【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[5301: 匿名]

>>5300 住民さん

住みたい街とかって、住んでいない人が漠然と想像して評価していて、住んでいる人の不満度が表れているわけではではないですよね。
マンションコミュで評価を落とそうとする書き込みも、今の生活に満足して暮らしている人はわざわざやりませんよね～。

[5302: マンション住民さん]

このように大々的に広告を出し、参加費を貰ってパーティールームで交流会を開催するのってマンションの規約的にはありなのでしょうか？
https://www.kokuchpro.com/event/c909077d17e0382b16e9cf0135e6effb/

不特定多数のしかも数十人がマンション内にぞろぞろ来られるのは住人としては少し嫌な気がしています。

もし規約的に違反してるのであればコンシェルジュもしくは防災センターへ通報したいと思いますがいかがでしょうか？

[5303: 住民板ユーザーさん2]

>>5302 マンション住民さん

そんな交流会はどこかのお店を借りてやって頂きたい。マンション住民にとっては迷惑ですね。通報お願いしたいと思います。

[5304: 住民板ユーザーさん1]

>>5297 住民さん
その経路だと2人で780円で30分以上
タクシーだと桜橋口から昼800円、夜1000円で10分以内ですね、次回から案内してあげてください^_^

[5305: 匿名さん]

>>5302 マンション住民さん

これは酷いですね。
マンションの共用施設で不特定多数の有料イベント開催して金儲けしてるんですね。
文調がマンション◯◯◯さんにそっくりな様な気がします。
こういうイベント開催は辞めて欲しいです。
通報して阻止して管理組合でも問題にしてもらいたいものです。

[5306: 住民板ユーザーさん7]

5／26開催らしいんで、予約入れてる当事者を割り出して、
こういう有料イベントでの共用施設利用中止を申し入れ、
しばらく利用出来ないようペナルティーを課してもらうとか。

[5307: 住民]

>>5305 匿名さん

今月の開催は26日になっているので、早く通報してイベント中止してほしいですね。
昨年の4月からほぼ毎月合計18回も交流会が行われていますが、コンシェルジュさんとかも気付かなかったのでしょうか。
管理組合で問題にするべきです。

[5308: 住民板ユーザーさん1]

転売屋や賃貸業者にイベンターに外国人とかいろんな住人が占有していて、
ここはホントにカオスなマンションです。

[5309: 匿名さん]

(四つ橋線)西梅田駅→肥後橋駅→(京阪)渡辺橋駅→中之島駅 も
(御堂筋線)梅田駅→淀屋橋駅→(京阪)大江橋駅→中之島駅 もどっちも３０分以上
かかるから一緒だよ。
大阪駅からだと西梅田まで距離あるし、四ツ橋線は本数も少ないから。
結局のところは交通アクセス悪いからタクれって事ね。

[5310: 住民板ユーザーさん2]

>>5309 匿名さん

(四つ橋線)西梅田駅→肥後橋駅→(京阪)渡辺橋駅→中之島駅は30分以上かかりません。住人じゃない人は書き込むな！

[5311: 住民板ユーザーさん2]

肥後橋駅の乗り換えがそれなりに五分くらいは時間がかかるので、西梅田での電車の待ち時間も考えれば、歩いてる渡辺橋駅まで来た方が早いかもです。
まあ、大阪駅からはタクシーを使いますね。乗り換えするなら賃料はそれ程変わらないですし。二人以上で移動するなら地下鉄乗り継ぐよりタクシーの方が安いくらいです。
よほど暇な時は市バスを使いますが...もう半年は乗ってないかな。

[5312: 住民板ユーザーさん]

>>5305 匿名さん

たしかにマンション◯◯◯さんにそっくりな文章（笑

[5313: 住民板ユーザーさん4]

コーヒーかソフトドリンク程度で一人当たり1500円徴収したら、
使用料払っても十分いい小遣い銭稼ぎできますね。
４０人集まったらボロ儲けかと。

[5314: 匿名]

>>5302

怖っ！
こんな小銭稼ぎみたいなことする住民がいるなんて、気持ち悪すぎ。
ましてや参加者の個人情報とかを搾取して悪徳商法とかに繋がりかねない。
一刻も早く芽を摘んだ方がいいと思う。

