物件名：リーフィアレジデンス世田谷砧
公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kinuta60/index.html
売主：小田急不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：（株）小田急ハウジング
所在地：東京都世田谷区砧4丁目223番5（地番）
交通：小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩11分
総戸数：60戸
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積：2244.72㎡
建築面積：1212.65㎡
[スレ作成日時]2015-12-12 19:42:24
リーフィアレジデンス世田谷砧 【小田急不動産・三菱地所レジデンス】
| No.151 |
by 匿名さん 2017-03-22 23:45:52
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削除依頼
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| No.152 |
残り10室切りましたよ。
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| No.153 |
年度末の駆け込み需要で売れてるなら結構なことですね。
完売も近いんじゃないでしょうか。 |
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| No.154 |
問題は分譲業者はあまりにも売れなさすぎて他デベへ売り払った時です。
小さなデベとなり、評判も気にならないので管理費、修繕費払われなくなります 結構不動産業界の常套手段だったりします。 |
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| No.155 |
そういうのって払わないと警告して、無視なら時期に競売になるからそれならそれで問題ないよ。
実際に住んでない人、法人様などに対しての取り立ては 割とシビアです。そっちの方が取り損ねは少ない 問題なのは実際に住んでて払えない人の方ですが、そこ迄気にするならマンション自体買わない方が賢明なので気にしても仕方がない話 |
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| No.156 |
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| No.157 |
15程度まで売れてるのでこのまま地道に売るでしょう。
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| No.158 |
リーフィアさんは他に比べたら頑張ってる方でしょう。近いうちに完売します。
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| No.159 |
>155様
私も以前はそのように考えていたのですが (大手が売った)小さなデベの倒産→競売→抵当権所有者への支払い優先→管理費・修繕費、駐車場代払われず・・・ 業界が赤字をかぶってた時期はうまくはいかなかったです。 値引きの電話連絡は受けたが、どこまで大幅にするか？ ウェリスと値引き競争し始めていることもあり、様子見です。 |
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| No.160 |
業者に売るようなことは
ここまでくるとなさそうだし、 心配してもあんまりだと思います |
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| No.161 |
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| No.162 |
実際残り少なくなってるからね。まともな感じだからそこまでいってるのでしょう。冷やかしさんやアンチさんには残念でしょうが。
デべが高値をふっかけ過ぎたため、値引きして適正な価格になるなら大歓迎です。 あといい歳した大人が匿名掲示板とはいえ 笑 とか使ってると頭悪そうに見えますよ。 |
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| No.163 |
ウェリス人気の影響？
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| No.164 |
>>161 匿名さん
こんなこと言ってるようでは、残念ながら世田谷には一生住めないですね。 |
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| No.165 |
>>163 匿名さん
ウエリスの外観予想図を見ましたが、団地みたいで安っぽいですね。◯◯ニュータウンとか郊外によくある昔の建物みたい。これってコストを削るための典型的な手法で、デザインに拘ると想定外のコストが嵩むんです。だから特徴のない無難で地味な古臭い外観になっちゃうんです。しかもウエリスは部屋の設備や建具なんかグレードが低い。使い勝手も悪そう。これで人気出るはずないでしょ。だから未だに40室しか売れてないんですよ。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
リーフィアにとっては竣工後まで販売が長引くなんて誤算だったんだろうね。4月中に契約したら50万円分のオプションポイント贈呈って…。500万円くらいにした方が良いのでは？？
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| No.169 |
>>168 マンション比較中さん
昨晩リーフィアの営業さんが言ってたけど、15室程度の空きは想定内らしいですよ。4月から金利も上がり、景気が良くなれば購入条件は厳しくなって手が出せなくなりますしね。ここ2.3年でマイホーム検討してる人は早くしないと予算の見直しが必要になりますよ。値引きしてもらって予算内なら早く決めた方がいいと思います。迷った挙句、1年後に購入しても金利上昇で割引分は帳消しどころかさらに負担増になるケースが多発するでしょう。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
あなたは？ |
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| No.172 |
今が住宅の買い時であることに間違いはないですね。4月から住宅ローン金利が上がるって昨日のニュースで流れてましたよ。
