プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[313: マンション検討中さん]

値引きは昨年の12月から、厳密にはそのときは家具サービス。年明けからは値引きはじまってるだろ。定価で買った人は極小とおもわれ

[314: 通りがかりさん]

今度は代々木公園だな。公園前が好きなデベだ。

[315: マンション検討中さん]

初期の購入者ですが、実際いまどのくらい値引きしてるんですか？

[316: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

戸ごと額が異なり、値引きしてるかどうかわかりませんが、億以上の提示価格より1-3%程度にとどまると考えられます。

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

だといいですねぇw

[318: マンション検討中さん]

現地でマンション見ましたが、エントランスかっこいいですね！南側のアシンメトリーなデザインもオシャレです。首都高も高層階なら見ようによっては動きがあって面白いですかね？

[319: 契約者]

>>303 匿名さん
セールス大変ですね、ご苦労さん

[320: 契約者]

うちは一年越しに交渉して490万引いたところで契約しました。

[321: 契約者]

>>318 マンション検討中さん

営業ご苦労さんです！

[322: 契約者]

>>305 匿名さん

一億出すんだから慎重に！騙されたらだめですよ

[323: 契約者]

>>295 匿名さん

そうなんですよね、リビングサッシ間口実質1メートルちょっと！ 開けませんから関係ないけど

[324: 検討者]

>>296 匿名さん

手を抜いて 前回の工期遅れの轍を踏まないようにしました

[325: 検討者]

>>320 契約者さん

間違えました 契約の判断をまよっています

[326: マンション検討中さん]

窓開けなきゃ平気みたいな投稿散見されるけど。
大通り沿いで安いから騒音は我慢、窓開けない、とかいうレベルの物件だったら仕方ないけど、ここは億ションだからな。
窓は開けなければおっけいとか、そんな安マンションで妥協するポイントを妥協するのは意味わからん。まぁだから大幅値引きで売ってるんだろうけど。

[327: マンション検討中さん]

マンションなんだから窓開けたい

[328: マンション検討中さん]

窓開けられないマンションは実際はかなり痛いよ。
夏の東京の湿気を舐めたらあかん。

というかそもそもマンションという建物の、風通しや湿気を舐めたらあかん。

台所や風呂やトイレの横に窓があることが、高く評価されることを考えてみればよくわかる。

窓を開けられないのは超絶デメリット

[329: 匿名さん]

断熱効果が高く高気密の住宅は乾燥が酷く、加湿器導入が必須だと
聞いたことがありますが窓を開けないと高湿度になるのですか？
お風呂の湿気を逃がす、キッチンの臭いを逃がすには窓が
ついている間取りの人気が高いのは理解できますが、
窓を開けないと本当に湿度が高くなるのでしょうか。

[330: 匿名さん]

窓を開けないと湿度が高くなるかは分かりませんね。石油ストーブでお湯を沸かすとか、部屋干しするとかでしょうか。公園が近く、スポーツセンターも多彩なスポーツを楽しめるのはすごいなと思います。体を動かせる環境がこんな都内にあるんだなと思いました。料金も良心的でしょうね

[331: マンション検討中さん]

北側はほぼ売り切りみたいですね。
買いだなぁ、ってレベルの値下げをほのめかされてるけど、公園側はまだ半分くらい残ってるみたいなんだよね。
売り切ってくれるかなぁ。。。みなさん、売れると思います？

[332: マンション検討中さん]

今思えば北側の中層低層は買いだったなぁ。南の真ん中が結構残ってるみたいですよ。首都高側じゃない方は完売。

[333: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったけど、高速気になっちゃうな。
部屋のグレード感とか、間取りは結構気に入ってるんだけどね。

[334: 通りがかりさん]

目の前のマンション住人です。
金座通り側は車が行き交う音や周辺のマンション工事でうるさいです。高層階なら何とかというレベルかな。
また、ベランダは首都高や交通量で排気ガスが多いせいか一年中ススがつきまといます。
うちは外干しはほとんどしません。
そして、公園側ですがグランドはほぼ毎日早朝から使用されていて、週末はイベント使用などもありどちらかというと賑やかです。静かな公園というイメージはないです。