[5315: マンション住民さん]

パーティールームの有料イベント、よく見つけましたね。
この手のものは無くならないでしょう。飲み物と軽食で1,500円って言われますね。
そう言えば確かパーティールームの規約が変更とか、関係あるのかな？
パーティールーム開催時の管理組合員立ち入り検査をするとか、不特定多数の有料イベントは賃料倍返し、発覚時に2年間のすべての予約が不可能にするとか、次の臨時総会の議題にあげるべきかな。
住民であれば反対はないでしょう。

[5316: 住民板ユーザーさん1]

これまで延べ２８９人の集客で水揚げ総額433,500円か。
ローン返済の足しにしてるのかな。

[5317: 住民ユーザー5]

コンシェルジュに言うより、直接三菱地所に言った方が良いと思います。

[5318: 住民板ユーザーさん1]

バーでもたまに早い時間から20人くらい集まって会議？会合？してるのはアレ何ですかね
席をがっつり取ってるしなかなか出ないのでちょっと迷惑です

[5319: 住民]

引っ越してきましたが
住みやすいです。

住んでいる方も品があり
洗練された雰囲気がきにいっています。

下町の雰囲気はないですが
エレガントな生活をしたい人には
むいています。

[5320: 住人さん]

>>5319 住民さん

品のある住人は営利目的で共用施設で怪しげな集会頻繁に開催したりしないですよ。
今更ながらのここでの業者のステマは残念ながら効果ないと思いますよ。

[5321: 匿名さん]

これだけの住人が居れば中には一見、品の悪い人もいるでしょうが数多くの品のある方に出会いますよ。
怪しいパーティーの件はやはり放置できないし、マンションをこれからも良くしていこうという問題なのでこちらに提起されたのであって、｢これだから…｣って悪いようにしか言わない人ってここの住人？

それに、とにもかくにも駅に近くなくては！って人ばかりではないですよね。
買い物に不便でも、繁華街よりその閑散とした感じが気に入り、車があるからどこへ行くにも不自由を感じずここでの暮らしに満足している、それをああだこうだと言う人ってここの住人？

不満なら出て行けばいいし、外部からなら、前にもあったけど本当に哀れな人。

[5322: 匿名さん]

>>5321 匿名さん

哀れとか差別用語の使用はやめませんか？
それこそ品位が問われます。
冷静に論理的に反論していきましょう。

[5323: 住民板ユーザーさん3]

賃貸戸数がかなり多いので、法人契約などで必ずしもここを気に入って居住している住人
ばかりではないんです。
だからいろんな考えの住人がいるのは事実でしょう。
不満なら出て行けと上から意見するのは如何なものかと。。。

[5324: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
そうですね、あまりにもイメージを下げたがる意見が過ぎるのを見て熱くなりました。

[5325: 匿名さん]

>>5323 住民板ユーザーさん3さん
ごめんなさい、悪いようにしか言わないのになぜ住んでいるのかと思ったもので…
発言には気をつけないといけませんね。

[5326: 住民板ユーザーさん1]

みんながべた褒めするようなマンションじゃないでしょう。
普通に不満の声があっても全然おかしくない。
その分安かったしね。

[5327: 名無しさん]

転勤で法人契約でそのまま入居した人は通勤には便利でも、車がなくて、
その家族も含めて梅田や難波に出かけたり、新幹線や飛行機で地元に戻るのに、
不便に感じてる賃貸居住者がいるかもしれません。

[5328: 住民板ユーザーさん1]

僕にとってはいいマンションですよ^_^他の人がどう思おうが気にならないです。

[5329: 住民板ユーザーさん1]

例の有料イベントは受付終了しましたね。
どなたか通報してくれたのでしょうか？
それとも当事者がこの掲示板に気付いたのか。
そもそも規約違反ですから。

[5330: 匿名さん]

賃貸入居者です。
スーパーあるのは便利ですが、やはり梅田に買い物や食事に出かけたり帰って来るには
不便を感じててます。
毎度タクシー乗る余裕無いですし。
電車で出かけるのが億劫になる時あります。

[5331: 住民板ユーザーさん1]

