物件名：リーフィアレジデンス世田谷砧
公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kinuta60/index.html
売主：小田急不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：（株）小田急ハウジング
所在地：東京都世田谷区砧4丁目223番5（地番）
交通：小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩11分
総戸数：60戸
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積：2244.72㎡
建築面積：1212.65㎡
[スレ作成日時]2015-12-12 19:42:24
リーフィアレジデンス世田谷砧 【小田急不動産・三菱地所レジデンス】
| No.1 |
by 匿名さん 2015-12-13 22:04:08
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削除依頼
顧客のデータもあるだろうし、近所でいくつかパークハウスを手がけてる三菱と組んだのは英断かもね。
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| No.2 |
流行中の「コラボ」っていうものでしょうか？
不動産業界ではあまりない手法ですね。 現地、見ましたが砧公園の近くでいいですね。むしろ、NHKの裏と言った方がわかりやすいのかも。 このあたり、以前、バス路線だったように記憶していますが、バスは通っていますか？渋谷の方まで1本で出られるならいいかなと。 |
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| No.3 |
近所に住んでるものです
以前船舶会社社宅があった場所ですね 道路が広いわりに車通りが少なくてい いなと思ってました |
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| No.4 |
何年前だか忘れましたがこの付近で分譲されたまだザ・がつく前のパークハウスは良かったですね。
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| No.5 |
社宅跡地なんですか。地図見ても住みやすそうで良いです。
駅まで距離がありますがファミリーさんからは人気出そう。 92.15m2の部屋まであるようですがメインの広さはどの位なんでしょうか。 設備仕様はどうなるでしょうね。ただ価格帯は高くなりそう…。 |
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| No.6 |
世田谷一家のお家の近所となります。
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| No.7 |
土地勘ない人でしょうか。
歩きで30分程掛かる祖師谷公園を近所と呼ぶなら、二子玉川も近所ですね。 |
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| No.8 |
千歳船橋より、高いですかねぇ。
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| No.9 |
祖師ヶ谷大蔵の駅まで徒歩11分
実質15分暗いと考えていいのかな？ 信号待ちの時間なども含めて、ということで。 歩けるといえば歩ける距離かなぁ。 あのへん、駅の近くの駐輪場いっぱいそうなんですよね。 もしも停めることが出来なければ、歩きでギリギリいけるかな？位の距離だと思います。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
10さん、わざわざありがとうございます！
2台分ですか。 マンションだと標準的な台数だとは思います。 …が、どこも足りていないように感じます。 こちらの場合はどうなんでしょう。 |
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| No.12 |
電気：NTTファシリティーズ
公式からの抜粋ですが、電力自由化でこれからのマンションは 東電以外から電気を買うという選択肢も増えて行くのでしょうね。 戸建てと違いマンションの場合全体で契約変更しないといけないので多少敷居が高いかもしれませんが。 |
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| No.13 |
リーフィアを検討していて、世田谷桜丘のスレを見ました。仕様や設備、施工が心配です。世田谷桜丘の今後の小田急の対応次第かな。対応しなそうなら、購入は見合わせます。
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| No.14 |
２社によるJV物件みたいですが物件名からすると小田急主体みたいですね。
三菱が入ることで高級感やしっかりしたモノ造ってくれたら良いですね。 CG見る限り中々好印象です。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
ファミリータイプのマンションでも自転車って２台分しか置けない所が殆どじゃないですか？？
郊外だとサイクルポートタイプのところもありますが…。 ここに限った話ではないと思いますよ。 本当はもっと充実させてくれればいいのになんて思いますが、そうすると面積的に駐車場が割りを食ってしまうんですよね。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
価格帯はどの辺りになるんでしょうね？
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| No.19 |
消極的に検討中です。駅からの道がしょぼいし、近くに用水路もあるし、何よりデザインがカッコ悪い。平米９０でも、相当悩むな。
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| No.20 |
自転車、駅からこの距離で２台分確保できないのはなぁ…
ここだと自転車使われる方、多いのではないかと思います。 車よりもむしろ自転車のニーズが高いと感じています。 停めきれない分は、折りたたみ自転車などにして対応するしか無いのかな どこのマンションも駐輪場に関しては苦労されているようです。 |
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| No.21 |
最近どこもすごく高くなっちゃって買えない中
ここは駅からかなり遠いので相当安くなりますよね。 今日から案内会が始まったみたいですが、見に行った方、3LDKの平均的なお値段はおいくら位でしょうか？ |
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| No.22 |
残念ですが、販売価格はかなり高めです。
砧エリアのため、70㎡台の3LDK：7000万～が中心の価格帯だそうです。 これからの募集状況により最終的な販売価格がどうなるかはまだわかりませんが・・・ もともとこのエリアは駅から遠くても周辺より価格がかなり高いエリアですし、 建設費高騰の影響もあり、それら条件がダブルでかかるという点で価格は厳しいそうです。 |
