ラヴィエール堀田ステーションについて語りましょう。
所在地：愛知県名古屋市瑞穂区塩入町1401番、1402番（地番）
愛知県名古屋市瑞穂区塩入町14番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄名城線「堀田」駅徒歩1分
名鉄名古屋本線「堀田」駅徒歩5分
売主：株式会社伸幸ハウス
施工会社：大井建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2015-12-03 22:32:42
現在の物件
ラヴィエール堀田ステーション
- 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区塩入町1401番、1402番（地番） 、愛知県名古屋市瑞穂区塩入町14番以下未定(住居表示)
- 交通：地下鉄名城線堀田駅徒歩1分 名鉄名古屋本線堀田駅徒歩5分
ラヴィエール堀田ステーションってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-12-08 21:17:29
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幹線道路沿いでないのがいいと思います。
駅からも近く、教育施設も近いのでファミリー世帯にはいいですね。 駐車場も平置きなのでコスト面も抑えられるのでは。 住戸数は少ないですけど。 |
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| No.2 |
ダイソーのうらかな？
地下鉄、名鉄両方使えて便利だね。 幹線道路沿いではないけど、1号線と空港線に囲まれているから、騒音が気になりそう。 |
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| No.3 |
1フロア2邸、いいですね。
Aプラン、Bプラン、どちらも間取りを見ましたが、どちらも角部屋なので（当然ですが）、バルコニーも広くて開放感もあります。リビングの窓が多くて快適そうですね。 ダイソーのちょうど裏のようで、ブラザーにも近い。買い物はカーマやカインズホームでDIY商品、イオンモールでお買い物かな？普段のお買い物はヤマダイがいいでしょうか？ |
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| No.4 |
消防署が近くにあるね。
サイレンの音は気になるかなあ。 あと、南側にあるダイソーが潰れてマンションが建ってしまったら... とは言っても、地下鉄徒歩1分の立地は魅力ですね。 |
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| No.5 |
堀田周辺もマンションが増えてきましたからね。
大きめの店でも潰れてあっという間に建て替わっちゃったりしますし。 眺望や日当たりが変わる可能性も考えておいた方がいいという気はします。 小中学校は通いやすい距離ですが評判はどうでしょうか。 |
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| No.6 |
価格は発表になったのでしょうか？
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| No.7 |
1フロア2邸だそうです。ちょっといいかなと思っています。このあたりって工場が多いように思うのですが（準工業地域？）ニオイなどは実際どうでしょうか？ブラザーの工場、リンナイなども1号線沿いにあったような気がしましたけど。
地域をのぞけば地下鉄にも近くていいですよね。 |
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| No.8 |
3390万のお部屋は２階ですかね？
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| No.9 |
第一期分譲、7戸、3340万円よりと書いてあります。3390万円の部屋は最低価格より少し上のランクですね。
1フロア2邸、いいですね。ビフォーアフターの設計士がデザインを担当しているみたいで、その点、ちょっと気になります。 近くのダイソーは大型店。元々は、かなり以前ですが紳士服店だったかな？そのため、広いスペースにたくさんのものが置いてあります。 |
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| No.10 |
スーモの間取りを見て好感触です。準工業地域が気になりますが、4人家族の我が家も住めそうな物件と思ってみています。
Aは2LDKと書いてあったのですが、サービスルームを部屋にすれば3LDKとしても使えますね。浴室が1618だと家族でお風呂も入ることができそうです。アイランドキッチン、サービスルーム5.7畳も気に入ってもらえそう。西側のバルコニーも、スロップシンクがついていてキッチンからちょっとゴミだしもできるかなと考えています。 価格も3340万円から3870万円だそう。今は第何期販売中でしょうか？ |
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| No.11 |
ビフォーアフターの設計士がデザインを担当したのですか？
さっそくホームページを見てみたら、雨の降る完成イメージが珍しいなと思いました。 マンションのための石版画も創作されたとのことで、細部にこだわりのあるマンションなのかなと思いました。 設備面では細かい工夫は見られるものの、ディスポーザーや食洗機、浴室乾燥暖房機などは無いみたい？ですね・・・ 南向きで全戸角住戸なのは良いと思います！ 第1期、限定7戸となっていますが、先月竣工済みで、今月中旬入居予定となっていますね。 |
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| No.12 |
今度見に行く予定ですがどうなんでしょう？
立地は良いのにまだ完売していないのですね。 |
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| No.13 |
工場が近いからですかね
治安が気になります 私も今度見に行きます |
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| No.14 |
学区は穂波小学区で、田光中学区（穂波小and堀田小）ですね。
瑞穂区の中の下町で昔ながらの温かみが残る地域性。 校庭で盆踊りも行われますしね。 一方で所得の高くない世帯が団地におり、多様性に富む。 ブラザー工業夏祭りは、地域の子供たちの夏の楽しみ。 隣接する南区の中学学区との比較感で、やや優越感を感じられるかも。 |
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| No.15 |
完売どころか、
まだ1邸も売れてないのでは？ 近所で働いていますが 全く住民・生活感が見られません。 |
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| No.16 |
