ラヴィエール堀田ステーションってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ラヴィエール堀田ステーションについて語りましょう。


所在地：愛知県名古屋市瑞穂区塩入町1401番、1402番（地番）
　　　　愛知県名古屋市瑞穂区塩入町14番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄名城線「堀田」駅徒歩1分
　　　名鉄名古屋本線「堀田」駅徒歩5分
売主：株式会社伸幸ハウス
施工会社：大井建設株式会社
管理会社：未定

[19: マンコミュファンさん]

スーパーも徒歩ならパレ、安さならタチヤに自転車、車で、大きさならイオン熱田に車で10分ぐらいと便利だと思います。

[20: 買い替え検討中さん]

竣工して半年
三割しか売れてないとは
推して知るべし

[21: 匿名さん]

簡単に言うと値段でしょうね。
近くにやすい物件もありましたし、そちらは完売。
需要がまだあるなら売れるのでは？
駅近のマンションか、少し離れて戸建てか、、

[22: 匿名さん]

ファミリー向けよりもどちらかというと
ミドルからシニア向けなような気がします。
駅も病院もスーパーも歩いていけますから。
竣工して半年 三割しか売れてないなら交渉次第で、
値引きや壁紙変更に応じてくれそうなので
狙い目だと思います。

[23: マンション検討中さん]

駅近は本当に魅力だが、隣に消防があり、夜中でも出動するとうるさそうなのがやはりネックか

[24: 買い替え検討中さん]

三割引なら超お買得だと思います。

[25: マンション比較中さん]

実際値引きの提示はすぐされました。伸幸ハウスさん側にかなり余裕の無さを伺えました。
お断りの電話をした際のため息はちょっと心が痛みました

階数が上がるに伴って値段がちょっと上がり過ぎかなー

あとはダイソーが閉店した際に高層の建物が建ってしまいますと、日当たり皆無になり資産価値がかなり下がります

またどうしても場所の評判が悪いよね。瑞穂区のスラム街って言われてるくらいだから


近隣に宝不動産さんのファミリアーレ堀田が発表されたので、それに伴い比較する客は増えるでしょうね。伸幸ハウスさんが値引きを頑張れば売れるでしょう・・・

でも宝の物件の方が安いだろうし、営業力もあるからどうでしょうね・・・

[26: 匿名さん]

ファミリアーレ堀田近くですね。ガソリンスタンドの横アタリでしょうか？


マンションに住んだ事がないんですが、
外の音ってどれくらい聞こえるんでしょうか？
実家は古い戸建てなので外で騒いでる音などよく聞こえますがどうでしょうか？

[27: マンション比較中さん]

最上階３０００万なら買いたいですね

[28: マンション検討中さん]

地下鉄近く（1分）で角部屋が欲しい　我が家には検討したい物件
正直　市内の物件では上記条件では支払・予算が厳しいです・・・
このまま売れずに５００万円値引きができれは上階が3000万円以内で買えるかも
皆様からの値引き情報　期待してます

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
3月の決算期までなら大幅値引きは狙えるけど、ローン契約も済んで売上として計上出来ることが前提だね。
本当に欲しいなら、すぐにでも見学に行った方がいいよ。
そもそも、このスレに値引き情報書き込むような冷やかしには大幅値引きなんて提示して来ないし。

[30: 名無しさん]

>>29 匿名さん

>>28 は冷やかしかロボット書き込み人間でしょう
本当に考えてるならそんな人まかせな書き込みはしないですよ

[31: 通りがかりさん]

堀田のイメージを気にする人はやめておいた方が良いよ。
そういうイメージ持ってしまうと、地元住民とも上手くやっていけないと思うし、ストレスが溜まるよ。

[32: マンション検討中さん]

なんでこんなに売れ残っているのでしょうか？？？
地下鉄の駅まで二十秒くらいの距離なのに。
価格設定も低めだと思いますし。
堀田ってそんなに人気がないんでしょうか？
それともデベの問題でしょうか？

[33: マンコミュファンさん]

>>32 マンション検討中さん

ホームページ見ましたが謎の絵が飾って会ったり社長がCD出してるみたいでCDの宣伝があったり突っ込みどころが満載だったよw

[34: マンション検討中さん]

やっぱりそこでしょうか？笑
私もチェックしました！笑
高層階が３０００万切るなら買いたいです！

[35: 名無しさん]

逆にネタで社長のCD聞いて見たいですわw
とりあえず物件は良さそうな感じだし利便性も抜群なので悪いのは社長かとw

[36: 匿名さん]