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| No.23 |
ええー？？、ですね。
実質15分歩いて7000万ですか？？ 一戸建ての方が安くないですか？？ 適正価格は5000万ぐらいと思ってました。 |
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| No.24 |
砧ですし今は市況も高騰してますしそんなもんでしょう。高いというより時期が悪い。
千歳船橋方面に行けば安くなりますし、逆に成城学園方面に行けば高くなる そんな中間のエリアです。 |
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| No.25 |
ウエリスと4分も差があるのかな？販売時期重なれば、面白そう。
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| No.26 |
時期が悪いって…たしかに（汗）
ただこの先数年、またどうなっていくかっていうのはわからないですよね。 もっと上がっていってしまう可能性もあるし、 反対に下がってしまうかもしれないし…。 今の自分の状況と照らしあわせて考えていくしか無いというような感じなのでは。 いつだってそれは変わらないのかもしれないけれど。 |
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| No.27 |
6～7年前のパークハウス砧レジデンスも3LDK70平米で6～7000万円台でしたよ、たしか。
割高な感じがしますが、このエリアなら順当です。 |
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| No.28 |
ここらへんは車通勤の人が多いから、駅までの距離とか関係ないですしね
でも、この価格なら近くに戸建買えますよ笑 |
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| No.29 |
少子高齢化に向かっていく現代においてはマンションより戸建でしょう。デベロッパーもそれが分かってるから近年マンションラッシュだし、一方で小田急リーフィア、野村プラウドシーズン、三井ファインコート、伊藤忠クレヴィアコートなど、戸建にマンション名みたいなのをつけて戸建販売に力を入れてきています。同じ価格でマンションと戸建が買えるなら戸建がいいと私は思います。
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| No.30 |
んん？どちらかと言うと、戸建ては高齢者には維持が大変だということで、
マンションへの住み替え需要が多くなってきているという話はいくつかのメディアで目にしました。 同じ値段で戸建て、というのは若い子どもがいる世代じゃないかと。 家の中に段差がない、設備が新しい、共用部の掃除は管理会社にしてもらえるなど 高齢者にとってはマンションというのはメリットのようですよ。 |
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| No.31 |
30さんに同意します。老後は子供が独立して部屋が余ります。掃除も大変です。階段もあるからバリアフリー面でマイナスでしかない。
29の言ってることは最近の考え方と逆です。 |
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| No.32 |
>>30
それは高齢者が築浅マンションに引っ越すという話です。 自分たちが歳をとったら今住んでいるマンションは築何十年になり、売るに売れない負債物件になってしまいます。つまり築何十年の管理費修繕費が高いマンションに住み続けなくてはならず、人口が減って空き部屋も増えていくので売りやすく活用しやすい戸建の方がいいんですよ。土地だけなら最悪不動産が買い取ってくれますからね。築年数が古いマンションは不動産も買い取らない事例が世田谷区内でも多々あります。しかも住民のほとんどが還暦を迎え、管理費等未払いが増えて廊下の電気はつけられず、修繕もできず建て替えもできずになっていきます。23区内でもそのような事例は多く、夕方のニュースとかでも最近挙がってました。 まあ築年数を重ねる前に売り、住み替えを繰り返せばいいとは思いますが。。または絶対価値が下がらないマンションを選ぶか。 住みやすさはマンションです。しかし、人口が減っている中のこのマンションラッシュはいつか需要と供給のバランスが崩れます。ファミリーでマンションと戸建で悩んでいるなら戸建だとおもいますけどね。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
高齢者ではなく、マンションに対する需要がなくなると困る人です
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| No.35 |
戸建てだって、リフォームやら外壁の塗り直しやらで数百万かかりますけどね。
近隣の戸建てで予算7000万では小さい家になっちゃうよ。 |
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| No.36 |
>>35
マンションも予算7000万で広々としてません。狭い部屋です。 |
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| No.37 |
マンションか戸建てかは大きな選択の分かれ道であり永遠のテーマでもありますが、本物件含めマンションを前提に考えてる人と戸建てを前提に考えてる人とでは議論が平行線をたどるので、本スレで行う意義が見出だせないかと。
そういった議論は別スレで既に行われているので、そちらでやるのがベターです。 あくまでマンション前提で、本物件と他マンションの比較という話であれば、議論する価値があるかと思います。 |
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| No.38 |
そのとおり。
ここは特定のマンションの掲示板なんだから、一戸建て推す人の書き込みは邪魔です。 他でやってもらいたい。 |
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| No.39 |
>>35
近隣に6000万弱でここよりも広い新築が2ヶ月前で出てましたよ |
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| No.40 |
リーフィア系は仕様や管理状況、ブランド力の割に高い。戸建もマンションも。
野村や三井、三菱も高額マンション部類だが、ブランド力がハンパない。 後者はヴィトンやグッチって感じ。すると小田急はコーチあたり。エルメスは森ビルとか…笑 今はコンクリートの価格が上がり、同じ広さでも戸建とマンションの差がなくなってきています。 今はマンションを買うべきではありません。5年待つことができれば、オリンピックが終わればコンクリート系の建物は値崩れします。 |
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| No.41 |