>>5330 匿名さん
梅田なら電車よりもバスが便利ですよ。

[5332: 名無しさん]

>>5331 住民板ユーザーさん1さん

やっぱり専用バスは必要ですよね 笑

[5333: 住民板ユーザーさん1]

>>5332 名無しさん
私毎日使わせてもらってますがやっぱり便利ですね。時間一回も遅れたことないですし。
ただ利用率が少ないのであまりにも他の方の管理費を圧迫するようであれば確かに少なくする/無くすのも致し方ないのかな、、
ちなみにこの間朝トライで自転車で行ってみましたがリーガバスの前の駐輪場まで10分かからなかったですよ。1日200円でした^_^

[5334: 住民板ユーザーさん1]

>>5332 名無しさん
パークバスも便利ですが、大阪シティバスも便利ですよ。

[5335: 住民さん]

>>5334 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。バス停近いから便利です。
梅田に行く時も帰りにもシティバスを利用しています。

[5336: 住民板ユーザーさん8]

大阪シティバスは、乗り継ぎ90分以内なら210円でどこでも行けます。

[5337: 住民板ユーザーさん2]

北区なのにバスがメインの交通手段なんて、周りから見ればやっぱり不便な場所と
思われるんでしょうね。
大阪市内で言えば、旭区とか鶴見区と同じレベルですから。

[5338: 住民でない人さん]

タワマンは時限爆弾　負の連鎖という記事が出ている　タワマンを売ってる不動産業界の人は自分では絶対に買わないと言ってるらしい　ヤフーニュースです

[5339: 住民板ユーザーさん1]

お、おう、そうか^^;そのニュースを見て君がそうだと思ったらタワマン買わないほうがいいな^^;

[5340: 住民板ユーザーさん1]

早く売却したいが、なかなか買い手が、つかない。値段を下げても見向きもされない。

[5341: 住民板ユーザーさん4]

>>5340 住民板ユーザーさん1さん

複数保有してて、2戸売却できてる。
何か買いたくない理由あると思うから、仲介専門に確認した方が良いよ。

[5342: 匿名]

例の有料イベント、中止になったみたいですね。

[5343: 住民でない人さん]

[本レスは、プライバシーを侵害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5344: 住民板ユーザーさん8]

>>5337 住民板ユーザーさん2さん



交通手段は、年間に電車は20回ぐらいしか乗車せず、ほぼタクシーでマイカー自家用車あればいかがでしょうか？

[5346: 名無しさん]

>>5343 住民でない人さん

スーモ見たら？
中古いっぱい売り出し中でよりどりみどりでっせ。

[5347: 居住者さん]

>>5342 匿名さん

『タワーマンションで夕日を見ながら交流会(^^♪』やて 笑
なんかべたなネーミングですよね。
もう開催されないよう管理組合から当人に注意勧告お願いします。

[5348: 住民板ユーザーさん3]

やっぱり このタワーは失敗でしたか。

[5349: 住民板ユーザーさん3]

どこの馬の骨かもわからない♂♀集めて相席居酒屋のような事がマンション内で頻繁に
おこなわれてたのかと思うと寒気がする.....
住民の質が問われてもこれじゃ仕方ないかもwwwww

[5350: 匿名]

ほんまに。夕方のママチャリ軍団が、自転車用入り口に固まって邪魔すぎ！

[5358: 住民板ユーザーさん1]

>>5355 住民さん
連続投稿してるけど1人っぽいね。


裏は小学校になるらしいです。南向きの10階以上は賭けに勝ちましたね！

[5359: 住民板ユーザーさん7]

子供の騒ぎ声は想像以上の騒音です。
校内放送、毎時間毎のチャイムの音、
隣に小学校できたら静かな住環境は無くなって
資産価値の低下にも繋がりかねない。

[5362: 住民板ユーザーさん1]

[No.5351から本レスまで情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[5363: 住民板ユーザーさん]

ロビーに買い出ししてきた若者が集まってますね（笑

[5364: 住民板ユーザーさん1]

>>5358 住民板ユーザーさん1さん
ここが荒らされるのは競合マンションの営業が書き込む時。いまなら福島のグランドメゾン。誰も見てないのによくやるよな。。

[5365: 住民ユーザー5]

