【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[12351: 姫]

>>12347 住民板ユーザーさん1さん
もともとは2年だったのに再任、留任の細則を理事会が付け足したのですよね？

逆に、してやられたのですよ。

[12352: 匿名さん]

ほとんどの住民は理事会活動に無関心なので、理事会は理事になったもん勝ちなんですよ。
謂わば、悪巧みを企てようと思えばいくらでも出来る無法地帯なんです。細則を自分達に有利に変えることなんてお手のモンです。なぜなら、何かを決めるとき。決を取ろうったって大概の住民は白票か無回答となり、採決しようにもなしのつぶて。即ち、議決権行使の住民はほとんどいなく白票か無回答＝悪徳理事のなすがママ。
総会は採決するまでもなくすべてが文句なしに承認される。総会は最初から結論ありきの消化試合みたいなもんだから。

[12353: 姫]

わざわざ会場費を支出してバカみたいですよね。
もうナシにしましょうよ、総会も理事会も。

[12354: 姫]

私は立候補ナシの輪番で理事を決めたらいいと思うんですよ。
忙しかったら好きにしていい。欠席していい。
何の魂胆もない純粋な住人だけが集まってほしい。

[12355: 姫]

一番はじめにビッグサイトで住友不動産が催した理事会説明会を思い出します。
とある住人が理事立候補者について疑っていた。
立候補制度に異議を唱えていた。

的確な指摘でしたね。

[12356: 匿名さん]

輪番にするかどうかもまずは採決か何かで諮らなければならないわけだから、何かを提案するには理事になるしかない。
個人的には輪番が一番良いとは思う。
輪番は悪巧みその他とは無縁だから。任期を設ければ風通しや流れが良くなり癒着や乗っ取りは無くなる。

[12357: 姫]

あと、理事より大問題なのが自治会役員ですよ。
自治会をどうするか。
すでに、どえらいこっちゃですよ。

[12358: 匿名さん]

>>12355姫さん
その人多分以前住んでたマンションで今と同じような悪徳理事達の理事会乗っ取りにあったのだと思う。悪徳理事居座り跋扈やりたい放題は大規模マンションではよーくある話。

[12359: 姫]

>>12358 匿名さん
2名の方が鋭く意見していましたよ。
住友がいけなかったということになっちゃうのかなあ。
返答したのは住友でしたから。

[12360: 匿名さん]

何度も言うように
悪者は悪知恵を働かす場を上手く嗅ぎ分ける。
無法地帯の理事会は馬の鼻先ににんじん。

[12361: 匿名さん]

>>12359姫さん
住友は関係ない。今現在こんな状況であることは当時は誰も想像出来ないし、他の人が理事ならこうならなかったかもしれないわけだから。それに、今でも実態を知らない（無関心）住人は理事達を微塵も疑っちゃいないだろう。感謝こそすれ。（笑）

[12362: 姫]

>>12361 匿名さん
最後の一文、笑っちゃいますわ。

いや～ひょっとしてひょっとして知っている人間が理事に立候補していたから、そんなことを言ったんじゃないかと。
その時、理事の名に上がっていた人が現在も理事ですからね。

想像？できていたんじゃないですか？
想定内だと思いますよ。

あのように賢い住人はいるのに、なぜか表舞台には現れない。

[12363: 匿名さん]

何回もそういう目（悪徳理事による乗っ取り）に会うと面倒くさくなって、
もう関わりたくない、何とでもしてくれという気分になるのですよ。見たくないって気にね。

[12364: 姫]

>>12363 匿名さん
関わりたくないですよね、普通。
それをあえて関わりにいく中央区議会議員についてはどう考えますか？

[12365: 匿名さん]

>>12364姫さん
そんなの癒着に決まってるでしょ。
お互いにとっての何か利益があるに決まってます。
議員なんてそれだけ（口利きや金銭による利益相反行為）でしょうに。

[12366: 匿名さん]

分かっていても今のままじゃ誰もどうすることも出来ないでしょ。

[12367: 姫]

>>12365 匿名さん
神社への献金、区議会議員のシワザでしょうか？
祭りに熱心なようですよね。

[12368: 匿名さん]

>>12367姫さん
そうだとしてもそれが分かったところでどうするの？
理事に複数人で立候補しない限り変革を起こすことは無理と何回も声を大にして
申しております。正面から正々堂々と正攻法でやるしかないのです、こういう案件は。
そしてそれが唯一無二の攻略法です。とにかく一人じゃダメ、二人でもダメ、
5人以上の同じ考えの人が同時期に理事になること。それか
あとは、何とかして全住戸にこのような状態を告知すること。それしかありません。以上。

[12369: 匿名さん]