相変わらず戸建推しの方がいるようですがスルーでよろしいですかね。面倒なので。
ここらへんも供給が結構あるので選択肢は色々ありますね。 リーフィアも駅近ではないですけど敢えてこのあたりを選ぶメリットって何でしょうね？ |
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| No.44 |
原価が高騰してる今、数年後ならリーフィア価格でパークハウスやプラウドに手が届く、世田谷区じゃなく目黒区に住めると思うとねぇ。。
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| No.45 |
モデルルームと現地を見学しました。
隣は5階建てのマンションが建っていて隣のマンションの玄関からバルコニーが丸見え、道路側は築40年前後のマンションが建っていて眺望なし。 価格表見せてもらいましたが、私見を言いますと今の価格だと割高と感じました。立地はいいので、眺望が悪い分安くなればすぐに売れると思います。 信号渡ったところにある低層マンションとか、近隣のパークハウス砧なんとかの中古の方が好みなんだけど、築浅とはいえ中古でも6000万円台後半するようなので、悩ましいところです。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
公団に入りたくても普通のサラリーマンの給料じゃ所得制限で入れないんだから、比較してもしょうがないでしょう。
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| No.51 |
確かに大して参考にもなりませんが、役立つ情報だけ書けとも言えませんので、そういうものだと思ったらスルーでいいんじゃないですかね。
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| No.52 |
仕様面を見ていると、マンションとしてついていてほしいものは大方ついているのかなという風に感じます。
ディスポーザーや食洗機などなど。 スロップシンクは書いていないので、流石にないのかな。 専有面積に関してはどのブランもある程度ゆったりとしているのかな その分お高くなっちゃうんだろうけれど。それは仕方がないのかも。 |
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| No.53 |
>>49
ただでさえ人気ないとこでそんな必死に削除依頼しなくても笑 |
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| No.54 |
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| No.55 |
ここは何故書き込みが少ないんでしょうか？
人気がないのか、それとも本気度の高い人が多くて書き込んでるヒマがないのか・・・？ |
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| No.56 |
言われてみると人気物件は例外なくネガティヴな意見も含めて書き込みが多いですよね
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| No.57 |
駅まで徒歩１１分と言うのは、まあまあ歩いていける距離かな。
決して近くはないので、その分、価格にもそのことは織り込んでほしいものなのだけれど。 駅からの帰りの道すがら、まいばすけっとによることができるのは便利かなと思います。 買い忘れていたもの、 切らしていたものなどを帰りに買っていけますから。 駅前でもいいんですけど、混んでいますしね。 |
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| No.58 |
駅徒歩11分、15分くらい見ておいて、朝と夕方ゆっくり散歩しつつ通勤するならいいかなと思います。晴れた日は自転車で駅まで行けるといいですよね。
まいばすけっと、友人が別店舗を利用していると言っていました。まいばすけっとの価格帯は標準ですか？庶民的なスーパーだといいなと思います。 新宿から16分の立地なこと、道路に3方面していること、完成予定図がかっこいいことが気に入っています。家族が住むのにぴったりの間取りで、価格もそこまで高くないです。世田谷区ならこのくらいかな。他の方が言うように、駅から遠い分、もうちょっと安くてもいいかなと思いました。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>59匿名さん
南東側のマンションは、向かい合う所は外廊下側で目が合う感じでは無さそうだし、 今ある建物より高い建物は建ち辛いと説明を受けました。（なんなら綺麗な建物に建て替わった方がいいかも？） 駅から15分のマンションだとまず資産性は皆無なので、砧の方がいいかな。 |
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| No.61 |
この辺りも駅まで徒歩１０分超えてきてしまうので、資産性云々、という感じではなくなってくるのかな？と思います。
しかしながら、駅まで日常的には歩いていける範囲ですので、 実際に暮らして駅まで行くことを思うと大した負担にはならないんじゃないかなと感じられます。 ここだと投資より実際に永住をしようと考える人向けになってくるのでしょうね。 人の入れ替わりが少ないから良いのではないでしょうか。 |
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| No.62 |
この距離を気にするってどんだけ貧脚なんだ
南側マンションってフラワーマンションのことか 近隣からしたらこのマンションこそ敷地ギリギリに建てプライバシー的に邪魔なんだが |
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| No.63 |
確かに南側マンションは邪魔だわ。
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| No.64 |
本当に書き込み少ないですね。それから検討してないのに営業さんからの電話攻勢すごいですよ。
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| No.65 |
それは電話番号教えたからじゃないの？嫌ならもう止めてっていえば止めてくれますよ
子供じゃないのですからそれくらいできるでしょ。 少なくとも匿名掲示板でそんなこと書いても事態は変わらないってこと程度はわかりますよね？ |
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| No.66 |
怖いです。
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| No.67 |
意味の分からないレスばかりするあなたの方が怖いですよ。
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| No.68 |
自由に意見したら悪いんですか。
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| No.69 |
