その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/
[スレ作成日時]2015-12-10 20:47:51
年収に対して無謀なローン その33
1171:
匿名さん
[2016-05-24 17:03:01]
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1172:
匿名さん
[2016-05-24 17:12:37]
>>1170
買うの良いと思うが、お子さんを授かりパート代あるとしても近々1馬力ならキツいと思う。健常で生まれてくるとは限らないし、母体の状態もどうなるか解りませんよ。 残預金も少ない。退職金も少ない。ネガティブばかりな事は考えたく有りませんが、少しは傾向と対策を。 |
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1173:
匿名さん
[2016-05-24 19:12:48]
>>1167
相談の真偽のほどは、実はそんなに重要じゃないと思う。 答える側だって、他人の人生を左右するほどの責任感は持ち合わせていないし、相談が本物だったとしても、最後は自己責任。 でも、色々な意見が聞けるのは面白いし、反論も興味深い。 匿名掲示板の醍醐味だと思う。 |
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1174:
匿名さん
[2016-05-24 19:55:50]
家なんて預金もたまり、年収の見通しや家族構成が固まる35歳ぐらいに、
20年ローンで買えばいいんじゃないの。 仕事や年収、家族構成も流動的な若いうちに買うことはない。 |
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1175:
通りすがり
[2016-05-24 19:58:25]
>>1170
これからの人生でいつ、いくらお金がかかるのかをシミュレーションしてみてはいかがですか。 エクセルで自分でもできるし、カタカナ系生命保険会社に頼めばFPさんにタダでやってもらえます。 保険のステマじゃないですよ?(汗) 今変動金利は空前の低金利ですが、10年後20年後どうなっているかは誰にもわかりません。 全くの私見ですが、店頭金利3%〜4%までは十分ありえる話です。 (そもそも銀行の審査金利がこの位) もし金利が3%に上がった時に、家計が破綻しないような資金計画となっているでしょうか。 万が一の繰上返済資金をローン返済とお子さんにかかる費用を負担しながら、貯めていくことができるでしょうか。 最後の決断は勢いが大事ですが、まずは自分達にとっての理想の家とはなにか。それを手に入れて維持していくのに必要な資金計画は十分か。を焦らずにご夫婦で知識を蓄えて話し合うことが必要だと思います。 長々と偉そうに失礼しました。 |
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1176:
匿名さん
[2016-05-25 06:42:05]
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1177:
入居済み住民さん
[2016-05-25 18:31:40]
宜しくお願いします。
購入して3年、元金は減らないし妻は働かないしで疲れてきました。 ■世帯年収 本人 税込750万円 正社員 手取り40万(45歳までは月3万住宅補助あり) 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 38歳 子供1 10歳 子供2 8歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5100万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 5100万円 ・変動 35年・1.0% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 毎年15万程度 ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) ■その他事情 ・車のローン(月2万円、あと2年) ローンは毎月11万、ボーナス時20万×2回。この前まで私の奨学金返済してたのでそれがなくなってホッとしてます。 妻が働かなくて困っています。今さらかっこ悪くて働けないとかで。子供の学費も全く貯められてなく、習い事も我慢してます。カーテンもついてない窓あります。車は実家に帰省の時のため手放せませんが四駆じゃなくて軽に買い換えたいくらいですがこれも妻が反対。 |
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1178:
契約済みさん
[2016-05-25 19:23:28]
私単独でみると結構借りていますが月足では問題ない状態です。今度妻が辞めたら多少不安ですが。。
■世帯年収 本人 税込600万 妻 税込 380万 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 妻 27歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 4,300万 (新築マンション) ■住宅ローン ・借入 2,900万円 (83千円/月) ※35年固定 1.2% (35年ローン) ※管理費等 26千円/月 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) そろそろ1人希望 |
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1179:
匿名さん
[2016-05-25 19:54:54]
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1180:
匿名
[2016-05-25 22:08:41]
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1181:
匿名さん
[2016-05-25 22:52:15]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込700〜760万 妻 専業主婦 ■家族構成 本人 33歳 妻 27歳 子 2歳 ■物件価格 4100万 新築マンション ■住宅ローン 3600万 変動0.6% ■貯蓄(購入後の残貯金) 200万 ■将来の家族構成の予定 なし ■退職金 2000万程度 公務員 ■その他 ・教育費は学資保険満額+児童手当を全て貯金で大学入学時に500万は最低確保しあとは妻のパート(幼稚園入園後)で貯める予定 ・都内実家の土地を相続予定だが兄弟がいるため未定 ・子どもは一人っ子と決めているので増やす予定なし 妻のパートも小学校入学までは扶養内108万に納めるためしばらく厳しいかなと心配しています。 |
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1182:
匿名さん
[2016-05-26 00:13:08]
>>1177
家族の状況といい、嫁の性格といい、自分とこと似てて笑える |
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1183:
入居済み住民さん
[2016-05-26 01:38:42]
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1184:
匿名さん
[2016-05-26 02:25:35]
真実だったら恐ろしいですね。
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1185:
匿名さん
[2016-05-26 08:05:39]
無理に家を買うと、家族の意識や消費性向の変化に対応できない。
地域の生活レベルに合わない世帯が、無謀なローンで家を買っても家計に無理が生じる。 定年前の完済でシミュレーションして、毎月の生活でギリギリなら購入しなければいい。 |
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1186:
匿名さん
[2016-05-26 08:44:19]
家計調査でローン返済は可処分の20%が平均なのでそれ目標に借入額決め物件選んだらどうですか?糊代が無い綱渡りを長期やるのが趣味なら別ですけど。
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1187:
匿名さん
[2016-05-26 11:22:23]
住宅ローン破綻率は金融機関が出さないので不明ですが、ローン破綻する年代は40代を筆頭に50代、30代が多く。
破綻迄の年数は15年未満、10年未満、5年未満と続くそうです。金融機関は保証会社が尻拭いしてくれるし保証会社は担保を取っているので不良債権化するケースも少ないでしょう。 |
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1188:
匿名さん
[2016-05-26 13:03:45]
資産価値がある物件を買っておけば破産しても
誰にも迷惑かけないで済む また賃貸生活に戻るだけ |
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1189:
匿名さん
[2016-05-26 13:13:17]
資産価値があっても、35年ローンじゃ破産時に残債のほうが多い事が多い。
最初の数年は金利だけ払うようなものだ。 |
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1190:
匿名さん
[2016-05-26 14:27:06]
残債が残るケースが多いと云うのは、抵当権は銀行側に有るから払えなく成ったら延滞と残債分を一括返済か競売じゃないの?
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1191:
匿名さん
[2016-05-26 14:27:12]
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1192:
入居済み住民さん
[2016-05-26 17:15:10]
1177です。
破産ですか…正直破産したいです。同僚からの飲み会の誘いも断り続けてます。 しかしこのくらいの年収の同期たちも同じ価格帯の物件買ってるんですよね。もっとも、親援助があったり2馬力だったりですけどね。 3年かかって400万しか元金が減ってないとかへこみます。 |
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1193:
匿名さん
[2016-05-26 17:44:06]
破産しても家が欲しいの?
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1194:
匿名さん
[2016-05-26 17:47:04]
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1195:
通りすがり
[2016-05-26 20:11:45]
>>1192
1177の情報を見るに年収も低い訳でなく毎年昇給もある。 そして頭金ゼロで購入したにもかかわらず貯金は200万円となると、既に自覚されているように支出が多すぎる印象ですよね。 んじゃ低金利だし借換か?なんてところですが金利差が1%未満ですので正直、借換メリットはないでしょう。 となると、支出を抑えて繰上返済資金を貯めるしか心の安息を得る術はないかなと思うのですが、奥様が共に戦ってくれるかが気がかりですね。。。 これはもう無謀なローン云々ではなく人生相談の領域であり、ここでヒントになる意見が拾えるかどうか。 同じ一馬力の独り言ですが、夫は忙しく子供も手を離れると専業主婦は存在が認められる居場所が限られたりするのでしょうか。 見栄を張ってまでママ友グループに居る必要はないだろと思いつつ、私も最近妻と無駄話してないぞとギクリとしました。 |
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1196:
匿名さん
[2016-05-26 21:15:55]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込700万円 正社員(手取り月30万円、ボーナス年180万円) 配偶者 専業主婦(3年後にパートに出てもらう予定で年100万くらい) ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 32歳 子供 0歳 ■物件価格・種類 4300万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 600万円 ・借入 3700万円 ・35年 最初の10年は0.98% 残りは1.25% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円 ■昇給見込み 年6万円程度 ■定年・退職金 55歳で役職定年により年収が100万くらい減ります 定年は60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収240万程度) ローンは毎月10万7千円程度、ボーナス払い無し。 ライフプランニングもしてもらいましたが、 HMに紹介されたFPは、「全然余裕ですよ!」 私が独自に依頼したFPは、「余裕ってこともないが、キツイという程でもない。まぁ大丈夫でしょう。」 という結果でした。 まだ、契約はしていません。 ネットのご意見を見ていると無謀のような気がしますが…どうでしょうか? 子ども一人だから何とかなりそうでしょうか? |
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1197:
匿名さん
[2016-05-26 21:22:49]
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1198:
1196
[2016-05-26 21:42:06]
>>1197
回答ありがとうございます。土地代は1500万くらいです。 ライフプランニングでは、 10年後に1800万円くらい貯蓄できそうなので、1300万円繰り上げ返済して13年短縮し、 退職金で残りの2年分を完済する予定にしております。 |
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1199:
購入検討中さん
[2016-05-26 22:28:57]
■世帯年収 夫(会社経営)税込900万円 手取り 月に57万円くらい 妻 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 36歳 子供 6歳 3歳 ■物件価格・種類 5500万円 新築戸建て 土地3800万円 上物1700万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 4500万円 ・35年 固定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 無し ■定年 退職金 無し ローンは毎月11万円 (繰り上げし、20年で返すことを考えると平均19万円) 光熱費2万5千円 生活費18万円(夫、妻の小遣い含む) 保険 8万円 積み立て型で老後資金用で50歳で満期2000万円貯まる予定 車、駐車場無し その他全て貯金できそう。 子供を私立に行かせる前提だとどうですか? 厳しいようなら妻に働いてもらいたいと思ってます。 |
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1200:
匿名さん
[2016-05-26 23:20:41]
1179さん
それだけの年収、そして高額な物件を購入、立派なご主人様です。 私も女性ですが、女の見栄ほど醜いものはないと思います。 旦那の職場や年収や住んでる物件等でまぁいわゆる格付けといいますか、、、。 じゃあお前自身は一体どれだけの存在なんだ?と言ってやりたいですね。 一度ブチ切れたらいかがですか? 体壊さないで下さいね。 |
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1201:
匿名さん
[2016-05-26 23:44:30]
■世帯年収 夫 公務員 650万 妻 パート等 100万 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 35歳 子供 一歳 ■物件価格・種類 3500万 中古住宅 固定資産税 20万 ■住宅ローン ・頭金 1500万 ・借入 2000万 ・35年 変動 0.6 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万 ■昇給見込み 有り ■定年 退職金 2000万くらい? いざローン組むとなるとビビるしがない小役人です。 無謀ではない? |
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1202:
匿名さん
[2016-05-27 00:34:29]
購入時に貯蓄ほぼ0になって、3年で200万貯めたってことですか?
