プレミスト白金台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト白金台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/index.ht...

所在地：東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番）
交通：東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分
　　　都営三田線白金台駅から徒歩1分
　　　山手線目黒駅から徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.24m2～90.24m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: 匿名さん]

普通に公式サイトありますよ？
単に更新のタイミングだったんじゃないでしょうか…

今週末から棟内モデルルームができるというお話でした。
税金対策にどうですか？ということですが、
最近、その手の投資系のことは厳しくなってきているという話を耳にします。
税金対策に果たしてなり得るのでしょうか。

[243: 匿名さん]

ダイナースの会員に資料が送られてきた。
私は飼わないが！

[244: 匿名さん]

うひょー
1戸売れてた！

維持費考えずにちょいと買えるお金持ちいるんだろうねー

借地権のマンションって築30年くらいからガクンと中古売買の価値下がるっていうけど
そもそも例がないからどうなるか不明だよね


先着順物件概要
販売戸数 15戸
一戸当たりの専有面積 75.24m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積 13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2
販売価格（税込） 12,680万円～23,480万円
最多販売価格帯 16,900万円台(2戸)
間取り 2LDK(7戸)･3LDK(8戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 62,500円･67,400円･74,900円･75,000円
管理準備金／一括 ： 79,400円･85,600円･95,200円
修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円
修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,700円･585,400円･586,600円
インターネット使用料／月額 ： 2,052円

[245: 匿名さん]

ここだと賃貸投資にという人が出てくると思いますので、
立地としては最強だし、
借り手の需要はあり続けるのではという風に思います。

そういう意味では30年くらいで資産価値がということも書かれていますが
ある程度のところで上手くリフォームしてやったりすると
少なくとも借り手には困らないのではないかと思います。

マンションは立地が全てですから。

[246: 匿名さん]

中古の未入居転売の部屋売りに出てる
これで儲かるのかな？

借地代と維持費がすごいな


http://www.athome.co.jp/mansion/8729073602/?BKLISTID=030PPC
プレミスト白金台 4階 ２ＬＤＫ
価格 13,580万円 階建/階 12階建 / 4階
交通 東京メトロ南北線 / 白金台駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 東京都港区白金台３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年3月 専有面積 75.24m² 間取り ２ＬＤＫ

価格 13,580万円 平米単価 180.49万円
管理費等 39,700円 修繕積立金 13,500円
借地期間・地代（月額） 39年9ヶ月 22,800円 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 地代・インターネット　24,852円
その他一時金 －


http://www.athome.co.jp/mansion/8729073502/?BKLISTID=030PPC
プレミスト白金台 7階 ２ＬＤＫ
価格 16,180万円 階建/階 12階建 / 7階
交通 東京メトロ南北線 / 白金台駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 東京都港区白金台３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年3月 専有面積 90.06m² 間取り ２ＬＤＫ

価格 16,180万円 平米単価 179.66万円
管理費等 47,600円 修繕積立金 16,200円
借地期間・地代（月額） 39年9ヶ月 27,300円 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 その他　29,352円

[247: 匿名さん]

>>245
賃貸まだ埋まってなかった
こういう投資マンションを資産家が買うのってやっぱり相続税対策なのかな？

素人考えで考えてみた

この部屋の家賃から中古で売りに出てる同じ平米数の4階の部屋の管理費や維持費を参考にオーナーの利益を計算してみた

家賃38万円－（管理費等39,700円＋修繕積立金13,500円＋借地期間・地代22,800円＋持費等その他29,352円）
＝オーナー手取家賃274,648円

今度は仮に今募集してる新築家賃が古くなっても永遠に下がらずにかつ空き室にならずに続いたと仮定して
物件購入費をオーナー手取家賃で回収する計算してみた

価格1億3,580万円÷オーナー手取家賃274,648円
＝491ヶ月÷12ヶ月＝40年

実際にはここからさらに固定資産税がかかるし賃貸管理料も引かれるし内装費もかかるし老朽化して家賃も下がるだろうし空き室期間も出るだろうし

なかなか厳しいね


http://www.athome.co.jp/chintai/1099662220/?BKLISTID=030PPC
プレミスト白金台 7階 ２ＬＤＫ
賃料 38万円 管理費等 なし
敷金/保証金 2ヶ月/なし 礼金 1ヶ月
交通 東京メトロ南北線 / 白金台駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
都営三田線 / 白金台駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
ＪＲ山手線 / 目黒駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 東京都港区白金台３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年3月 専有面積 75.24m²
間取り ２ＬＤＫ 主要採光面 南東