悪くはないですが、意味不明なだけのネガなら
邪魔なだけですよね。 |
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| No.70 |
圧力をかけてくるのはどうかな、と思いますよ。
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| No.71 |
別に掛けてないですよ。そう思うのでしたらそれは被害妄想か読解力が足りないのでしょう。
ご愁傷様です。 |
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| No.72 |
このあたりの低地に最近よく建ててますね
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| No.73 |
何だか知らないけど感じ悪いわ。
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| No.74 |
低地という感じは全くしない場所ですね。
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| No.75 |
検討していないのに営業から電話がかかってくるとは？
物件に興味を持って資料請求したり、モデルルーム見学に出向いたり しての事ではないのでしょうか。 はっきりと営業に「検討から外しました」と伝えれば電話もこなくなると 思います。 |
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| No.76 |
普通に技研裏の低地じゃん
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| No.77 |
低地というのは客観的事実ですからね。
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| No.78 |
低地かどうか知らんけど何か問題あるの？
それが嫌なら検討外にすればいいだけだけど、そこに拘る意味が知りたい。 |
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| No.79 |
どこと比較して低地なのでしょうか。
大蔵や二子玉川に比べると断然高いし、1丁目なんかと比べたら高いでしょ。 |
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| No.80 |
現地行かなくとも地形図見ればわかるだろ、南北が高台なんだよ
ドブ川が近くに流れていて溢れたことがあるんだよ |
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| No.81 |
近隣に住んでますがこの辺で川が溢れた記憶はないですね。いつのことでしょうか。
あとここより世田谷通り周辺の方がさらに低いのでここで低地と言われてもあまりピンとこないですね |
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| No.82 |
いくら売れてないからとはいえ、ウソいうのは良くない
ここから世田谷通り方面はやや上ってだろうに |
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| No.83 |
>>82
嘘だと思うなら地図でも見てみれば？世田谷通りのあたりの方が低地だから。 あと毎度同じような時間帯にネガ投稿してますがアンチさんなら別の物件探したらいかがかしら 気に入らないから嫌がらせとかみっともないですよ。 |
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| No.84 |
>>83
あのさ実際に現時行ってみなよ。 東北に緩やかに登りになって、パークハイムがあるよね。 南西は搭の下橋から都営団地、ヴェルレージュがあるよね。 １期さえ売り切ってないからって中の人も必死だぁ。 |
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| No.85 |
低地かどうかはどうでも良いんじゃないですか？
駅から現地まで歩きましたけど、坂もなくてフラットですよね。高台って要は坂の上ですよね。毎日坂を上り下りするのは大変ですし、生活する上では駅からフラットかどうかの方が大事かと思います。 |
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| No.86 |
特にこの辺は災害危険度的にとても安心できるエリアですしね。湾岸で低地とかなら不安になるのわかりますけど。というか此処で低地なら駅も低地ですね。
>>84 言い方的にあなたもどこかの営業さんなんでしょうか？笑 |
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| No.87 |
なんだかんだで書き込みは少ないが6割ほどは売れてたと思う。
まぁここからが正念場だね。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
環境はいいなと思います
ただせっかく三菱が売主に入っているのに パークハウスではないのが少し残念です |
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| No.90 |
10組に1000万サービス開始！
ウェリスの勝ちだね。。。 |
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| No.91 |
そんなにサービスしないとダメってことだね。
まあ好みの問題だし、勝ち負けなんてないよ。 |
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| No.92 | ||
| No.93 |
リーフィアとウェリスの比較ですね。
駅距離ならリーフィア 規模感ならウェリス どちらが良いのか？ |
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| No.94 |
価格も違う
ウェリスの方が価格が安いけど、リセール考えたら、15分の距離は… 11分と15分、将来売るときに今の価格差以上に差が開く気もして… 実際にはどうでしょうか？ |
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| No.95 |
中古も検討してますが、10分以内でピンとくる物件なかなかない。不動産屋には12～3分まで伸ばせないですかって言われますけど、10分11分が限界だと思うので、15分はないかなぁ。本当はできれば、10分以内が良いけど。
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| No.96 |
本当は新築が良いけど、今価格が高くて、手が出ない。世田谷区は価格が高くなりすぎ。もう少し待つか中古を買うか迷い中です。築浅の良い物件はすぐに売れて、今あるのはみんな訳あり（半地下物件)ばかりだし。思い切って、新築考えようかな。
