プレミスト白金台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト白金台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/index.ht...

所在地：東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番）
交通：東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分
　　　都営三田線白金台駅から徒歩1分
　　　山手線目黒駅から徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.24m2～90.24m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
え、そうなんですか？一般的な借地権も同様なんですか？

[271: 匿名さん]

借地というところが引っかかるという人もやはり多いのですよね。
所有権じゃないからこその価格みたいなものもあるかと思いますが、資産価値として見た場合、それから貸したり売ったりする場合。
貸す場合は又貸しみたいになっちゃいますが地権者がOK出して手数料を支払う形ならばいいのですね？
なんか自分の好きにできないところもありつつ、です。

[272: 匿名さん]

公式ホームページのトップに
「相続税対策に有効的な定借地マンション」とありました
最初から一般の人がお客さんじゃなくて、
そういう投資をしている人向けということなんですね。
実需で、という人はほぼいない形になってしまうのか。

相続税対策ということは
賃貸に出したりもするのですよね？
腰を落ち着けて暮らそうという人は居心地どうななろう。

[273: マンション検討中さん]

この間フラッとモデルルーム立ち寄りました。お客さんは何人かきてるみたいですが、相変わらず売れてませんね。ちょっと値段が高すぎですね。いつまでも販売活動が続いていて、入居者はかわいそうだな…

[274: 匿名さん]

即入居できる状態で、現在まだ１５邸販売中ということは
やはり苦戦しているということなのかなと思います。
借地権物件は、普通に考えてあまりメリットが感じられないのが原因かもしれません。
立地がいくら良くても、価格帯を下げないと完売は難しいように感じました。

[275: 口コミ知りたいさん]

好立地をダイワハウスが仕入れるとそれだけでガッカリします。南青山とか素晴らしかったのに最近はプレミストで魅力的なマンション見たことありません。早く高井さんにご勇退いただいては如何。

[276: 匿名さん]

借地権物件は、20年位住んだ後に売ろうとした時に、
購入してくれる人がいるかが問題ですね。
何しろ期限がどんどん短くなって来る訳ですから。
定住のつもりで住んでも、20年後は解りませんからね？

[277: 匿名さん]

276です
前スレは、誤りでした。
良く読んだら、定期借地権ではなく、更新可能な普通借地権のようですね。
ただ、非常に解り難い書き方をしていますね。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
ガーデンヒルズのGardenがナショナルに変わったのですか？

[279: 匿名さん]

普通借地権というのは、実質、賃貸マンションとあまり違わないのではないか？
大家さんが、管理を体よく、居住者に分担させているだけなのではないのか？
賃貸の方がましなのでは？

[280: 匿名さん]

更新可能な普通借地権…
賃貸であれば更新料は発生しますが、管理は全て大家さんが請け負ってくれるので
住人負担は少ないかもしれません。
普通借地権のメリットは価格が割安になっているだけ？
それにプラスして駅チカ立地、ソフトサービスがついてくるのが大きいですか？

[281: 匿名さん]

賃貸にしたところで賃料それほどもとれないはずですし中途半端です。

[282: 匿名さん]

借地権のあるところ貸し出す、という場合、
土地のオーナーさんの了解を得ないといけないとか、手数料を支払うというところもあるみたいですが、ここの場合はどうなんだろう。
借地権の家だと普通に所有権よりは安く手に入るし、
お得になり得ることもあるのではないかしら。

[283: 匿名さん]

最後は価値0なら賃貸のほうが自由がきくからいいのでは。

[284: 匿名さん]

墓はいや

[285: 匿名さん]

駅までがものすごく近い、というのは良いところなのかなと思いました。
道を渡ってすぐですから。

白金小学校がこちらのわりとすぐ近くにあります。
伝統校ということで有名だと耳にしたことがあります。
ここのマンションだと子どもさんがおられる方も中にはいらっしゃるのかな。そうすると、学校がとても近くてよいですね。

[286: 匿名さん]