間取り・立地共に気に入り、本気で検討をしました。
しかし、あまり売れてないという点だけが引っ掛かり購入を断念しました。 担当の方も親切で急かしても来ず、感じの良い方でした。また、他のMSの悪口を言うどころか、良い所を褒めていました。 伸幸ハウスはとても信頼できる会社であり、担当の部長さんも素晴らしい方だと思います。 もちろん、マンション自体とても良いものと感じました。 本当に売れてない所だけが残念です・・・ 一つ言えることがあるなら、もうちょっとガツガツ売りに行ってもいいのではないでしょうか？ |
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| No.17 |
追加ですが、唯一立地で悪い点に感じた点は、話題にもあがっていますがダイソーが将来MS等の高層物に変わる可能性があることですね。
ラヴィエールよりも広い敷地になりますので、その点は考慮して将来的に日当たりと資産価値の低下は考えておいた方がいいと思います。 |
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| No.18 |
堀田は住宅地として、人気はないかもしれませんね。
でも交通の便は、とてもいいですよ。 栄に行くなら地下鉄、名駅に行くなら名鉄を使えば、共に１０～１５分位です。 栄に行く基幹バスもあるし。 |
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| No.19 |
スーパーも徒歩ならパレ、安さならタチヤに自転車、車で、大きさならイオン熱田に車で10分ぐらいと便利だと思います。
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| No.20 |
竣工して半年
三割しか売れてないとは 推して知るべし |
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| No.21 |
簡単に言うと値段でしょうね。
近くにやすい物件もありましたし、そちらは完売。 需要がまだあるなら売れるのでは？ 駅近のマンションか、少し離れて戸建てか、、 |
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| No.22 |
ファミリー向けよりもどちらかというと
ミドルからシニア向けなような気がします。 駅も病院もスーパーも歩いていけますから。 竣工して半年 三割しか売れてないなら交渉次第で、 値引きや壁紙変更に応じてくれそうなので 狙い目だと思います。 |
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| No.23 |
駅近は本当に魅力だが、隣に消防があり、夜中でも出動するとうるさそうなのがやはりネックか
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| No.24 |
三割引なら超お買得だと思います。
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| No.25 |
実際値引きの提示はすぐされました。伸幸ハウスさん側にかなり余裕の無さを伺えました。
お断りの電話をした際のため息はちょっと心が痛みました 階数が上がるに伴って値段がちょっと上がり過ぎかなー あとはダイソーが閉店した際に高層の建物が建ってしまいますと、日当たり皆無になり資産価値がかなり下がります またどうしても場所の評判が悪いよね。瑞穂区のスラム街って言われてるくらいだから 近隣に宝不動産さんのファミリアーレ堀田が発表されたので、それに伴い比較する客は増えるでしょうね。伸幸ハウスさんが値引きを頑張れば売れるでしょう・・・ でも宝の物件の方が安いだろうし、営業力もあるからどうでしょうね・・・ |
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| No.26 |
ファミリアーレ堀田近くですね。ガソリンスタンドの横アタリでしょうか？
マンションに住んだ事がないんですが、 外の音ってどれくらい聞こえるんでしょうか？ 実家は古い戸建てなので外で騒いでる音などよく聞こえますがどうでしょうか？ |
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| No.27 |
最上階３０００万なら買いたいですね
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| No.28 |
地下鉄近く（1分）で角部屋が欲しい 我が家には検討したい物件
正直 市内の物件では上記条件では支払・予算が厳しいです・・・ このまま売れずに５００万円値引きができれは上階が3000万円以内で買えるかも 皆様からの値引き情報 期待してます |
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| No.29 |
>>28 マンション検討中さん
3月の決算期までなら大幅値引きは狙えるけど、ローン契約も済んで売上として計上出来ることが前提だね。 本当に欲しいなら、すぐにでも見学に行った方がいいよ。 そもそも、このスレに値引き情報書き込むような冷やかしには大幅値引きなんて提示して来ないし。 |
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| No.30 | ||
| No.31 |
堀田のイメージを気にする人はやめておいた方が良いよ。
そういうイメージ持ってしまうと、地元住民とも上手くやっていけないと思うし、ストレスが溜まるよ。 |
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| No.32 |
なんでこんなに売れ残っているのでしょうか？？？
地下鉄の駅まで二十秒くらいの距離なのに。 価格設定も低めだと思いますし。 堀田ってそんなに人気がないんでしょうか？ それともデベの問題でしょうか？ |
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| No.33 |
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| No.34 |
やっぱりそこでしょうか？笑
私もチェックしました！笑 高層階が３０００万切るなら買いたいです！ |
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| No.35 |
逆にネタで社長のCD聞いて見たいですわw
とりあえず物件は良さそうな感じだし利便性も抜群なので悪いのは社長かとw |
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| No.36 |
謎の絵が見たくてホームページ見たけどどれかわからなかった〜
謎の絵気になるwCDも気になるw ホームページももう少し見やすくすればいいのに〜 |
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| No.37 |
社長の挨拶文には感銘しましたけどね。