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| No.97 |
今だったら築浅中古が買い 絶対！
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| No.98 |
これと言った中古もないね。新築に拘るわけじゃないけど
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| No.99 |
[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.100 |
そうなんですか？ そうするとやっぱりウェリスの勝ちってことで良い？
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| No.101 |
>>100
勝ち負けとか馬鹿なんですか？ただのこの物件ネガなのでしょうけど幼稚なことしてますね。 |
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| No.102 |
結局はそのマンションが自分の生活スタイルに
合ってるかどうかなんじゃないですか？ 勝ち負けって……自分含め真剣に検討してる 人とか契約した人に対してすごく失礼だと思い ますが。 もっと有意義な意見交換の場にしたいです。 |
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| No.103 |
管理人さんに自作自演確認されていい大人かみっともないことしてますね。物件のアンチさんなのでしょうけど。
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| No.104 |
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| No.105 |
そのＤＭ、うちにも来たけど1000万10組じゃなくて10組に総額1000万って書いてありましたよ。
さすがに1000万10組はそこまでやらないでしょ。まだ建物完成もしてないんだし。 総額1000万なら一組辺り100万ですよね。その額のサービスだったら、ここだけじゃなくて世田谷のマンションどこもやってる。 |
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| No.106 | ||
| No.107 |
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| No.108 |
勝ち負けと同じ人なんだろうけど相変わらず阿呆なレスしてますね。
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| No.109 |
価格が高くなればより便利な場所に住めるし、そのへんは考え方次第ですかね。
無理して高いとこ住んでもしんどいだけですし..広さを犠牲にして高くて便利な場所という選択肢もある 出せるお金決まってるならどこかで妥協するしかないですよね。 リセール気にするならそもそも世田谷ってあんまり向かないんじゃないかな。 ただ結局は自分の価値観に合う物件見つけられた人が正解だとは思いますが。 間取り、環境色々ありますよね。私は都心の方が便利だとは分かりつつも 実家が延長線上にある小田急線からはやはり離れられません。 |
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| No.110 |
昨日、9600万売れた！
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| No.111 |
着々と売れていっているようですね。残り5戸だそうです。
最多価額帯の表示なんですが10戸未満のため不要というように書いてありました。 最多価格帯を書かなくてはならないルールってあったんですね。 10戸以上というのが目安になってくるのだろうか。 マンションもいろんなルールがあるものだなぁ。 一番お高かったお部屋も売れたということなので、 これで本当に時間の問題になってきたということですね。 |
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| No.112 |
もしかして入居前に完売するっていう感じになってくるかもしれないです。
南東向き ２ＬＤＫ ５，６０８万円～ 南東向き ３ＬＤＫ ６，１０８万円～ ということですから、価格的にもものすごく高すぎるのとは違うのかな。 それでもスレッドを見ていると高いというお話もアリましたが。 駅までも近くはないけれど歩けないって距離じゃない所がポイントかなと思いますよ。 |
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| No.113 |
マンション価格がここ数年上昇しているわりには戸建がそれほど上がっていない。
マンション本体に管理費・修繕積立・駐車場代35年分を足し合わせたら同じ立地・条件の戸建と変わらないと感じてます。 一例としてリーフィア祖師谷の売れ残りが7500万円前後のようなので、比較するのもありなのかもと考えてます。 皆さんどうお考えでしょうか？ |
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| No.114 |
最近の戸建ては３階建てが主流で、お風呂・キッチン・寝室が各階に分かれていて、階段の上り下りが面倒くさそう。若いときは良いかもしれないけど、年をとったり、具合の悪いときは不便だと思います。
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| No.115 |
リーフィア祖師谷のような戸建てタイプでも、共有部分とか、ゴミ置き場の掃除を管理会社がやってくれるのでしょうか？ あと、このタイプだとプライバシーが保てなさそうな気がします。
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| No.116 |
戸建だと管理人もいないですし、ゴミは週二回の収集日の朝に忘れず出すことになるでしょう。
月4万円前後の費用、資産にならない出費をどう解釈するかだと思います。 |
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| No.117 |
よくダイレクトメールきますが、いまいくら位値引きしてくれるんでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい。 |
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| No.118 |
値引き額って実際に行かないと教えてもらえないんじゃないですかね。
というか聞いても口外出来ない可能性が高いような。 そもそも値引きっていましているのかどうか、という問題があります。 入居してしばらくたってからならわかるけれど 一応まだ、入居前なんですよね？ 現状だとまだのような気もしますが。。どうなんでしょうね。 まだあと9戸もある状態なんですよ。 １，２戸になってからのお話じゃないかなぁ。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
見学しました。
