ラヴィエール堀田ステーションってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ラヴィエール堀田ステーションについて語りましょう。


所在地：愛知県名古屋市瑞穂区塩入町1401番、1402番（地番）
　　　　愛知県名古屋市瑞穂区塩入町14番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄名城線「堀田」駅徒歩1分
　　　名鉄名古屋本線「堀田」駅徒歩5分
売主：株式会社伸幸ハウス
施工会社：大井建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

幹線道路沿いでないのがいいと思います。
駅からも近く、教育施設も近いのでファミリー世帯にはいいですね。
駐車場も平置きなのでコスト面も抑えられるのでは。
住戸数は少ないですけど。

[2: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 30代]]

ダイソーのうらかな？
地下鉄、名鉄両方使えて便利だね。
幹線道路沿いではないけど、1号線と空港線に囲まれているから、騒音が気になりそう。

[3: 匿名さん]

1フロア2邸、いいですね。
Aプラン、Bプラン、どちらも間取りを見ましたが、どちらも角部屋なので（当然ですが）、バルコニーも広くて開放感もあります。リビングの窓が多くて快適そうですね。

ダイソーのちょうど裏のようで、ブラザーにも近い。買い物はカーマやカインズホームでDIY商品、イオンモールでお買い物かな？普段のお買い物はヤマダイがいいでしょうか？

[4: 匿名 [男性 30代]]

消防署が近くにあるね。
サイレンの音は気になるかなあ。

あと、南側にあるダイソーが潰れてマンションが建ってしまったら...

とは言っても、地下鉄徒歩1分の立地は魅力ですね。

[5: 匿名さん]

堀田周辺もマンションが増えてきましたからね。
大きめの店でも潰れてあっという間に建て替わっちゃったりしますし。
眺望や日当たりが変わる可能性も考えておいた方がいいという気はします。
小中学校は通いやすい距離ですが評判はどうでしょうか。

[6: 匿名さん]

価格は発表になったのでしょうか？

[7: 匿名さん]

1フロア2邸だそうです。ちょっといいかなと思っています。このあたりって工場が多いように思うのですが（準工業地域？）ニオイなどは実際どうでしょうか？ブラザーの工場、リンナイなども1号線沿いにあったような気がしましたけど。

地域をのぞけば地下鉄にも近くていいですよね。

[8: 匿名さん]

3390万のお部屋は２階ですかね？

[9: 匿名さん]

第一期分譲、7戸、3340万円よりと書いてあります。3390万円の部屋は最低価格より少し上のランクですね。

1フロア2邸、いいですね。ビフォーアフターの設計士がデザインを担当しているみたいで、その点、ちょっと気になります。

近くのダイソーは大型店。元々は、かなり以前ですが紳士服店だったかな？そのため、広いスペースにたくさんのものが置いてあります。

[10: 匿名さん]

スーモの間取りを見て好感触です。準工業地域が気になりますが、4人家族の我が家も住めそうな物件と思ってみています。

Aは2LDKと書いてあったのですが、サービスルームを部屋にすれば3LDKとしても使えますね。浴室が1618だと家族でお風呂も入ることができそうです。アイランドキッチン、サービスルーム5.7畳も気に入ってもらえそう。西側のバルコニーも、スロップシンクがついていてキッチンからちょっとゴミだしもできるかなと考えています。

価格も3340万円から3870万円だそう。今は第何期販売中でしょうか？

[11: 匿名さん]

ビフォーアフターの設計士がデザインを担当したのですか？
さっそくホームページを見てみたら、雨の降る完成イメージが珍しいなと思いました。
マンションのための石版画も創作されたとのことで、細部にこだわりのあるマンションなのかなと思いました。
設備面では細かい工夫は見られるものの、ディスポーザーや食洗機、浴室乾燥暖房機などは無いみたい？ですね・・・
南向きで全戸角住戸なのは良いと思います！
第1期、限定7戸となっていますが、先月竣工済みで、今月中旬入居予定となっていますね。

[12: マンション比較中さん]

今度見に行く予定ですがどうなんでしょう？
立地は良いのにまだ完売していないのですね。

[13: マンション検討中さん]

工場が近いからですかね
治安が気になります
私も今度見に行きます

[14: ご近所さん]