真実ならですが。 |
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| No.38 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.39 |
価格だけで選ぶのはあれですけど、安いにこしたことはないですね。
30年も続いてる会社みたいですし、そこそこ信頼できるのでは？ |
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| No.40 |
以前は何が建っていた土地なんでしょうか？
この地域の暮しやすさも 気になります |
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| No.41 |
住んでる人から見れば普通ですよ。
以前は何がたってたのか印象がないです。 |
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| No.42 |
ここまで売れないのが不思議です。
明確な理由が見当たりません。 価格の問題だけでしょうか？ |
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| No.43 |
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| No.44 |
近くのマンションも価格が出ましたね。正直期待していたほどの価格じゃなかったので、あとは設備とかの差を見ていきたいです。
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| No.45 |
ラヴィエール カルティア ファミリアーレ
同じくらいの価格帯で検討していますが一長一短で迷います。 ラヴィエールもいいのですが、他の方が言っているように売れてないのが気になります。施工会社もファミリアーレと同じ会社ですし、設備もカルティアには劣りますがファミリアーレより上。価格も交渉なしで値引き提示があったので一番安いくらいです。 懸念材料はダイソーですが、陽当たりよりも駅に近い事の方がありがたいので考慮していません。 他に何かあるのでしょうか？ |
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| No.46 |
既出ですが
社長のキャラが一番の原因かと。。。。。 現地を偵察しましたがここの駅近レベルは市内でも最強クラスだと思います。 |
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| No.47 |
自分が住みたくない家を売るのはモラルに反します。
私は子供のころ、よくおもちゃの家をつくっていました。 下積み時代にそのことを思い出して、住まいづくりは自分の天職だと自覚しました。今つくっている家はすべて「自分が住みたい家」と言っても過言ではありません。高齢化が進む現在、私を含め、そういう人がどういう住まいを求めるかが重要になってくると考えています。一方で若いご夫婦が元気で楽しく暮らせる住まいも考えていきたいです。また分譲以外も、売った責任としてリフォームを相談してもらえる部門を充実させる予定もあります。 これからの（株）伸幸ハウスに、是非期待していただきたいですね。 社長のお言葉です。 信じるか信じないかは貴方次第です。。。。。。。。。。。 |
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| No.48 |
社長のキャラと言うのがよくわかりませんが、
社長一人でどうのこうのなる会社の規模だとも思えません。 どのみちマンションなので管理会社は別の会社になりますし、 施工不良などは大手よりも圧力が少なそうなので安全そうですし。 |
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| No.49 |
やっぱりいいマンションだよなぁ
周囲の環境が、ちとアレだけど |
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| No.50 |
ここに限らず駅近とかになるとよっぽど田舎じゃない限り
車の音だったり街の音はしますからね。 最近のマンションなんで防音などはどこもそれなりにいいと思いますよ。 |
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| No.51 |
気になる様なら週末に見に行ってみたらどうですか？
ついでに周辺のマンションも見て検討したらいいと思います。 |
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| No.52 |
マンションプロジェクトの大失敗を見るようですね。
駅近はいいけど、堀田という駅に魅力がなかったという。 |
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| No.53 |
売る気ないよね
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| No.54 |
今買ったらいくらになりますでしょうか
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| No.55 |
まずは買う気を見せなきゃね。
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| No.56 |
昨日の夜目の前の百均行ったけど、全く電気ついてなくてゴーストマンション感がハンパなかったわw
なんでこんな良さげな場所なのに売れないのかわからん。なんか事故物件じゃないけど、曰く付きとかなんじゃないかと思えてしまう。 |
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| No.57 |
今公式ホームページの最新のチラシのページ見たら、総占有面積にバルコニーの面積とかを入れててびっくりした！完全に違法でしょ！
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| No.58 |
曰く付き物件?その辺り詳しい方いらっしゃいましたら情報お願いします
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| No.59 |
曰くはない、だが売れない、ただそれだけ。
むしろ、入居者はなぜここを買ったのか知りたいわ。 |
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| No.60 |
違法チラシを堂々と載せるということは、わざとじゃなくて無知なだけだろう
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| No.61 |
ラヴィエール堀田の敷地より大きいダイソーがマンションに変わる可能性があるのが大きいでしょ。日当たりと眺望が無くなるもん。
もちろん、堀田というエリアのブランドも悪いけどね。 売れ行き不調でそれだけでも避けられる。 |
