Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明についての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、まだ販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。



所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

物件URL：http://www.b-m-a.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1: 匿名さん]

えっ。モス出来るんですか？

[3: 匿名さん]

ただの「地方」です。
だからモスや東武ストアができるくらいで「大発展した」と大喜びするんですよ。

[4: 匿名さん]

そんなことより何戸売れ残ってるのか、本当の事を教えてくれ！

[5: 匿名さん]

10～20戸です

[6: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。
値引き期待してたが、時期が悪かったか。。。

[7: 匿名さん]

で、モスができるってどこに？

[8: 匿名さん]

うちの実家も去年コンビニができてもうすぐなんとかバーガーができる

[9: 匿名さん]

BMAはいいんだけど、部屋の仕様設備がどうも古臭い。CTAは安っぽいけど。

[10: 匿名さん]

よくこれだけの戸数売ったよ大したもんだ
眺望重視なら駅からも遠くないし悪くない
一時期値引き期待の投稿いっぱいあったけどあれはお客を呼ぶ為にわざと東京建物がネガしたのでは？
だとしたらネガは上手く利用されたのかもね
考え過ぎ？

[11: 匿名さん]

モスは１Ｆにあるモデルルームの後に入ると聞きましたよ。

[12: 匿名さん]

BMA古臭いかな？質感は悪くないと思ったよ。ただ、金属の部品の質感だけが、、、安っぽいかも。
CTAはキッチンが安っぽかったけど、それ以外は良さそうだった。BMAよりいいんじゃないかな。

[13: 匿名さん]

CTAとCTTはスミフの中でも仕様が低いね

[14: 匿名さん]

全国のシティタワーを研究してるのですか？
タワーマンションとしては普通じゃないでしょうか。
CTTは梁が出てるデメリットが大きいです。でも、構造は結構良さそうでした。鹿島だっけな。
CTAは立地がイマイチ。でも間取りや仕様は良いですよ。

それより、概観が個性的なので好き嫌いはそこで分かれると思います。

[15: 物件比較中さん]

かなり前向きに検討していますが、
中央の立体駐車場を何とかして欲しい、
と思うのは私だけでしょうか・・・。

なんであんな壁画を描いてしまったのか。
あれだったらまだ無地の方が良かった・・・。

[16: 匿名さん]

まさに・・・ＣＴＡは立地がムリ。。（＾＾；
ガレリアとの距離感も厳しいね。
ＤＷが好きな人にはイイのかもだけど。
オレはベランダが広くて開放感がある方が好きだな。
風を感じられる開放感がね。

[17: 購入検討中さん]

＞１５
そうですか？
私は好きでしたけど。
ＹＯＵＪＩのＮＯＩＲみたいで。

[18: 賃貸更新来年５月]

有明とスカイタワー現時点でどちらを買ったがお得でしょうか？
ちなみに子供が居ないので２LDK以上で考えているんですが。。。
共用部は断然有明の方がいいのかな？？

[19: 匿名さん]

共用部はBMAでしょうけど、結局自分達の金で運営する事を考えると少ないほうがいいのかもね。
そういう意味だとCTAはお得に感じます。

プールは無くても良いと思うのですがねぇ。。。。

[20: 物件比較中さん]

>>18

将来転売の可能性があるかどうか、
近い将来にお子様がいらっしゃる環境になるかどうか、
などによると思います。
ディンクスでのご入居であれば、
眺望の良い、楽しめるマンションが良いと思いますが
もうBMAにはそれほど良い物件が残っていません。
（低層ばかりなので・・・）

↑で何を勘違いしたかスカイタワーではなくCTAを薦められている方がいますが、
正直なところあまりお薦めしませんね。

[21: 匿名さん]

CTAを薦めてしまったものですが、勘違いしたわけではありませんよ。
共用施設の事を気にしてらっしゃったので、共用施設の無いものも検討にいれると分かりやすいかと思いました。

[22: 匿名さん]

まあ、BMAもCTAも今となっては良い条件の部屋は残ってないようですから、
BASを待つのが妥当だと思いますね。
2010年の有明はBASの一人勝ちでしょうか。

[23: 匿名さん]

＞2010年の有明はBASの一人勝ちでしょうか。
他の新規物件がない場所の一人勝ちって意味がまったくわからない．．．．景気が上向きになったら順番に発表されてきますよ。

[24: 匿名さん]

BMAは最上階に水物が集中しているので・・長期修繕費が不安。
スカイタワーはプール２階だし、要所要所でBMAの欠点を改善しているように見えます。
（うまくコストダウンしているような・・）
まぁ、後は価格次第ですかね。

[25: 匿名さん]

>>24
前にも似たような投稿されてましたよね？
プール設備が、最上階にあろうと低層階にあろうと、維持費も修繕費も大差ありませんよ。
また修繕積立金は、契約者や検討者には概算計画を見せてくれるだろうし、支払計画書にもちゃんと載ってるでしょうから「不安」なのは、ご自分の将来だけかと。

[26: 匿名さん]

>>25

前にも似たような投稿されてましたよね？
「不安」なのは、ご自分の将来だけかと。

[27: 住まいに詳しい人]

>契約者や検討者には概算計画を見せてくれるだろうし

デベの概算計画はあてになりませんよ。何処も購入後、再計算が必要になります（笑）
プールや風呂などはイタミが激しいから、それなりに費用はかかるもんです。

[28: 匿名さん]