シャトルバス、やっぱり廃止にしないのか。
納得いかない。

[5366: マンション住民さん]

そりゃそうでしょ。
ここはバスしか交通手段がないんですから。

[5367: 住民板ユーザーさん5]

シャトルバスも廃止237票、減便142票と100近く差があるのに廃止にならないのは何のためにアンケートを取ってるのかがわからない。

あと、また役員報酬の議案もあげている。この前あれだけ炎上していたのに…

[5368: 匿名]

元々、バスありきのマンションだったんだから、納得しないのは、自分の勝手としか、思えない。
必要としている人が１人でもいるのは、事実なんだから。
お互い様。
もう少しお互い優しさをもったほうが。
お金に余裕がないのかな。
バス代くらい、みんなで払ったるよくらいの気持ちがあればいいのに。

[5369: 住民板ユーザーさん8]

びっくりしました。
駐車場が入札制とは。マンションの住民用の駐車場ではじめて聞きましたこれっていいんですか？

[5370: 住民板ユーザーさん]

>>5368 匿名さん

貴方が全額払ってくだされば良いかと（笑

[5371: 住民板ユーザーさん5]

5370さんに賛成です。

[5372: 住民板ユーザーさん1]

せめて廃止が何件、何割あったら廃止にするかくらい先に示せよ。10割廃止にならなきゃ廃止にしないんか？
結論ありきならアンケートを取るなよ。アホらし。

[5373: マンション住民さん]

役員報酬の議案また出してきてるけど、同じ人がまた提案してるのだろな・・・

[5374: マンション住民さん]

全体の2割のマンション管理組合で役員報酬支払われているのか。

マンションの規模が大きくなるにつれてその割合も増えてるらしいから
そんな驚くことでもないのかなー

[5375: 住民板ユーザーさん1]

いや、役員報酬は驚くことでしょ。

[5376: マンション住民さん]

パーティールームで住人とは関係のない男女をお金を取って集めていかがわしいパーティーを
開催していた様ですが規約違反ですよね。
主催した住人は今後一切パーティールーム利用禁止にすべき。
嫌なら出ていけばいいわけだし。

[5377: マンション住民さん]

その通りだねぇ。少数意見が採択されるのがおかしいよ。免責説明みたいに、「理事会の独断で決定するのではなく,再々度,組合員の皆様のご意見をお伺いして審議するべき」と書きながら、結局、理事会の独断で決定しているじゃないのか。理事会って言ってることとやっていることが違うじゃないの！

[5378: 匿名さん]

いつものこのこ出しゃばって来るのにどうしたのかな、マンション〇〇〇さん？
釈明しなさいよ

[5379: 住民板ユーザーさん1]

グダグダ文句ばっかり。だったら役員立候補すれば良い。
労力と時間は取られるわ。芸能人でもないのに、ネットで叩かれるわ。
普通に考えて無報酬なんて割に合わない。

[5380: 住民板ユーザーさん1]

割に合わないなら辞めればいいのに、なんで半数以上がいすわって報酬を要求してるんですかね？
馬鹿なのかな？

[5381: 住民板ユーザーさん8]

住民の為の理事会ではなく、理事のためのマンションになりつつあるような気がするのは私だけでしょうか？
今回の議案にあるロッカーですが、設置する案には賛成ですが高すぎる！
駐車場も7万円からの入札制！
住民からお金をとれる事ばかり考え、自分達には報酬ですか？
時間がとられて割に合わないのであれば任期満了時に辞めるべきです。輪番制という制度があるのですからわざわざ立候補して報酬くれ！というのはなんだかおかしい気がします。

[5382: 住民板ユーザーさん8]

皆さんのご意見、今月の臨時総会に出席して正々堂々と述べてください。
ここで愚痴っても通用しません。

[5383: 住民板ユーザーさん8]

>>5382 住民板ユーザーさん8さん

役員報酬は、良識範囲内の金額にもよりますが大規模マンションの場合。
平等に輪番で役員回ってくるなら問題ないでしょう。
その代わりちゃんと仕事してね！

[5384: 住民板ユーザーさん1]