学区は穂波小学区で、田光中学区（穂波小and堀田小）ですね。
瑞穂区の中の下町で昔ながらの温かみが残る地域性。
校庭で盆踊りも行われますしね。
一方で所得の高くない世帯が団地におり、多様性に富む。
ブラザー工業夏祭りは、地域の子供たちの夏の楽しみ。
隣接する南区の中学学区との比較感で、やや優越感を感じられるかも。

[15: 通りがかりさん]

完売どころか、
まだ1邸も売れてないのでは？
近所で働いていますが
全く住民・生活感が見られません。

[16: マンション検討中さん]

間取り・立地共に気に入り、本気で検討をしました。
しかし、あまり売れてないという点だけが引っ掛かり購入を断念しました。
担当の方も親切で急かしても来ず、感じの良い方でした。また、他のMSの悪口を言うどころか、良い所を褒めていました。
伸幸ハウスはとても信頼できる会社であり、担当の部長さんも素晴らしい方だと思います。
もちろん、マンション自体とても良いものと感じました。
本当に売れてない所だけが残念です・・・
一つ言えることがあるなら、もうちょっとガツガツ売りに行ってもいいのではないでしょうか？

[17: 評判気になるさん]

追加ですが、唯一立地で悪い点に感じた点は、話題にもあがっていますがダイソーが将来MS等の高層物に変わる可能性があることですね。
ラヴィエールよりも広い敷地になりますので、その点は考慮して将来的に日当たりと資産価値の低下は考えておいた方がいいと思います。

[18: 匿名さん]

堀田は住宅地として、人気はないかもしれませんね。
でも交通の便は、とてもいいですよ。
栄に行くなら地下鉄、名駅に行くなら名鉄を使えば、共に１０～１５分位です。
栄に行く基幹バスもあるし。

[19: マンコミュファンさん]

スーパーも徒歩ならパレ、安さならタチヤに自転車、車で、大きさならイオン熱田に車で10分ぐらいと便利だと思います。

[20: 買い替え検討中さん]

竣工して半年
三割しか売れてないとは
推して知るべし

[21: 匿名さん]

簡単に言うと値段でしょうね。
近くにやすい物件もありましたし、そちらは完売。
需要がまだあるなら売れるのでは？
駅近のマンションか、少し離れて戸建てか、、

[22: 匿名さん]

ファミリー向けよりもどちらかというと
ミドルからシニア向けなような気がします。
駅も病院もスーパーも歩いていけますから。
竣工して半年 三割しか売れてないなら交渉次第で、
値引きや壁紙変更に応じてくれそうなので
狙い目だと思います。

[23: マンション検討中さん]

駅近は本当に魅力だが、隣に消防があり、夜中でも出動するとうるさそうなのがやはりネックか

[24: 買い替え検討中さん]

三割引なら超お買得だと思います。

[25: マンション比較中さん]

実際値引きの提示はすぐされました。伸幸ハウスさん側にかなり余裕の無さを伺えました。
お断りの電話をした際のため息はちょっと心が痛みました

階数が上がるに伴って値段がちょっと上がり過ぎかなー

あとはダイソーが閉店した際に高層の建物が建ってしまいますと、日当たり皆無になり資産価値がかなり下がります

またどうしても場所の評判が悪いよね。瑞穂区のスラム街って言われてるくらいだから


近隣に宝不動産さんのファミリアーレ堀田が発表されたので、それに伴い比較する客は増えるでしょうね。伸幸ハウスさんが値引きを頑張れば売れるでしょう・・・

でも宝の物件の方が安いだろうし、営業力もあるからどうでしょうね・・・

[26: 匿名さん]

ファミリアーレ堀田近くですね。ガソリンスタンドの横アタリでしょうか？


マンションに住んだ事がないんですが、
外の音ってどれくらい聞こえるんでしょうか？
実家は古い戸建てなので外で騒いでる音などよく聞こえますがどうでしょうか？

[27: マンション比較中さん]

最上階３０００万なら買いたいですね

[28: マンション検討中さん]

地下鉄近く（1分）で角部屋が欲しい　我が家には検討したい物件
正直　市内の物件では上記条件では支払・予算が厳しいです・・・
このまま売れずに５００万円値引きができれは上階が3000万円以内で買えるかも
皆様からの値引き情報　期待してます

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
3月の決算期までなら大幅値引きは狙えるけど、ローン契約も済んで売上として計上出来ることが前提だね。
本当に欲しいなら、すぐにでも見学に行った方がいいよ。
そもそも、このスレに値引き情報書き込むような冷やかしには大幅値引きなんて提示して来ないし。