景色が無くて6500万は高い、という 感想ですが、ウェリスも同じぐらい。 今はしょうがないのかな？ |
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| No.121 |
あれだけ隣の建物と
接近してたら、完成見学会で気にいる人いるのかなぁ。 冬はかなり暗いかな。 ウェリスに傾くかな？ |
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| No.122 |
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| No.123 |
夫婦2人、一番狭いGタイプはどうでしょう？本当は一部屋が大きければよかったように思いますが。洋室は6帖、5帖なので夫婦別室は確定か。
洋室1の方が主寝室っぽくてウォークスルークローゼットにつながっています。 洗面室隣なので買い置きの商品を全てここに置いておけそうな気がしました。今、洗面にもリビングにも収納があり、掃除道具がバラバラの置き場所なので、広いクローゼットが1つあれば便利な気がします。 ウォークスルークローゼットを使っている人、感想を聞かせてほしいです。 |
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| No.124 |
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| No.125 | ||
| No.126 |
リーフィアの方がウェリスより売れてるみたいだね。リーフィアは最終期って書いてあるから、完売近いかな？
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| No.127 |
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| No.128 |
リーフィアも残りが少なくなってるそうですから、今がいいタイミングなんですね。ここ数年で購入を検討するならローン金利を考えると決断してもいいのかなと思います。東京オリンピックまでは間違いなく金利は上昇するでしょうから、キャッシュの少ない人は検討の余地ありですね。ウエリスだと入居もまだまだ先だし、待ってる間に金利がどれだけ上がるか不安になりますね。あんなに大規模なマンションがそもそも売れるのか疑問だし。昔ながらの住居が多い砧には似つかわしくないですよね。
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| No.129 |
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| No.130 |
>>129 匿名さん
最終期が3月に始まったばかりですからね。それを考慮すれば上々と言えるでしょう。この時期に発売して即完売になる物件は節税対策や投資目的の購入者の割合が高いから、不特定多数の出入りがあったり管理の目が行き届かなくなって荒れてしまいます。50〜100室規模の居住目的の人しか住んでないマンションが将来的には資産価値が安定すると言われています。今はどこのマンションも販売に苦労しているようですが、ウエリスやプラウド桜新町に比べると間違いなくリーフィアの完売は早いですよ。絶対数も違いますしね。ウエリスやプラウドは相当苦戦するでしょう。プラウドも見にいきましたが、外観は立派なのに室内はさっぱり…。建具等の内装はかなりコスト削って安っぽい印象でがっかりした記憶があります。人生で一番高い買い物ですから色んな角度からしっかり検討して後悔しないようにしましょうね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
景色って…。山や海を眺めたいのですか（笑）リーフィアは南西側も南東側も向かいの建物とは結構な間隔を取っていて圧迫感ないですよ。しかも4階以上の部屋なら抜け感もあるし。そもそも6階建てのマンションに眺望を求める人は少ないですから。それを優先するなら武蔵小杉のタワーマンションはオススメです。知人が20階に住んでますが、15階ぐらいにもなると、“景色”は抜群らしいですよ。富士山も見えるかもしれませんね。 |
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| No.133 |
>>132 匿名さん
景色ではなくて眺望でしょ？ 南東側は確かに眺望悪く、 目の前は中古マンションでした。 値引提示あったけど、高い！ 条件のいい部屋は売れて当然だけど、 東南側の2階から4階ぐらいまでは、 6000万ぐらいじゃないと厳しいかな。 |
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| No.134 |
>>133 ご近所さん
私は眺望と表現してますよ、ちゃんと読んでくださいね（笑）資産価値がわからない人は賃貸続けた方がいいと思います。そんなこと言ってるようでは一生住まい探しの人生ですね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
え〜そんなに値引きしてくれるんですか？因みに何号室ですか？本当にそうならもう一度検討リストにいれたいですね。砧って20年くらい前に社宅に住んだことがあって住み心地いいですよ。
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| No.137 |
ん？最終期なのにまだ半分なの？
それなら最終期ってわざわざ言わなくない？ |
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| No.138 |
さっき、その後どうですかって営業さんから電話があったけど、残り20室は切ってるそうですよ。そもそもどこの新築物件も好条件の部屋から売れちゃいますよね。上層階や角部屋とか。この時期は購入検討者もよりシビアになってるから、ある程度残っても仕方ないんですかね。予算に余裕があれば気にせず即決できるんですけど。どうしようか悩んでる間に残り少なくなってさらに選択肢が狭まりますね。悩ましいです。
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| No.139 |
残り15ですかね。
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| No.140 |
今日現地見学してきました。実は二度目の見学でしたが、何故か印象がとても良かったです。今回はお天気だったからでしょうか、明るい雰囲気が気に入りました。もともと外観は好みだったのですが、向かいのマンションとの距離も意外と気になりませんでしたよ。ここを見学された方は是非もう一度見学してみてください。印象ががらっと変わりますよ。今まさに主人と検討中です。
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
興味はあるけど
売れ残りが多くては修繕計画に支障でてきそう 怖いですね |
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| No.144 |
