パークコート広尾ヒルトップレジデンス［住民専用］

[サラリーマンさん [男性 40代]]

パークコート広尾ヒルトップレジデンスにについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1225/

所在地：東京都渋谷区広尾３丁目５８番１（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線　「恵比寿」駅　徒歩１２分
　　　東京メトロ日比谷線　「広尾」駅　徒歩１６分
　　　東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線　「表参道」駅　徒歩１６分
間取：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．６９平米（７戸）～９８．１３平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

住所で言えば、南麻布3丁目〜5丁目の事ですかね。
確かに、有栖川公園の周りの方が更に素敵ですね。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

一口に南麻布三丁目〜５丁目っても、低地のアレなところもあるし、色々だけどね。

広尾がどこか、なんて下らない議論はやめておきなされ。

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん
広尾に住んでると言われたら有栖川周辺かガーデンヒルズ辺りかなぁ、と思います。。。

[313: 匿名さん]

日赤通りから美術館通りの広尾も素晴らしいです。
駅から遠いので、品の良い住民さんが多い住宅街という感じですかね。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
この辺はむしろ一般市民て感じ。
品の良いといったらそれこそ南麻布あたりを歩いてる人たちのことでしょう。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

そうですね。ちゃんちゃん。

[316: 購入経験者さん]

住人ですが、朝日とそよ風が本当に気持ちよくて買って良かったと満足しています。

夜になると、昼間には気付かなかった素敵なレストランが近所にたくさんある事に驚いています。

もう少し若い頃に知っていればなと後悔もしていますw

[317: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[318: 匿名さん]

>>316 購入経験者さん

本当に良い場所ですよね。同感です。なかなかこの陽ざしと風が入ってくる場所はありませんよ。この辺りは未だ広尾駅周辺程、カフェや飲食店はありませんが、渋谷区他が開発を手がければ資産的にも本当に楽しみな地区です。なんたって骨頭通りから、恵比寿まで繋がる真ん中に位置してますから。そしてブルーノート東京や、恵比寿のオルタナティブの真ん中に
も位置しています。カフェや飲食店が更に出来てもおかしくはありません。街は5年、10年で様変わりしますからね。ココは投資的に見ても面白い通りですよ。そうなれば更に富裕層が集まってくるでしょう。都市開発の人の流れなんてそんなものです。

[319: 匿名さん]

不動産各社が目をつけている気がします。ブランズが近くに数億もする物件を提供するのもその表れです。何かが起きますよw。この地区は。

[320: マンション掲示板さん]

>>312 匿名さん

思うじゃなく買えば〜

[321: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
なんだかトランプさんみたいな発言しとるね。

[322: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん
大人な対応ですね。

[323: 匿名さん]

今の市況では、お買い得な物件だったって事でいいんじやないですかね。

[324: 匿名さん]

ここの住民、アピールがウザいね。本当にいい場所のいいマンションならわざわざアピールしなくてもまわりは分かるんだけどね。

[325: 匿名さん]

大通り沿いで、かつ駐車場が確保できる可能性が低い物件に億以上出せる人は、ある意味すごいね。
お金が有り余ってるんでしょうか？

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん

まあ、我が子自慢するみたいなもので、目くじら立てる必要はないのでは？

[327: 評判気になるさん]

ここでも問題児の対応大変そう。

[328: 匿名さん]

>>327 評判気になるさん

人の意見って育ちの良し悪しがよく分かりますよね。
広尾を語っているように見えて実は広尾を語る資質すらないようにも見えるのは私だけでしょうか。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

育ちとか関係ないと思いますよ。
その前に、語っているように見えて実は語る資格すらない、という日本語は不適切ですね。

[330: 評判気になるさん]

出てきましたね。聞いていましたが凄いパークコートシリーズが。パークコート青山ザ・タワー、そして一番町。パークコートブランドだけで資産価値は高まっていくでしょう。

[331: 評判気になるさん]

パークコートシリーズは目には見えない三井不動産管理会社の徹底した管理、サービスが備わっているため価値が落ちにくいとされています。
不動産鑑定士に聞くとそれがよく分かります。見た目や間取り、場所も確かに大事ですがとこが管理しているのかが査定に大きく影響します。
パークコートの建物に差はあれ、パークコートのブランドは確かに大きいように思いますよ。