[248: 名無しさん]

残り15戸
本体値引きしないなー
いつか売れると思ってんのかな？

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/gaiyo.ht...
先着順物件概要
販売戸数
15戸
一戸当たりの専有面積
75.24m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積
13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2
販売価格（税込）
12,680万円～23,480万円
最多販売価格帯
16,900万円台(2戸)
間取り
2LDK(7戸)･3LDK(8戸)

[249: 匿名さん]

さすがに厳しい

[250: 匿名さん]

場所も場所ですし、ブランド性を考えると特に値引きはしないんじゃないですかね。

お値段もきっちり出ているようですが、
坪単価で考えるとものすごいことになってきてしまいます。

間取り図を見ていて思ったんですが、Bタイプはドアの開閉が通路のじゃまになるというか、
家の中に人がいるときにはちょっと気を使わないとならない感じかなと感じました。
いきなりバーンって開けなければいいだけですけど。

[251: 匿名さん]

今のところは先着順で15戸みたいですね。

お値段的には普通借地であることを考えるともう少し下げても良いのではという意見があるのですね。ただブランド性がある立地という風に見ることも出来る。
借地だと、賃貸に出す時は地権者さんの了解を得ないといけないとかってあるのでしょうか。
又貸しみたいになってしまいますから。

[252: 匿名さん]

賃貸募集まだありますね。
http://air-premium.jp/building/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3...

[253: 匿名さん]

これだけマンションが増えてきてまだ需要があると言ってもどんどん新しいマンションが建つとやっぱり賃貸も新築に集中すると思います。マンション購入も中古物件より新築でしょうし。投資用と聞こえはいいですが管理して継続して行くにはそれなりのリスクもありそうです。

[254: 匿名さん]

先着順が14戸/32戸(地権者住戸3戸含む)なので、まだまだ先は遠そうですね。
毎月10万近く払う必要があるし、修繕積立金はどんどん上がるだろうから、支払いに無頓着でこの立地サイコーって方でないと買えない。

ダイワも維持費を払い続ける必要があるから大変だね。年間1000万を軽く越えますし。

[255: 匿名さん]

駅から1分、そして白金台。写真で見ましたが、かなり近くでした。ただ借地権なんですね。これをメリットとデメリットととるか。

借地権だと土地評価額70％になるから、相続税対策として有効とありました。本当でしょうか。今住んでいる家から住み替えにしても、価値はどうなんだろうと思ったりします。
先着順が14戸で毎月10万円なので、お金に余裕がある人向けなのかもしれないですね。

どういった人が購入向きですか？

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

理屈抜きで惚れ込んだ人。

[257: 匿名さん]

借地権って土地の評価額って7掛けなんですか。知らなかった。
相続税対策として有効と言っても、リセールなどをするときには借地権だと所有権と比べるとあまり高く売りにくいとは聞いたことがありますし、どうなんでしょう。
ずっと所有し続けて例えば賃貸に出すとか、そういう方面で考えていくということになってくるのですか？

[258: 匿名さん]

それより、40年ごとの借地権更新だと、将来の建て替えとのからみで面倒くさそう。80年後までは建物がもたないだろうから。

[259: マンション検討中さん]

羽田新ルートはどうお考えですか？

[260: 匿名さん]

目から鱗です。

[261: 匿名さん]

新航路は真上ではないものの、騒音がどの程度するのかは気になりますね。

[262: 匿名さん]

うーん。。実質賃貸マンションみたいな話？

[263: 匿名さん]

んもぉかいぉう

[264: 匿名さん]

あの価格、あの借地料でも買う人はいるんですよね。あるところにはあるんだなあ。

[265: 匿名さん]