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1203:
購入経験者さん
[2016-05-27 01:59:30]
1201 全く問題ない。
1199 自営特有の収入の浮き沈み、子供の学費、将来の引退後の生活費を考慮すると楽ではないですが、生活費20万円で収まっているなら問題ないと思います。 |
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1204:
購入経験者さん
[2016-05-27 03:29:26]
1196 住宅ローンを払った後の生活費に使えるお金が20万円
奥さんのパート収入が今後、お子さんの教育費等にお金が掛かる時期になると生活に潤いを与える感じですね。 お子さん一人計画、車や持ち物にお金をかけなければなんとか定年まで行けそうですが、定年後の生活にむけての貯金も必要です。お子さんが独立されて売却も考えれば、土地代が今よりあがっていそうな土地ならいいですね。 |
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1205:
匿名さん
[2016-05-27 10:33:09]
20年で繰上とかなら、多少幅持たせて25年ローンの方が
35年ローンで15年繰上するより払う利息が少なくない?繰上って戻りは保証料だけでしょ。 |
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1206:
匿名さん
[2016-05-27 11:04:45]
>1199
自分も起業して7年の経営者ですが、もしもの時の家族病気事故及び個人〜法人の緊急融資などを考えるとキャッシュフローが少ないのが少々心配ですね。 また、繰上(期間短縮or返済額減額)に付いてもタイプ別でメリット、デメリットを考えてみて下さい。 |
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1207:
匿名さん
[2016-05-27 15:14:04]
定年を過ぎて継続雇用になったら、毎月の給料でローンを返済できないのは常識。
繰上げ返済は、給与所得者が退職金を老後資金にするための必要条件。 損得勘定で繰り上げ返済をするわけではない。 |
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1208:
匿名さん
[2016-05-27 20:24:43]
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1209:
1196
[2016-05-27 20:57:46]
>>1208
1198でも回答していますが、以下の通りです。 ライフプランニングでは、 10年後に1800万円くらい貯蓄できそうなので、1300万円繰り上げ返済して13年短縮し、 定年時の退職金で残りの2年分を完済する予定にしております。 |
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1210:
匿名さん
[2016-05-27 21:25:10]
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1211:
1196
[2016-05-27 21:38:20]
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1212:
匿名さん
[2016-05-28 01:12:49]
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1213:
匿名さん
[2016-05-28 08:48:46]
必要な老後資金は、年金をいくらもらえるかで違いますが、
大体3000万円が夫婦二人の最低の目安だといわれます。 |
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1214:
匿名さん
[2016-05-28 08:58:20]
老後資金は年金受給額見込みを知ることが出発点。
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1215:
匿名さん
[2016-05-28 10:46:04]
>>1214 匿名さん さん
五六十の年配の方はそれでいいかもしれないけど、二三十はないと思ってるくらいが丁度良いかもね。 |
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1216:
匿名さん
[2016-05-28 11:01:18]
サラリーマンの40年間の生涯年収を手取り2億円として、
生活費は年300万として1億2千万、教育費子供1人1000万円、老後資金3千万円。 一馬力で子供1人だと、ゆとり資金はせいぜい4千万円。 家を買うにはこれをいかに増やすか。 |
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1217:
匿名さん
[2016-05-28 12:55:08]
>>1215
年金が少ないと思う世代は、急いで家なんか買わないこと。 今後は人口減で、余剰な中古物件が沢山出てくるから、 安く買い叩いて、リフォームして住むのが安上がり。 景気低迷でローン破綻した築浅物件なんかも狙い目。 景気が悪い時には、あわてて不動産なんか買わないことだ。 |
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1218:
匿名さん
[2016-05-28 19:44:17]
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1219:
住宅検討中さん
[2016-05-28 22:19:01]
よろしくお願い致します。
■世帯年収(手取り月95万円程度、ボーナスなし。) 本人 税込1350万円 正社員 配偶者 税込150万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 33歳 子供1 4歳 子供2 1歳 以上で打ち止め ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 7000万円 地方戸建て(土地3000万円、建物4000万円) ■住宅ローン ・頭金 500万円(諸費用もここからです。) ・借入 6800万円 ・変動 30年で0.85%、地銀。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円(車で300万減った直後です。) ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 65歳 今後は昇給は見込めません。 退職金は500万円くらいと思います。あまり期待できません。 ■将来の家族構成の予定 打ち止め ■その他事情 ・車のローンなし。しかし車2台必要な田舎です。新車購入直後で、今後10年ごとに2台で200万円くらいで乗り換え必要 ・月に20万円の生命保険と,5万円の奨学金返済あり。 ・妻は今後産休なしこのまま現在の状況でパート継続。近所に両親がおり子供の面倒は見てもらえる。 いかがでしょうか? 子供が小さいことや老後資金を考えると厳しいかなとは思っていますが。。 |
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1220:
クローバー
[2016-05-28 22:24:08]
よろしく御指南くださいm(__)m
■世帯年収 本人 税込650万円 正社員 配偶者 税込550万円 正社員 ■家族構成 本人 37歳 配偶者 35歳 子供1 3歳 子供2 0才 ■物件価格・種類 5000万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 500万円(諸経費別途400万円用意有) ・借入 4500万円 ・固定 35年・1.31% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 夫 予定通り昇進時 50才800万円 60才1000万円 妻 予定通り昇進時 50才700万円 (妻、50才で介護離職の予定) ■定年・退職金 夫 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 妻 50才 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供三人目は作らない ■その他事情 保険満期で、55才に500万円、60才に1200万円がおりる。全期前納で保険金は支払い済み。 |
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1221:
匿名さん
[2016-05-28 22:29:46]
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1222:
販売関係者さん
[2016-05-28 22:38:14]
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1223:
匿名さん
[2016-05-28 23:18:34]
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込550万円 正社員(手取り月27万、ボーナス額面130万) 配偶者 専業主婦(一応6年後くらいからパート予定) ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供1 0歳 2人目も2年後くらいに予定 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 諸経費込で4300万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 450万円 ・借入 3850万円 ・固定 35年・1.1% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み 50歳くらいまで平均10万ほど 50中盤で役職定年 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収350万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 上記にも書いたが子供2年後程にもう1人欲しい ここみてたら結構やばいような気がしてきたけど もう契約済み・・・ |
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1224:
匿名さん
[2016-05-28 23:23:38]
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1225:
匿名さん
[2016-05-29 11:01:31]
最近の家で手抜き以外、30年で建て替えが必要な建物は無いよ。
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1226:
匿名さん
[2016-05-29 11:05:45]
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1227:
匿名さん
[2016-05-29 11:15:59]
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1228:
匿名さん
[2016-05-29 11:24:20]
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1229:
匿名さん
[2016-05-29 11:27:43]
戸建で上物をローンで買う意味が不明
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1230:
匿名さん
[2016-05-29 12:35:37]
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1231:
匿名さん
[2016-05-29 12:46:49]
■世帯年収 夫 会社員 1000万 妻年収なし ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 33歳 子供 6歳、3歳 ■物件価格・種類 6500万 中古住宅 ■住宅ローン ・頭金 1500万 ・借入 5000万 ・35年 固定1.05% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万 ■昇給見込み 有り ■定年 退職金 2000万程度 貯蓄少ないでしょうか? |
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1232:
匿名さん
[2016-05-29 13:25:49]
皆さん、繰上げ完済予定と年齢。
教育費と老後資金の確保計画を追記したほうがいいですね。 借りればいいというものではない。 |
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1233:
匿名さん
[2016-05-29 13:51:16]
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1234:
匿名さん
[2016-05-29 16:19:51]
年収の半額が目安と言いますが、気になるようですので頭金をjust2割にするのも手。金利タイプ再検討も。
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1235:
クローバー
[2016-05-29 16:47:19]
1226さん、ありがとうございます。
少し、肩の力が抜けそうです(>_<) |
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1236:
マンション検討中さん
[2016-05-29 17:13:30]
よろしくお願いします。
世帯年収 本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 35歳 子供 なし(欲しい) ■物件価格・種類 4800万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 4300万円 ・変動 35年・0.57% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み あり、800万ぐらいまで ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内1人欲しい |
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1237:
匿名さん
[2016-05-29 19:29:06]
皆さん、繰上げ完済予定と年齢。
教育費と老後資金の確保計画を追記したほうがいいですね。 借りればいいというものではない。 |
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1238:
匿名さん
[2016-05-29 19:45:28]
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1239:
匿名さん
[2016-05-29 21:33:38]
老後の資産は不動産で作れるよ
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1240:
匿名さん
[2016-05-29 21:55:58]
>1236
余裕でしょ。 子供5人とかならない限りは むしろ正社員で福利厚生が手厚くて、 上場企業の持株会とか、財形貯蓄で補助がたくさん出るなら、 頭金をなしにして借り入れをもっと増やしてもいいぐらい。 |
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1241:
マンション検討中さん
[2016-05-29 22:47:02]
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1242:
マンション比較中さん
[2016-05-29 23:50:44]
よろしくお願い致します。
世帯年収 本人 税込800万円 正社員 配偶者 専業主婦(3年後もしくは6年後にパート予定) ■家族構成 本人 32歳 配偶者 31歳 子供 1人 1歳 ■物件価格・種類 4800万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 4800万円 ・変動 35年・0.57% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み あり、1000万ぐらいまで ■定年・退職金 60歳 55歳役職定年あり 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供は1人で打ち止め予定 |
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1243:
匿名さん
[2016-05-30 00:04:24]
>1412
子供が本当に一人なら余裕だと思いますよ。 子供ができなかった場合の不妊治療さえあきらめれば、十分だと思います。 今新築は高いですが、待てる年齢でもなさそうですし、双方が気に入ってるなら十分にありだと思います。 |
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1244:
匿名さん
[2016-05-30 03:31:24]
>借入を増やして住宅ローン減税の恩恵をフルに受ける事も考えましたが、
>借金を増やすのも怖いので頭金1割を考えています。 ローン減税は自分が納めた所得税が戻るだけで、補助ではない。 僅か1%の「還付」の為に、借金を増やすという考えはおかしい。 金余りで大金を貸したがる金融業者のセールストーク。 |
||
1245:
匿名さん
[2016-05-30 11:53:22]
1244さんの通り
年末の残高元金の1%が納める税から引かれるっていう話しだけ。元々納める税が少ない人は効果が薄い。 |
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1246:
匿名さん
[2016-05-30 12:55:53]
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1247:
匿名さん
[2016-05-30 19:36:32]
業者の自作自演。
ネタ相談に背中を押すワンパターン。 不動産も売れなくなってきたらしい。 |
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1248:
匿名さん
[2016-05-30 19:53:33]
そもそも35年で借りて35年で返す人っているの?
ほとんどの人が定年超えちゃうと思うけど。 住宅ローン控除の10年間はおとなしく月々返済しつつ貯金するにしても、以降は節目節目で繰上返済するよね。 金利低いし闇雲に繰り上げればいいって訳じゃないけど。 35年間という期限の利益を得ているに過ぎないと思うんだけど、繰上返済を考慮しない総返済額と収入を比較して破綻懸念を考えても意味なくない? |
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1249:
匿名さん
[2016-05-30 20:23:55]
低利+長期ローンで「何とか買える。」と思わせるのが営業。
返済期間が長いほど金利負担額は増えるし、 定年を過ぎたら給料でローン返済できない。 |
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1250:
匿名さん
[2016-05-30 21:01:08]
戸建をローンで買うとか
この人何考えてるのって思う! |
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1251:
匿名さん
[2016-05-30 21:16:57]
マンション買うほうが何考えてるんだ?でしょう。
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1252:
匿名さん
[2016-05-30 21:23:26]
戸建ては現金に限ります。
現金でないと、銀行とハウスメ-カ-が結託して、家と土地もろとも取られてしまいます。 だから、戸建ては、現金で買える他、訴訟費用(弁護士費用、建築士費用その他もろもろ)それも最高裁まで戦う費用を用意して、捨てる覚悟で家を建てたほうが安心です。 お金が捨てるほどあり、いくつも戸建てを建てることができ、変な家ならすぐ違うメ-カ-で建てなおす人のものです。 また、時間が豊富にあり、仕事に追われているような人は不向きです。 どんないい加減な家になっても、我慢できる人、家に対して、興味や執着がない人向きです。 ただすごい前の時代のものを付けられて、なんか家が古臭いなと思うかもしれません。 また基本的なことができていなくて、機能しないこともあるかもしれません。 しかし、営業やその会社に騙されても、全然平気で無関心な人でなければ、家を建てないほうが無難です。 |
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1253:
匿名さん
[2016-05-30 22:11:56]
戸建の豪邸は消耗品
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1254:
匿名さん
[2016-05-31 05:57:10]
都会の戸建てなら建物が無価値でも、土地だけで十分に価値がある。
せっかくローンで買うなら、土地のないマンションや立地が不便=地価の安い 戸建てなんか買わないことだ。 http://www.tochidai.info/tokyo23/ |
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1255:
匿名さん
[2016-05-31 08:38:36]
>>1245
なぜ、皆さんが知ってることを、あえて上から目線で書きたくなっちゃうのでしょうか? 賃貸生活で50歳代になっちゃったような人の給料なら別ですが、家を購入するような年収の方なら、たいていは1パー戻ってきますよ? また、1パーの恩恵を10年間うけられるなら、キャッシュフローからすると頭金を少なくして、別運用とするのがただしいです。 まあ、運用失敗したら目も当てられませんし、1パー分は、10年後の繰り上げ返済のために、貯めておくのが、低リスクで庶民的な道かと思います |
||
1256:
匿名さん
[2016-05-31 08:59:58]
>>1252
日本語を勉強しはじめて月日が短いのでしょうか? それとも論理的に思考する能力が、圧倒的に欠如しているのでしょうか? まず、あなたが力説している「捨てる覚悟で家を建てる」なら、最高裁までの訴訟費用を用意する必要はありません。 捨てるなら無駄金です また、「現金でないと、銀行とハウスメ-カ-が結託して、家と土地もろとも取られてしまいます」とのことですが、論理が飛躍し過ぎています。 回収コストからすると、銀行は担保で回収するのは避けなければなりません。そのための審査なのです。 理想は、生かさず殺さずな額を貸し出すことです。 賃貸生活で50歳になっちゃうような方なので、注文住宅にかなりの誤解があるようですが 「ただすごい前の時代のものを付けられて、なんか家が古臭いなと思うかもしれません。 」 は、ありえません。なんちゃって注文住宅でなければ、設備は注文主が決定します また、 「また基本的なことができていなくて、機能しないこともあるかもしれません。 」 ならば、引き渡し時のチェックではじけます 引き渡し時に見つけられなくても、基本的な事項ができていないで機能しないのであれば瑕疵の範囲です |
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1257:
匿名さん
[2016-05-31 09:04:56]
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1258:
匿名さん
[2016-05-31 15:37:49]
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1259:
匿名さん
[2016-05-31 16:38:54]
運用は繰上げ返済も出来ない所得額の人が使ういい訳。
あるいはローン返済より射幸心が強い、ギャンブルマニア。 |
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1260:
匿名さん
[2016-05-31 19:37:06]
私は1255氏の意見も一理あると思うけど。
借入金減らすべしと頭金突っ込み過ぎたり、一部繰上返済し過ぎて手元に現金がなくなると、突然の出費に家計が耐えられない状況になりやすい。 そうなるとキャッシングや教育ローンを組んでその場をしのぐ人がいるけど金利15〜20%なんて世界。 住宅ローンほど安く資金調達できる手段はないわけで、手元に現金があることの価値を評価してもいいと思う。 返済資金を投機的に使うと危ないのは言わずもがな。 うまく表現できないけど手元に現金があるってのは様々なリスクに対して保険が効いてる状態なんじゃないかな。 あたりまえだけどガン保険はガンにしか効かないけど、現金は使途自由だよね。 |
||
1261:
匿名さん
[2016-05-31 20:38:58]
今の低金利時代は余裕があっても頭金なしでフルローン(最大4000万)して十年後に出来るだけ多く返すのがベストでしょ?