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| No.173 |
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| No.174 |
今が買い時とか常套宣伝トークですよ
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| No.175 |
>>174 匿名さん
真剣に返済計画を練っている人なら誰でも理解してますよ、今が買い時だと。宣伝トークとか小学生みたいなことを言ってる人はただの冷やかし、世田谷区ではマイホームを持てない人でしょう。それと、誰かが書いてましたが、キャッッシュが潤沢な人はゆっくり検討できますね。但し、現時点でキャッシュが豊富な人ですからね。 |
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| No.177 |
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.178 |
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| No.179 |
今日リーフィアの前を通ったら引越しされてる方がちらほらいらっしゃいましたよ。お洒落で素敵だなあと通る度にいつも思います。お部屋を一度だけ拝見しましたが、設備は十分なグレードでリビングも明るかったです。周りの建物もさほど気にならず快適に過ごせそうです。私はまだ賃貸ですが、いつか世田谷に住みたいと思っています。
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
正しいですよ、あと10室です。 |
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| No.182 |
60戸でエレベーター1基って少なくないか？
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| No.183 |
>>182 通りがかりさん
小田急さんに頭を下げてリーフィアを見学させてもらったらいかがですか。エレベーターは1基で十分に賄えます。こういうところに力量の差が出るのです。後々管理費や修繕費にも影響するから数が多けりゃいいってものではないんですよ。敷地の使い方、建物の配置、間取り、ここのリーフィアはなかなかセンスがあると思います。 |
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| No.184 |
割合的には50戸に1台が多いですよ。
60なら確かに1台のイメージです。 ただ駐輪場の数は少ないですね。 子供への割り当てが厳しそうです。 4/3時点では成約してないのは15のようです。 |
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| No.185 |
ウェリスが解約出てるみたいだから、チャンス到来か？
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| No.186 |
チャンス到来とか何目線？ウェリスにお客さん取られて自作自演している力の無い販売の方でしょうね。そんな暇あったら看板持って駅前に立つか、向いて無いので仕事辞めた方がいいのでは？
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| No.187 |
砧は良い！ただリーフィアがウェリスに比べて良いと言う理由は何一つ無い！！
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| No.188 |
そう思う人はこのスレにいないでウェリス買ってあげればいいのに。単純にこの物件をネガりたいだけなら仕方がないですが 笑
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 検討板ユーザーさん
150室って昨年末時点ですか？ 4／3時点で残り15で、残り10っていつの時点ですか？比べるなら同じ時点で比べるのが普通だと思いますけど… そもそも総戸数も竣工時期も違うのに残戸数で比べるのが意味あるでしょうか… |
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| No.191 |
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| No.192 |
4/11時点で販売戸数は15
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| No.193 |
>>183 匿名さん
リーフィア行きましたが、何の特徴もなく、前を通過したのにも、気付きませんでした。建物の配置、間取り、普通です。センスは全く感じません。新築なので、綺麗ですが、普通です。収納も普通。洗面所の鏡の木枠が標準なのは良いと思いました。 |
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| No.194 |
普通というのはこれと言ってデメリットもないという
ことですから、特段優れてなくても 悪くないんじゃないですかね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>193 匿名さん
貴方は恐らくワンルームにしか住んだことがない素人さんですね。間取りが普通ですねって…普通じゃない間取りで使い勝手の良い間取りがあれば説明してごらんなさい。匿名の掲示板だから恥かかなくて済むけど、お知り合いにそんなこと話したらダメですよ、笑われてしまいますよ。 |
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| No.198 |
>>195 匿名さん
お宅も小田急さんに頭下げてモデルルームを見せてもらいなさい。相当グレード高いですよ。年収1000万以上ないと住めないマンションですよ。これを普通というならお宅は相当な高額所得者ですね。所詮は世田谷界隈のマンションですよ、もっと都心の億ションについて語りなさい、以上。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
洗面所の鏡の木枠はタカラで他マンションでも採用してますし
他マンションに比べどこが具体的にグレードが高いのですか？ モデルルームは前に確認済みで、設備や仕様がうちはすごいんですとは言われましたが、 ウェリスと明確に建物のグレードは変わらないと感じました・・ |
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