リーフィアは全然マシな方だと思います。この程度なら心配には及ばないでしょう。ウエリスやプラウド等の大規模物件や投資マンションの方がよっぽど危険ですね。ウエリスはまだ2割しか申し込みがないようですし。
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| No.145 |
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| No.146 |
そもそも修繕費は販売されるまではデベ側の負担だから
長期的な修繕計画には何の問題もないでしょう。 |
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| No.147 |
開放感がウェリスと違って全くない。
ウェリスの勝ちかなぁ。 |
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| No.148 |
そう思うひとはウエリス買えばいいんじゃない。このスレに居座る必要もないでしょう
あちらはもっと売れていないですからウエリスの営業さんは大喜びでしょう。 |
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| No.149 |
>>147 匿名さん
開放感…？ウエリスは敷地が無駄に広いという点ではその通りですね。そのコストも購入価格に上乗せされてるってご存知ですよね。多くの方がおっしゃっていますが、今どき大規模物件は流行りませんよ。贅沢な共用施設があっても一部の入居者に独占され、空室だらけで日が暮れると真っ暗で防犯上の不安が付きまとい、大規模修繕は意見がまとまらず計画倒れ、メリットなんかないですよ。開放感を求める方には熱海のリゾートマンションをオススメします。 |
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| No.150 |
角部屋や最上階しか
売れてなかったのに 400万値引などで、残23戸まできました。 東側の目の前中古マンションで 覗かれる部屋は6000万ぐらいにしないと 売れないな。 ウェリスはこのエリアに出来る 大規模だから、珍しい。 大規模が沢山あるエリアに大規模は 意味ないけどね。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
残り10室切りましたよ。
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| No.153 |
年度末の駆け込み需要で売れてるなら結構なことですね。
完売も近いんじゃないでしょうか。 |
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| No.154 |
問題は分譲業者はあまりにも売れなさすぎて他デベへ売り払った時です。
小さなデベとなり、評判も気にならないので管理費、修繕費払われなくなります 結構不動産業界の常套手段だったりします。 |
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| No.155 |
そういうのって払わないと警告して、無視なら時期に競売になるからそれならそれで問題ないよ。
実際に住んでない人、法人様などに対しての取り立ては 割とシビアです。そっちの方が取り損ねは少ない 問題なのは実際に住んでて払えない人の方ですが、そこ迄気にするならマンション自体買わない方が賢明なので気にしても仕方がない話 |
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| No.156 |
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| No.157 |
15程度まで売れてるのでこのまま地道に売るでしょう。
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| No.158 |
リーフィアさんは他に比べたら頑張ってる方でしょう。近いうちに完売します。
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| No.159 |
>155様
私も以前はそのように考えていたのですが (大手が売った)小さなデベの倒産→競売→抵当権所有者への支払い優先→管理費・修繕費、駐車場代払われず・・・ 業界が赤字をかぶってた時期はうまくはいかなかったです。 値引きの電話連絡は受けたが、どこまで大幅にするか？ ウェリスと値引き競争し始めていることもあり、様子見です。 |
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| No.160 |
業者に売るようなことは
ここまでくるとなさそうだし、 心配してもあんまりだと思います |
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| No.161 |
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| No.162 |
実際残り少なくなってるからね。まともな感じだからそこまでいってるのでしょう。冷やかしさんやアンチさんには残念でしょうが。
デべが高値をふっかけ過ぎたため、値引きして適正な価格になるなら大歓迎です。 あといい歳した大人が匿名掲示板とはいえ 笑 とか使ってると頭悪そうに見えますよ。 |
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| No.163 |
ウェリス人気の影響？
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| No.164 |
>>161 匿名さん
こんなこと言ってるようでは、残念ながら世田谷には一生住めないですね。 |
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| No.165 |
>>163 匿名さん
ウエリスの外観予想図を見ましたが、団地みたいで安っぽいですね。◯◯ニュータウンとか郊外によくある昔の建物みたい。これってコストを削るための典型的な手法で、デザインに拘ると想定外のコストが嵩むんです。だから特徴のない無難で地味な古臭い外観になっちゃうんです。しかもウエリスは部屋の設備や建具なんかグレードが低い。使い勝手も悪そう。これで人気出るはずないでしょ。だから未だに40室しか売れてないんですよ。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
リーフィアにとっては竣工後まで販売が長引くなんて誤算だったんだろうね。4月中に契約したら50万円分のオプションポイント贈呈って…。500万円くらいにした方が良いのでは？？
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| No.169 |
>>168 マンション比較中さん
昨晩リーフィアの営業さんが言ってたけど、15室程度の空きは想定内らしいですよ。4月から金利も上がり、景気が良くなれば購入条件は厳しくなって手が出せなくなりますしね。ここ2.3年でマイホーム検討してる人は早くしないと予算の見直しが必要になりますよ。値引きしてもらって予算内なら早く決めた方がいいと思います。迷った挙句、1年後に購入しても金利上昇で割引分は帳消しどころかさらに負担増になるケースが多発するでしょう。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