12368ですが、当方、そちらの住人ではありません。念のため伝えますが。だから理事会は分かりますが自治会というシステムがよく分かりません。

[12370: 匿名さん]

状況を変えるつもりがないのならここでいくら言っても無駄。

[12371: 匿名さん]

王様の耳はロバの耳のごとく自分の腹の虫を収めさせるには有効。(笑)

[12372: 姫]

面白いじゃないですか。
理事、自治会役員と区議が落ち合っているところを住人がしっかり見ているなんて。

結構な人数がここを見ていると思いますよ。

[12373: 姫]

>>12369 匿名さん
システムもへったくれもないのですよ。
元は、なかった。
途中からできたわけです。
当初は理事兼自治会役員がいて、その人が活動していましたが、
活動者を募って自治会役員が増えていつの間にか見慣れない名前が上がっていますよ。

[12374: 匿名さん]

>>12373 姫さん
ちゃんと確認したら。

[12375: 姫]

>>12374 匿名さん
と言いますと？

[12376: 匿名さん]

>>12375 姫さん
わかんないの？事実と異なるから、ちゃんと確認してから書き込みましょうってことです。

[12377: 姫]

>>12376 匿名さん
だったら書いてくださいよ。

[12378: 姫]

いつも思うのだが、エントランスに救急車が到着してから何十分かかって出発しているんだ？

あんなんじゃ死んじゃうわ。

私の時は早く搬送してほしいのだが。

だいたい到着に5～8分。待機に15分以上？合計20分以上。
頼むから一刻も早く救急搬送願いたい。

[12379: 姫]

出発から病院到着まで5分～10分。トータル約30分か？
助かるものも助からない。
タクシーのほうが早いよなあ？

[12380: 匿名さん]

>>12377 姫さん

やっぱりろくに確認もしないで書き込んでたってことですね。

[12381: 住民板ユーザーさん2]

メインゲートのエスカレーター乗り場と降り場のカーペット、ボロボロで汚いし、お客様にみっともない。
3年以上も使えば古くなるだろうけど交換時期じゃない？
くだらないマンションイベントに余分な金を使いやがって、やっぱり肝心な事はおざなり。

[12382: 匿名さん]

あれ雨の日用？
要らないと思うけど…

[12383: 姫]

>>12381 住民板ユーザーさん2さん

私も思った。最近、急に汚れたのか？
今まで感じなかったがここ数日で気付いた。
誰か汚したのだろうか？

[12384: 姫]

というか、クリーニングすればマシになると思うけど。
メンテナンスしていないんじゃないか？
買い直すのは簡単だが、ここの人たちの中には物を大事にしない、平気で損傷させるタイプもいる。
そうした状況で、新しく購入しても、もったいない。

雨の日だけの使用頻度ならば、まずはクリーニングしてみてはどうか？

[12385: 姫]

気になっているのが、コンシェルジュカウンター向かって右横での大荷物の受け渡しだ。

金属製のスーツケースなどガタガタ置いてやりとりしている。
相当、床石がやられている。

個人的にはマットなど敷くべきだとは思う。

[12386: 匿名さん]

>>12384 姫さん
また確認もせずに書き込みかよ。いい加減にしろ。

[12387: 姫]

>>12386 匿名さん
なんで私にだけレスなのさ(笑)
他の人のコメントを受けて書いたのだが。

それとも何か？クリーニングはしていると？

[12388: 匿名さん]

>>12387 姫さん
ほらクリーニングしているのか確認もせずにしていない前提で話してるじゃん。そういうの何度目だよ。

[12389: 姫]

>>12388 匿名さん
へー、じゃあクリーニングしているということでいいか？
これでしていなかったら単なる荒らしだからな。

で、クリーニングしてあのザマなの？

[12390: 匿名さん]

>>12389 姫さん

単なる荒らし　はお前だろ。
みんながそう思ってるのをいい加減に気づけよな！

[12391: 匿名さん]

>>12389 姫さん
言われている意味が理解出来ていない…論理的思考ができない…

[12392: 姫]

これから慌ててクリーニングに出すのですね。わかります。
普通のクリーニング店では難しいと思いますよ。
職人さんと直接相談してシミ抜きをオーダーできるところが望ましいでしょう。

[12393: 匿名さん]

>>12392 姫さん
おばさん感覚w

[12394: 姫]

シミ抜きも高くつきますからね。
クリーニングの見積りなり交渉なりして買ったほうが安ければ新しく購入してくださいね。

[12395: 匿名]

ほんと無駄なイベントに金使いすぎ
今後修繕積立金も値上がりするし、
無駄使いはやめて修繕費や管理費に回してほしい。
内廊下の傷は言ってもずーっと放置。

[12396: 住民板ユーザーさん3]

