「管理費、修繕積立金の滞納状況」

[憂う住民]

６年目１６０戸のマンションです。
お住まいのマンションの管理費・修繕積立金の滞納月数と滞納率について数字で教えてください。
数字は「総戸数」と今年３月時点または、該当月の「滞納月数」「滞納率」をお願いします。できれば２～３年前の数字もお願いします。

当マンションは毎年３月末で滞納９か月分位、滞納率０.５％でしたが今年３月末は突然に滞納３８カ月分、滞納率２％にアップしました。
２戸は半年位滞納しているらしいが他に２６カ月分の滞納があり異常事態と思います。
それなりに管理会社からは催促している？らしいのですが。
もっとも管理会社にとっては区分所有者がいくら滞納しても関係なく、事務的な対応をするだけでしょう。滞納催促に関しては管理組合（理事会）が機能しているのかわかりません。

不景気によるものなのか、元々居住者の意識、所得が低く支払い出来ないのかよくわかりません。この状況は現在も同じです。

付近の同時期に分譲した同規模のマンションは滞納１か月、滞納率０.０５％です。 ただし、このマンションは分譲価格が３割高かった。



＜滞納率＝１年間の「管理費と修繕積立金」未徴収額 ／ １年間の「管理費と修繕積立金」徴収予定額＞
例　　総戸数１６０戸、毎月の管理費と修繕積立金　１７０００円、滞納月数３８ヶ月とすると
滞納率　1.98％　＝17000円×38ヶ月　／　17000円×160戸×12ヶ月

[33: 匿名]

言い忘れましたが、滞納者の裁判に弁護士など一切不要です。
原告の理事長だけで簡単に出来ます。

[34: 匿名]

再三の役員の連絡をも無視する滞納者は、恥曝しにされるような悪意の悪質を繰り返している訳ですから、
名前は出さなくとも、滞納者には裁判に進行中！裁判の段取りを進めています！などの内容を回覧板や掲示板に張り出すのも滞納の抑止力効果は十分にあります。

手間が掛かり面倒くさい裁判前のジャブとして良いかも知れません。

[35: 匿名]

総会では滞納者状況を組合員に発表しますし、議事録には滞納者を名前入りで滞納金額も載せますから、もちろんの事マンション住民の全てに知れ渡ります。

[36: 匿名さん]

滞納者が任売したマンションが売れたらしい…
奴には固定資産税の滞納もあるそうでいくらで売れたのやら…
さすがに税金は特定継承できませんよねー？

[37: 匿名]

管理費や修繕費の滞納金は例え競売になりましても、新たな購入者から全額を請求できます！
競売になりましたら役員は速やかに裁判所に足を運んで報告して下さい。

[38: 匿名さん]

＞競売になりましたら役員は速やかに裁判所に足を運んで報告して下さい。

競売情報は簡単には得られません。

[39: 匿名]

管理会社経由で役員に連絡がありますよ∮

[40: 匿名さん]

＞競売情報は簡単には得られません。

裁判所に行かなくてもいいけど、執行官が教えてくれるから。

競売開始決定が出ると差押登記が入り、執行官が現況調査でカギやを連れて、部屋にくるよ。
不在でも、カギやが開けて部屋の写真を撮る。

その頃に、管理費等の照会が執行官から管理人・管理会社に来るから、
その時点で理事長は競売が行われたことを知ります。

[41: 匿名]

そうだそうだ裁判所の執行官から債権の滞納額を理事長に聞いてきましたよ！

[42: 匿名さん]

＞管理会社経由で役員に連絡がありますよ∮

何でも管理会社とはお粗末ね。

[43: 匿名さん]

＞その頃に、管理費等の照会が執行官から管理人・管理会社に来るから、 その時点で理事長は競売が行われたことを知ります。

執行官から何の連絡もないことが原則で、疑問のある時に限られます。

[44: 36]

いや任売なんですけど

[45: 匿名さん]

＞執行官から何の連絡もないことが原則で、疑問のある時に限られます。

ちがうよ。
何を根拠に言ってるんだか。

執行官が現況調査によって管理組合に問い合わせしなきゃ、管理費、修繕積立金等の額、滞納状況がわからないでしょ。

[46: 匿名]

知ったぶりは止めましょう、大恥をかきますから～執行官から必ず理事長に滞納額の連絡が入ります！

[47: 匿名]

知ったか振りや知ったかブーに訂正

[48: 38]

えっと、任売の場合は…？

[49: 匿名]

任売の場合は販売業者が理事長に滞納額を聞いてきます。
滞納額がある場合は販売業者が全て払ってくれます。
それから転売します。

[50: 匿名さん]

競売になれば必ず現況調査に執行官がマンションに訪ねてきます。
その際対応するのは管理員が殆どですよ。
執行官がきたら質問しなければならないことを管理員にいっておくことが大切です。
詳細は、裁判所にいって調べることです。

[51: 匿名さん]

うちに、競売さん任売さんいましたが理事長時に何もなかったですねぇ

管理会社が直接話したものと思われるます

[52: 匿名さん]

報告の義務をしとかなければいけませんね。