謎の絵が見たくてホームページ見たけどどれかわからなかった〜
謎の絵気になるwCDも気になるw
ホームページももう少し見やすくすればいいのに〜

[37: マンション検討中さん]

社長の挨拶文には感銘しましたけどね。
真実ならですが。

[38: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

価格だけで選ぶのはあれですけど、安いにこしたことはないですね。
30年も続いてる会社みたいですし、そこそこ信頼できるのでは？

[40: マンション検討中さん]

以前は何が建っていた土地なんでしょうか？
この地域の暮しやすさも　気になります

[41: 匿名さん]

住んでる人から見れば普通ですよ。
以前は何がたってたのか印象がないです。

[42: マンション検討中さん]

ここまで売れないのが不思議です。
明確な理由が見当たりません。
価格の問題だけでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
売ることの出来る営業がいなくなったんじゃないですか？

[44: 匿名さん]

近くのマンションも価格が出ましたね。正直期待していたほどの価格じゃなかったので、あとは設備とかの差を見ていきたいです。

[45: 匿名さん]

ラヴィエール カルティア ファミリアーレ
同じくらいの価格帯で検討していますが一長一短で迷います。
ラヴィエールもいいのですが、他の方が言っているように売れてないのが気になります。施工会社もファミリアーレと同じ会社ですし、設備もカルティアには劣りますがファミリアーレより上。価格も交渉なしで値引き提示があったので一番安いくらいです。
懸念材料はダイソーですが、陽当たりよりも駅に近い事の方がありがたいので考慮していません。
他に何かあるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

既出ですが
社長のキャラが一番の原因かと。。。。。
現地を偵察しましたがここの駅近レベルは市内でも最強クラスだと思います。

[47: マンション検討中さん]

自分が住みたくない家を売るのはモラルに反します。
私は子供のころ、よくおもちゃの家をつくっていました。
下積み時代にそのことを思い出して、住まいづくりは自分の天職だと自覚しました。今つくっている家はすべて「自分が住みたい家」と言っても過言ではありません。高齢化が進む現在、私を含め、そういう人がどういう住まいを求めるかが重要になってくると考えています。一方で若いご夫婦が元気で楽しく暮らせる住まいも考えていきたいです。また分譲以外も、売った責任としてリフォームを相談してもらえる部門を充実させる予定もあります。
これからの（株）伸幸ハウスに、是非期待していただきたいですね。

社長のお言葉です。

信じるか信じないかは貴方次第です。。。。。。。。。。。

[48: 匿名さん]

社長のキャラと言うのがよくわかりませんが、
社長一人でどうのこうのなる会社の規模だとも思えません。
どのみちマンションなので管理会社は別の会社になりますし、
施工不良などは大手よりも圧力が少なそうなので安全そうですし。

[49: マンション検討中さん]

やっぱりいいマンションだよなぁ
周囲の環境が、ちとアレだけど

[50: 匿名さん]

ここに限らず駅近とかになるとよっぽど田舎じゃない限り
車の音だったり街の音はしますからね。
最近のマンションなんで防音などはどこもそれなりにいいと思いますよ。

[51: 匿名さん]

気になる様なら週末に見に行ってみたらどうですか？
ついでに周辺のマンションも見て検討したらいいと思います。

[52: 通りがかりさん]

マンションプロジェクトの大失敗を見るようですね。
駅近はいいけど、堀田という駅に魅力がなかったという。

[53: マンコミュファンさん]

売る気ないよね

[54: 評判気になるさん]

今買ったらいくらになりますでしょうか

[55: マンコミュファンさん]

まずは買う気を見せなきゃね。

[56: マンション検討中さん]

昨日の夜目の前の百均行ったけど、全く電気ついてなくてゴーストマンション感がハンパなかったわw
なんでこんな良さげな場所なのに売れないのかわからん。なんか事故物件じゃないけど、曰く付きとかなんじゃないかと思えてしまう。

[57: eマンションさん]

今公式ホームページの最新のチラシのページ見たら、総占有面積にバルコニーの面積とかを入れててびっくりした！完全に違法でしょ！

[58: マンション検討中さん]

曰く付き物件?その辺り詳しい方いらっしゃいましたら情報お願いします

[59: 通りがかりさん]

曰くはない、だが売れない、ただそれだけ。
むしろ、入居者はなぜここを買ったのか知りたいわ。

[60: マンション検討中さん]

違法チラシを堂々と載せるということは、わざとじゃなくて無知なだけだろう

[61: マンション掲示板さん]