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1262:
評判気になるさん
[2016-05-31 22:07:35]
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1263:
匿名さん
[2016-05-31 22:23:49]
バブル崩壊経験者からすると、現金大事です。運用はごく一部の気に入った優待のある所だけに絞った方がいいと思います。運用で利益が出るのは永遠ではないし、負けるまでやめられません。利益が出ても使っちゃうし、負けても取り戻そうとしてしまう。勝ち逃げはないと思った方がいいですよ。。
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1264:
匿名さん
[2016-05-31 22:45:08]
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1265:
匿名さん
[2016-05-31 22:58:55]
自分のカネ好きにすれば?!夫婦で好きにすればか。
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1266:
匿名さん
[2016-06-01 06:05:17]
>>1261
そんなことが出来る年収なら、最初から35年ローンなんて組まない。 景気浮揚策として持ち家を大衆化するために、低金利・長期ローンがある。 今は所得の上昇がないのに、業者が長期ローンで買いを煽ってる状況。 当面所得が上がる兆候がないし、2020年以降は更に景気が下降するだろうから 10年過ぎたら完済するための原資を確保済。 |
||
1267:
匿名さん
[2016-06-01 08:23:49]
>>1266 匿名さん
いやそういう話ではなくて...ローン組むならって話ですけど...。先に頭金払っちゃうと損するよってことが言いたいだけなんですが。全額即金よりローン組んだほうが得なんで変な時代です(勿論、全額現金で払える人が、そんな回りくどいことすることは少ないと思います)。 |
||
1268:
匿名さん
[2016-06-01 08:30:56]
今の金利と住宅ローン控除を見比べても、何も感じない人が沢山いることにちょっと驚いた。
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||
1269:
匿名さん
[2016-06-01 09:45:38]
まあ、50歳にもなって賃貸様を続けている例のお方は、リスクを理解していないため、皆さんと話が噛み合っていないんです
賃貸様は、「リスク=(全て)悪い事象が発生すること」とリスクの意味を勘違いしています また、「ローンをすると破産するリスクがある」ことだけに注目して「ローン=悪い物」、だから、「ローンをしなければ安心」という、なんら論理的ではない思考で、50代まで到達してしまった方なのです。 普通の方なら、リスクの事象や要因は沢山あり、そのプラスマイナス、発生確率やインパクトから、判断されるかとおもいますが、賃貸様は、ローン=悪い物で思考停止しちゃってます。 また、彼は、ローンというリスクをとらなかったことにより、新たに発生するリスクに目を瞑っています 高収入ではないのに賃貸様をつづけることにより発生する老後の悪いリスクを理解できない、もしくは理解したくないのだと思います。子供に対しても影響を与えるのに、、、 個人的には、政府が景気刺激策のために、ローン破綻の発生確率を下げてくれている今は、ローンも悪くないと思うのですけどね ちなみに、普通の方にはわかるとおもいますが、金利とローン減税が該当します。 |
||
1270:
匿名さん
[2016-06-01 09:54:06]
ローン組むともし自分が死んだら
ローンは団信が払ってくれるので 落ち着きますよ。 |
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1271:
匿名さん
[2016-06-01 20:06:57]
賃貸様はネタ相談の設定に専念したほうがいいね。
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1272:
匿名さん
[2016-06-01 20:18:50]
消費税の再引上げも延期になったし、景気はもっと悪くなりそうだから
あわてて無謀なローンで買うことはない。 |
||
1273:
評判気になるさん
[2016-06-01 22:05:39]
ローンは確かに借金で考え方によってはマイナスなイメージもあるかもしれない。
でも賃貸はいくらお金を払っても自分のものにはならない。 家を買うってのは、自分や子孫への財産の投資だよね。 |
||
1274:
匿名さん
[2016-06-01 22:27:36]
|
||
1275:
匿名さん
[2016-06-01 22:57:04]
金利負担して代わりに時間を先取りに出来るのが住宅ローンです。
|
||
1276:
匿名さん
[2016-06-02 01:31:37]
転勤の可能性がわすがでもある人は買っちゃダメ。
まあ、可能性はみんなにあるわけだが。 |
||
1277:
匿名さん
[2016-06-02 05:21:08]
若いうちに無謀なローンで家を買う人は、転勤がない仕事なんでしょう。
サラリーマンは、世界中どこで仕事をするかわからないから、 管理職になって子供が中学に入学したあたりで、家族の為に購入を考える人が多い。 年収も高くてまとまった貯蓄があるから、リスクの高い無理なローンは必要ない。 |
||
1278:
匿名さん
[2016-06-02 08:17:27]
上限はあるが居住費7割り以上負担してくれる会社とかなら貯めとけばいいよね。
|
||
1279:
周辺住民さん
[2016-06-02 08:38:20]
>>1276>>1277
はいはい。 で、なんとしてでも、50代になっても賃貸生活な仲間を増やしたいんですよね! まあ、賃貸なら何故か貯金が貯まるという、超楽観主義で、いざ50代になると、家も買えなければ老後の賃料のあてもない。そんな誰かさんみたいになるリスクは避けましょう! そもそも、昨今の結婚年齢からして、男性の平均の結婚年齢は30を越えています。二年後に産まれたとして32歳 中学生になると、44歳を越えるでしょう 第二子をもうけたら、50代にちかくなります。 雇用延長があるとはいえ、かならずでもないし、また60以降は額が極端に下がるので、60歳までの給与で払いきる必要があります。 かりに一子しかもうけずに、中学生になった44歳に家を購入するとすると、支払い猶予は16年しかありません。 また、50代は老後の資金を貯める時期です。また、子供の大学とかで学費が必要となる時期です 44まで、家賃に金を突っ込み続けると、いくらその時に給与があがっていても、余裕なんかなく、逆に無謀なローンになる可能性がたかくなります。 失った時間と金を無視して、その時の年収で気が大きくなり、無茶な購入に走りがちです。 34歳で購入した人と10年後の44歳で購入した人 どちらが、楽な資金計画になるかは、計算するまでもないかと思います まとめると。 変な楽観主義にはならず、堅実な計画をねって家を購入しましょう。 年収以上に、年齢というファクタが重要であることを理解しましょう。年収は挽回できても年齢は挽回できません |
||
1280:
匿名さん
[2016-06-02 09:38:52]
> 消費税の再引上げも延期になったし、景気はもっと悪くなりそうだから
> あわてて無謀なローンで買うことはない。 無謀なローンは、景気に関係なくNGですが、私は、5年ほど前のリーマン後の株価8000円の時に物件を購入しましたが、 今では、中古なのに新築時の1000万円以上+で中古で売れると言われています 不景気の時は、物件自体が安くなるので、長期で景気判断をできるなら、一番の買い時です > 家を買うってのは、自分や子孫への財産の投資だよね。 ちょっと違うかな 賃貸オーナにもなったことありますが、不動産手数料や空きリスク、利益などなどで結構費用がかかるので 賃貸家賃はかなり割高になりますので、同じ物件で自分が住む前提なら確実に買ったほうが安いってのが一番ですかね |
||
1281:
匿名さん
[2016-06-02 11:05:38]
生涯賃貸の人はライフスタイルを決めているのだろうから否定はしないが、このスレタイじゃないでしょ。脱線し過ぎだから「賃貸云々」の他スレタイで存分に持論を展開してくれたまえ。
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1282:
匿名さん
[2016-06-02 11:18:32]
>>1279
家を買うようなサラリーマンが、管理職になって年収が7桁になるのは30歳代後半でしょう。 もし子供が遅くても、50歳になるまで持ち家を待たなくても大丈夫。 50歳になるまで賃貸で、キャッシュで家を買えないサラリーマンは家なんか買わないほうがいい。 |
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1283:
匿名さん
[2016-06-02 11:19:50]
↑年収が7桁→8桁
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||
1284:
匿名さん
[2016-06-02 11:42:19]
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||
1285:
匿名さん
[2016-06-02 14:21:13]
|
||
1286:
匿名さん
[2016-06-02 15:57:51]
>>1285 匿名さん
まー足元見て頑張ろうね |
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1287:
匿名さん
[2016-06-02 16:51:50]
きみも年収が上げるように頑張れ。
すぐ50歳になって賃貸様になる。 |
||
1288:
匿名さん
[2016-06-02 18:35:42]
転勤ありの大手なら家賃補助8割とかよくあるよね。
それすら手放して家買って、転勤になって瀕死の人とか結構いる。 何倍損してんだ、っていう。 |
||
1289:
マンション検討中さん
[2016-06-02 18:54:04]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 正社員 配偶者 無し(3〜4年後パート予定) ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 37歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 4600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 合計 37000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 1600万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 昇格次第では800〜1000万程度 ■定年・退職金 60歳 300万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 個人年金65歳で700万程度受取 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内にもう1人欲しい ■その他事情 学資保険加入済 大学入学時に400万受取(2人目出来たら学資保険追加して800万受取に変更) 住宅減税をフルに使い、10年後のローン残高に1000万を繰り越し返済し、60歳で完済予定 減税適用中の10年間は子供二人の学費を貯蓄 150万×10年間=1500万 (実際には学費払いながらなので、手元には上記金額以下) 学資保険800万+住宅減税貯蓄約250万 合計 約2500万程度用意 その後、老後資金として12年間で最低2000万程度用意して、退職金300万と個人年金700万を合わせて60歳で3000万用意。 再雇用は会社次第になるので、継続して雇ってくれたらラッキーぐらいに考えてます。 かなりカツカツな感じですが無謀でしょうか? ご意見お願い致します。 |
||
1290:
匿名
[2016-06-02 21:52:41]
>>1289 マンション検討中さん
プチ自慢かな?笑っちゃう笑 そこまで計算してるなら他人の意見なんて必要ないでしょ。 子供の教育方針とか娯楽費とか住んでる地方の物価とかでも資金繰りは変わるけど、無謀じゃなく大丈夫とでも言って欲しいのかな笑 まぁくだらない心配してる暇があるならもっと仕事に精出してくださいや。 |
||
1291:
匿名さん
[2016-06-02 22:54:57]
うちも1289さん位の計画立てて、漸く契約したばかり。
自慢でも何でもなく、これ位の事は考えておかないと家なんか買えない。当然のこと。 |
||
1292:
匿名さん
[2016-06-03 05:23:57]
相談内容も詳細になってきたのでいいじゃない。
住宅ローンの返済計画に教育資金と老後資金は外せない。 >>1289 親が59歳の時に一人目の子供が大学卒業だから、老後資金の準備期間と重なる。 教育費が老後準備資金に食い込む可能性あり。(子供二人になったら難しい) 退職金が一桁少ないので、年収のあがり具合によっては計画が狂うことになる。 |
||
1293:
マンション検討中さん
[2016-06-03 08:34:58]
ご意見有り難う御座います。
やはり子供2人になると難しくなりますよね。 年収の上がりはコントロール出来ないので、中古物件も視野に入れて住宅価格を再考してみます。有り難う御座いました。 |
||
1294:
匿名さん
[2016-06-03 11:02:44]
1293
将来の自助もコツコツがんばって下さい。再雇用から外れると年金迄の空白期間が5年。 |
||
1295:
匿名さん
[2016-06-03 11:24:06]
>>1288 匿名さん
8割家賃補助のある会社は買っても住宅手当が定年まで出るから今までの2割の負担金と住宅手当でほとんどローンを払える。 早く購入した方が住宅手当分の生涯年収は確実に上がるから早く買った方が得だね。 |
||
1296:
マンション比較中さん
[2016-06-03 11:57:14]
私が社会人、夫がまだ学生で2年後卒業です。
二人ともあまりお金のことに明るくなく、 ドンブリ勘定で生活してたらいつか突然破たんしないか不安です。 ご意見いただけると幸いです。 ■世帯年収 本人 税込850万円 (手取り45万前後/ボーナス年1回)正社員 配偶者 学生 2年後卒業 卒業後600万~700万見込み 専門職 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 26歳 子供 なし ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 11,780万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 27,275円・6,430円・28,000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 6200万円(諸経費別途300万円用意有) ・借入 5,580万円 ・変動 35年・1.85% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 本人:不明。会社全体のの平均年収は1000万(40歳)程度。 夫:不明。 ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収不明) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 3-4年以内に1人を予定(小学校まで公立/中学校から国立もしくは私立を想定) ■その他事情 ・車のローンなし 3年以内に購入を検討中 ・ 現在妻である私がメインの収入源。ただし今の仕事を定年まで続けるかは未定。 (転職した場合は年収500~600万となる見込み) ・夫は卒業後専門職で700~1000万と安定する。 |
||
1297:
匿名さん
[2016-06-03 13:05:15]
定年迄続けるか未定とか旦那さんが稼ぐ様に成ってからとか諸々決定、決心してからにしたら〜。未確定要素多過ぎ。
軸が決まってからにしたら? |
||
1298:
マンション比較中さん
[2016-06-03 14:41:44]
不確定要素が多いのはおっしゃる通りですね・・
今の会社かどうかはともかく、定年まで確実に仕事はし続けるので、 世帯年収が1000万を下回ることがないと考えて、5000万程度の借入ならいけるかな? と考えております。カツカツすぎでしょうか・・。 マンションをいずれ購入することは決定していて、 現在二人で家賃20万を折半しているので、買うのを遅らせれば遅らせるほど、 家賃で出ていくお金が増えるのがもったいなくて、 早期のマンション購入を検討してます。 |
||
1299:
本審査中
[2016-06-03 15:18:48]
夫35歳 年収496 建設業四年 社会保険
妻24歳 専業主婦 子4歳 幼稚園 子2歳 3900万 フラット35s フルローン 土地家契約費 融資手数料 引っ越し費用 300万ほど現金有 クレジット系の事故歴なし 年収に対して無謀ローンの審査まちです |
||
1300:
匿名さん
[2016-06-03 15:22:04]
|
||
1301:
匿名さん
[2016-06-03 16:40:32]
|
||
1302:
匿名さん
[2016-06-03 16:53:44]
若いうちに無謀なローンで家を買う人は、転勤がない仕事?
