掃除しづらいでしょうね。年齢と共に掃除ができなくなるのがめに見えてますね。

[119: 匿名さん]

モデルルームは広めのLDKに一部屋取り込んで開放感のある広さでしたが、他の間取りはそのままだとLDKが狭そうに感じた。

[120: [女性 30代]]

グランドオープン前の優待とかですけど、私モデルルームの工事が始まる前に資料請求してたました。年末もモデルルームは工事していました。オープンしてすぐ見に行った時には優待とかで予約が入っていると説明されました。優待の人はモデルルームも見ないで購入を決めたんですか？　去年新春日の新築マンションを発売前に見に行った時も残りが数部屋しかないと言われたのに、この間ホームページ見たら販売戸数18戸なっています。営業の人たちは「発売前にこれだけ人気です」とアピールしたいのでしょうか？
消費者の立場からですが、人気物件を演出するために空いて部屋を売れているように説明するのはやめてほしいと思います。
あつ、ここがそうと言っているわけではありませんが・・・

[121: 匿名]

初めて行った時に決めましたよ。それからモデルルームができて見て決めた形ですよ。いい間取りは早く決めないと無くなりますからね。
ただ最初 欲しい間取りを予約してモデルルーム見て決めて下さい的な感じでしたよ。見ないと分からないし。見てうーんって感じだったらキャンセルいいですかっと聞いたらもちろんいいですと言われたのでよく考える時間ありました。

[122: 匿名さん]

>>111
削除してるけど
マルキョウの前は病院だった
ってのは嘘だったの？
本当のところが知りたいんですけど…
誰か知りませんか？
個人的には、かなり重要事項です。
ネットで調べた感じでは、病院跡地ってのはマイナスポイントのようですので…

[123: 元不動産屋さん [男性]]

売れている演出をして煽るのは新築マンション販売会社の定番手法です。あとマンション用地を担保に銀行から融資を受けている事業主は「売れ行きがよくない事」が銀行に伝わると、次の融資にも影響が生じるので、会社の存続のためにも「販売好調」を対外的にアピールします。「サクラ(契約していない部屋を成約として見せること)」は人気のない物件ほどたくさん付いています。

[124: 購入検討中さん [男性 40代]]

奥さんが立地をすごく気に入って、子供が巣立ったり、リタイヤ後の入居を考えて購入を希望しています。
それまでは貸すなり、セカンドハウスとして使うなりしたいと夢のようなことを言っていますが。
即入居じゃなく、〇年後の入居を考えて買う人っているんでしょうか？

[125: 匿名]

>>124
いるでしょうけど、余裕あれば。固定資産税や管理費、修繕積立金諸々ローンとは別にいりますし、セカンドハウスにする余裕があれば。老後は年金暮らしなので、現金も貯めとかないといけないし、うちはそんな余裕ないですけど。

[126: 匿名]

>>124
確かにそんな方もいらっしゃるでしょうね。
場所的に駅に近いし、学校区も良いので借りたい方は沢山いるでしょうけど、新居はやはり自分が最初に住みたくないですか？
一軒家も良いですが歳と共にマンションの方が良いなぁと感じます。
私の場合、一軒家の瓦や壁などの修繕の積み立てが出来そうにないのでマンションで、マンションで修繕積み立て金を払っていく方が合ってるのかなと思いました。

[127: 匿名]

>>124
購入は現金一括払いですか？
もしローンなら、一般的な低金利住宅ローンが適用されないかもしれません。
ご存知の上での質問かも知れませんけど↓↓↓
http://www.hiro-web.co.jp/magazine/new_maga/8886/

[128: 匿名]

>>124
何年後かにもよりますよね。他人に貸したら水周りとかすぐ汚くなりますよ。新築買って勿体無いです。

[129: 匿名]

>>123
サクラもあるんですね。でもありそうですね。
けどエイリックスタイルはモデルルーム出来てすぐ見て決めたんですが駐車場かなり埋まってましたよ。
屋根付きが良かったけど全部ダメでした。先行で決めてモデルルームで見てすぐ決定したのにみんな早いよーって思いました。

[130: 購入検討中さん]

>>122
知らないので返信して申し訳ないけど
間にスーパーが挟まったならほとんどの人は気にしないと思います

何が問題なのかよくわからないけど、もし死者が出たって話なら今の中心部は空襲の時は…なので、そもそも中心部に家は買えない（笑）

[131: 購入検討中さん [男性 20代]]

