【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[5651: 住民板ユーザーさん8]

>>5650 住民板ユーザーさん1さん

淀川花火大会の日に5階のゲストルームを利用していないのでよくわかりません。
すみません。

[5652: 住民板ユーザーさん1]

>>5651 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。

北西の住戸であれば
何階あたりで見えますでしょうか？

[5653: 住民板ユーザーさん7]

>>5652 住民板ユーザーさん1さん

地上からでも見える。
ライオンズマンションで隠れなきゃ、何階でも見える。ライオンズマンションを超えるのは40階から。
何処からライオンズマンションに隠れるかは地上からでも分かるから、自分で調べてください。

でもかなり遠いから、ここから花火見ようとは思わないですけどね。期待しない方が良いですよ。
一年目は部屋から見たけどショボすぎたんで、二年目は子供達を連れて淀川近くまで行きました。

[5654: 住民板ユーザーさん7]

>>5653 住民板ユーザーさん7さん
ライオンズマンションではなく、恐らくキングマンション堂島川で隠れる可能性があるので、被らなければ大丈夫だと思いますよ。

[5655: 住民板ユーザーさん8]

>>5652 住民板ユーザーさん1さん

北西の何階から見えるかは返答しかねますが、淀川花火はキングマンションとほぼ被る事なく綺麗に見えますよ。

[5656: 住民板ユーザーさん1]

>>5653 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。

[5657: 住民板ユーザーさん1]

>>5655 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。

[5658: 住民板ユーザーさん8]

>>5657 住民板ユーザーさん1さん

花火だけでなく夜景も綺麗です。

[5659: 住民板ユーザーさん1]

>>5658 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。

ここ最近売りに出ている物件は
値段もふっかけ過ぎで
買う気になりません。

売りに出ている
北東40階83㎡も検討していますが
価格が高過ぎますので
見送っています。

[5660: 住民板ユーザーさん7]

40Fの部屋はやめた方がいいでしょうね。上が共用スペースなので日によって騒音被害がありますから。

[5661: 住民板ユーザーさん1]

>>5660 住民板ユーザーさん7さん

パーティールームでしょうか？

そんなに下に響きますか。
内覧ではわからないですもんね。

[5662: 住民板ユーザーさん1]

>>5659 住民板ユーザーさん1さん

ふっかけていない数字のものも出ますし、ふっかけは価格交渉できますし。オーナーさんの強気も最初の数ヶ月だけですから。

売る気がなく強気な物件はスルーしましょう。

[5663: 住民板ユーザーさん1]

>>5661 住民板ユーザーさん1さん

響かないように工夫されているはずです。むしろ、他の部屋より響かないかと思います。

[5664: 住民板ユーザーさん1]

>>5661 住民板ユーザーさん1さん

ベランダ越しに声が聞き超える構造にも思えませんね。

[5665: 住民板ユーザーさん1]

>>5662 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

以前この物件が
7600万で掲載されており
業者が買い取ってなのか
業者が売主として販売しているみたいです。

リフォーム箇所などは
書いておりませんが。

[5666: 住民板ユーザーさん1]

>>5663 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

80㎡以上で検討していまして
他に9階の北東角も
販売されているみたいなので
こちらの40階と内覧して検討いたします。

[5667: 住民板ユーザーさん1]

>>5664 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

パーティールームは
安全上バルコニーに
出れない構造になってないのでしょうか？

[5668: 住民板ユーザーさん1]

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

別物件だと思います。前のものは、三井住友信託不動産の扱いで、47階くらいではありませんでしたか？

7600万から実際には少し下がって売買されたようです。

階数が下がって、価格が1000万近く高いのですから、8480万は相場通りではないように思います。

[5669: 住民板ユーザーさん1]

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

業者が7500弱で買い取っているとすれば、8000万まではさがるのでは？7800万あたり下限でしょう。

[5670: 住民板ユーザーさん1]

>>5667 住民板ユーザーさん1さん

パーテイールームにベランダはないかと思います。fix窓かと。

[5671: 住民板ユーザーさん6]

パーティルームからの騒音はあるようですよ。
一年前に子供連れで利用した際に、恥ずかしながら注意を受けてしまいました。それ以来、利用していません。

[5672: 住民板ユーザーさん1]

>>5668 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

別物件でしたか。
いずれにせよ
相場よりもかなり高い価格で
予算オーバーですので
見送っています。

ご意見ありがとうございました。

[5673: 住民板ユーザーさん1]

>>5669 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

売主業者に価格交渉は可能なのでしょうか。

下がる下がらないはわかりませんが
初めて聞きました。
ありがとうございました。

[5674: 住民板ユーザーさん1]

>>5670 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

[5675: 住民板ユーザーさん1]

>>5671 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。

管理組合からの注意でしょうか？

どの程度の騒音かも
微妙なラインですものね。

ご意見ありがとうございました。

[5676: 住民板ユーザーさん1]

>>5671 住民板ユーザーさん6さん

そうでしたか。他の物件で、共用スペースの下は騒音の心配はないと聞いたことがありましたが、、、

注意をうけたなら、間違いありませんね。貴重な情報をありがとうございます。

[5677: 住民板ユーザーさん1]