若いサラリーマンは、世界中どこで仕事をするかわからないから、 管理職になって子供が中学に入学する頃に、家族が落ち着く為に家を購入する人が多い。 年収も高くまとまった貯蓄があるから、無謀なローンも必要ない。 海外転勤でも単身赴任が可能。 |
||
1303:
匿名さん
[2016-06-03 16:55:38]
>>1298 マンション比較中さん
ペアローン組めるようになると両者が、所得控除受けれるし、元金減らし手元にまとまったお金を残せる。旦那の責任感も出てきますよ。最終判断は当事者だから今ローン組みたいなら組めばいいが。 |
||
1304:
匿名さん
[2016-06-03 16:56:59]
元金➡頭金、、ね。
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1305:
匿名さん
[2016-06-03 17:43:35]
>>1296 マンション比較中さん
頭金の多さに驚きですけど、その割に、未確定要素が多い割に、残預金少な過ぎませんか? それだけ頭金を作れたなら、残預金をもう少し残す方が普通だと思います。まだまだ未確定要素が多い訳ですから。 |
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1306:
匿名さん
[2016-06-04 05:41:33]
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||
1307:
匿名さん
[2016-06-04 06:06:37]
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||
1308:
入居済みさん
[2016-06-04 10:15:00]
離婚するつもりはなくても想定はするでしょう。
俺の場合は妻所有の口座から一銭も頭金に入れてないし、 ローン返済口座にも俺の給料しか入れてない。 そもそも生活費は俺の給料からしか出てない。 なんかあった時に配偶者を頼ることができるという考えはあるが 離婚を含めて色々想定して一馬力で行くのは悪くない。 |
||
1309:
匿名さん
[2016-06-04 10:27:19]
>>1308 入居済みさん
離婚したら結婚期間中に稼いだお金は共同資産だよ。あなたしか生活費を払ってないとか、ローンを払ってないから全てあなたのものというわけではなく、二人ものです。 そういう点では、単身のローンもペアローンも何ら変わらないですよ。大きく変わるのは、最初の手数料が約二倍かかることですかね? 共同 |
||
1310:
契約済みさん
[2016-06-04 10:29:59]
世帯年収
本人 税込700万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 36歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類 6200万 注文住宅 ■住宅ローン ・頭金 1800万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 4500万円 ・変動 10年固定0.58 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 年12万 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内にもう1人欲しい |
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1311:
入居済みさん
[2016-06-04 10:53:50]
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1312:
匿名さん
[2016-06-04 13:20:54]
カキコ内容だけから老後考えたら老後ビンボーぽいけど。
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1313:
元ゼネコンマン
[2016-06-04 15:47:44]
転職して1年が過ぎ、独力で中古戸建を購入しました。評価をお願い致します。
■世帯年収 本人 税込600万円 地方公務員 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 本人 35歳 配偶者 34歳 子供1 3歳 保育園 子供2 0歳 保育園 ■物件価格・種類 3650万 中古戸建(セキスイハイム・パルフェ築8年) ステンレス陸屋根、総タイル張り、軽量鉄骨造 南東角地、ひな壇敷地、駅徒歩8分、区画整理地内 敷地161m2、延床129m2 ■住宅ローン ・頭金 900万円(諸経費別途250万円用意有) ・借入 2750万円 ・変動 0.725% ・借主 本人 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 内訳:共済貯金450万(年利1.7%) 個人年金250万(年利1.0%) 普通預金130万 国内株式20万 ■昇給見込み 年1万弱 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 特になし ■その他 車1台所有(マツダ・デミオ、2011年式、21,500km) →週末に市内で買い物にのみ乗車 |
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1314:
元ゼネコンマン
[2016-06-04 18:18:04]
>>1313
補足です。 ■昇級見込みを書き間違えました。 正しくは、年10万弱です。 ■住宅ローンの期間は、とりあえず30年で組みました。 ■世帯年収について、妻としては子供が小学校に入学後もずっと管理栄養士として年収100万程度のパートを続けたいという堅い意志があります。妻の収入は主に教育費に充てるという役割分担です。 共済貯金は、教育費への備えのつもりです。 ■貯金について、個人年金は毎月2万入れており、60歳からの10年間で1000万もらえるものです。 |
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1315:
入居済みさん
[2016-06-04 19:28:57]
つまり事実上のキャッシュとして残金150万円ってことかな?
万が一の場合に親とか頼ることのできる存在があるならいいと思うが、 子供が2人いてこの残金は怖いと思う。 多分貯金できる体質と思うので、日々のキャッシュフローは何とかなるだろうし あと150~200万円多めに借りるか親からの贈与を受けられないか? 金利負担ももう少し安いところあると思うし。 |
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1316:
匿名さん
[2016-06-04 20:28:03]
>>1315 入居済みさん
どこに対するレス? |
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1317:
元ゼネコンマン
[2016-06-04 20:36:44]
>>1315 入居済みさん
共済貯金450万は毎月決まった日に全額引き出せる代物なので、キャッシュは150万で良いかな、と考えてます。 ただ、ちょうど、今年度一年間に限っては共済貯金への給与天引きを中断するので、一年後の普通預金は+100万程度になる予定です。 |
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1318:
匿名さん
[2016-06-04 21:28:51]
最低手取り年収の半額のキャッシュを持つこと。
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1319:
1313 元ゼネコンマン
[2016-06-04 22:06:39]
>>1318 匿名さん
即日出金できるのが150万、4週以内に出金できるのが450万。この構成で対応し切れない場面は何か想定されますでしょうか。 病気・怪我での通院・入院・手術等には、皆さん同様、生命保険と傷害保険で対応するでしょうし、1年間仕事ができなくなったとしても、150+450=600万もかかりませんよね。 参考にご教示頂けると助かります。 |
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1320:
匿名さん
[2016-06-04 22:31:41]
怪我、病で就労出来ない場合、社会保険で報酬の3/4、1年半位保証されたはず。。
それ以外の怪我、病は生保に領収書など書類を提出しその後、支払われるから自腹で先払いする必要があるよ。就労中の怪我なら労災からも出るが先払いには変わりない。 |
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1321:
1313 元ゼネコンマン
[2016-06-04 23:11:24]
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1322:
匿名さん
[2016-06-04 23:21:47]
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1323:
匿名さん
[2016-06-05 00:14:13]
医療費先払いのために年収の半分をキャッシュに持ってどうするの?意味ないでしょ
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1324:
1313 元ゼネコンマン
[2016-06-05 05:34:46]
何かしら新たな視点でご助言頂けたら、我が家のライフマネープランに無理・無駄なく適用できるか総合的にシミュレーションし、取り入れるべきものは取り入れさせて頂きたいと思っています。
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1325:
匿名さん
[2016-06-05 06:55:22]
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1326:
匿名さん
[2016-06-05 06:58:36]
ニ馬力じゃないと家を買えないようなローンは無謀。
特に若年層と子供がいない世帯は要注意。 |
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1327:
周辺住民さん
[2016-06-05 09:48:59]
まあ、高収入でもないのに、賃貸で50代になっちゃったら要注意どころか、詰みな状態なわけだが
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1328:
匿名 [男性 30代]
[2016-06-05 10:33:29]
■世帯年収
本人 税込950万円 会社員 配偶者 なし ■家族構成 本人 33歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5500万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 200万円 ・借入 5300万円 ・変動 35年・0.6%(現時点) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 購入時諸費用を引いた上で100万円 ■昇給見込み 有り 今後15年は10万円/年の見込みあり ■定年・退職金 60歳 1500万円程度 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 1年後結婚、2年目に子供1人希望 ■その他事情 ・都心部に近いので、車の保持予定なし 今は賃貸マンションに居住中。 (家賃13万円) |
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1329:
1313 元ゼネコンマンさん
[2016-06-05 11:12:33]
>>1326 匿名さん
私の場合、新卒で入社した前の会社では平均的に月80時間以上の残業を余儀なくされる慢性的な繁忙状態にあったこと(家族との時間が殆ど取れない)、全国転勤が3、4年程度で巡ってくること(持ち家に定住すればほぼ単身赴任コース)、入社して9年目を迎えようとする中、シンガポールかバンコクへの転勤もしくはロンドンへのリスクマネジメントをテーマにした2年間の留学という選択肢を突き付けられたこと(英語がある程度できたが為に海外要員に指名された状況)、これらをきっかけに年収大幅ダウンを覚悟で34歳にして故郷の地方公務員に転職し、さらには良質なスムストックの奇跡的な中古戸建を市場に出た翌日に発見し、購入に至りました。 結果的に子供の数や性別が確定した中年層での購入になりました。 ネット上で自分なりに調べ、考えた末の住宅ローンですが、第三者の視点では一切検討されていない為、どこかに致命的なリスクを抱えていないか、断片的な情報開示ではありますが、こちらで何らかご助言頂ければと思い、投稿させて頂きました。 |
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1330:
匿名さん
[2016-06-05 11:37:01]
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1331:
1313 元ゼネコンマンさん
[2016-06-05 13:40:32]
>>1330 匿名さん さん
ご助言有難う御座います。様々な境遇にある皆さんの持つわずかな印象がとても参考になります。 今日は建築基準適合判定資格者というマニアックな資格の勉強をスタートさせた日で、息抜きにこちらをちょこちょこ拝見しております。 |
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1332:
匿名さん
[2016-06-05 14:24:22]
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1333:
匿名さん
[2016-06-05 14:47:19]
>>1328 匿名 [男性 30代]さん
年齢と年収の割に随分貯金が少ないようですが、浪費癖があったりしませんか? 現在の家賃額は、住宅手当を差し引いた後の自己負担額ですか?住宅ローンの毎月返済額は、現在の家賃の自己負担額にこれから掛かる固定資産税と管理費・修繕積立金などを加えた額と同額以内にするのがセオリーですが、今までが独身で貯蓄が無いだけに、教育費や生活費の増分も考慮した返済額に抑えておかないと成り立たなくなります。 |
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1334:
匿名さん
[2016-06-05 19:55:05]
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1335:
匿名
[2016-06-06 21:49:29]
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1336:
通りがかりさん
[2016-06-06 22:32:24]
以下、ご意見よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込1100万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 38歳 子供1 10歳 子供2 7歳 子供3 2歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 8500万円 中古戸建+リフォーム (諸経費、登記、保証料など込み) ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合 ■住宅ローン ・頭金 6000万円(諸経費込み) ・ローン 2500万円 ・変動(0.6%)と固定(1%)のミックス 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1100万円 ■昇給見込み 無し 、最大100万円のマイナス ■定年・退職金 57歳 3000万程度見込み 定年後、最大8年間の再雇用制度有り(年収600万程度) ■将来の家族構成の予定 なし、もう無理 ■その他事情 ・子供は中学からもしくは高校から私立のつもり。すでに第一子は塾に行っており年間50万円ほどの塾代支払い中。 |
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1337:
匿名さん
[2016-06-06 23:54:06]
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1338:
匿名さん
[2016-06-07 01:11:50]
>>1336 通りがかりさん
よくそれだけの頭金貯めましたね。お見事です。 お子さん3人中学から私立はキツイですが、年が離れてるので、3人全員重なる時期は短いです。 借入額が少ないので、何とかなると思いますが、老後資金まで回るかどうかは少し危険です。あと、3年後位からは色々重なって貯蓄や早期返済できなくなってくるので、今の内に貯められるだけ貯めるといいと思います。 |
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1339:
通りがかりさん
[2016-06-07 08:05:11]
>>1337 匿名さん
ご意見ありがとうございます。定年までそれほど年数がない点が不安でしたが、安心できました。 |
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1340:
通りがかりさん
[2016-06-07 08:07:33]
>>1338 匿名さん
確かに、向こう3年が当面最後の貯蓄期間になるかもしれません。それ以降もわずかでも老後資金に繋がるようにしたいと思います。ありがとうございました。 |
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1341:
匿名さん
[2016-06-07 08:32:31]
消費税の再値上げが延期になり、駆け込み受注をあて込んだ
マンションや建売りが市場にダブつく。 当面買い手市場だから、価格を見てじっくり考えて決めたらいい。 業者にせかされて焦って買うことはない。 |
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1342:
匿名さん
[2016-06-07 09:46:51]
以下の通り、住宅購入を考えています。
皆様の意見、よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込600万円 正社員 手取り30万 ボーナス100万 配偶者 税込550万円 正社員 手取り25万 ボーナス100万 今後5年程度は時短のため2割減 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 32歳 子供1 0歳9ヶ月 ■物件価格・種類 4900万円 戸建 (土地2200万建物2200万諸費用500万) ■住宅ローン ・頭金 600万円 ・借入 4300万円 ・変動 35年・0.66% ■貯蓄 (購入後の残貯金 300万円 ■昇給見込み 4年毎に20万程度年収増 ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度) ■将来の家族構成の予定 できれば、子供2年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ・夫職場は半官半民のため、安定した収入が見込める。 |
||
1343:
匿名さん
[2016-06-07 09:53:47]
無謀な人募集中
高度なアドバイザー多数在籍 |
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1344:
匿名さん
[2016-06-07 19:01:03]
以下、宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込800万円 正社員 配偶者 税込360万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 30歳 ■物件価格・種類 4800万円 マンション(駅直結) ■住宅ローン ・頭金 800万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 4000万円 ・フラット35s 35年・1.1% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 会社の持株(現在300万程) ■昇給見込み 有 ~1000万程 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収500万程度) 退職金 2000万程 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供 できれば2年後に1人欲しい ■その他事情 ・車所持 無し(今後もなし) ・親からの援助 無し ・産休育休あり ・実家電車で20分、育児協力は有り。 |
||
1345:
匿名
[2016-06-07 20:42:21]
アドバイザーの方々、諸先輩方アドバイスお願いします
■世帯年収 本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込240万円 パート →8年後くらいで正社員に戻ると税込450万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 30歳 子供1 4歳 子供2 0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 3600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 12000円・10000円 ・8000円/月 ■住宅ローン ・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意) ・借入 3500万円 ・固定年 1.5% フラット35 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 24歳で結婚して、子供も2人いるのであまり貯金がありません。 ■昇給見込み 5万/年 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 現在のまま ■その他事情 ・車のローンなし 現在では3年目 ・妻早めに下の子供が小学生2年生ぐらいなったら正社員にもどる予定 |
||
1346:
匿名さん
[2016-06-07 22:27:42]
ワンパターンの設定で全て35年ローンですが、
実際は何歳で完済するつもりですか? |
||
1347:
周辺住民さん
[2016-06-07 23:35:03]
だからさぁ
今の金利だと、35年にするんだってば 50にもなって賃貸な方には何度説明してもわからないようですが |
||
1348:
匿名さん
[2016-06-08 05:51:26]
で何歳で完済する予定なの賃貸くん?