[332: マンション検討中さん]

広尾や青山あたりでマンション探しているものですが、広尾は調べてみると定期借地権のものも多く、定期借地権ではないだけでもパークコート広尾は資産価値があるように思います。青山のパークコート噂で聞きましたが日本では初の世界的なデザインで高いものは数十億するかも？とのことです。
そう考えると、パークコート広尾はなんだかんだ言ってパークコートですし良い買い物だと思います。他のパークコートは益々高く売り出されていてなかなか購入できませんよ。ご購入された方、おめでとうございます。

[333: 匿名さん]

出た出た、またアピール。
パークコートは管理がすごいってここはたまに管理人がいる程度でしょ、
他のPCの足元にも及ばないよ。同列に語らない方が身のため。
かわいそうだけどそれが現実。一目見た人なら皆気づきます。場所も悪いし、間取りも悪いし狭いしいくら持ち上げても無理。

[334: 匿名さん]

大して語る程の物件じゃない。以上。

[335: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん

確かに、広尾のヒルトップという希少な立地のこちらは、いずれはパークコートの代表作に位置付けられ、あの時買っておけば！と後悔することになるのかもしれませんね。

[336: 評判気になるさん]

>>333 匿名さん
不動産のこと不勉強を露呈しているものだよ。管理って管理人がいるとかの次元でいってるの。恥ずかしい〜w。言葉が希薄過ぎて、見た目とかだけで語っているので見てても恥ずかしいよ。皆さんもそう思ってるよ。

[337: 匿名さん]

>>336 評判気になるさん
このマンションを評価している時点で不動産を知らなすぎ。

[338: 匿名さん]

ここは大山町のプラネと似たようなＰＣブランドをやたら強調したポジが目立つね。狙いがちょっと不明だけど。プラネよりは全然良いと思うよ。

ただ客観的に間取り、眺望、人気、仕様、ファサード、ランドスケープのどれをみてもＰＣの中では下位の方かなというのは私の見方。立地はいうほど悪くない。静かに暮らせるしいいのでは。

[345: 匿名さん]

大通り沿いの小規模物件って時点でパス

[346: 匿名さん]

高台の物件は正解ですよ！

高樹町方面の東4丁目は窪地ですし、オウム真理教本部があった場所で、大雨の後は車が通れないほど水が溜まってますよ。

気運を意識する方は高台ですよ！

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 匿名さん
正にヒルトップですね。
低層マンションの広尾羽澤も素敵ですが、眺望はヒルトップが断然勝りますね。

[348: 名無しさん]

>>344 通りがかりさん
同感。

[349: 匿名さん]

風水的には日赤通りが一番運気が悪いですね。
広尾駅からヒルトップまでの中間地点の高台が最も運気が悪いとされてます。

広尾ガーデンヒルズは昔は処刑場でしたから。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

ひえ〜。そうなんですか！

因みに、何の処刑場だったのですか？
あと、風水的には、高台がダメということですか？あるいは、処刑場がダメということでしょうか？

[351: 匿名さん]

ザックリと高台は◯で窪地は✖️という認識でよろしいと思いますよ！

[352: 評判気になるさん]

麻布もでしょ。ガーデンヒルズから南麻布にかけても昔からよくないと聞いてますよ。

[353: 匿名さん]

>>349 匿名さん

ひぇ〜怖すぎ、、知りませんでした。

[354: 匿名さん]

>>352 評判気になるさん

何が良くないのですか？
風水的に運気が悪いということでしょうか？？？

[355: 匿名さん]

確かに日赤通りは三菱の物件が大問題になりましたね。今、再建築中ですが。

[356: 匿名さん]

昔、◯体を麻の布で覆って葬ったので麻布というらしいですよ。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

地歴が良くないということですか？

[358: 匿名さん]

各地域では、お城が一番氣の良い所に建てられています！東京なら皇居ですね。

政治行政、不動産会社、地域住民は氣の悪い場所を隠すインセンティブが働くので、こういった情報を得るのは年々難しくなってきますね。

[359: マンション検討中さん]

ヒェ〜 広尾駅周辺は検討しずらくなってきた〜。青山に絞ろうかな〜。