>>5673 住民板ユーザーさん1さん

どこまで下げるかは、仲介業者さんが助言してくれます。同時に申し込みがありますと下がらなかったりします。基本的には交渉ありきです。

[5678: マンション住民]

上でガキどもが走り回ったら、どんな高級
マンションでも響かない訳がない。

上がパーティルームと分かってて、
買う必要はないでしょう。

[5679: 住民板ユーザーさん2]

>>5678 マンション住民さん
パーティーとは、騒ぐことが多いですしね。仕方ないです

[5680: 住民板ユーザーさん1]

>>5678 マンション住民さん

パーティルームの使用は
何時まででしょうか？

しかし価格が価格だけに
値下げ待ちになりそうです。

[5681: 住民板ユーザーさん1]

花火の件ですが、北西の中部屋、低層階ですが綺麗に見えます。花火まで道路になっていて大きく遮る建物がありません。花火はあまり見えないと期待していなかったのですが、私は十分楽しめます。
念のため購入の際は、家主に確認して下さい。

[5682: 住民板ユーザーさん1]

>>5681 住民板ユーザーさん1さん

5680の者です。

花火の件ありがとうございます。

見えることが分かり安心いたしました。

価格次第で
本気で購入考えておりますので
そちらに住むことになれば
よろしくお願いいたします。

[5683: 住民板ユーザーさん2]

カフェの開店時間外で電気も付いていない中、従業員の方以外が席に座って話しているのを度々目撃してますがいかがなんでしょうか？
あと、コンシェルジュ横のトイレで喫煙されてる方もいるようです。
匂いと吸い殻がありました…

[5684: 住民板ユーザーさん]

>>5683 住民板ユーザーさん2さん
私も気になっていました

昨日も48階に警察来てましたし物騒な事が起きるのだけは勘弁して頂きたい

[5685: 住民板ユーザーさん1]

堂島大橋が開通しましたね
夜も素敵でした

[5686: 住民板ユーザーさん8]

>>5685 住民板ユーザーさん1さん

素敵な写真をありがとうございます。

[5687: マンション初購入]

>>5685 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは(・∀・)
ほんと橋が綺麗になって、歩道も少し拡幅
された感じですね。
マンション回りの道路が整備されるのは
気持ちがいいですね♪
次は地下鉄ですかね。

[5688: 住民板ユーザーさん8]

>>5687 マンション初購入さん

なんて美しい！！
すごく素敵な写真をありがとうございます。

[5689: マンション住民さん]

>>5687 マンション初購入さん

地下鉄あみだ池線ができないかなぁ？(笑)

[5690: 住民板ユーザーさん]

>>5687 マンション初購入さん

迫力ある写真ですね。
これはズームで撮られたのですか？
素晴らしいです。ありがとうございます。

[5691: マンション初購入]

>>5690 住民板ユーザーさん
初めまして(・∀・)
写真見ていただいたんですね。
そうです、バルコニーからズーム
で撮影しました。
堂島大橋のイルミネーションは幻想的で
とても綺麗ですよね♪

[5692: マンション住民さん]

SUUMO見てたら、賃貸の募集で「５２階、駐車場（アルファード可）セットで・・」っていうのがあったけど、所有者が賃貸人に駐車場権利をそのまま譲るのは違反じゃないのかな？
真面目にルール守って駐車場待ちをしている人や、駐車場不足で売却しにくい区分所有者の立場はどうなるんだろ？？

[5693: 住民板ユーザーさん2]

>>5692 マンション住民さん

上の階の方はルール違ったのでは？

[5694: 住民板ユーザーさん6]

それは駄目ですね。上層階だろうと関係ありません。
購入時に上層階は優先して駐輪場を確保できる権利はありましたけどね。

[5695: 住民板ユーザーさん2]

>>5694 住民板ユーザーさん6さん

>>5694 住民板ユーザーさん6さん
上層階の方の少々のルール逸脱は見て見ぬ振りしましょうよ。彼らがこのマンションをウザくなり他へ流出のトレンド出来たらパークハウス中之島タワーの値打ちまで落ちてしまいそうなので、、、ガクガク

[5696: 住民板ユーザーさん6]

>>5695 住民板ユーザーさん2さん

？

[5697: 住民板ユーザーさん1]

金持ち・権力者は何をしても
許されるのですか？
日本はそんな国ですか？

[5698: 住民板ユーザーさん1]

住民の権利は皆平等という考え方は分かりますが、支払っている金額が違うのに同等のサービスを求める事は本当に平等なのでしょうか？
カード等でもそうですが支払額やランクによってサービスが異なることはある程度仕方ない事であると思います。
日本はそんな国ですか？ と書かれていますが他国と比べると日本は少ない方だと思いますよ。

[5699: 住民板ユーザーさん6]

いや、規約は守れよ（笑

[5700: 住民板ユーザーさん1]

>>5698 住民板ユーザーさん1さん
上級国民！