[335: 匿名さん]

公園が近いことや駅からも近いことからいいような気がしましたが、窓が開けられないくらいなんでしょうか。
お風呂は共用廊下があるものの窓はなし。湿気がこもるとの意見もなんとなくわかります。あと、洗面からウォークスルークローゼットがあるんですね。クローゼットにも湿気が移りそうな気がしますがどうなんでしょうか。

>>週末はイベント使用などもありどちらかというと賑やか
徒歩で行けるのでイベント参加するなら楽しめそうですね。

[336: マンション掲示板さん]

株価上昇、金利上昇、マンション坪単価上昇。次の販売期間のマンション買うよりこちらでしょ。音、煤以外の住環境はいいと思いますが。

[337: 匿名さん]

目の前の公園は盆踊り大会とかやってますね。
ファミリー層とかにはそういう面からも意外と楽しめるかもしれませんね。

[338: 匿名さん]

交通量が激しく洗濯物が干せないそうですが、室内干しのスペースや乾燥機は完備されていますか？公式ホームページで間取りを見ると、バルコニーが狭くはじめから洗濯物は干せない前提なのだろうと感じます。
また、ホームページは設備について何も書いてありませんが、これから順次更新されていくのでしょうか。

[339: マンション掲示板さん]

電気自動車化が進むのに、車の事ばかりですね。

[340: マンション検討中さん]

30年経ったら高速も静かに空気もキレイになるかもね
でもその時は既にあなたとあなたのお子様の肺は真っ黒だけどね

[341: 通りがかりさん]

この掲示板、高速批判ばかりですね。
空気がいいとこがいいなら、都心ではなく郊外に住んでは如何でしょう？

[342: 匿名さん]

>>338 匿名さん
浴室乾燥機使えば？
最近のマンションは洗濯物干さないよ。

[343: 匿名さん]

もう入居始まっているの？
完成したんだよね？

[344: 匿名さん]

ぽつぽつと明かりはついてましたね。何割くらい売れてるんでしょうかね。

[345: 匿名さん]

北側の住戸のバルコニー戸境って上まで無いペラボーなんだね。
坪単価高いのになー。これも時代か。

[346: 匿名さん]

交通量の多さから、洗濯物を干しづらい環境ではあるかもしれませんが、
こういった良いマンションに住む人は、ベランダで干すような事はするのでしょうか。
あまり外干ししているマンションは見た事ないので、交通量は心配なさそうに思いますが。

[347: 匿名さん]

ペラボーは最近三井のパークコートブランドですら見かけるのでしょうがないんすかね。
近隣の同じような価格帯の物件でもちゃんとコンクリ壁になってるものもあるので、ちょっと残念ではあるのですが、その分設備仕様とかにお金かけたんでしょうね。

[348: マンション検討中さん]

ペラボーなのはまだ良いんですけど、上まで無いペラボーというのが…。
上までないペラボーのパークコートってあります！？
あれを上階バルコニーの直下まで伸ばしたところでコストなんて高が知れてると思うんですが。

[349: 匿名さん]

確かにそうですね…

[350: 匿名さん]

ペラボーはマンションの設備としてクオリティが低いのですか？
バルコニーを避難経路として使う際、突き破る為にはこのような設備が
適切なのでは？
コンクリートの壁の場合はどうやって通り抜けるのでしょう？
鍵のついたドアがあったりするんですか？

[351: 匿名さん]

コンクリ壁の場合下に逃げるための穴が個別にありますね。

[352: マンション比較中さん]

>350
いや、「上まで無い」ペラボーがイマイチかなと。
隣のバルコニーとの繋がってる感が個人的には嫌だし、外観的にも微妙だと思います。
まぁ、ブリリア秋葉原なんかも単価高くなるんでしょうけど上まで無いペラボーだし、そういうもんなんですかね。