ブリマレはそれ以外にも真ん中の巨大な立体駐車場のメンテナンスコストが結構かかりそうだねー
スカイタワーの駐車場ってどうなってるんだろう？？

[29: 匿名さん]

ブリマレと一緒

[30: 購入検討中さん]

２LDKでいうと
SW60Nが売れ残っていますね。
不人気なのでしょうか？

[31: マンション住民さん]

モスはいつごろ1Ｆにはいるのでしょうか？どこ情報ですか？
入るといいですねー。

[32: 匿名さん]

お見合いだからでしょ？
でも西の熱さはハンパないからかえってお見合いのが過ごし良いかもよ

[33: 匿名さん]

スカイタワーにもレスしてあげて

[34: 匿名希望]

見学に行きましたが、スカイタワーの方が安く売り出しそうですね。BMAの70平米はいくらで売り出しあったんですか？
営業さんの話でスカイタワーと比較してみたい。
またブリリアントグレースが人気があると言ってましたが、個人的にはもう少し濃い色の方が落ちつきました。床の張り替えっていくらくらいで出来るんですかね？

[35: 匿名さん]

営業の話ではBMAと同等か高くなるという話でしたよ。

[36: 匿名]

始めは高くなるか同等と言ってましたけどね。坪単価の話と安い部屋の話はされてましたよ。

[37: 匿名さん]

坪単価は安くなるでしょうね。オリンピックなどの大々的な宣伝もない状況で１０００戸売らないといけないので。

[38: 匿名さん]

スカイタワーも早速１月にパビリオンができモデルルームが見学できるようになりますね！
もう少し検討するのがよいかと。管理修繕費、坪単価はＢＭＡより抑えてきそうです。

[39: 匿名さん]

まぁ、営業はBMAを早く処分したいので、スカイタワーも同額というでしょうね。
営業トークでしょう。

[40: 匿名はん]

竣工（入居）する時期がまったく異なるし、仕様がほとんどわからないのに、並行して購入検討するリアルな人っているの？

今ならCTAとBMAでしょ？
もし、見送ってBSAを検討するなら、販売開始時期にはBMAとCTAも選べる部屋ないでしょ。

今でもBMAの残り部屋買う人って、ほんとに稀な間取りを使いこなせる人だと思うんだけど。

[41: 入居済み住民さん]

BMAの営業に聞いたときは、
BSAとの価格について、正直分からないと言っていました。
本当に分からないのかは不明ですが、
少なくても同等以下になるのではないかと感じました。

といいつつBMA買っちゃいました
後悔はないですねー

[42: 匿名さん]

↑　そりゃ、買っちゃったらそう思うしかないでしょ。残念

[43: 匿名さん]

たぶんわからないのは本当だと思いますよ。
値段を決めるのは売主、営業（販売代理）は売主が決めた（希望する）
価格で売るのが仕事ですから。

販売会議模様（妄想）

売主：いつになったらお前らＢＭＡ売り切るんだ！
営業：もっと値引かないと正直難しいと思います。すみふのほうが安いですし。
売主：無能なやつらだ。値引いて売るならＡＨＯでもできる。
営業：客がＢＳＡのほうが安くなるんじゃないかといっているのです
売主：・・・ＢＳＡの値段はまだ決めておらん。お前らはとにかくＢＭＡを売ることに注力しろ
営業：・・・はい。

[44: 匿名さん]

あれ？デベの企画担当は社内で表彰されてたが。

即日完売なんて売り主にとっては値付の失敗。完成時二割くらい残ってるのが資金繰りも考えて、デベ利益極大なんじゃない？
買い主にとっては負けなんだろうけど。

[45: 匿名さん]

月並み？だが、自分が養子だった事。
高校の修学旅行でパスポートが必要になり、戸籍謄本を取った時に愕然とした。
その日は何も手に付かず、夕飯で両親が揃った時、思い切って問いただした。

最初は鳩が豆鉄砲食らったような顔をしてた父が、みるみる目と口を開いていき。
「忘れてた！！」
今度は私が豆鉄砲を食らいました。

結婚当時、子宝に恵まれず、まだ赤ん坊だった私を施設から引き取った事。
年頃になったら説明しなきゃいけないなあ…と思いつつ、3人で生活している内に
養子という意識も薄れ、私が中学生になった頃にはすっかり頭から抜け落ちていた事。

「いや、小学校卒業した時に説明するかどうか悩んだ記憶があるから、それまでは覚えてたんだよ」
などとしどろもどろで言い訳する両親を見てると、ああ、二人は間違いなく私の両親なんだなあと
思えて、なんだか泣き笑いになってしまった。

あれから10年近く経つけど、私たちの関係に変わりはない。
今日が両親の結婚記念日だったので、ふと思い出した。

[46: 匿名さん]

↑また荒らしがはじまったね。CTA関係か、また。

[48: 匿名さん]

ＢＳＡの価格の決め方は
3月にまずＢＭＡと同じ参考価格を出してみろ
会員の意見を聞くと
ほとんどがＢＭＡを見送った人たち
そのときの収入より更に下がってる
ボコボコにやられて下げざるを
実際に決まるのは4月か社内会議が長引けば5月になる
その間は価格が決まっていないのは事実だから
ＢＭＡ住民から価格を聞かれたら未定と言いなさい

ＢＭＡは住居部分をマーレにして欲しかった