立地は最高ですからね。立地はね。

[266: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って相変わらず買われませんね。

[267: 匿名さん]

間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。

[268: 匿名さん]

借地じゃなければ最高。

[269: 匿名さん]

借地権マンションでも売却や賃貸が可能だそうですが、
売却時には地主への承諾と譲渡承諾料が必要となるとは？
譲渡価格の2％相当額とし、協議の上5％を上限とありますが
地主さんと商談してマンション売却価格の2-5％を
納める必要があるという事ですか？

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
え、そうなんですか？一般的な借地権も同様なんですか？

[271: 匿名さん]

借地というところが引っかかるという人もやはり多いのですよね。
所有権じゃないからこその価格みたいなものもあるかと思いますが、資産価値として見た場合、それから貸したり売ったりする場合。
貸す場合は又貸しみたいになっちゃいますが地権者がOK出して手数料を支払う形ならばいいのですね？
なんか自分の好きにできないところもありつつ、です。

[272: 匿名さん]

公式ホームページのトップに
「相続税対策に有効的な定借地マンション」とありました
最初から一般の人がお客さんじゃなくて、
そういう投資をしている人向けということなんですね。
実需で、という人はほぼいない形になってしまうのか。

相続税対策ということは
賃貸に出したりもするのですよね？
腰を落ち着けて暮らそうという人は居心地どうななろう。

[273: マンション検討中さん]

この間フラッとモデルルーム立ち寄りました。お客さんは何人かきてるみたいですが、相変わらず売れてませんね。ちょっと値段が高すぎですね。いつまでも販売活動が続いていて、入居者はかわいそうだな…

[274: 匿名さん]

即入居できる状態で、現在まだ１５邸販売中ということは
やはり苦戦しているということなのかなと思います。
借地権物件は、普通に考えてあまりメリットが感じられないのが原因かもしれません。
立地がいくら良くても、価格帯を下げないと完売は難しいように感じました。

[275: 口コミ知りたいさん]

好立地をダイワハウスが仕入れるとそれだけでガッカリします。南青山とか素晴らしかったのに最近はプレミストで魅力的なマンション見たことありません。早く高井さんにご勇退いただいては如何。

[276: 匿名さん]

借地権物件は、20年位住んだ後に売ろうとした時に、
購入してくれる人がいるかが問題ですね。
何しろ期限がどんどん短くなって来る訳ですから。
定住のつもりで住んでも、20年後は解りませんからね？

[277: 匿名さん]

276です
前スレは、誤りでした。
良く読んだら、定期借地権ではなく、更新可能な普通借地権のようですね。
ただ、非常に解り難い書き方をしていますね。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
ガーデンヒルズのGardenがナショナルに変わったのですか？

[279: 匿名さん]

普通借地権というのは、実質、賃貸マンションとあまり違わないのではないか？
大家さんが、管理を体よく、居住者に分担させているだけなのではないのか？
賃貸の方がましなのでは？

[280: 匿名さん]

更新可能な普通借地権…
賃貸であれば更新料は発生しますが、管理は全て大家さんが請け負ってくれるので
住人負担は少ないかもしれません。
普通借地権のメリットは価格が割安になっているだけ？
それにプラスして駅チカ立地、ソフトサービスがついてくるのが大きいですか？

[281: 匿名さん]

賃貸にしたところで賃料それほどもとれないはずですし中途半端です。

[282: 匿名さん]

借地権のあるところ貸し出す、という場合、
土地のオーナーさんの了解を得ないといけないとか、手数料を支払うというところもあるみたいですが、ここの場合はどうなんだろう。
借地権の家だと普通に所有権よりは安く手に入るし、
お得になり得ることもあるのではないかしら。

[283: 匿名さん]

最後は価値0なら賃貸のほうが自由がきくからいいのでは。

[284: 匿名さん]

墓はいや

[285: 匿名さん]

駅までがものすごく近い、というのは良いところなのかなと思いました。
道を渡ってすぐですから。

白金小学校がこちらのわりとすぐ近くにあります。
伝統校ということで有名だと耳にしたことがあります。
ここのマンションだと子どもさんがおられる方も中にはいらっしゃるのかな。そうすると、学校がとても近くてよいですね。