|
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1349:
匿名さん
[2016-06-08 08:54:03]
>>1347
35年ローンでなんとか生活出来ても、サラリーマンなら定年前の完済が必要。 55歳までに学費や住宅ローンの返済がなくなると十分老後資金の準備が出来る。 借金の早期返済がもっとも資金運用効率がいい。 |
||
1350:
匿名さん
[2016-06-08 09:04:39]
老後用は若いときからコツコツやらないと間に合わない。
|
||
1351:
通りがかりさん
[2016-06-08 09:15:04]
>>1349 匿名さん
必ずしもそうではありません。今の低金利が続くのであれば(逆ザヤになるので)、最初の10年はできるだけローンを減らさないために35年のローンを選択する。 また、定年以降もあえて前倒し返済せず保険としてローンを継続する意味が一定以上ある。死んだら返済しなくていいからね、掛け捨ての死亡保険(保険料 =金利)に入ってるようなもの(場合によっては3大疾病保険)。但し後者は返せる余力があるのが前提。 |
||
1352:
周辺住民さん
[2016-06-08 09:27:36]
>>1348
? 私ですか? あと3年で10年目になるので、繰り上げをまとめてすることを計画しています。手元に額面の年収分を残して その結果、その後、繰り上げしないでも、55に終わる計算となります。 ただし、その後も繰り上げを年150は続け、50になる前には完済させる予定です。 とはいえ、だらだら繰り上げても圧縮効果が下がるので、3年後にいれる額を増やすことも検討中。妻も働いていて妻側に貯金もあるし、私の年収も上がったので、年収の半分くらい残して繰り上げても安全かもと、、、 ちなみに、妻の貯金を足してお金をかき集めれば、現在でも完済可能ですが、そちらは、これからかかる教育資金のために、手をつけない予定です 妻が2児目を産んだあとも、働き続け、年収もそれなりにあるので、助かっています。 理論上は、今、妻が退職しても老後の資金を含め、無理もなくなんとかなりそうです。 妻がこのまま働き続ければ、老後に家を建て替えるというのもありかと妄想しています。 |
||
1353:
周辺住民さん
[2016-06-08 09:35:08]
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1354:
口コミ知りたいさん
[2016-06-08 09:44:59]
>>1353 周辺住民さん
理解できないんじゃなく認めたくないんでしょうね。 50代じゃもう長期ローンなんて組めないし、バブルの頃の高金利や税制の感覚のままだから早く返さないと!!って感じなんでしょうし。 |
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1355:
周辺住民さん
[2016-06-08 09:50:20]
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1356:
匿名さん
[2016-06-08 10:18:17]
住宅ローンの返済期間は10年がベストということですね。
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1357:
匿名さん
[2016-06-08 10:27:02]
ローン金利が、ローン減税の掛率1%を大幅に超えたら早期返済。
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||
1358:
匿名さん
[2016-06-08 10:31:24]
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1359:
通りすがり君
[2016-06-08 11:00:29]
老後の支払いかぁ。息子、娘たちが大人になって少しでも一緒に払ってくれるようになると楽だよね。
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1360:
周辺住民さん
[2016-06-08 11:54:54]
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1361:
匿名さん
[2016-06-08 12:06:10]
繰上げ前提のローンは債務の先送り。
繰り上げ完済時期が決まっているのに、当面忘れることが出来る。 |
||
1362:
通りがかりさん
[2016-06-08 20:28:59]
>>1358 匿名さん
金利によるって。 例えば、あなたがローンを残して定年間際に癌になったとする。それでも定年前に返しますか? 同じケースで、癌になったのに分からなかったら? その状況を考えれば、「定年前に必ず返すべき」という固定観念からは解き放たれるはず。もちろん、余力がありかつ低金利が前提ね。キャッシュは借金維持してでも保持すべき。 |
||
1363:
匿名さん
[2016-06-08 20:39:35]
|
||
1364:
匿名さん
[2016-06-08 20:45:15]
>1362
皆さん癌を前提にした借金返済なんかしません。 |
||
1365:
匿名さん
[2016-06-08 20:53:03]
預金連動ローンを使えたらよかったのに。
東スタの中止前に契約したので、金利0でローン控除ができる。 自己資金のない人には無理か。 |
||
1366:
通りがかりさん
[2016-06-08 22:24:57]
>>1364 匿名さん
それは子供っぽいへ理屈ですよ。皆さん、前提にはしないけど、病気になるかもしれない、なった時のことも考えてローンを組みますよね。 |
||
1367:
匿名さん
[2016-06-08 23:24:38]
死んだ時の事
途中で売る事 離婚はしない予定…など 考えてローン組んでますよ。 |
||
1368:
通りがかりさん
[2016-06-08 23:29:59]
|
||
1369:
入居済みさん
[2016-06-09 01:33:58]
癌診断免責の特約付けるでしょう。
金利は上がるとはいえ保険費用全体で考えればそれほど負担増ではない。 |
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1370:
通りがかりさん
[2016-06-09 08:14:33]
|
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1371:
匿名さん
[2016-06-09 08:27:48]
>>1370
定年後の年収が確定していれば、ローン返済の可否がわかる。 年金支給額は確実に減るだろうから、ローンを払うには相当自助しないといけない。 今の支給水準だと、一馬力のサラリーマンが40年間払い続けて、 65歳からもらえる年金は月20万円前後。 年金だけでローン返済は難しい。 |
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1372:
匿名さん
[2016-06-09 08:43:14]
|
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1373:
周辺住民さん
[2016-06-09 08:53:36]
まあ、なんにしろ、高収入でないのに50で賃貸は詰んでいます。
キリギリスさんは、老後に苦しみます |
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1374:
周辺住民さん
[2016-06-09 09:02:27]
|
||
1375:
匿名さん
[2016-06-09 14:40:55]
不動産など除く平均貯蓄額、カッコ内は中央値
30代: 600万(405万) 40代: 962万(640万) 50代:1524万(900万) |
||
1376:
とまと
[2016-06-09 22:33:05]
このプランで実行するか否か悩んでおります。やはり無謀でしょうか?
宜しくお願い致します。 ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込620万円(手取り月28万、ボーナス年140万) 正社員 配偶者 税込120万円 個人事業主(保育園入園後+80程度アップ可能) ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 32歳 子供1 2歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 4280万円 新築戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) ■住宅ローン ・頭金 900万円(諸経費別途300万円用意有) ・借入 3300万円 ・固定 35年・0.98% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み あり(年3万+昇給時に役職手当あり) ■定年・退職金 60歳 1200万程度見込み(2000人規模の会社) 定年後、5年間は年収200万程度で働く予定 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) そろそろ二人目 ■その他事情 ・親からの援助800万円(頭金へ充当済み) ・妻は自宅の部屋でのフリーランス。 ・近隣に旦那実家有り、育児協力が見込める。 |
||
1377:
マンション検討中さん
[2016-06-09 23:10:58]
定年前に4000万円のローンを組んで5200万の新築マンションを購入予定です。
月の支払いは20年ローンで諸経費込みで21万円。家賃収入が11万円あるので実質10万円。残りは企業年金で賄えます。退職金は頭金・購入経費でかなり消えるので、手元残は900万円。65歳までの世帯年収はローン充当分を除いて650万円。65才からも少し働いて同じく世帯年収550万円。70歳でリタイア。72歳でマンション売却。ローン残を精算して貸している故郷の家に戻る計画です。 最初は無謀と思いましたが、賃貸を続けるより 生活が充実して経済的にも得ではないかと考え 大英断する予定です。 計算上はなんとかなりそうなのですが、如何でしょうか。マンションは郊外ですが駅近・東南角の 上層階で日当たり秀逸物件です。 |
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1378:
匿名さん
[2016-06-10 11:06:55]
今の金利なら即金で払えるキャッシュがあっても35年ローン組むでしょ。
定年までに返さなきゃっていうのも、ただの不安感でしょ。 繰り上げ返済なんてしないで運用すれば年利数%は付くから、金利と逆転しない限りは返済は先送りするのが合理的な当然の判断。 お金の計算できないで感情だけで判断するから貧乏なんだよ。 |
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1379:
匿名さん
[2016-06-10 11:25:25]
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1380:
匿名さん
[2016-06-10 12:43:42]
>>1377 マンション検討中さん
返済中の金銭的には問題なさそうですが、家賃収入が今後も安定的に続くのかと、本当に将来売却可能かというあたりが鍵ですかね 郊外だと今後はなかなか厳しいという話も聞きますので |
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1381:
匿名さん
[2016-06-10 14:59:33]
1377
人生後半の予定年収の制度はどのくらい有るのか? そして賃料収入がゼロの場合、何ヶ月耐えられるのか? 老後資金は安全ゾーンか? |
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1382:
匿名さん
[2016-06-10 15:01:19]
制度→精度
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1383:
匿名さん
[2016-06-10 15:09:32]
不動産売却を前提にした計画は問題が大きい。
不動産は考えた価格の半値ぐらいで考えておいたほうが無難。 たとえ売れてもタイミングが1年や2年は平気でずれる。 |
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1384:
匿名さん
[2016-06-10 15:54:06]
>>1378
>定年までに返さなきゃっていうのも、ただの不安感でしょ。 いいや、60歳過ぎたら雇用延長されても手取り年収は200万円余りだし、 65歳からの年金も月20万程度じゃローンは払えない。 これから支給額も減りそうだし、支給年齢も繰り下がるという話しもある。 住宅ローンや教育費は60歳までに終わらせないと詰むよ。 |
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1385:
匿名さん
[2016-06-10 16:22:53]
今後中古不動産の売却はますます難しくなる。
価格が妥当でも、相応の金額で買える所得層が減っている。 中古物件はローンで購入する条件が厳しいからなおさら難しい。 買い手がいないとどんなに高額な不動産もただの古家。 結局安値で叩き売る羽目になる。 |
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1386:
匿名さん
[2016-06-10 17:22:28]
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1387:
匿名さん
[2016-06-10 17:33:09]
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1388:
匿名さん
[2016-06-10 20:15:32]
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1389:
マンション検討中さん
[2016-06-10 22:18:41]
1378です。
皆さまのご意見ごもっともだと思います。 70歳までの年収額はかなり固いです。 ただ、リスクは皆さんご指摘の通り、12年後の売却価格と家賃収入の継続、さらには病気かと思います。 最後は貸している家に戻るという安全弁があると 考えていますが、普通の方なら60歳で4000万円のローンなんて考えないでしょうね。 因みに12年後のマンションの売却価格を3700万円と見ていますが、如何でしようか? ターミナル駅から急行30分強、85㎡4Lです。その他の条件は前述の通りです。 |
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1390:
匿名さん
[2016-06-11 05:47:32]
12年後の価格は誰もわからない。
不動産、特にマンションは供給過剰なので相場はさがる。 売りたい価格の半値で考えておけばいいでしょう。 |
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1391:
匿名さん
[2016-06-11 10:29:07]
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1392:
匿名さん
[2016-06-11 11:05:52]
全国のマンションは、新規供給戸数が減少してるのにストック戸数が急増
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/H25stock.pdf 将来中古マンションは、一部を除きどんな価格でも売れればよいという時代になる |
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1393:
匿名さん
[2016-06-11 13:19:22]
45歳 タワマン所有2件 賃料収入月60万予定(現在は1件)
3件目を住宅ローン 7000万ぐらいで考えてたが 新築は仕様と立地と価格のバランス悪すぎだし 相場は下がり気味だし様子見中 3件あると老後も楽そうだし、もう一件欲しい |
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1394:
匿名さん
[2016-06-11 13:33:18]
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1395:
匿名さん
[2016-06-11 14:59:29]
世の中にはいろんな人がいる。
文章力は無くても、金儲けしたいという欲求だけは強い。 |
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1396:
匿名さん
[2016-06-11 18:52:32]
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1397:
匿名さん
[2016-06-11 23:15:22]
定年後の生活が年金がゼロになったとしてもその時の貯金でやっていけるかだけの問題だと思っています。老夫婦二人で月30万円、住居費込みで確保出来ているかできていないかが私の判断です。人によって親の遺産があったり所有不動産の売却益があったり色々だと思うので難しい判断でもあります。
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1398:
通りがかりさん
[2016-06-12 03:23:46]
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1399:
匿名さん
[2016-06-12 06:21:51]
景気低迷で公的年金の減額や、確定拠出年金元本割れの可能性もある。
給与所得者がローンで家を買うなら、定年までに完済して 退職金を使わないで済むようにすることが重要。 多額の借金返済は堅実に考えておかないと駄目。 |
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1400:
匿名さん
[2016-06-12 08:26:02]
身の丈に合ったローンを。
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1401:
匿名さん
[2016-06-12 08:42:33]
ここは相談スレですよ!
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1402:
匿名さん
[2016-06-12 08:44:42]
35年ローンでぎりぎり返済できても、
60歳前に完済するローン返済額では成り立たない。 そんな安易な長期ローンは、生活が楽しめないし破滅の元。 |
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1403:
匿名さん
[2016-06-12 08:48:10]
資産価値が確実に下がる物件をローン組むと
生活が楽しめない |
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1404:
匿名さん
[2016-06-12 09:50:11]
>>1403 匿名さん
売る前提の世帯は少ないよ。また、上物は償却期間と比例して固定資産税も下がる。 自分の場合、売る気も無いので平米52万の土地に関して公示価格が下がれば納める税も減るので有りがたい。 |
||
1405:
匿名さん
[2016-06-12 16:39:55]
家賃が30万を越える物件なら別だけど、普通の賃貸だと生活を楽しめませんよ?
|
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1406:
匿名さん
[2016-06-12 18:27:55]
安物のマンションより、分譲賃貸のほうが広いし仕様もいいよ。
|
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1407:
匿名さん
[2016-06-12 18:43:53]
>>ここは相談スレですよ!