[353: 匿名さん]

上までないのは消防法の関係で、ペラボーの差額の数千円ケチってるわけじゃないぞ。もちろん制約受けない設計にすべきという意見はあるが、庇に届くペラボーに取り替えておしまいという話ではない。もっとずっとコストがかかる。

[354: 匿名さん]

消防法の具体的にどの規定との関係で問題なんでしょうかね。せっかくの機会なのでちょっと調べてみようと思います。

[355: マンション検討中さん]

消防法は知らんが庇まであるペラボーは強風で壊れるケース多い
コンクリート壁がベストなのは言うまでもないが、安易に庇までペラボー伸ばしてるデベは不誠実だと思う
ペラボーなんて5ミリ以下と決まってるので防音効果も全くないしな

[356: マンション検討中さん]

億ションなのにペラボーって、、

[357: 名無しさん]

三井も億ションでペラボーよく使いますよね。パークコート赤坂桜坂や広尾ヒルトップもペラボーだったはずです。あまりこだわるポイントじゃないように思いますが、人それぞれですね。

[358: 匿名さん]

>>357 名無しさん

ペラボーは隣の気配を感じるから嫌です

[359: マンション検討中さん]

ペラボーって言葉覚えたから使いたいだけにみえる

[360: マンション検討中さん]

公園ビューの住戸は残り十戸ほど、都心居住希望の方をターゲットにしてるマンションのため、交通利便性、眺望、学区、ショッピング、隣人の質などが焦点でしょう。

[361: マンション比較中さん]

>353
それ本当ですか？私も詳しく知りたいのですが。

ちなみにパークコートはさすがに上まで伸びてないペラボーはないみたいです。

[362: マンション検討中さん]

パークコート六本木ヒルトップや神宮前、元麻布ヒルテラスなんかも上までないペラボーですし、探せばいくらでもありますよ。

上まで伸ばしても数千円しか違いませんので、私は採光や通風に配慮した結果とのデベ説明を信じています。ケチる理由がありません。

[363: マンション比較中さん]

元麻布ヒルテラスはさすがに上まであるペラボーじゃないですか？
https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/room/152162

パークコート六本木ヒルトップは確かに上までないペラボーですね、でも何かイメージが違うと思ったら枠は上まで伸びてるんですね。

[364: 362]

>>363 マンション比較中さん

リンク先にバルコニーの写真ありますが、上は50センチほど空いてますよ。三井さんはコスト削減とバランスの良い躯体の軽量化のためだと思いますが、以前から積極的にペラボー使っている印象です。

ペラボー、一般的には隔て板と言いますが、これがないということは二方向避難のためにバルコニーに避難ハッチがあるということです。バルコニーに避難ハッチがあるということは、年に2回は業者を部屋に通して法定点検を受けなくてはいけないということです。

私はバルコニーは洗濯物を干すか、せいぜい外の空気を吸いに出るくらいしか利用しないので、バルコニーで隣の気配を感じるよりも部屋に見ず知らずの業者を年2回、永久に通す方がよほどプライバシー気になります。

背景よく分かりませんが、このところよく見かける隔て板を叩く書き込みは、マンションをよく知らない方による非常にナンセンスなものだと思いますね。

[365: 匿名さん]

そうですか…？
私の場合は別に年2回業者を入れるくらい屁でもないですし(バルコニーに限らずどうせ法定点検で人入るし)、見た目の高級感からも出来るものならコンクリ壁の方がいいな～なんて思ってます。
好き嫌いの話なので、マンションに詳しいか否かはあまり関係ないように思いますけどね。

[366: 匿名さん]

結論コンクリート壁に穴開けてボードってのが一番だな
うちは点検で汗臭い業者入れるのもペラボーでホタル族の煙吸わされるのもどっちも嫌

[367: マンション検討中さん]

パークコートでも上まで無いペラボーがあるとは驚きました。
でもやっぱり個人的には残念ですね。せめて上まであって欲しい。

[368: 評判気になるさん]