地下の壁の傷だらけも何とかしろ。やることいっぱいあるぞ！！修繕費用しっかり貯めてくれ。

[12397: 匿名]

イベントやるなら参加者から会費をきちんととり、積立金をむだに使う事がないようにやってほしい。
一部の住民の趣味ではなく、全ての人が平等に快適に過ごせるには何が優先されるべきか考えてほしい。
修繕積立金や管理費が将来的にたりなくなり個人の負担が増えるとなると売るにも売れなくなる。

[12398: 住民板ユーザーさん6]

中央区の天気予報の台風最大風速13メートルですよ。
ベランダの物品は回収しておくか、倒しておくか事前処置しましょう！！停電の備えで水と簡単な食料もね。

[12399: 姫]

瞬間風速60mらしいですよね。新幹線並みだとか。

[12400: 住民板ユーザーさん1]

一時間前に新宿で急激にどしゃ降りになったから、慌てて帰宅したら勝どきはすっかり晴天で拍子抜けした。
これからかな？

[12401: 住民板ユーザーさん7]

停電が心配なら、スマホの事前充電も必須ですね。

[12402: 姫]

そうだ！物干し竿、室内に引っ込めて～～
落下したら死ぬから！！

[12403: 匿名さん]

ベランダに出てるサンダルやつっかけとかも飛ぶから引っ込めて。

[12404: 住民板ユーザーさん1]

凄い！1階入居スーパーのマルエツ。台風だから貼り紙して休業だとばかり思って夜中に行ったら、しっかり営業してた。早朝のシャトルバスの運転手さんと言い、ありがたくて頭が下がります。

[12405: 姫]

暴風雨に目が覚めてしまった。
誰か起きているかね？

噂どおりなかなかの台風だね。
バルコニーにシャッターをしたい。
窓が割れないか心配だ。

[12406: 住民板ユーザーさん1]

廊下の音もすごい、、怖くて眠れません、、

[12407: 姫]

廊下か。
今回よりつい先日の暴風雨の時のほうが激しかったなあ。

[12408: 姫]

こういう時、思うのだが、ハルミフラッグ、海に面して遮る建物もなくて大変だよね。

[12409: 住民板ユーザーさん1]

現在午前5;30、凄い暴風雨。都内停電4000件、関東停電56万件だって。JR全線8時迄運休だから、会社に出勤できないな。

[12410: 契約済みさん]

限界です。

三ヵ月間、工事音で困っています。
部屋のリフォーム工事・夜中(1時位)の荷物の搬入作業等

こういうのって中国人ですかね。（外国人の場合、話が伝わらなそう）
子供が目を覚ましてしまい困っています。
コンシェルジュには言いましたが、解決しなかったら警察ですかね。

[12411: 姫]

>>12410 契約済みさん
あーわかります！私も感じました。
なぜ深夜に作業するのか。

[12412: 姫]

発生元がわかっているのであれば
遠慮なく防災センターの従業員に突撃依頼ですよ。
中には躊躇する従業員もいますが、そこは強く要望するのみ。
私でしたら直接突撃も厭いません。
非常識であるのは明らかですから。

[12413: 姫]

ちなみに警察は、暴力沙汰になった場合、威嚇や脅しを受けた場合、身の危険を感じた場合でしょうね。
または電動ドリルの爆音や激震がある等。
単なる業者とのトラブルで警察を呼んだら、あなた自身も非常識になってしまいますよ。

[12414: 姫]

同僚宅、昨日の台風で隣の家のパイプが飛んできて窓ガラスが割られてしまったそうです。
パイプって、おそらく物干し竿のことです。
今日、平然と出勤してきたけど、どうするのだろう。
割れていたら室内の冷気も逃げてしまう。
外気、熱風も入ってくる。

くれぐれも物干し竿の管理には注意しましょう。

[12415: 住民板ユーザーさん1]

いくら何でも夜中に工事なんて非常識です。しかもタワマンで！？必ず証拠にスマホのムービーで撮影・録音しておきましょうね。役立ちます。

[12416: 住民板ユーザーさん3]

民泊かもね。禁止事項なんだから、晒して組合にも直訴して追い出しましょう！！

[12417: 住民板ユーザーさん3]

未だにキャリーケースの不慣れな外国人一家を見かけるから、隠れて民泊やってる奴が居るかもね。

[12418: 姫]

禁止事項で追い出せるなら自治会役員はなぜまだいるのか。
居住用住戸で法人登録ですよ。

[12419: 匿名]

>>12418 姫さん
法人登記って駄目なの？

[12420: 姫]

>>12419 匿名さん
もちろん。居住用ですから。知らなかったの？

[12421: 匿名]

>>12420 姫さん

本当ですか？
私が聞いてるのは、営業ではなく登記も駄目なのですか？という意味です。登記自体他人の住所にも出来るくらいだから問題ないと思いますが。
登記と営業活動は全く別物ですから。

[12422: 住民板ユーザーさん2]

https://webshufu.com/it-is-not-breach-of-contract-to-useresidential-re...