年齢に関係なく一律35年ローン設定で相談を創作されても無意味。 教育費や老後資金を無視した相談はフィクションぽい。 相談者?は内容を練らないと駄目だと思う。 |
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1408:
匿名さん
[2016-06-12 19:07:04]
ローン夏ボーで完済するぜ
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1409:
匿名さん
[2016-06-13 06:51:35]
定年までに払い終わる返済期間のローンで、返済比率が高いのが本当の無謀ローン。
軟弱な35年返済は無謀ローンではない。 |
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1410:
匿名さん
[2016-06-13 08:23:03]
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1411:
匿名さん
[2016-06-13 10:34:36]
買う前から資産価値がないなら、買うなよ。
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1412:
匿名さん
[2016-06-13 17:14:40]
新築で安い物件は、中古では値段が付かないから住み替えも出来ませんね。
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1413:
初めてのローン
[2016-06-13 22:21:57]
■世帯年収
夫 500万 妻 100万 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供 1人目を近年中に予定、その後3年は妻の収入なし 2人目 予定なし ■物件価格・種類 4000万 戸建 注文住宅 ■住宅ローン ・頭金 800万 ・借入 3200万 ・35年 固定1.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万 ■昇給見込み 悲観パターンだと無し ■定年 退職金 60歳 0円 まだネットで相場を見始めた段階で、入居は再来年くらいを予定してます。 ローンを組むのが初めてで何も分かりませんが、皆さんの書き込みを見ると だいぶ厳しいんじゃないかと思ったのですが、いかがでしょうか。 |
||
1414:
匿名さん
[2016-06-13 23:15:34]
ローン終わると建替え時期ですね
定年後頑張ってね |
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1415:
初めてのローン
[2016-06-13 23:38:06]
>1414さん レスありがとうございます。調べてみたら35年経てば建替えor全面リフォームの時期なんですね。
退職金が出ないので、費用は貯金できるよう計画に盛り込みます。 |
||
1416:
購入検討中さん
[2016-06-14 02:30:58]
■世帯年収
夫 700万 妻 育児休業中 二人目出産後、復帰予定。復帰すると400万弱 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 34歳 子供 1人目 0歳 2人目 2年以内に予定 ■物件価格・種類 5000万 戸建 ■住宅ローン ・頭金 500万 ・借入 4500万 ・35年 変動0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万 1人目の子供の学資保険は別途350万用意済み ■昇給見込み 年10万くらいアップ 800万で頭打ちになりそう ■定年 退職金 専門職なので定年はあってないような感じ 退職金は1000万くらいの見込み 二人子供がいても大丈夫か不安です。 |
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1417:
匿名さん
[2016-06-14 03:22:42]
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1418:
匿名さん
[2016-06-14 05:15:22]
>>1415
リフォーム、建替え費用以外に、老後資金3000万円ぐらいは60歳までに確保して下さいね。 |
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1419:
匿名さん
[2016-06-14 05:25:35]
>>1413
うち、自分がブラックだから妻と母(年金生活者)の二人でフラット35組む予定ですけど合わせて510万の年収で3800万満額で承認もらってますよ。その年収で、他に借金ないならフラットであればローン大丈夫だと思います。 自分も年収合わせれば1000万オーバーの世帯年収なんで、返済は大丈夫なんですが合わせて600万だと1413さんの家は返済が少し心配じゃないですか?月9万オーバーです。その辺、クリアならローン自体は承認出ると思います。銀行だと厳しいかもしれないですが、頭金が多めなので地銀であれば即承認出るかもです。お子さんできた時に、一人で返済可能か十分吟味され、問題ないと思えるなら余裕です。 金利が、固定で1.5%というのは、今後の上昇を見込んだフラットですかね? |
||
1420:
匿名さん
[2016-06-14 05:42:52]
「下流老人→老後破産に陥らないために60歳までに
クリアしておきたい条件」 ・体力健康の維持 ・60歳までに教育費と住宅ローンの支払終了 ・60歳時点で老後資金3000万円を確保 これが可能なら問題なし。 http://diamond.jp/articles/-/80653 |
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1421:
初めてのローン
[2016-06-14 08:51:35]
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1422:
初めてのローン
[2016-06-14 08:52:32]
>1418さん
ライフプラン表もこの間初めて作ったので、色々と見直してみます! |
||
1423:
初めてのローン
[2016-06-14 09:06:25]
>1419さん
やはり3200万借り入れる人は、世帯年収600万だと低いですかね。 現状は賃貸で月10万わたし一人で払ってるのですが、 子供ができたら少し厳しいのかもしれません。 はい、金利はリスク回避重視で35年固定を考えてます。 このスレの皆さん世帯年収高いですねえ、ウチの収入で家を買うのはハードルが高い気がしてきました。。泣 |
||
1424:
初めてのローン
[2016-06-14 09:15:42]
|
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1425:
匿名さん
[2016-06-14 09:38:18]
>>1424
>住宅ローン60歳までに終わらない人って >多そうですがどうなんでしょう? ネットで調べるとわかると思いますが、退職金を老後資金にするには 定年前のローン完済が必須です。 定年までローン残債を抱えていると、老後の生活がなりたたないので、 多くの人は定年までに完済してるでしょう。 年金は今の水準で65歳から自営の人で年60万円、サラリーマンは年200万前後の受給額。 65歳まで雇用延長されても大幅に年収が下がる。 とてもローンを返済する余裕などありません。 定年間際に繰り上げ返済を焦って、ハイリスクな投資に手をだし早期に破綻する人もいるので要注意。 |
||
1426:
マンション検討中さん
[2016-06-14 09:47:27]
お願いします。
■世帯年収 本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込500万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 34歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類 3500万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 3000万円 ・35年 変動0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 退職金1000万程度 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) もう一人欲しいが、教育費等考えると一人がいいのかと思っているところ ■その他事情 その他ローン等はなし 現在は13.5万円の賃貸 |
||
1427:
匿名さん
[2016-06-14 11:57:46]
>>1423さん
年収600万でも、ご自身ががんばれるのであれば大丈夫だとは思います。ただ、年収600万くらいだと手取り30万強でボーナス150万位?という感じですよね。お子さんできたときに、学資保険で2万円、幼稚園代で3万、洋服も季節ごとに買う事になるので3ヶ月に1回1万~2万、最初はオムツも月5000円以上掛かります。その辺のライフプランを作成されてみて、判断するのがよろしいのではないでしょうか。貯蓄等、少しの間できなくなるかもという感じだと思います。 私自身も、今は家賃で10万円くらいの所に住んでますので同じ位なら払って行けると踏んで家を建てることにしました。子供ももうすぐ小学生で少しお金が掛からなくなりますしね・・・。 欲しいと思った時が買い時なんて家電製品では良く言いますが、家となるともう少しだけ慎重になってみるといいかな?でも、買ってしまったから頑張るって言う人も多いので、気の持ちようだけかも知れないですよ。 |
||
1428:
匿名さん
[2016-06-14 12:44:17]
>>1427
小学校卒業まで教育費はただ同然です。 中学に入ったとたんに金額がはね上がります。 大学卒業まで、最低でも1000万円の教育費負担が始まるので 小学生のうちに少しずつ準備したほうがいいですよ。 |
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1429:
匿名さん
[2016-06-14 12:44:59]
人生綱渡り、家族で最悪時の覚悟さえ出来ていれば難でも出来る。
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||
1430:
匿名さん
[2016-06-14 13:38:24]
35年ローンに安心しないで、60歳前繰上げ完済計画も
作っておけばよろしい。 低金利の長期ローンは所得低迷の現在、唯一住宅需要を喚起 する訴求ポイント。 借りられる額より、返せる額を借りましょう。 |
||
1431:
匿名さん
[2016-06-14 16:22:24]
60歳までに繰上完済する計画というのは、
ざっくり返済を60歳までのつもりでローンシミュレーションしておけばよいのですか? で、35年ローンとの返済額差を積み上げておくようなイメージでしょうか? 無知なもので無謀なローンを組みかねません。 世帯1600万2馬力で7000万のローンを組もうとしているアホものです。 |
||
1432:
匿名さん
[2016-06-14 17:10:26]
契約期間は35年でも、実際は60歳までに完済する期間でシミュレーションすればいいんじゃない。
結構厳しいよ。 |
||
1433:
初めてのローン
[2016-06-14 20:19:30]
|
||
1434:
初めてのローン
[2016-06-14 20:26:07]
>1427さん
まるで私の数年後のようで、とても参考になります。 一生に響く買い物なので、慎重に選ぶようにします。 子供の幼稚園期は年間75万円で見積もってますが、 これでも足らないくらいでしょうか? 幼稚園、食費、衣服、プレゼントなどです。 |
||
1435:
初めてのローン
[2016-06-14 20:35:14]
皆さんの意見を見て「ローン返済60歳まで」は必ず守ろうと決めました。
そうなると逆に、今賃貸の家賃代を払ってる場合じゃないと考え始めました。 30歳で新築一戸建てを買う方って、一生その家に住む前提で買いますよね。 85歳まで住むとしたら55年間、リフォームだけでいけるものでしょうか。 |
||
1436:
匿名さん
[2016-06-14 21:00:47]
>>1434
うちは保育園だから少し違うかもしれないけど、保育園代+保険だけでも月5万だからそれだけだと絶望的に足らない。保育園代が安めだからまだ良いけど、都内で未認可とかに入れてる人は7万くらい払ってるっていうからなぁ(同僚談)服も毎シーズン上下ともに15着くらいないといけないし。保育園に預けておく分とかあるから。西松屋とかで見切り品とか買えば少し楽だけど、あんまりいいの残ってないしwww 幼稚園でも、私立の評判良いところに入れている人は結構な額払っているって聞くよ。 男の子で仮面ライダーとかはまって、親も一緒におもちゃ集め出すと月に5000円くらい飛んでくよwww 女の子だとどうなんだろうね?七五三で金かかるのは女の子の方がかかるだろうからそこらへんはどうなんだろうね? |
||
1437:
匿名さん
[2016-06-14 21:31:16]
既にローンで家を買った人は、住宅ローンを何歳までに払い終える予定か知りたいですね。
FPサイト等いろいろ調べても、普通のサラリーマンの住宅ローンの返済は定年前までとあります。 定年後も余裕でローンを払い続けている人がいれば、状況などお願いします。 |
||
1438:
匿名さん
[2016-06-14 22:59:18]
50歳にもなっても賃貸なだけではなく、子供もいなさそうだね
|
||
1439:
匿名さん
[2016-06-14 23:21:28]
|
||
1440:
購入経験者さん
[2016-06-15 00:30:07]
私は既に住宅ローン組み始め1年が過ぎています。
40歳 ローン額4000万 35年固定 返済約13万円/月 ボーナス無し 完済時75歳です。 定年時期60歳でのローン残高2000万円 こどもの教育費を考慮して、定年時の貯蓄残高予想は退職金も入れて5000万円としています。 最近この掲示板でのやり取りを回覧して足りないと最近頭を悩ませております。 ローン契約時にとったリスクヘッジや考えは ・35年固定 (変動の選択肢もありましたが、今後35年の間に貨幣価値が下がるインフレは少なくと絶対するとの予想) ・元金均等返済の選択 (定年後の支払い額が少なくて済むように) ・公示価格の単価で売却できればローン額を下回ることはないこと ・こどもが3人すべて中学から私学ベースの教育費を見越しての予想につき、子供を公立に誘導するオプションもあること 今のところ、私の懸念を解消する現実的なプランは今より年収を上げることぐらいですかね。。 |
||
1441:
購入検討中さん
[2016-06-15 01:48:10]
すいません、アドバイスお願いします。
■世帯年収 夫 700万 妻 育児休業中 二人目出産後、復帰予定。復帰すると400万弱 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 34歳 子供 1人目 0歳 2人目 2年以内に予定 ■物件価格・種類 5000万 戸建 ■住宅ローン ・頭金 500万 ・借入 4500万 ・35年 変動0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万 1人目の子供の学資保険は別途350万用意済み ■昇給見込み 年10万くらいアップ 800万で頭打ちになりそう ■定年 退職金 専門職なので定年はあってないような感じ 退職金は1000万くらいの見込み 二人子供がいても大丈夫か不安です。 10年目に800万繰り上げ返済して、60歳までの完済を目指したいと考えてます。 |
||
1442:
匿名さん
[2016-06-15 05:06:24]
|
||
1443:
匿名さん
[2016-06-15 05:13:28]
>1440
定年後の所得とローン返済額とのバランスを、どのように考えておられますか? |
||
1444:
匿名さん
[2016-06-15 08:23:00]
アドバイザー窮地
|
||
1445:
匿名さん
[2016-06-15 08:31:48]
60歳までに支払が終われば大丈夫でしょう。
|
||
1446:
匿名さん
[2016-06-15 08:46:51]
>アドバイザー窮地
教育資金:子供1人最低1000万円 老後資金:夫婦2人最低3000万円 住宅ローン:60歳までに完済 これらは不動産業者が知られたくない事だね |
||
1447:
匿名さん
[2016-06-15 09:39:19]
最近の2馬力世帯が増えていることを考えると、老後資金で3000万ってのも眉唾だけどね。
老後に20年生きられたとしても一人あたりの年金額が年150万とかあるし(厚生年金・共済年金の場合)。現役時代の年収が低かった世代は減るけど、それでも国民年金と合わせて100万はもらえるでしょ。一人当たり。そしたら、世帯年収で200~300万あるから老後資金で3000万はいらないよ。子供に家を買ってあげるとかしないなら。 年金全く貰えない前提なら3000万くらいは必要だろうけど、それを前提にするにはさすがに国が崩壊してるだろうしそんなこと考えるなら3000万なんて紙くずと一緒かもしれないよ。ドルで持っておく?それともユーロ?年金減っていく前提だとしても、働けるうちは働くことになるんじゃないのかな。70歳とかまで。支給が70歳からなんで・・・とかで。 |
||
1448:
匿名さん
[2016-06-15 10:07:57]
年金は毎月の生活費程度にしかなりません。
金額の多寡は別にして、老後資金は必要。 介護施設の入居金でも1人1000万円以上かかるし、介護費用も毎月30万円。 老後に家を売らないと臨時支出に対応できないようでは困ります。 |
||
1449:
匿名さん
[2016-06-15 10:47:36]
>老後に家を売らないと臨時支出に対応できないようでは困ります
資産が低い物件だと売ってもお金になら無いですよ。 |
||
1450:
匿名さん
[2016-06-15 10:48:25]
2014の高齢無職夫婦の生活収支(持ち家)
消費支出239,485、非消費支出29,422 計268,907円 年金不足分の自助補填月61,560(当然受ける年金等で各自で異なる) 要介護云々は、まず、第一ステップをクリアー出来てから。 |
||
1451:
匿名さん
[2016-06-15 10:59:24]
あと、可処分所得額に対する住宅ローン返済額の割合
可処分約489,000円、返済98,000で20%これ目安 各家庭で、住宅ローン額を決めれば良い。 |
||
1452:
匿名さん
[2016-06-15 12:50:17]
>>1450
日本人の65歳からの平均余命は男19年、女24年なので夫84歳、妻89歳。 最低限の生活費で月6万円不足だと、夫が亡くなるまでの不足額は1400万円弱。 奥さんが専業主婦だと遺族年金を貰っても、不足額は月15万円に拡大。 平均余命までの5年間で900万円。 合計すると切り詰めた生活でも、老後に必要な額は2300万円。 介護など突然の支出に対応するには、それ以上の資金が必要になります。 |
||
1453:
匿名さん
[2016-06-15 13:12:52]
色々検索して収入と背負うもの、下駄はかせてもらえるものなど検証しながら、各自でおやりなさい。
|
||
1454:
匿名さん
[2016-06-15 13:29:59]
サルベージしたら住宅ローン総合とか、こういうスレも有るので、、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415134/1/ または下の方に有る「定年ビンボー」とか。 |
||
1455:
匿名さん
[2016-06-15 14:12:43]
教育費は子供の数や年齢で様々だから、まずは60歳前の住宅ローン完済が目標。
老後資金は退職金を充てればいい。 |
||
1456:
匿名さん
[2016-06-15 14:17:13]
定年過ぎても住宅ローンを払える世帯はほんの一部。
サラリーマンだと年金でローンを払えるゆとりはない。 |
||
1457:
匿名さん
[2016-06-15 23:49:19]
ですよね!