隔て板叩く風潮自体がこの1、2年だから
良識ある人はバルコニーでお茶（）するわけでもなし、本当にそこまで重視すべき要素か疑問
無理やり叩くポイント探して通ぶってるだけじゃないかと

[369: 匿名さん]

避難ハッチを採用しているマンションは定期点検が必要になるのですか。
ペラボーの場合、その必要がないなら妥協してもいい気がしてきました。
確かにモデルルームで提案されているようにバルコニーで優雅にブランチや
ティータイムを愉しむ人は少なそうですよね。

[370: マンション検討中さん]

ペラボーでも避難ハッチがある住戸は点検が必要ですよ、もちろん。

[371: 匿名さん]

避難系の設備の点検は、
火災報知器の反応とかそういうのも見ないといけないから
少なくとも半年に1回は立入検査がある、ということじゃないのかしら。
面倒ですけれど、いざという時には必要なものなのですから
面倒がらずにやらなくっちゃなりませんね。

[372: 匿名さん]

ペラボーだろうが、なかろうが、避難ハッチがあろうが、なかろうが、部屋に火災報知器（インターホンが兼ねている）や熱感知器、煙探知機、スプリンクラー（高層階）の消防設備点検は通常ありますよ。

あと作業員が入るのは、雑配水管の清掃がありますね。

だから自宅には年に何回か作業員が入るのが普通。
避けてもいいけど、点検されず困るのは自分。
壊れたり漏水したら他の居住者にも迷惑かけるしね。

[373: マンション比較中さん]

>327
その通りですね。だからペラボーなので専有部に入って来られる検査は無い、ということはありません。
バルコニーにまで入り込まれる検査はない、というのら正しいと思いますが。

[374: 匿名さん]

排水管の清掃は本当に大切ですよね。1戸でもやらないところがあるとよろしくないということを聞きます
マンションって結構いろいろと手を入れて維持していくのだなぁと思います。
それだけ、大切なみんなの資産ということですし、
長持ちさせて使っていきたいということにつながってくるのでしょう
面倒でも、意識を持ってやっていくことが大切です。

[375: 匿名さん]

分譲のマンションだと色々とやらなければならないことがある、
そんなことを勉強させてくれるスレッドだと感じました。
ありがとうございます。

間取り図を見ていると、風の通りを考えているのかなというふうに受け取ることが出来ました。
ウォークスルークローゼットもうまく中を風の通り道を作ってあげれば
風が通っていいでしょうね。

[376: 匿名さん]

バルコニーがとてもコンパクトなんですね。ダイレクトウインドウであることがうりになっている部分があるのですけれど、リビングの窓がダイレクトウインドウだと、何か良いことがあったりするのでしょうか。バルコニーがないぶん、その分外の見晴らしがとても良い、という風に捉えてよろしいのでしょうか？？

[377: マンション検討中さん]

既に完成、入居終わってますが、値引きはどれくらいやってるのでしょうか？全て1億超って、普通のサラリーマンは買えませんよね。

[378: 匿名さん]

エントランスホールにコンシェルジュカウンターが設置されていて、
そこで初めてコンシェルジュサービスがついているのだと分かりましたが
その他のソフトサービスや共用施設はついていますか？
そう言えばこちらは設備と仕様もネットで公開されていませんね。

[379: 購入経験者さん]

・ALSOKマンション向けホームセキュリティー
・住民専用レンタル自転車(5台)

[380: 匿名さん]

住民専用のレンタル自転車があるのですか。駐輪場が少ないマンションだと、レンタルマンションが充実している印象です。何もしてくれないよりは、このような制度があることはとても良いと思います。
毎日自転車使うわけではないのだったら、レンタル自転車で十分って言う人はそこそこの割合でいらっしゃるでしょうからね。

[381: 匿名さん]