>>5374 マンション住民さん

> 全体の2割のマンション管理組合で役員報酬支払われているのか。
>
> マンションの規模が大きくなるにつれてその割合も増えてるらしいから
> そんな驚くことでもないのかなー
特異な集団の中では多数を占める集合に属する...みたいな感じですね。

[5385: 住民板ユーザーさん3]

>>5384 住民板ユーザーさん1さん

詐欺師が言いそう

[5386: 住民板ユーザーさん3]

いかがわしいパーティー主催してたマンション○○○さん、出てきて説明しなさい

[5387: 住民板ユーザーさん1]

トランクルームはコストをかけて作ってどれくらいの期間で回収できるんですかね。
利用見込みがどれくらいで考えているか知りたいです。

[5388: 住民板ユーザーさん1]

四月の総会で三年程でペイできると言ってましたね。

[5389: 住民板ユーザーさん2]

いろんな意味で何かとややこしいマンションですね。
そろそろ引っ越したいんやけど売れないんで困ったもんです。

[5390: 住民板ユーザーさん1]

予定より管理費が集まってて修繕費に回せるなんて助かるわ。

[5391: 住民板ユーザーさん1]

>>5381 住民板ユーザーさん8さん
そうですか？私はそうは思いませんけど。利便性がお金と見合わなければ申し込まなくて良いという話。上の人も言ってますけど最終的に負担が減るのは住人全体ですよ。
ちなみに利用規定案見ました？私も契約書を扱うことありますがあんなめんどくさいことないですよ。それをあのクォリティで作るんだから一般的にはしっかりお金取られるお仕事ですあれ。だからといって報酬が全面的にOKとは言わないですけどね。

[5392: マンション住民さん]

>>5391
利用規程案の作成がお金をもらわないと出来ないほどなら、外部に発注すれば良いのでは無いでしょうか？
報酬払うより安上がりでは？

[5393: 住民板ユーザーさん1]

>>5392 マンション住民さん
利用規定案を出すたびに毎回外注はイメージわかないですね。まあこのへんも検討は必要でしょうけどね。
私が言いたいのは収益あげて管理費修繕費浮かしてくれようとしてる人にタダでやれよみたいなスタンスに違和感があるだけです。

[5394: 住民板ユーザーさん1]

住民の質が悪過ぎますね 酷い話だ

[5395: 匿名さん]

建設的な議論されてると思いますよ。
｢住民の質が…云々｣というのをたまに見かけますが、どこのマンションでも大なり小なり問題はあるでしょう。
いちいち外部からこういう書き込みしているんですかねぇ。

[5397: 住民板ユーザーさん82]

[No.5396～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5398: 住民の人に質問したいさん]

他のザ・パークハウスの住人ですが、こちらのザ・パークハウスについて教えて下さい。　ゲストルームは利用料は無料で、業者（株式会社アスク等）にリネン類のクリーニング代を支払う方式で運用されているのでしょうか？　うちのマンションでは管理組合での運用にすると旅館業法に抵触するとかの理由で分譲当初から管理組合は関与せずに、業者がリネン類のクリーニング代として徴収する方式です。　先日、厚労省に確認した結果、マンションのゲストルームに宿泊料を取って居住者の親戚・知人・友人を宿泊させても旅館業法には抵触しないとの回答を得ました。管理組合での運用にすると、実際に掛かるリネン類のクリーニング代を差し引いても管理組合に収益が入る事が明らかになり、管理組合での運用に移行したいと考えているのですが、その前に他のザ・パークハウスでの状況を確認したいと思い、本欄に書き込みをさせて頂いた次第です。　どなたかご存知の方、教えて下さい。

[5399: 住民板ユーザーさん1]

>>5398 住民の人に質問したいさん
管理会社に確認すれば良いのでは。同じ管理会社でしょ。

[5400: 住民板ユーザーさん1]

>>5398 住民の人に質問したいさん
多分居住者って賃借人も含んでますよね？
そもそも管理組合が区分所有者以外から金を徴収したら、基本的に収益事業に該当するから税務申告が必要になる。
なので居住者でも賃借人から宿泊料とったら収益事業になると思いますよ。
まぁそんな厳密に運営してる管理組合なんて皆無だと思いますが。