年金で賃料を払えるゆとりはないですよね |
||
1458:
匿名さん
[2016-06-16 00:21:13]
どうでしょうか。お願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込650万円 正社員 配偶者 税込80万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 配偶者 35歳 子供1 10歳 子供2 8歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 2800万円 中古戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.9%(変動) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 3年おき 月+3万程 ■定年・退職金 60歳 1800万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収350万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) なし ■その他事情 なし |
||
1459:
購入検討中さん
[2016-06-16 01:20:26]
>1442 匿名さん
ありがとうございます。 20年ですか。定年までの25年で考えていたので、正直厳しいと思いました。 嫁が育児短時間制度を使わずに、フルになったら余裕が出るのですが、もう少し考えます。 |
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1460:
匿名さん
[2016-06-16 05:26:14]
>>1459
一般的に60歳以降の雇用延長時期の手取り年収は、その後の年金受給額とほぼ同じ額になります。 65歳まで年金の支給繰り下げを行なったため、年金相当額を企業に負担させた形です。 借金は年収の高い60歳までに終わらせないと、それ以後は返せません。 賃貸なら、余裕をみて90歳までの賃料を老後資金に上積みしておきましょう。 |
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1461:
匿名さん
[2016-06-16 11:40:43]
>1458 年収から借入額を見て5倍以下だし審査は通るでしょう。
頭金入れていないのに預貯金が少ない事。子2人教育費(勉強嫌いなら無理に大学迄行かせる必要は無いが) 退職金も平均以下。再雇用って多くの場合1年置きの契約ですからね。 |
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1462:
匿名さん
[2016-06-16 12:34:05]
>>1460
誤ったアドバイスですね 老人ホームに入るリスクが考慮されていません。 賃貸の場合は、リバースモーケージや売却して一時金を捻出といった手段がとれません。 90歳までの賃料では、余裕なんかありません |
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1463:
匿名さん
[2016-06-16 12:34:09]
>世帯年収で200~300万あるから老後資金で3000万はいらないよ。子供に家を買ってあげるとかしないなら。
現役時代ニ馬力を前提にした話は一般的じゃないし、 年300万の年金だと、夫婦で月25万円で生活することになる。 税金や保険料を払ったら全くゆとりがない。 家のメンテ費用や冠婚葬祭、車の買換え、医療・介護施設費など老後資金3000万は最低額でしょう。 |
||
1464:
匿名さん
[2016-06-16 12:46:34]
>>1462
賃貸の人は、貯めておいた賃料で早めに安い介護付き老人ホームに入るしかありませんね。 入居金無しでも、月40万円程度の介護費用で入居できます。 それまでの賃料との差額は、年金を充当すればいけるでしょう。 |
||
1465:
マンション検討中さん
[2016-06-16 14:01:43]
■世帯年収
本人 税込800万円 正社員 配偶者 税込800万円 正社員 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 30歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 12000円・6000円/月 ■住宅ローン ・頭金 なし(諸経費別途270万円支払済) ・借入 5000万円 ・変動 35年・0.75% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2500万円 (夫婦合算) ■昇給見込み あり ■定年・退職金 55歳 2500万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・ペアローンで住宅ローン控除利用後に一部繰り上げ返済を予定 |
||
1466:
匿名さん
[2016-06-16 14:07:48]
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1467:
匿名さん
[2016-06-16 14:19:14]
二人なら国策にそって在宅で老々介護ですよ。
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1468:
匿名さん
[2016-06-16 14:24:57]
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1469:
匿名さん
[2016-06-16 16:35:21]
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1470:
匿名さん
[2016-06-16 16:52:14]
田舎だと生活費も高いから生活コストが上がるね。
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1471:
匿名さん
[2016-06-16 17:32:33]
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1472:
匿名さん
[2016-06-16 19:14:15]
家賃以外の生活費なんて東京も地方もそう変わらんだろ
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1473:
匿名さん
[2016-06-16 19:29:26]
>>1469
田舎なら土地がただ同然だから、無謀なローンも定年後返済も必要なし。 賃貸住まいで介護が必要になっても、田舎なら安い特養の順番が都会より早く回ってくる。 賃借料の貯えで楽に介護が受けられる。 |
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1474:
匿名さん
[2016-06-16 20:45:30]
定年ビンボースレへplease
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1475:
匿名さん
[2016-06-16 21:58:25]
60歳前のローン返済完了に異論なし。
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1476:
匿名さん
[2016-06-17 07:54:34]
>> 1471
都内と地方と両方住んだことあるけど、地方は細々としたものの物価が高い気がする。 それを補って余りあるくらい土地は安いけどね・・・ なんか都内と同じ感覚で買い物してると、地方の方が月あたりの出費は高いかなぁ。 ガソリンとかもリッター10円単位で違うし。コンビニで買うと変わらないけどスーパーなんかは 値付けが地方の方が高い感じがしたよ |
||
1477:
匿名さん
[2016-06-17 09:42:52]
日常生活のコストは、23区内より別荘のある近県のほうが高い。
保険料や住民税、生鮮食料品、ガソリンなども東京より割高。 築古公営アパートに住めば、車不要の都会のほうが安く生活できる。 |
||
1478:
匿名さん
[2016-06-17 10:33:49]
|
||
1479:
匿名さん
[2016-06-17 13:08:49]
60歳過ぎてもこうして住宅ローンを払っている。
という無謀くんはいないのかね。 |
||
1480:
匿名さん
[2016-06-18 00:13:53]
50歳にもなって賃貸様な方は常駐されております
|
||
1481:
匿名さん
[2016-06-18 04:32:22]
60歳にもなってローン債務者の方が常駐されております
|
||
1482:
匿名さん
[2016-06-18 06:09:54]
平成26年の調査によると、世帯主65歳以上の家庭の43%は貯蓄額が2000万円以上ある。
そのうち4000万円以上の貯蓄がある世帯は18%を超える。 今後年金も減るから、賃貸でも持ち家でも老後の備えが大切。 |
||
1483:
匿名さん
[2016-06-19 13:24:17]
ですよね。
賃貸様の場合は、老後の資金は、3000万に、賃料分を加算した額が最低でも必要ですね。 90まで生きるとすると、月10万の賃料で賃料が3600万 合算で最低でも6600万が必要ですね。 |
||
1484:
匿名さん
[2016-06-19 21:35:06]
無謀なローンくむなら、教育費を確保しながら60歳までに返済を完了すること。
年金財源は年々厳しくなるから、老後資金の確保がますます重要になる。 |
||
1485:
匿名さん
[2016-06-19 21:39:55]
現役時代資産性の高い物件に住んで
引退後は安い所に引っ越すよ |
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1486:
匿名さん
[2016-06-19 22:59:47]
年収800で6000万のローンですが、別に余裕ですよ。
|
||
1487:
匿名さん
[2016-06-20 05:02:36]
|
||
1488:
匿名さん
[2016-06-20 07:41:17]
|
||
1489:
匿名さん
[2016-06-20 08:19:52]
|
||
1490:
匿名さん
[2016-06-20 08:31:19]
まあ、高収入でないかぎり
老後の資金を残しつつ、引退後に住宅購入は、絵空事なわけだが そもそも、何故に、子供と過ごす期間を我慢し続けるのか意味不明 |
||
1491:
匿名さん
[2016-06-20 16:18:21]
ニ馬力世帯が少ない額を低利・長期のローンで借りて、
生活を切り詰めながらダラダラ返済するのは、 債務の先送りで無謀なローンではない。 高額なローンを、定年前の短期間で返済するのが無謀なローン。 |
||
1492:
匿名さん
[2016-06-20 16:21:05]
ローンで家を買わない場合
1)親の家に住む 2)社宅に住む 3)賃貸に住む |
||
1493:
匿名さん
[2016-06-20 16:27:27]
>家賃を現役時代払い続けるといくらになるか計算しようね
それなりの企業なら社宅の提供や住宅費の補助があるから安いでしょう。 自分の場合、ワンルームの独身寮が年15万円ぐらい。 家族向けの3LDK70㎡の社宅や、借り上げマンションが自己負担年約40万円。 転勤者や海外赴任者には実態として年齢制限がない。 |
||
1494:
匿名さん
[2016-06-20 22:35:28]
>>1493
俺の会社、一部上場の中堅だけど独身寮なんて30前に追い出されるし 家族向けの社宅なんてないよ。東京勤務手当とか住宅補助という名目で月5万くらいでるけど。 海外赴任すれば会社が借り上げて住むところは確保してくれるけど、1部上場の企業に勤めてる友人で 家族向けの社宅あるよって人少ないなぁ。商社の人くらいかな。それか公務員。極々一部だよ。 |
||
1495:
匿名さん
[2016-06-20 22:47:47]
長くてスレチ
|
||
1496:
匿名さん
[2016-06-20 23:23:02]
とりあえず
ローンが終わる頃 戸建は建て替えないと建物の寿命が来るよ 子供の進学 ローン終了 定年 建て替え 含めた作戦 |
||
1497:
匿名さん
[2016-06-21 06:26:50]
新築の戸建てなら10年ごとのメンテ費用として、100万円程度を考えておけばいいでしょう。
長期優良住宅認定物件なら長持ちすると思いますが、住設機器の陳腐化や、家族の構成変化で 大規模リフォームや建替えの必要が出てくるかもしれません。 問題は、確率が高まる大規模地震で被災した時の再建費用。 地震保険をかけていても最大半額しか補償されないので、自己資金がないと何も出来ません。 最初のローン支払で精一杯の生活では、二重ローンは難しいでしょうね。 |
||
1498:
匿名さん
[2016-06-21 08:34:08]
マンションの地震保険は家財補償だけでしょ。
戸建ての地震保険のように、全壊の場合 火災保険の補償額(=再建築費)の半額まで補償するものじゃない。 |
||
1499:
匿名さん
[2016-06-21 09:25:48]
|
||
1500:
匿名さん
[2016-06-21 10:59:59]
>>1499 匿名さん
建て売りでも今どきたった35年で建て替えないといけない戸建てなんてないですよ。 よっぽどな安物の手抜き業者じゃないと。 1496さんは昭和のプレハブ住宅から知識が止まってると思います。 もちろんこまめなメンテナンスをして大切に使うのは必須ですけど。 そんなの車や他の物でも長持ちさせようと思うなら当たり前。 |
||
1501:
匿名さん
[2016-06-21 11:09:00]
定年から死ぬまでに1回は建替え考えないとな
|
||
1502:
匿名さん
[2016-06-21 11:30:25]
定年または引退迄に30年以下無なのに30年35年ローンで借りるのは構わないが、
手取り収入に対しギリギリ(無謀)の返済計画はたてない方が善いですよ。 人生想定外が必ず有るからね。 |
||
1503:
匿名さん
[2016-06-21 17:27:17]
住宅ローンを定年後まで引きずると破綻確実。
|
||
1504:
匿名さん
[2016-06-22 14:35:16]
|
||
1505:
匿名さん
[2016-06-22 19:35:05]
>>1503
高収入じゃないのに50歳で賃貸だと、老後破産リーチ状態ですね、 |
||
1506:
匿名さん
[2016-06-22 20:18:01]
|
||
1507:
匿名さん
[2016-06-22 20:21:06]
まともな家を買えるのは、高収入世帯だけです。
|
||
1508:
匿名さん
[2016-06-22 22:39:45]
>>1507
でも、高収入でもないのに50になっても賃貸だと、お先真っ暗ですよ? |
||
1509:
匿名さん
[2016-06-22 23:23:46]
お願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 手取り18万 ボーナス3〜4ヶ月 年収350万円 正社員 配偶者 手取り22万 ボーナス3ヶ月年収450万円 正社員 現在育休中 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 34歳 子供1 2歳 子供2 0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 3000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 12000円・7600円・5000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途150万円用意有) ・借入 3000万円 ・変動 10年固定・0.9% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 退職金有りだが金額不明 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 余裕あれば数年後に子供をもう1人 ■その他事情 ・車2台持ち&一台はローン有(月3万円、あと5年) ・妻は育休中1年は給与有り。 |
||
1510:
匿名さん
[2016-06-22 23:33:19]
|
||
1511:
匿名さん
[2016-06-23 05:12:58]
|
||
1512:
一戸建て住まい
[2016-06-23 08:14:27]
|
||
1513:
匿名さん
[2016-06-23 10:03:02]
|
||
1514:
匿名さん
[2016-06-23 10:59:38]
良く「育休」と書いてありますが、
産前、産後の休業である産休の時は、ほとんどの会社で給料は支給されません。 また育休中もほとんどの会社では、給料が支払われることはありません。社保の育休給付金で何とかするのだと思うけど期限付きの報酬の67%とかでしょ。 |
||
1515:
匿名さん
[2016-06-23 12:26:36]
子供三人目を諦めないとローン払う払わない関係なく、教育費用で一杯一杯になりませんか?
