プレミスト白金台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト白金台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/index.ht...

所在地：東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番）
交通：東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分
　　　都営三田線白金台駅から徒歩1分
　　　山手線目黒駅から徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.24m2～90.24m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[300: 匿名さん]

住まいは毎日のことなので心配も少なくなるべくならストレスは回避してゆったり暮らしたいものです。お墓があるのは地盤がいいということも言われてはいますが気になれる方も多いようですね。上からの景色や夜を気にされるでしょうし。定借だと後暮れれないですし、マンション自体のリフォームするときの煩わしさも少なく時代に合わせた技術・サービスが整ったマンション建設で新しいお客様を取り込めるし業者にとっていいでしょう。

[301: 猫]

隣が９〇平米でアラ１億なのに、それより狭くって２億越って
高額すぎない？

[302: 匿名さん]

>>301
道を挟むだけで倍の金額ですか、確かに高いような気がしますね……。

何でしょう。グッドデザイン効果とか？
それにしては高い。

駅からの道がホームページにあったので見たのですが、駅から出て80メートル。横断歩道も本当にちょうどいい場所にありますね。信号のタイミングで1分以上かかることもありそうですが、ここまで近いと通勤や子供の通学にもいいなと思います。

あとは値段とのすりあわせでしょうね。

[303: 通りすがり]

2億出して100平米とかの狭い部屋に住むなら、まだ戸建ての方が良いような気がするのは私だけでしょうか…
2億なら30坪に上物緩和でガレージと地下掘れば200平米は建つしLDも30畳くらい取れるし。

まぁ土地がないと言うのは置いといて。
素朴な疑問でした。

[304: 匿名さん]

白金台駅まで徒歩1分という魅力は凄く大きいと思います。
周辺は緑が多くて、落ち着きのある暮らしができると思いました。
近場への移動のためにバスの移動ができればと思いますが、通っているのでしょうか。

[305: 匿名さん]

コンシェルジュもつけるくらいの高級なマンション、という意味合いでは
これくらいの価格に白金台だったらなるのだと思います。

コンシェルジュ自体は、正直いなくても差し支えない部分は大きい。
いたら便利ではあるけれど必須ではないかな。
ただセキュリティ面では、人の目に勝るものはないらしく、
これがコンシェルジュをこういう高級なマンションに置く意味となるのでしょう

[306: 匿名さん]

30坪で地下を含む3階建ての戸建て・・・全然住みたくない。
バリア―フリーやゴミ捨て、防犯面を重視しない人ならいいのかも。
好き好きですね。

[307: 匿名さん]

このマンションではコンシェルジュを独自の呼び方としてヒューマンシェルジュと
名付けているのですか？
業務内容は変わらずなのかと詳細を読むと、重い荷物などの持ち運びの手伝いや
粗大ゴミなどの1人では運びにくいゴミ捨ての手伝いのようなポーター的な業務の他、
誕生日や記念日などサプライズ演出の手伝いもするとありますね。

[308: 匿名さん]

売れてないですね。借地と価格がネック？

[309: 匿名さん]

分譲マンションのコンシェルジュは管理人のような役割を果たすのかと思えば、
ホテルのコンシェルジュ同等の業務内容なのですね。
ポーターはともかくサプライズ演出の手伝いは何をしてくれるんでしょう？(笑)
事前に打ち合わせた時間に、プレゼントを持って現れてくれるとか？

[310: マンション掲示板さん]

お墓ビューだけはいや

[311: 通りがかりさん]

今夜比べてみましたで紹介されてましたね。田中みな実がマジで買ってたら、資産価値アップだわ、笑

[312: 匿名さん]

昨日テレビで見たけど、いいねここ。しかし高いわ。
いま7年前に買った白金高輪の中古マンションに住んでるけど、今の不動産市況だと、しばらく新しい物件には手を出せないわ。

[313: 匿名さん]

こちらのマンションがテレビで紹介されたのですか？番組はどのような内容だったのでしょう。
飲食店がテレビに出ると客足がドッと増えますが、マンションはどうでしょう？
テレビ効果が契約につながっているのでしょうか。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん

賃貸ですが、コノエ三田綱町も最近良くテレビに出てますよね。2番組で見ました。

[315: 匿名さん]

テレビ番組に紹介されるマンションは売主が費用を出して代理店に依頼するものなのか、
テレビ局が適切なマンションを探して出演依頼するものなのか、
どちらになるのでしょう。
テレビ出演による宣伝効果を考えれば前者ですかね…？

[316: マンション検討中さん]

アナリストの年初の日経平均の予想高値は、２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大ハズレの状態が続いてますが何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？

[317: 匿名さん]

平成29年3月完成済で7戸が残っている状態なのですね。
このままの状態が続くとして、値下げに踏み切るとすればどのタイミングになるのでしょう？
少なくても事務所やモデルルーム使用住戸は安くなりそうですよね？
それとも借地権マンションなので値下げできない事情があるのかしら。

[318: 匿名さん]

駐車場は1台分空いているけれど、これは1203号室の人の優先駐車場である、という認識であってよろしいのでしょうか。となりますと、その他の6戸の住戸は、敷地内に駐車場を確保はもう既にできない状態になっていると。
敷地内駐車場の金額は流石に白金価格。この辺りは外で借りてもそれくらいの金額がするような相場なんでしょうか。

[319: 匿名さん]

経過報告お願いします。