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| No.62 |
三割安くなったら、買います
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| No.63 |
ホームページがちょっと難ありじゃないですかね…あれで買う気は失せると思います。
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| No.64 |
堀田はそんなに人気ないのか
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| No.65 |
便利な場所なんですが、工場やパチンコ屋のイメージが強いな。
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| No.66 |
堀田のこの辺は水害も心配ですね。ここからもう少し東に行くと標高高くなるんだけど。
西は熱田神宮があってこっちも標高高いからちょうど谷間なんだよな。ちょうど空港線あたりは。 |
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| No.67 |
水害も心配ですが、駅近という立地は魅力的だと思います。
でも買うならここよりファミリアーレですね。実際結構売れてるみたいですし。 |
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| No.68 |
ファミリアーレと比べて1
フロア2戸 駅10秒 広さ 仕様 などなど上回っているのになぜこんなにここは売れなくてファミリアーレは人気なんでしょうか。 いや、なぜここがずば抜けて人気ないんでしょうか？ |
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| No.69 |
ファミリアーレが良いとは思いませんが、仕様は変わらないです。むしろ、ファミリアーレの方が未完成物件なのでオプションを安く買え、仕様を上回ることも容易な感じでした。
スタートの価格や管理費も安いですし。 上に何度も挙がってますが、 ダイソーが将来的にマンションに変わると日当たりがゼロ 売れてなさすぎで敬遠される 営業が下手 消防署が隣 堀田の悪評の高さ 価格表見ましたが階が上がるにつれて高くなりすぎ |
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| No.70 |
仕様は宝不動産の方が低いと思いますが…
食洗機床暖房付いてないし… あともうオプションの期限とかはきついんじゃないかと思いますが… 将来の日当たり、隣消防署、堀田の評判、売れてなくて嫌われる。わかりますが、それを上回る利便性があるように思うので、こんなに売れてないのは本当に事故物件とかなんじゃないかと思ってしまいますね。 |
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| No.71 |
ただ駅に近ければいいだけじゃないですからね〜どの駅に近いかも重要だと思う。
同じ価格ならいい駅の方が売れるのは当たり前。 あと最近の消費者はちゃんと販売価格以外の月々かかる費用もしっかり見ています。 |
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| No.72 |
いくら積んだのかわかりませんがスーモの人気ランキング4位おめでとうw
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| No.73 |
スーモのランキング売れ残り物件ばかりで人気ランキングとはかけ離れてると思います
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| No.74 |
スーモさんはお金つめば良いように書いてくれますから、、、
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| No.75 |
でも、結構良いマンションなんだよな
立地が残念なだけで |
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| No.76 |
いいとこだよ
堀田って |
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| No.77 |
正直言って工場地帯のイメージしかない。
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| No.78 |
近くの宝不動産のマンションは完売目前みたいですね。近くに新しくプラセシオンマンションもできるみたいですが評判はいいみたいです。
なんでこの物件だけ売れない？ 本当にここまでくると何かやばいものを感じる… |
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| No.79 |
やはり社長のキャラの癖が原因でしょう。
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| No.80 |
ダイソーでしょ。日当たり無くなって、周り工場地帯で名古屋高速もある。
そうなったら環境最悪じゃん。 |
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| No.81 |
あと どれくらい残っているのか？
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| No.82 |
ホームページに9棟
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| No.83 |
販売戸数9戸なだけであって実態はわかりませんね。
実際、2戸売れている時にモデルルームに行きましたが、公式の販売戸数は14戸でした。 11戸売れているように見せかけているのかもしれません・・・。竣工後2年近く経っているのでそれでも悲惨ですが。 |
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| No.84 |
何で売れないの？？
間取りよさそうなのに |
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| No.85 |
本当に良い物件かと思われます
何度も既出ですが やはり南側のダイソーの問題でしょう 自分も色々検討していますが 造りだけなら 相当素晴らしい物件！ でも 立地が残念 何を優先させるか、ですね |
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| No.86 |
防音も問題なくしっかりしてると思う。
ただ、消防車の音は聞こえるだろう。あとは稀に暴走族、最近見なくなったな。 あとは価格か、お金があったら買いたい物件 |
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| No.87 |
この物件は今時珍しい