レンタル自転車って、お金はかかるのでしょうか。
掛かった分は、きちんと自転車の整備のために使ったほしいと思う人は多いでしょうけれど、どういうお金の流れになるのかな？
あとはレンタル方法が不便ではせっかくあっても使ってもらえません。
そのあたりの手続きについてはどうなのかなぁ。

[382: 匿名さん]

今、先着順として販売されている物件は、すべて値段が公式サイトに掲出されている状態です。
行く前に大体のお値段を見ることができます。
現地販売センターとして使われている物件もあるようなのですが、
事務所として使われている場合は
引き渡しについては、期間に制限が出てきてしまうのでしょうかね？

[383: 匿名さん]

東京駅2キロ圏内、ということが売りのようです。近いことにメリットがあるようですが、実際は毎日歩くわけでもなく・・ただ、あの辺りが職場の人には良いのかな。歩いて行かないにしても自転車だったり、あとはバスなどを利用したり、電車以外にも行き方の幅が広がってくるのだから。そうなるとお値段もお高くなりがちになってしまうのは、ある意味仕方がないのかもしれません。

[384: 匿名さん]

電車にどうしてもならないで通勤したい、とかそういう人だったら、自転車で会社まで行けたりすると相当いいだろうなと思います。
冬場だったら、2キロくらいならば、歩いてしまう人も多いかと思われます。
だから、そういう意味では東京駅周辺で働くビジネスマンには良い場所なのだろうなぁという印象です。

[385: 匿名さん]

>>381 匿名さん

かかるに決まっていますよ。
管理費から自転車レンタル業者へ、年間利用料が支払われます。
そして、借りる人は一回利用料を支払います。

[386: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、スポーツを楽しめそうな環境ですね。
家族連れでの生活をするにあたっても必要な施設は揃っていそうですね。
問題ないとは思いますが、治安に関しては大丈夫ですよね？

[387: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
7台のレンタル自転車が自由使用可、料金は管理費に含まれています。

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん 久松警察署まで300m。

[389: 匿名さん]

このあたりは治安いいですよ。
チャリやパトカーでの巡回をよくみますし安心です。
噂ですが久松署管内は事件が少ないので、署長は定年前の方が穏やかに過ごせるように来るとか。
数年前、署内で警官の自殺はありましたが。

[390: 匿名さん]

犯罪者って現代では神出鬼没です。逆にそのような署長だと少し頼りない。まぁ現場がしっかりしてれば問題ないですが

[391: 匿名さん]

レンタル自転車はレンタル会社ではなくマンションが管理しているのではないでしょうか。
カーシェアの場合はレンタカー会社と契約し、月々の利用料が発生する筈ですが自転車程度でしたら管理組合だけで回しているマンションが多いと思います。
レンタルの方法はどうでしょう？1回あたりの時間制限が決まっているのかが気になります。

[392: 検討板ユーザーさん]

中々ラスト4コが売れないですね。
南側公園ビューの高いのだけ残り、完売まで険しい道のりですかね。条件は滅多に出ない良いものだと思うのですが。

[393: 匿名さん]

自分もレンタルの方法が気になります。どういった方法で貸し借りするのか。

ネットから予約してその時間帯を借りれるという仕組みだと簡単にできそうですが、
コンシェルジュが在住しているようなので、コンシェルジュを通して予約するのかしら？
カギは利用するときに借りれるのかな

管理会社で7台分管理するということですが、老朽化した時に新規自転車を購入するのか、レンタルを中止するのか管理組合で話し合うことになるでしょうね。

[394: 匿名さん]

宅配ボックスを使って鍵の貸し借りしてます。
部屋の鍵を読み込ませて鍵一つに対して一台までレンタル可能。在庫あれば借りれるシステム。レンタル時間超過するとメールで連絡が来ます。

[395: 匿名さん]

あっ、自転車のレンタルはしっかり時間制限が設けられているんですね。
その辺りが管理されていないと、誰か1人が借りっぱなしになって
他の人が使いたい時に自転車の空きがない事態になりかねないので
密かに心配しておりました。
しかし、宅配ボックスで貸し借りとはよく考えられていますね。