ラヴィエール堀田の敷地より大きいダイソーがマンションに変わる可能性があるのが大きいでしょ。日当たりと眺望が無くなるもん。
もちろん、堀田というエリアのブランドも悪いけどね。
売れ行き不調でそれだけでも避けられる。

[62: マンション検討中さん]

三割安くなったら、買います

[63: 匿名さん]

ホームページがちょっと難ありじゃないですかね…あれで買う気は失せると思います。

[64: 口コミ知りたいさん]

堀田はそんなに人気ないのか

[65: 匿名さん]

便利な場所なんですが、工場やパチンコ屋のイメージが強いな。

[66: マンション比較中さん]

堀田のこの辺は水害も心配ですね。ここからもう少し東に行くと標高高くなるんだけど。
西は熱田神宮があってこっちも標高高いからちょうど谷間なんだよな。ちょうど空港線あたりは。

[67: 匿名さん]

水害も心配ですが、駅近という立地は魅力的だと思います。
でも買うならここよりファミリアーレですね。実際結構売れてるみたいですし。

[68: 通りがかりさん]

ファミリアーレと比べて1
フロア2戸
駅10秒
広さ
仕様
などなど上回っているのになぜこんなにここは売れなくてファミリアーレは人気なんでしょうか。
いや、なぜここがずば抜けて人気ないんでしょうか？

[69: 匿名さん]

ファミリアーレが良いとは思いませんが、仕様は変わらないです。むしろ、ファミリアーレの方が未完成物件なのでオプションを安く買え、仕様を上回ることも容易な感じでした。
スタートの価格や管理費も安いですし。

上に何度も挙がってますが、
ダイソーが将来的にマンションに変わると日当たりがゼロ
売れてなさすぎで敬遠される
営業が下手
消防署が隣
堀田の悪評の高さ

価格表見ましたが階が上がるにつれて高くなりすぎ

[70: 通りがかりさん]

仕様は宝不動産の方が低いと思いますが…
食洗機床暖房付いてないし…
あともうオプションの期限とかはきついんじゃないかと思いますが…

将来の日当たり、隣消防署、堀田の評判、売れてなくて嫌われる。わかりますが、それを上回る利便性があるように思うので、こんなに売れてないのは本当に事故物件とかなんじゃないかと思ってしまいますね。

[71: 匿名さん]

ただ駅に近ければいいだけじゃないですからね〜どの駅に近いかも重要だと思う。
同じ価格ならいい駅の方が売れるのは当たり前。
あと最近の消費者はちゃんと販売価格以外の月々かかる費用もしっかり見ています。

[72: マンション検討中さん]

いくら積んだのかわかりませんがスーモの人気ランキング4位おめでとうw

[73: 検討板ユーザーさん]

スーモのランキング売れ残り物件ばかりで人気ランキングとはかけ離れてると思います

[74: マンション掲示板さん]

スーモさんはお金つめば良いように書いてくれますから、、、

[75: 評判気になるさん]

でも、結構良いマンションなんだよな
立地が残念なだけで

[76: ご近所さん]

いいとこだよ
堀田って

[77: 通りがかりさん]

正直言って工場地帯のイメージしかない。

[78: マンコミュファンさん]

近くの宝不動産のマンションは完売目前みたいですね。近くに新しくプラセシオンマンションもできるみたいですが評判はいいみたいです。
なんでこの物件だけ売れない？
本当にここまでくると何かやばいものを感じる…

[79: 通りがかりさん]

やはり社長のキャラの癖が原因でしょう。

[80: マンション掲示板さん]

ダイソーでしょ。日当たり無くなって、周り工場地帯で名古屋高速もある。
そうなったら環境最悪じゃん。

[81: 評判気になるさん]

あと　どれくらい残っているのか？

[82: 検討者さん]

ホームページに9棟

[83: マンション検討中さん]

販売戸数9戸なだけであって実態はわかりませんね。
実際、2戸売れている時にモデルルームに行きましたが、公式の販売戸数は14戸でした。
11戸売れているように見せかけているのかもしれません・・・。竣工後2年近く経っているのでそれでも悲惨ですが。

[84: 通りすがり]

何で売れないの？？
間取りよさそうなのに

[85: マンション比較中さん]

本当に良い物件かと思われます
何度も既出ですが　
やはり南側のダイソーの問題でしょう
自分も色々検討していますが
造りだけなら　相当素晴らしい物件！
でも　立地が残念
何を優先させるか、ですね