[286: 匿名さん]

DaiwaHouseお近くのダイワハウス

分譲マンション
プレミスト白金台

東京都港区の分譲マンション プレミスト白金台

マンション友の会「プレミストクラブ」資料請求・来場予約
全体物件概要
物件名称
プレミスト白金台
物件の所在地
東京都港区白金台三丁目74-8（地番）
総戸数
32戸
総戸数追記
非分譲住戸3戸含む、別途管理事務室1戸
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）三井不動産レジデンシャル株式会社
交通
東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩1分
都営三田線「白金台」駅から徒歩1分
JR山手線「目黒」駅から徒歩14分
敷地面積
573.52m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上12階建
施工会社の名称又は商号
株式会社フジタ
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成29年3月完成済
入居予定
即入居可
分譲後の権利形態
敷地は借地権による準共有、建物共有部分は専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有
土地の権利形態
普通借地
借地権の場合その種類
普通借地
借地権の場合その月賃料
賃料（地代）：21,510円～25,790円 ※管理費に含む
借地権の場合その保証料
地代準備金（一括）：273,600円～328,800円
駐車場空台数／月額
2台／50,000円～52,000円　
駐輪場空台数／月額
6台／400円　
用途地域
商業地域
国土法･届出等
届出不要
建築確認番号
第UHEC建確27144号(平成27年7月10日)／第UHEC建確27144変1号(平成27年9月30日)／第UHEC建確27144変2号(平成28年11月1日)
今回情報更新日
平成30年2月19日
次回更新予定日
平成30年3月2日
物件についての問合せ先
「プレミスト白金台」現地販売センター　0120-463-033
問合せ先営業時間・定休日
平日・土日10：00～18：00　火・水曜定休（祝日除く）
【借地期間について】
借地期間は平成69年1月31日までで更新の場合は期間を40年とします。
普通借地権の詳細はこちら

【販売代理】 三井不動産レジデンシャル株式会社
〒104-0061　東京都中央区銀座六丁目17番1号
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

※201号室は現地販売センターとして平成29年3月4日より使用しております。
※703号室は建物内モデルルームとして平成29年8月26日より使用しております。
※801号室は建物内モデルルームとして平成29年10月5日より使用しております。
先着順物件概要
販売戸数
13戸
一戸当たりの専有面積
75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積
13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2
販売価格（税込）
12,680万円～22,880万円
最多販売価格帯
13,700万円台･16,900万円台(各2戸)
間取り
2LDK(4戸)･3LDK(9戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 61,210円･65,840円･65,960円･73,340円･73,390円
管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円
修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円
修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円
インターネット使用料／月額 ： 2,052円
※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：21,510円～25,790円)
※上記インターネット使用料は税込みとなります。

［先着順申込受付場所］「プレミスト白金台」現地販売センター
［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成28年・29年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、パスポートなど）
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:[phone]

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[287: 通りがかりさん]

大和ハウスはプレハブのイメージ抜けなくてなんかなあー

[288: 匿名さん]

お墓ビューは洗濯物だすたび気になり鬱になりそう。

[289: 匿名さん]

駅まで徒歩1分というのは、立地としては良いと思います。お墓はかなり判断が分かれますよね。絶対に嫌だという人もあれば、気にしない人も。都内だと、街中に墓地があるのはそうそう珍しくないですので。背の高い建物が建つ可能性が低いようには思うけれど…
とは言え、あとそもそも販売戸数もちょこっとしかないんですよね？気にされていない人が多いということなんだと思います。

[290: 匿名さん]

竣工後2年経過して、32戸中12戸が先着順にて絶賛販売中。
普通借地権で地代・管理費・修繕積立金の合計では1000円/㎡程にもなるランニングコストは強烈。
まあ高額物件なのでこの程度のランニングコストを気にする人は、そもそも検討するなということで・・。
さすがダイワハウス。体力あります。

[291: 名無し]

アホやな。
こんなんで売れると思ってたのか。
会社のお荷物と化してる。