[396: 匿名さん]

最近は便利になったなぁと実感。レンタサイクルも、本当にちょっとだけ買い物に使うけど、頻度は高くないんだよ、というときにはいいでしょうね。
趣味でガッツリ乗る人でも
街乗りの自転車と、ロードバイクでは全然使い勝手が違うから
それはそれでレンタサイクルの出番がありそうではあります。

[397: 匿名さん]

ラスト3個、完売まで秒読みですね。

[398: 匿名さん]

カウントダウンが始まっている状態なんですね。
日本橋ってかなりマンションが出ているので、かなり競合するマンションも多かったんじゃないかなぁと思うのですが
ここは何か特徴的なものがあったんでしょうか。
値段的な要因だったりなのでしょうか。

[399: マンション検討中さん]

夜間に浜町公園を歩いたことありますが、隅田川の堤防と首都高とでかなり暗くて寂しいです。その辺も影響しているのかなとも思います。

[400: 匿名さん]

やっぱり駅が近いのは非常に便利で良いですね。
この距離だと自転車がなくても十分に快適な立地とも言えます。
物件の清潔感が良いという事もプラスなポイントです。

[401: 通りがかりさん]

こんなバブル価格で買って、
いざ売ろうとした時、半額ですよ…

[402: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん
私は買ってはいませんが、日本橋界隈を検討している者です。
バブルと思うならそもそも不動産検討すらしない方が良いと思いますよ。

[403: マンション掲示板さん]

>>399 マンション検討中さん 私もそう思いました。近くに住んでいて隅田川テラスに出るウォーキングコースにこの物件がありますが、静かというのとは違う寂しい場所です。もちろん危険な場所ということはないですよ！検討されている方は日が暮れてから見に来ることをお勧めします。

[404: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん

オリンピック開催決定直前に買った方が羨ましいです。

[405: 匿名さん]

残り4戸ということなので、販売ペースはなかなかなんじゃないかなと思いました。値段が高すぎなかった、みたいなことが一番の理由でしょうか。
日本橋と名のつくマンションは、どこもかなりお値段が高いなぁと思います。
ここの場合は夜ちょっと寂しい感じとかそういうのも含めてこの価格になってきているのかもしれませんね。

[406: 評判気になるさん]

>>405 匿名さん
近くに住んでおります。
まいばすけっとにたまにいきます。

ハザードマップをみるとこの辺も洪水のリスクはあります。
そういうのも含めてこの価格になっているのかなかと思いました。

[407: 匿名さん]

東京駅まで15分で歩けますか？

[408: 匿名さん]

残り4邸と書いてありました。あとは4邸売り切れば完売です。
現地案内図を見ました。日本橋のエリアも広くて、川近く、スポーツセンターの横も日本橋エリアになるんですね。

その分、価格がお安くて買いやすかったということのようです。

週明けの台風も気になりますよね。関東まで進路ではないようなんですが、「巨大台風」と聞くと被害がないか心配になってしまいます。

>>東京駅まで15分で歩けますか？
電車利用した方がいいような気がします。昔、日本橋から東京駅まで歩きましたが、やっぱり若かったからできたことでした。15分以上かかりましたし、歩いた後はやっぱり疲れましたよ。

[409: 口コミ知りたいさん]

>>407 匿名さん 絶対ムリです笑 浅草橋には15分で行けます。

[410: 匿名さん]

浜町から電車だと、馬喰町でJRに乗り換えるか
水天宮まで歩いて半蔵門線に乗るかだね。
便利、とは言いがたい。

[411: 通りがかりさん]

とうとうラスト一個！

[412: 匿名さん]

コツコツと売れていったって感じですね。あからさまなディスカウントみたいなことはしていなかったけれど、
そこまで値段が高すぎなかったというのが大きいのか？
何れにせよあと1戸。
でもおそらくラス1が一番売れるのが難しいような気がします。