[86: 住民]

防音も問題なくしっかりしてると思う。
ただ、消防車の音は聞こえるだろう。あとは稀に暴走族、最近見なくなったな。
あとは価格か、お金があったら買いたい物件

[87: マンコミュファンさん]

この物件は今時珍しい
二重天井、二重床
大変丁寧な造りになっております
完売目指して頑張って欲しい

[88: 匿名さん]

今更遅いが、初動が問題だったんじゃないか？
ダイソーがとか言ってるが、同じようなリスクがあっても売れてるところは売れてるよ。
ターゲットも若干間違えてるよね。
お金をもってる50〜60ターゲットに和室とかつくってそっち売うればいいのに、
なぜに若夫婦ターゲットみたいな間取りなのか、、、

[89: 通りがかりさん]

確かに、納得です
シニア対象のが良かったかも
高級感もある物件だし
子育て世代には
お値段、高めに見えます

[90: eマンションさん]

すぐ完売した宝不動産の堀田とかプラセシオンよりこちらの方が良さそうな気がするのですがよっぽど営業か、マーケティングが無能なんでしょうなぁ

[91: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん
同じようなリスクって近隣だとすぐに思い浮かばないなぁ
やはり自分のマンション（ラヴィエール堀田）よりダイソーの敷地が大きくて今時100均単体ってのは怖いなぁ

[92: 名無しさん]

ご近所の反対運動マンションと
どちらが良い物件なんだろうか？

[93: 検討者さん]

よさげなのにいつまでも売れ残ってるのは何故でしょうか。
ラヴィエールの前はなにが建っていたかご存知の方教えてください

[94: 検討板ユーザーさん]

地下鉄の堀田と名鉄の堀田の間は完全なる工業地帯で雰囲気も独特だからな

[95: 匿名さん]

高速と国道に囲まれて排気ガスが酷いのもネガな一因だと思います。

[96: マンコミュファンさん]

立地の割には
物件は高級仕様な為に
お値段に割高感が…
いっそ丸の内とかなら
納得出来る物件だったかも

[97: 検討]

お返事ありがとうございます！
たしかに工場がすぐ近くでした。
高速、排気ガスより音ばかり気にしてましたー音は思ったよりうるさくなかったです！
堀田あたりの雰囲気など全く知らないんですが、そんな独特なんですね…
お部屋はとても高級ですよね！

[98: 匿名さん]

個人的には地下鉄駅までの近さだけで
全てのネガ要素を払拭出来ると思います。
価格も昨今ではリーズナブルなほうだと思います。

[99: マンコミュファンさん]

残り、5戸だって
営業さん、頑張れ！

[100: 匿名さん]

捨てる神あれば拾う神ですな

[101: マンション掲示板さん]

水害がモロの場所だからってのもあるか

[102: 口コミ知りたいさん]

値下げしたようですが…。
東側のほうが価格が低いのは、高層階ではないから？？
完売できるといいですね。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 口コミ知りたいさん

値下げ?
どれくらい？

[104: 匿名さん]

東側は高速道路に近いからではないかな、すぐ隣ではないから気にならないかな？
まあ名古屋の新築マンションは大体高速道路か川に近いところが多いね

[105: 口コミ知りたいさん]

SUUMOに価格更新みたいに書いてあったので…。
西側2LDKが3460～3850万、
東側3LDKが2980万先着順になっていました。

[106: 匿名さん]

>>105 口コミ知りたいさん

もっと下げないと厳しそう…

[107: 匿名さん]

まだ買えますか？

[108: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん

まだ４戸あるんじゃない？
スーモに価格が載ってたよ

[109: 匿名さん]

YUKIOのCDはどこで買えますか？

[110: 評判気になるさん]

１戸売れた！
残り３戸
YUKIOがんばれ！！

[111: マンコミュファンさん]

>>110 評判気になるさん

あと少しですね
物件の仕様は良いので
頑張って欲しい

[112: マンコミュファンさん]

スーモによると
あと２邸の模様です！

[113: マンション検討中さん]

そろそろ終わってよ～笑

[114: マンション検討中]

「全戸商談中につき新規案内の受付を停止」らしい。
お、ようやく決まるか。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 マンション検討中さん

完売ですか？
お疲れ様です

[116: 匿名さん]

完売おめでとうございます！！
三年間お疲れ様でした。

[117: ご近所さん]

伸幸ハウスってまだマンション売ってるん？。

[118: 口コミ知りたいさん]

売り出し戸数は未定だけどさ。