DaiwaHouseお近くのダイワハウス

分譲マンション
プレミスト白金台

東京都港区の分譲マンション プレミスト白金台

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全体物件概要
物件名称
プレミスト白金台
物件の所在地
東京都港区白金台三丁目74-8（地番）
総戸数
32戸
総戸数追記
非分譲住戸3戸含む、別途管理事務室1戸
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）三井不動産レジデンシャル株式会社
交通
東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩1分
都営三田線「白金台」駅から徒歩1分
JR山手線「目黒」駅から徒歩14分
敷地面積
573.52m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上12階建
施工会社の名称又は商号
株式会社フジタ
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成29年3月完成済
入居予定
即入居可
分譲後の権利形態
敷地は借地権による準共有、建物共有部分は専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有
土地の権利形態
普通借地
借地権の場合その種類
普通借地
借地権の場合その月賃料
賃料（地代）：21,510円～25,790円 ※管理費に含む
借地権の場合その保証料
地代準備金（一括）：273,600円～328,800円
駐車場空台数／月額
2台／50,000円～52,000円　
駐輪場空台数／月額
6台／400円　
用途地域
商業地域
国土法･届出等
届出不要
建築確認番号
第UHEC建確27144号(平成27年7月10日)／第UHEC建確27144変1号(平成27年9月30日)／第UHEC建確27144変2号(平成28年11月1日)
今回情報更新日
平成30年2月19日
次回更新予定日
平成30年3月2日
物件についての問合せ先
「プレミスト白金台」現地販売センター　0120-463-033
問合せ先営業時間・定休日
平日・土日10：00～18：00　火・水曜定休（祝日除く）
【借地期間について】
借地期間は平成69年1月31日までで更新の場合は期間を40年とします。
普通借地権の詳細はこちら

【販売代理】 三井不動産レジデンシャル株式会社
〒104-0061　東京都中央区銀座六丁目17番1号
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

※201号室は現地販売センターとして平成29年3月4日より使用しております。
※703号室は建物内モデルルームとして平成29年8月26日より使用しております。
※801号室は建物内モデルルームとして平成29年10月5日より使用しております。
先着順物件概要
販売戸数
13戸
一戸当たりの専有面積
75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積
13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2
販売価格（税込）
12,680万円～22,880万円
最多販売価格帯
13,700万円台･16,900万円台(各2戸)
間取り
2LDK(4戸)･3LDK(9戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 61,210円･65,840円･65,960円･73,340円･73,390円
管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円
修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円
修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円
インターネット使用料／月額 ： 2,052円
※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：21,510円～25,790円)
※上記インターネット使用料は税込みとなります。

［先着順申込受付場所］「プレミスト白金台」現地販売センター
［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成28年・29年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、パスポートなど）
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:[phone]

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[287: 通りがかりさん]

大和ハウスはプレハブのイメージ抜けなくてなんかなあー

[288: 匿名さん]

お墓ビューは洗濯物だすたび気になり鬱になりそう。

[289: 匿名さん]

駅まで徒歩1分というのは、立地としては良いと思います。お墓はかなり判断が分かれますよね。絶対に嫌だという人もあれば、気にしない人も。都内だと、街中に墓地があるのはそうそう珍しくないですので。背の高い建物が建つ可能性が低いようには思うけれど…
とは言え、あとそもそも販売戸数もちょこっとしかないんですよね？気にされていない人が多いということなんだと思います。

[290: 匿名さん]

竣工後2年経過して、32戸中12戸が先着順にて絶賛販売中。
普通借地権で地代・管理費・修繕積立金の合計では1000円/㎡程にもなるランニングコストは強烈。
まあ高額物件なのでこの程度のランニングコストを気にする人は、そもそも検討するなということで・・。
さすがダイワハウス。体力あります。

[291: 名無し]

アホやな。
こんなんで売れると思ってたのか。
会社のお荷物と化してる。

[292: 匿名さん]

残12戸のランニングコストを1戸当たり平均約8万円/月と見積もって合計月96万。デベは年間1150万以上を垂れ流してても全く焦っていない訳だから、さすがである。

[293: 匿名さん]

墓はキライな人はキライでしょうね。駅から1分で条件を飲むかどうか……。

家族で1人でも「墓はイヤ」といったらやめておいた方が無難かもしれません。ちょっと前にコインランドリーに来ている人に質問をした番組で、引越し先でポルターガイスト（音）が鳴るようになって彼女とも別れてしまった男性がいました。見ていた方、いますか？

写真のように桜なのか梅なのか街路樹がきれいだったり、白金台の小学校にも近かったり、いい点も多いマンションです。

ただ、売れ残っているのは墓なのか価格なのか。

値下げはしていないようです。

[294: 名無しさん]

お墓から家族の誰かに悪い霊に取り憑かれることがあるかもと思うとなんかなあと思う。うつ病になったら困るし。
気にしない人は大丈夫だろうけど誰も遊びに来てくれないかもしれない。あと10%負けてくれたら賃貸用にはいいかな。

[295: 匿名さん]

今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

[297: マンション検討中さん]

なにを言ったところで、利益を減らしてくれるんだから、会社としてはその分法人税減らせるので、だからといって安く売る事は絶対にありません。

[298: 通りがかりさん]

ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい！
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください！

武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円～10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。

このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉！」と胸を張って言えるんです！

[299: 名無しさん]

>>298 通りがかりさん
武蔵小杉？笑 いらない

[300: 匿名さん]

住まいは毎日のことなので心配も少なくなるべくならストレスは回避してゆったり暮らしたいものです。お墓があるのは地盤がいいということも言われてはいますが気になれる方も多いようですね。上からの景色や夜を気にされるでしょうし。定借だと後暮れれないですし、マンション自体のリフォームするときの煩わしさも少なく時代に合わせた技術・サービスが整ったマンション建設で新しいお客様を取り込めるし業者にとっていいでしょう。