二重天井、二重床 大変丁寧な造りになっております 完売目指して頑張って欲しい |
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| No.88 |
今更遅いが、初動が問題だったんじゃないか？
ダイソーがとか言ってるが、同じようなリスクがあっても売れてるところは売れてるよ。 ターゲットも若干間違えてるよね。 お金をもってる50〜60ターゲットに和室とかつくってそっち売うればいいのに、 なぜに若夫婦ターゲットみたいな間取りなのか、、、 |
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| No.89 |
確かに、納得です
シニア対象のが良かったかも 高級感もある物件だし 子育て世代には お値段、高めに見えます |
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| No.90 |
すぐ完売した宝不動産の堀田とかプラセシオンよりこちらの方が良さそうな気がするのですがよっぽど営業か、マーケティングが無能なんでしょうなぁ
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| No.91 |
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| No.92 |
ご近所の反対運動マンションと
どちらが良い物件なんだろうか？ |
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| No.93 |
よさげなのにいつまでも売れ残ってるのは何故でしょうか。
ラヴィエールの前はなにが建っていたかご存知の方教えてください |
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| No.94 |
地下鉄の堀田と名鉄の堀田の間は完全なる工業地帯で雰囲気も独特だからな
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| No.95 |
高速と国道に囲まれて排気ガスが酷いのもネガな一因だと思います。
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| No.96 |
立地の割には
物件は高級仕様な為に お値段に割高感が… いっそ丸の内とかなら 納得出来る物件だったかも |
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| No.97 |
お返事ありがとうございます！
たしかに工場がすぐ近くでした。 高速、排気ガスより音ばかり気にしてましたー音は思ったよりうるさくなかったです！ 堀田あたりの雰囲気など全く知らないんですが、そんな独特なんですね… お部屋はとても高級ですよね！ |
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| No.98 |
個人的には地下鉄駅までの近さだけで
全てのネガ要素を払拭出来ると思います。 価格も昨今ではリーズナブルなほうだと思います。 |
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| No.99 |
残り、5戸だって
営業さん、頑張れ！ |
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| No.100 |
捨てる神あれば拾う神ですな
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| No.101 |
水害がモロの場所だからってのもあるか
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| No.102 |
値下げしたようですが…。
東側のほうが価格が低いのは、高層階ではないから？？ 完売できるといいですね。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
東側は高速道路に近いからではないかな、すぐ隣ではないから気にならないかな？
まあ名古屋の新築マンションは大体高速道路か川に近いところが多いね |
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| No.105 |
SUUMOに価格更新みたいに書いてあったので…。
西側2LDKが3460～3850万、 東側3LDKが2980万先着順になっていました。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
まだ買えますか？
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| No.108 |
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| No.109 |
YUKIOのCDはどこで買えますか？
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| No.110 |
１戸売れた！
残り３戸 YUKIOがんばれ！！ |
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| No.111 |
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| No.112 |
スーモによると
あと２邸の模様です！ |
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| No.113 |
そろそろ終わってよ～笑
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| No.114 |
「全戸商談中につき新規案内の受付を停止」らしい。
お、ようやく決まるか。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
完売おめでとうございます！！
三年間お疲れ様でした。 |
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| No.117 |
伸幸ハウスってまだマンション売ってるん？。
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| No.118 |
売り出し戸数は未定だけどさ。
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現在の物件
ラヴィエール堀田ステーション
- 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区塩入町1401番、1402番（地番） 、愛知県名古屋市瑞穂区塩入町14番以下未定(住居表示)
- 交通：地下鉄名城線堀田駅徒歩1分 名鉄名古屋本線堀田駅徒歩5分
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