将来奥様も働く見込みなのでしょうが子育て共働き本当に大変だと思います。家族計画を資金の面でも改めて計画された方がよろしいかと |
||
1516:
匿名さん
[2016-06-23 14:23:35]
預貯金無いに等しく、2馬力前提でその頼りの1馬力が育休中とかで、
マイホーム考えている時点で自分で無謀か否か分かんないかな。。。 |
||
1517:
匿名さん
[2016-06-23 17:31:33]
レスありがとうございます。
3人目については願望のようなものなので諦めます。 その他状況を補足すると、妻は今月から一年間育休に入り、その間は給与の6割月17万程度の給与が会社から支給されます。 マンションは来年8月に竣工予定なので、復帰とほぼ同時に管理費込みで月10万円程度の出費が発生する見込です。 現在の家賃は3万7千円です。 私については纏まった額の昇級はしばらく期待できませんので、一馬力になった場合は住み続ける事は不可能だと思います。 資産価値は何とも言えませんが、マンション需要はあるものの土地の関係で今後新築はほぼ見込めない。 周辺人口は年々増加傾向。 隣のマンションは売りに出れば1、2ヶ月で買いがつき、賃貸もローン額プラス3万円程度で借り手がつくようです。 |
||
1518:
匿名さん
[2016-06-23 17:39:38]
中古マンションは既に供給過剰。
営業からの伝聞やネット情報で「マンションはいい価格で売れる。」と信じると間違える。 新築価格が安い不動産は「捨て値で売ればそのうち売れるかも」というのが実態。 |
||
1519:
匿名さん
[2016-06-23 17:42:19]
すみません、相続資産を資産価値と空目していました。
相続資産はあまり期待出来ないです。 実家はまだローンが残っており、それが完済されれば将来土地は残るかもといった所です。 ローンは35年で、地方都市です。 |
||
1520:
匿名さん
[2016-06-23 17:54:28]
|
||
1521:
匿名
[2016-06-23 17:58:46]
返済比率でひっかかるのでは?
|
||
1522:
匿名さん
[2016-06-23 18:01:48]
|
||
1523:
匿名
[2016-06-23 23:38:05]
|
||
1524:
匿名さん
[2016-06-24 10:19:59]
>1509 2馬力継続ならokですが、4人家族(将来5人)でその3000万のマンション広さは大丈夫ですか?親と同じ地方都市にお住まいなのでしょうか?子供が成長したら買い替え、住み替えするつもりですか?住んでいると年々荷物増えますよ。
|
||
1525:
匿名さん
[2016-06-24 17:13:36]
|
||
1526:
匿名さん
[2016-06-25 07:05:13]
現在不動産販売の売りは低金利だけ。
ここは35年ローンで返済する相談ばかり。 デフレ時期の借金は、時間がたつほど貨幣価値の変化で実質膨れ上がる。 控除期間の10年を過ぎたら早期完済するのが常識。 長期ローンは生活破綻の元凶。 |
||
1527:
匿名さん
[2016-06-25 07:49:35]
低金利の時くらい安心してローンを組みましょう
|
||
1528:
匿名さん
[2016-06-25 09:01:08]
英国のEU離脱を受け、テレビでFPが今後の庶民への影響の話しの中で借金は早く返済し現金をもっておくようにとかいってたな。実弾重視。
|
||
1529:
匿名さん
[2016-06-25 13:46:23]
いくら低金利でも、大金を長期間借金したら利子がかさむ。
デフレで貨幣価値が上がっても、借金の額面は減らないから長期ローンは不利。 長期ローンが有利なのは、貨幣価値が下がるインフレの時だけ。 |
||
1530:
マンコミュファンさん
[2016-06-25 17:43:21]
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 手取り35万 ボーナス5.5ヶ月 年収750万円 正社員 配偶者 手取り25万 ボーナス9ヶ月 年収700万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供なし ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 7,000万円 都内新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 20,000円・8,000円・0円 /月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有) ・借入 7,000万円 ・変動 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60〜65歳 2人合わせて4,000万程度 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 出来れば子供2人欲しい ■その他事情 ・車不要 |
||
1531:
匿名さん
[2016-06-25 20:24:58]
|
||
1532:
匿名さん
[2016-06-25 20:41:51]
|
||
1533:
1530
[2016-06-25 20:45:14]
>>1530
奥さんも仕事が好きなので基本的には続ける予定ですが、出産や病気などは読めないですもんね。 割と浪費家です。 今は金利安いしローン減税あるのであえて、顔筋減らす必要ないと思い、頭金0にしています。 |
||
1534:
匿名さん
[2016-06-25 20:51:33]
いくら低金利でも、大金を長期間借金したら利子がかさむ。
デフレで貨幣価値が上がっても、借金の額面は減らないから長期ローンは不利。 長期ローンが有利なのは、貨幣価値が下がるインフレの時だけ。 |
||
1535:
1530
[2016-06-25 20:52:15]
>>1532
EU離脱でマンション価格が下がるというのは、円高で海外からの投資性資金が引き上げることにより、 マーケットの過熱感が一気に過ぎ去るということでしょうか? まぁ買おうとしているのは都心ではなく、郊外に近い23区です |
||
1536:
1530
[2016-06-25 20:54:07]
|
||
1537:
匿名さん
[2016-06-25 21:39:30]
デフレの時期はローン控除が終わったら即完済。
中古マンション相場も更に下落するから、ダラダラ返済していいことはない。 |
||
1538:
匿名さん
[2016-06-26 01:52:49]
長期固定が1%未満な時代に
30年でもダラダラ返済してもええやろ。 為替、米国株、日本株は当面暴風雨なものの テクニカルでは金利は超長期の底入局面やな。 |
||
1539:
匿名さん
[2016-06-26 05:54:09]
|
||
1540:
匿名さん
[2016-06-26 15:06:31]
|
||
1541:
匿名さん
[2016-06-26 15:17:17]
手数料で儲かるからでしょ
|
||
1542:
1530
[2016-06-26 23:39:48]
10年経過したらローンを早めに返した方がいいのは承知しています。
月々の支払額は20万円までなら何とかなるとおもいます。 |
||
1543:
匿名さん
[2016-06-27 00:29:04]
子供の世代に不動産を遺してあげたい。
この考えは崩壊だね。 あの子達は住むとこにそんなに困らないでしょう。 ただ恥ずかしくない実家は維持しないレベルじゃないとね。 |
||
1544:
匿名さん
[2016-06-27 01:06:13]
そのとおり、無謀するより堅実に社宅や賃貸で貯蓄が吉
|
||
1545:
匿名さん
[2016-06-27 05:32:15]
子に不動産を残すというのは農耕民族の発想。
いまの仕事は世界中にあるから、一箇所に定住するのはせいぜい子供が自立するまでの期間。 親世代は、老後しばらく住んだら施設に移る前に処分して、分割可能な資産にしておいたほうがいい。 |
||
1546:
匿名さん
[2016-06-27 08:16:19]
スレチを平然と書くのって自己中?それとも単なるahoか?老後計画とか別スレ建てたら!?。
|
||
1547:
匿名さん
[2016-06-27 10:39:04]
>>1546
デフレ経済では、長期ローンを返済するのは損だということがばれたから? 不動産は身の丈にあった物件を買って、10年過ぎたら繰り上げ完済。 ダラダラ返済していいことは何もない。 業者は困るだろうが。 |
||
1548:
匿名さん
[2016-06-27 10:42:16]
|
||
1549:
匿名さん
[2016-06-27 12:14:17]
近い将来は別として、後20年後と今を比べたら紙幣価値は絶対に下がってると思うけどな。消費税は上がってるだろうし国の政策もインフレでしょう。
|
||
1550:
匿名さん
[2016-06-27 12:17:18]
自己責任で自己(世帯)決断すれば善し。
|
||
1551:
匿名さん
[2016-06-27 12:52:15]
>>1549
一国の経済政策でインフレ誘導はできない。 インフレ指標で判りやすいのは、恣意的な政府の指標より給料の大幅アップ。 当面貨幣価値が急激に下がるほどのインフレは望み薄。 可能性としては、景気低迷と物価上昇が同時に起こるスタグフレーション。 デフレより悪いパターン。 |
||
1552:
匿名さん
[2016-06-27 15:01:19]
倒産、破産は手持ちの現金がない為に起こりますので、一概に繰り上げ返済が良いとは限りません。
ライフステージによっては現金を持ってる方が良い局面が多いかとおもいます。 固定金利であれば余程のデフレか高金利でない限り期限の利益を享受するのもありかと思います。 |
||
1553:
匿名さん
[2016-06-27 16:07:11]
ここの長期ローン組は目先低金利の変動ばかりです。
|
||
1554:
マンション検討中さん
[2016-06-27 18:11:27]
身の丈に合わない購入ではないかと不安になっています。よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込870万円 正社員 配偶者 税込0万円 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳 配偶者 36歳 子供1 3歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 6500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 15000円・8000円・15000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 1500万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 4800万円 ・変動 35年・0.75% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 数年後に一度下落、その後また上昇見込み ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万?程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供1年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・車のローンなし、管理費修繕積立金捻出のため、今後手放す予定 ・親からの援助無し ・地方に実家あり、定年後に売却して転居も検討中 |
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1555:
匿名さん
[2016-06-27 18:18:08]
難しいのではないでしょうか
賃貸で貯蓄に禿げんでください |
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1556:
匿名さん
[2016-06-27 18:40:37]
>>155
年齢からして、今からは禿げる一方です 賃貸で貯蓄を増やすにしては禿げすぎています。 借り入れ額を3000万、せめて3500万まで下げて購入できる物件にするのが、50代になって禿げ上がる前にできるギリギリの対応かと思います |
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1557:
買い替え検討中さん
[2016-06-27 22:50:08]
世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1400万円 正社員 配偶者 税込0万円 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 44歳 配偶者 41歳 子供3人 10歳、 7際、5歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5600万円 地方中古戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) ■住宅ローン ・頭金 2000万円(別にリフォーム1200万円資金用意) ・借入 3500万円 ・固定 30年・1.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 750万円 ■昇給見込み 55歳までは下がらないと期待。55以降は2割下がる ■定年・退職金 60歳 3800万 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 増減なし ■その他事情 ・車のローンなし ・子供が3人中学から私学に行くと破綻しそうなのを懸念。 ・子供の学資保険加入するも満期時に一人200万円 ・ |
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1558:
匿名さん
[2016-06-28 06:57:34]
>>1557
高年齢・長期返済、学費大幅不足、老後資金目途なし。 |
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1559:
匿名さん
[2016-06-28 09:33:14]
>>1557
たしかに。年齢とがネックですね 救いは50代で賃貸な方にくらべ、年収が比較的高いのと、手元資金があることです。 また、ローンを組む年齢としても、ギリギリなライン内になります。動くなら今が最後の決断時期かと。 16年で返済をするとして、年250万くらいの返済でしょうか? 理論上はいけるかと。 ただし、老後の資金3000万を平行で貯める必要があります。 年で200万くらいでしょうか。 それと、教育費。たとえば、下の子が、大学院に進学すると60過ぎとなります。学資だけでは心もとないですね。老後資金とは別に1000万ぐらいの貯蓄はみておいたほうが良さそうですね また、中古リフォームなので、60歳ぐらいに、再度、大幅なリフォームが必要になるかも。1000万は貯めておいた方が良いですね。 上の試算だとローンの返済250万/年の他に、60までに5000万を貯める必要があります 年で330万/年です あわせて580万/年です 年収からして子供手当がないのと、自治体によっては医療費もかかるのでは? 今の生活レベルを維持できますか? 少なくても子供を3人とも私立は無理かと思います。 賃貸続行にしろ、これを機会に生活レベルを見直してはいかがでしょうか? 正直にいうと、 あなたの年収で、44歳まで購入を遅らせて、住宅にまわせる貯蓄が3700万というのは、微妙です。 また、子供3人私学という書き込みが気になります 子供3人とはいえ、子供にお金がかかるのは、これからです。年齢からして、子供が巣だってから老後の資金を貯める時間もありません 1400万という年収で勘違いをして浪費をしていませんか? 周りにいる人よりも少し年収が高いと思うますが、ご自身の年齢や子供の年齢からして、実は、他の人よりも貯蓄に励まないとならないのです、、、 |
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1560:
マンション検討中さん
[2016-06-28 09:44:16]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
学資が足りませんね。
全て国公立で1人1000万円が目安ですから、3人なら余裕を見て4000万は準備しましょう。