これを見る限りok

[12423: 姫]

>>12421 匿名さん
もちろん。登記がダメなのです。
住友不動産営業担当に確認しています。
違反の事実を把握して大変驚いていました。

[12424: 住民板ユーザーさん2]

駄目な根拠が知りたい。

[12425: 住民板]

>>12423 姫さん
住友不動産って関係なくないですか？ただの売主なだけで所有権は既に買主に移ってるんだからどうしようが勝手でしょう。
営業が驚いたって屁のツッパリにもならんな。笑

[12426: 名無し]

>>12423 姫さん
管理規約に「登記は駄目」って明記されてますか？

[12427: 姫]

さては、お主たち、法人登記しているな？

[12428: 姫]

なんですか、このシーンとした感じは。
図星ですか？

[12429: 匿名さん]

>>12428 姫さん

みんなあきれてんだろ

[12430: 名無し]

>>12428 姫さん
200法人近く登記してるんだからシーンも何も割とマジョリティ。

[12431: 匿名さん]

これを称して、silent majority!!
反対は、noisy minority.

[12432: 姫]

白い目で見られていることをお気付きか？
同じ階の法人なんか噂していますよ。

[12433: 住民板ユーザーさん]

>>12432 姫さん
別にあなたや妄想住人に白い目で見られてもどうでもいい。
規約で禁止されてるのかどうかが全て。

私はただのサラリーマンなのでやってないけど、自宅を事務所扱いにして節税とかよくある話でしょ。

[12434: 姫]

>>12433 住民板ユーザーさん
だから、それがダメなのですよ。
事務所扱いで節税？
だったら私も事務所を作りますよ。
姫ーズ事務所

[12435: 名無し]

>>12434 姫さん
だったら駄目の客観的根拠を示してよ。

[12436: 姫]

>>12435 名無しさん
はあ？この期に及んで開き直りですか？

何のためにSOHOがあると思ってるの？？
SOHOはシャワーしかない、それだけの違いだとでも？
バス付きで居住したいが、こっそり節税いや脱税もしたい、か？

[12437: 名無し]

何か勘違いされてるようですが、私は登記が駄目なのですか？と質問してます。
登記した後、営業活動するのは禁止なので、SOHOを買いなさいと言うのは理解できます。 多分会社を経営された事の無い方には理解出来ないと思いますが、登記と営業活動は全く別物ですよ？

[12438: 姫]

勘違いしているのはそちらではありませんか？
登記自体、ダメですよ。
住友不動産に問い合わせてください。

[12439: 名無し]

>>12438 姫さん

>>12436 姫さん
だから住友は関係ないでしょ。ただの元売主なだけで区分所有者じゃありません。私が確認した限り管理規約にら登記は駄目なんて買いてませんよ？

[12440: 匿名さん]

>>12439 名無しさん

この人とやり取りしても無駄ですよ。読解力、理解力、論理的思考力等々ゼロですから。
無駄なことはやめましょう。相手をしてはいけません。相手をするからここに戻って来るんです。

[12441: 姫]

売買契約の重要事項説明で禁止事項に挙げられている。

[12442: 名無し]

写真でアップして頂けませんか？

[12443: 姫]

気が向いたらね。
住友から買わなかったの？当たり前のことよ。知らないほうがおかしい。

[12444: 名無し]

>>12443 姫さん

皆んなが皆んな住友から買ったとでも？
私は中古で個人の売主から買いましたから登記が駄目なんて重説には記載ありません。よって管理規約に登記が駄目と記載されてないなら住友の重説なんてしったこっちゃありません。
まさか、住友の重説と個人売主の重説は一緒じゃなきゃいけないとか思ってませんよね！？笑

[12445: 姫]

やっぱりね。私も住友も察しはついていました。
困りますね、直接買わずして勝手なことをされると。

[12446: 姫]

売るほうは売りたいから規約違反でも何でもする人はいますよ。
現に賃貸入居者で営業活動禁止を知らされず契約して追い出される羽目になった人もいる。

[12447: 傍観者]

だっさ。姫完全論破されてるやん。

[12448: 姫]

されてねぇし。むしろ、したほうじゃん？

[12449: 姫]

悪気なく中古で買って違反している人、困っちゃうよなあー
どないしよかーー
売り付けたやつが悪いのか。
まわりの住人が困るわ。

[12450: 姫]

大々的に営業活動していなくても客は来ているからね。