あなたは？ |
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| No.172 |
今が住宅の買い時であることに間違いはないですね。4月から住宅ローン金利が上がるって昨日のニュースで流れてましたよ。
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| No.173 |
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| No.174 |
今が買い時とか常套宣伝トークですよ
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| No.175 |
>>174 匿名さん
真剣に返済計画を練っている人なら誰でも理解してますよ、今が買い時だと。宣伝トークとか小学生みたいなことを言ってる人はただの冷やかし、世田谷区ではマイホームを持てない人でしょう。それと、誰かが書いてましたが、キャッッシュが潤沢な人はゆっくり検討できますね。但し、現時点でキャッシュが豊富な人ですからね。 |
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| No.177 |
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.178 |
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| No.179 |
今日リーフィアの前を通ったら引越しされてる方がちらほらいらっしゃいましたよ。お洒落で素敵だなあと通る度にいつも思います。お部屋を一度だけ拝見しましたが、設備は十分なグレードでリビングも明るかったです。周りの建物もさほど気にならず快適に過ごせそうです。私はまだ賃貸ですが、いつか世田谷に住みたいと思っています。
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
正しいですよ、あと10室です。 |
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| No.182 |
60戸でエレベーター1基って少なくないか？
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| No.183 |
>>182 通りがかりさん
小田急さんに頭を下げてリーフィアを見学させてもらったらいかがですか。エレベーターは1基で十分に賄えます。こういうところに力量の差が出るのです。後々管理費や修繕費にも影響するから数が多けりゃいいってものではないんですよ。敷地の使い方、建物の配置、間取り、ここのリーフィアはなかなかセンスがあると思います。 |
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| No.184 |
割合的には50戸に1台が多いですよ。
60なら確かに1台のイメージです。 ただ駐輪場の数は少ないですね。 子供への割り当てが厳しそうです。 4/3時点では成約してないのは15のようです。 |
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| No.185 |
ウェリスが解約出てるみたいだから、チャンス到来か？
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| No.186 |
チャンス到来とか何目線？ウェリスにお客さん取られて自作自演している力の無い販売の方でしょうね。そんな暇あったら看板持って駅前に立つか、向いて無いので仕事辞めた方がいいのでは？
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| No.187 |
砧は良い！ただリーフィアがウェリスに比べて良いと言う理由は何一つ無い！！
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| No.188 |
そう思う人はこのスレにいないでウェリス買ってあげればいいのに。単純にこの物件をネガりたいだけなら仕方がないですが 笑
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 検討板ユーザーさん
150室って昨年末時点ですか？ 4／3時点で残り15で、残り10っていつの時点ですか？比べるなら同じ時点で比べるのが普通だと思いますけど… そもそも総戸数も竣工時期も違うのに残戸数で比べるのが意味あるでしょうか… |
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| No.191 |
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| No.192 |
4/11時点で販売戸数は15
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| No.193 |
>>183 匿名さん
リーフィア行きましたが、何の特徴もなく、前を通過したのにも、気付きませんでした。建物の配置、間取り、普通です。センスは全く感じません。新築なので、綺麗ですが、普通です。収納も普通。洗面所の鏡の木枠が標準なのは良いと思いました。 |
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| No.194 |
普通というのはこれと言ってデメリットもないという
ことですから、特段優れてなくても 悪くないんじゃないですかね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>193 匿名さん
貴方は恐らくワンルームにしか住んだことがない素人さんですね。間取りが普通ですねって…普通じゃない間取りで使い勝手の良い間取りがあれば説明してごらんなさい。匿名の掲示板だから恥かかなくて済むけど、お知り合いにそんなこと話したらダメですよ、笑われてしまいますよ。 |
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| No.198 |
>>195 匿名さん
お宅も小田急さんに頭下げてモデルルームを見せてもらいなさい。相当グレード高いですよ。年収1000万以上ないと住めないマンションですよ。これを普通というならお宅は相当な高額所得者ですね。所詮は世田谷界隈のマンションですよ、もっと都心の億ションについて語りなさい、以上。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
洗面所の鏡の木枠はタカラで他マンションでも採用してますし
他マンションに比べどこが具体的にグレードが高いのですか？ モデルルームは前に確認済みで、設備や仕様がうちはすごいんですとは言われましたが、 ウェリスと明確に建物のグレードは変わらないと感じました・・ |
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