スーパーの前は病院があってその前はお墓だったと聞きました。古い地図で確認しましたが、病院の以前は確認できませんでした。ご存知の方いらっしゃいますか？

[132: 匿名]

>>131
個人的に調べてください。買ったので聞きたくないです

[133: 契約済みさん [男性 30代]]

>>132
じゃあ、見なきゃいいじゃん。
ここは色んな意見や情報を交換する場ですよ。
自分に都合の悪い情報は見たくないなんて、
自分勝手でしよ！

[134: 周辺住民さん [女性 30代]]

以前その土地に何があったかは気になるところですよね。個人的意見ですが私はその土地にいる生きている人間の方が恐いです。某即売マンション周辺なんかも今は雰囲気も明るくなって色々出来て人気の場所ですけど、あまり治安がよろしくないんじゃないかと感じます。しょっちゅうパトカーが巡回しているのを見ます。結局、開いたばかりの新しい土地に建ったマンションを購入しても何があるか分からないじゃないですか。墓地があったかどうか私は知らないですけど、気になる方は実際現地に行ってみて嫌な気持ちがするかどうか、何か感じるかどうか。嫌な感じがしたらやめたらいいんじゃないかなと思いますよ。

[135: 匿名]

>>134
そのマンションはどこですか

[136: 匿名]

>>133
色々な意見を交換する場所なら色々な意見を言ってもいいでしょ。

[137: 購入検討中さん [女性 50代]]

私も、申し込みをしたので、昔はお墓だったと聞き、今日法務局に行って調べてきました。病院の前は田んぼだったようですよ。

[138: 購入検討中さん [男性 20代]]

ありがとうございます。

[139: 検討中の奥さま [女性 30代]]

外観がカッコいいのでここのマンションが気になっていて今度モデルルームにいってみようと思います。
主人の転勤があるので、将来の為にマンションがいいのかなと思ってるのですが、
１つ気になることがあって。
ここのマンションの前の公園はいつできるのか地元の方やモデルルーム行かれた方で知ってる方いらっしゃいますか？
私たちは転勤があるので１０～15年後に手放す可能性があります。そうなるともし住んでいるこの数年感が
公園などの工事のためにうるさかったり、臭いがしたら嫌だなと・・・・。
今子供も幼稚園なので、公園を使うのもあと数年。
子供が大きくなってから完成しても意味がないので早く出来て欲しいな、なんて。
目の前の公園がいつ出来るのか知りたいです。

[140: 匿名]

>>139
http://www.city.oita.oita.jp/www/contents/1442187069180/files/sisekioo...

↑大分市のホームページから、
史跡大友氏遺跡整備基本計画(第1期)【案】です。
詳しく読んでませんが、第1期整備目標が2015年～2029年となってるようです。

[141: 匿名]

>>140
短期整備分は５年後に公開？

[142: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>135
すみません。ケチをつけるために書き込んだわけではないので明言は避けますね。ただ、夜暗くなったときに周辺路地に少し入ってみれば、なるほどねと分かりますよ。周辺の環境を昼夜問わず自分の目で確かめることが大事なのかなと思います。

[143: 匿名]

>>137
わざわざありがとうございます
感謝します

[144: 匿名]

>>142
ありがとうございます
暗いところは苦手なので分かります。
怖いですよね。 私も明るい所が第一条件です。

[145: 匿名]

>>144お気持ち分かります。
私はこの物件を購入したのですが、裏の路地を通らずに駅周辺に行ける為、安全生と言う意味では人の目も車も通るので安心なのかなと感じました。
私が今現在住んでる住宅街は静かな場所ですが夜に一人で歩くのはかなり怖いですよ。

[146: 匿名]

住宅地は昼間はいいけど夜怖いですよね。
友達も夜住宅地を歩いてる時怖い思いをしたことがあるのでわたしも、エイリックスタイルは大通りで明るいのでいいと思います。

[147: 匿名]

最近見に行った方いますか？

あと何部屋残ってますか？

[148: 購入検討中さん [男性 50代]]

なかなか完売しないですね。

[149: マンション欲しい]

>>148 全て埋まったのでしょうか。どなたかご存知の方情報提供願います。

[150: 匿名さん]

>>140
2029年までマンション前で毎日のように工事が続くってことですかね？