[301: 猫]

隣が９〇平米でアラ１億なのに、それより狭くって２億越って
高額すぎない？

[302: 匿名さん]

>>301
道を挟むだけで倍の金額ですか、確かに高いような気がしますね……。

何でしょう。グッドデザイン効果とか？
それにしては高い。

駅からの道がホームページにあったので見たのですが、駅から出て80メートル。横断歩道も本当にちょうどいい場所にありますね。信号のタイミングで1分以上かかることもありそうですが、ここまで近いと通勤や子供の通学にもいいなと思います。

あとは値段とのすりあわせでしょうね。

[303: 通りすがり]

2億出して100平米とかの狭い部屋に住むなら、まだ戸建ての方が良いような気がするのは私だけでしょうか…
2億なら30坪に上物緩和でガレージと地下掘れば200平米は建つしLDも30畳くらい取れるし。

まぁ土地がないと言うのは置いといて。
素朴な疑問でした。

[304: 匿名さん]

白金台駅まで徒歩1分という魅力は凄く大きいと思います。
周辺は緑が多くて、落ち着きのある暮らしができると思いました。
近場への移動のためにバスの移動ができればと思いますが、通っているのでしょうか。

[305: 匿名さん]

コンシェルジュもつけるくらいの高級なマンション、という意味合いでは
これくらいの価格に白金台だったらなるのだと思います。

コンシェルジュ自体は、正直いなくても差し支えない部分は大きい。
いたら便利ではあるけれど必須ではないかな。
ただセキュリティ面では、人の目に勝るものはないらしく、
これがコンシェルジュをこういう高級なマンションに置く意味となるのでしょう

[306: 匿名さん]

30坪で地下を含む3階建ての戸建て・・・全然住みたくない。
バリア―フリーやゴミ捨て、防犯面を重視しない人ならいいのかも。
好き好きですね。

[307: 匿名さん]

このマンションではコンシェルジュを独自の呼び方としてヒューマンシェルジュと
名付けているのですか？
業務内容は変わらずなのかと詳細を読むと、重い荷物などの持ち運びの手伝いや
粗大ゴミなどの1人では運びにくいゴミ捨ての手伝いのようなポーター的な業務の他、
誕生日や記念日などサプライズ演出の手伝いもするとありますね。

[308: 匿名さん]

売れてないですね。借地と価格がネック？

[309: 匿名さん]

分譲マンションのコンシェルジュは管理人のような役割を果たすのかと思えば、
ホテルのコンシェルジュ同等の業務内容なのですね。
ポーターはともかくサプライズ演出の手伝いは何をしてくれるんでしょう？(笑)
事前に打ち合わせた時間に、プレゼントを持って現れてくれるとか？

[310: マンション掲示板さん]

お墓ビューだけはいや

[311: 通りがかりさん]

今夜比べてみましたで紹介されてましたね。田中みな実がマジで買ってたら、資産価値アップだわ、笑

[312: 匿名さん]

昨日テレビで見たけど、いいねここ。しかし高いわ。
いま7年前に買った白金高輪の中古マンションに住んでるけど、今の不動産市況だと、しばらく新しい物件には手を出せないわ。

[313: 匿名さん]

こちらのマンションがテレビで紹介されたのですか？番組はどのような内容だったのでしょう。
飲食店がテレビに出ると客足がドッと増えますが、マンションはどうでしょう？
テレビ効果が契約につながっているのでしょうか。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん

賃貸ですが、コノエ三田綱町も最近良くテレビに出てますよね。2番組で見ました。

[315: 匿名さん]

テレビ番組に紹介されるマンションは売主が費用を出して代理店に依頼するものなのか、
テレビ局が適切なマンションを探して出演依頼するものなのか、
どちらになるのでしょう。
テレビ出演による宣伝効果を考えれば前者ですかね…？

[316: マンション検討中さん]

アナリストの年初の日経平均の予想高値は、２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大ハズレの状態が続いてますが何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？

[317: 匿名さん]

平成29年3月完成済で7戸が残っている状態なのですね。
このままの状態が続くとして、値下げに踏み切るとすればどのタイミングになるのでしょう？
少なくても事務所やモデルルーム使用住戸は安くなりそうですよね？
それとも借地権マンションなので値下げできない事情があるのかしら。

[318: 匿名さん]

駐車場は1台分空いているけれど、これは1203号室の人の優先駐車場である、という認識であってよろしいのでしょうか。となりますと、その他の6戸の住戸は、敷地内に駐車場を確保はもう既にできない状態になっていると。
敷地内駐車場の金額は流石に白金価格。この辺りは外で借りてもそれくらいの金額がするような相場なんでしょうか。

[319: 匿名さん]

経過報告お願いします。