[30: 名無しさん]

>>29 匿名さん

>>28 は冷やかしかロボット書き込み人間でしょう
本当に考えてるならそんな人まかせな書き込みはしないですよ

[31: 通りがかりさん]

堀田のイメージを気にする人はやめておいた方が良いよ。
そういうイメージ持ってしまうと、地元住民とも上手くやっていけないと思うし、ストレスが溜まるよ。

[32: マンション検討中さん]

なんでこんなに売れ残っているのでしょうか？？？
地下鉄の駅まで二十秒くらいの距離なのに。
価格設定も低めだと思いますし。
堀田ってそんなに人気がないんでしょうか？
それともデベの問題でしょうか？

[33: マンコミュファンさん]

>>32 マンション検討中さん

ホームページ見ましたが謎の絵が飾って会ったり社長がCD出してるみたいでCDの宣伝があったり突っ込みどころが満載だったよw

[34: マンション検討中さん]

やっぱりそこでしょうか？笑
私もチェックしました！笑
高層階が３０００万切るなら買いたいです！

[35: 名無しさん]

逆にネタで社長のCD聞いて見たいですわw
とりあえず物件は良さそうな感じだし利便性も抜群なので悪いのは社長かとw

[36: 匿名さん]

謎の絵が見たくてホームページ見たけどどれかわからなかった〜
謎の絵気になるwCDも気になるw
ホームページももう少し見やすくすればいいのに〜

[37: マンション検討中さん]

社長の挨拶文には感銘しましたけどね。
真実ならですが。

[38: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

価格だけで選ぶのはあれですけど、安いにこしたことはないですね。
30年も続いてる会社みたいですし、そこそこ信頼できるのでは？

[40: マンション検討中さん]

以前は何が建っていた土地なんでしょうか？
この地域の暮しやすさも　気になります

[41: 匿名さん]

住んでる人から見れば普通ですよ。
以前は何がたってたのか印象がないです。

[42: マンション検討中さん]

ここまで売れないのが不思議です。
明確な理由が見当たりません。
価格の問題だけでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
売ることの出来る営業がいなくなったんじゃないですか？

[44: 匿名さん]

近くのマンションも価格が出ましたね。正直期待していたほどの価格じゃなかったので、あとは設備とかの差を見ていきたいです。

[45: 匿名さん]

ラヴィエール カルティア ファミリアーレ
同じくらいの価格帯で検討していますが一長一短で迷います。
ラヴィエールもいいのですが、他の方が言っているように売れてないのが気になります。施工会社もファミリアーレと同じ会社ですし、設備もカルティアには劣りますがファミリアーレより上。価格も交渉なしで値引き提示があったので一番安いくらいです。
懸念材料はダイソーですが、陽当たりよりも駅に近い事の方がありがたいので考慮していません。
他に何かあるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

既出ですが
社長のキャラが一番の原因かと。。。。。
現地を偵察しましたがここの駅近レベルは市内でも最強クラスだと思います。

[47: マンション検討中さん]

自分が住みたくない家を売るのはモラルに反します。
私は子供のころ、よくおもちゃの家をつくっていました。
下積み時代にそのことを思い出して、住まいづくりは自分の天職だと自覚しました。今つくっている家はすべて「自分が住みたい家」と言っても過言ではありません。高齢化が進む現在、私を含め、そういう人がどういう住まいを求めるかが重要になってくると考えています。一方で若いご夫婦が元気で楽しく暮らせる住まいも考えていきたいです。また分譲以外も、売った責任としてリフォームを相談してもらえる部門を充実させる予定もあります。
これからの（株）伸幸ハウスに、是非期待していただきたいですね。

社長のお言葉です。

信じるか信じないかは貴方次第です。。。。。。。。。。。

[48: 匿名さん]

社長のキャラと言うのがよくわかりませんが、
社長一人でどうのこうのなる会社の規模だとも思えません。
どのみちマンションなので管理会社は別の会社になりますし、
施工不良などは大手よりも圧力が少なそうなので安全そうですし。

[49: マンション検討中さん]

やっぱりいいマンションだよなぁ
周囲の環境が、ちとアレだけど

[50: 匿名さん]

ここに限らず駅近とかになるとよっぽど田舎じゃない限り
車の音だったり街の音はしますからね。
最近のマンションなんで防音などはどこもそれなりにいいと思いますよ。