プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

[購入検討中さん]

プレミスト日本橋浜町公園について語りましょう。

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hk78/

物件の所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分
　　　東京地下鉄日比谷線「人形町」駅から徒歩8分
総戸数：78戸
専有面積：70.09m2～83.17m2
間取り：2LDK・3LDK
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[382: 匿名さん]

今、先着順として販売されている物件は、すべて値段が公式サイトに掲出されている状態です。
行く前に大体のお値段を見ることができます。
現地販売センターとして使われている物件もあるようなのですが、
事務所として使われている場合は
引き渡しについては、期間に制限が出てきてしまうのでしょうかね？

[383: 匿名さん]

東京駅2キロ圏内、ということが売りのようです。近いことにメリットがあるようですが、実際は毎日歩くわけでもなく・・ただ、あの辺りが職場の人には良いのかな。歩いて行かないにしても自転車だったり、あとはバスなどを利用したり、電車以外にも行き方の幅が広がってくるのだから。そうなるとお値段もお高くなりがちになってしまうのは、ある意味仕方がないのかもしれません。

[384: 匿名さん]

電車にどうしてもならないで通勤したい、とかそういう人だったら、自転車で会社まで行けたりすると相当いいだろうなと思います。
冬場だったら、2キロくらいならば、歩いてしまう人も多いかと思われます。
だから、そういう意味では東京駅周辺で働くビジネスマンには良い場所なのだろうなぁという印象です。

[385: 匿名さん]

>>381 匿名さん

かかるに決まっていますよ。
管理費から自転車レンタル業者へ、年間利用料が支払われます。
そして、借りる人は一回利用料を支払います。

[386: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、スポーツを楽しめそうな環境ですね。
家族連れでの生活をするにあたっても必要な施設は揃っていそうですね。
問題ないとは思いますが、治安に関しては大丈夫ですよね？

[387: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
7台のレンタル自転車が自由使用可、料金は管理費に含まれています。

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん 久松警察署まで300m。

[389: 匿名さん]

このあたりは治安いいですよ。
チャリやパトカーでの巡回をよくみますし安心です。
噂ですが久松署管内は事件が少ないので、署長は定年前の方が穏やかに過ごせるように来るとか。
数年前、署内で警官の自殺はありましたが。

[390: 匿名さん]

犯罪者って現代では神出鬼没です。逆にそのような署長だと少し頼りない。まぁ現場がしっかりしてれば問題ないですが

[391: 匿名さん]

レンタル自転車はレンタル会社ではなくマンションが管理しているのではないでしょうか。
カーシェアの場合はレンタカー会社と契約し、月々の利用料が発生する筈ですが自転車程度でしたら管理組合だけで回しているマンションが多いと思います。
レンタルの方法はどうでしょう？1回あたりの時間制限が決まっているのかが気になります。

[392: 検討板ユーザーさん]

中々ラスト4コが売れないですね。
南側公園ビューの高いのだけ残り、完売まで険しい道のりですかね。条件は滅多に出ない良いものだと思うのですが。

[393: 匿名さん]

自分もレンタルの方法が気になります。どういった方法で貸し借りするのか。

ネットから予約してその時間帯を借りれるという仕組みだと簡単にできそうですが、
コンシェルジュが在住しているようなので、コンシェルジュを通して予約するのかしら？
カギは利用するときに借りれるのかな

管理会社で7台分管理するということですが、老朽化した時に新規自転車を購入するのか、レンタルを中止するのか管理組合で話し合うことになるでしょうね。

[394: 匿名さん]

宅配ボックスを使って鍵の貸し借りしてます。
部屋の鍵を読み込ませて鍵一つに対して一台までレンタル可能。在庫あれば借りれるシステム。レンタル時間超過するとメールで連絡が来ます。

[395: 匿名さん]

あっ、自転車のレンタルはしっかり時間制限が設けられているんですね。
その辺りが管理されていないと、誰か1人が借りっぱなしになって
他の人が使いたい時に自転車の空きがない事態になりかねないので
密かに心配しておりました。
しかし、宅配ボックスで貸し借りとはよく考えられていますね。

[396: 匿名さん]

最近は便利になったなぁと実感。レンタサイクルも、本当にちょっとだけ買い物に使うけど、頻度は高くないんだよ、というときにはいいでしょうね。
趣味でガッツリ乗る人でも
街乗りの自転車と、ロードバイクでは全然使い勝手が違うから
それはそれでレンタサイクルの出番がありそうではあります。

[397: 匿名さん]

ラスト3個、完売まで秒読みですね。

[398: 匿名さん]

カウントダウンが始まっている状態なんですね。
日本橋ってかなりマンションが出ているので、かなり競合するマンションも多かったんじゃないかなぁと思うのですが
ここは何か特徴的なものがあったんでしょうか。
値段的な要因だったりなのでしょうか。

[399: マンション検討中さん]

夜間に浜町公園を歩いたことありますが、隅田川の堤防と首都高とでかなり暗くて寂しいです。その辺も影響しているのかなとも思います。

[400: 匿名さん]

やっぱり駅が近いのは非常に便利で良いですね。
この距離だと自転車がなくても十分に快適な立地とも言えます。
物件の清潔感が良いという事もプラスなポイントです。

[401: 通りがかりさん]

こんなバブル価格で買って、
いざ売ろうとした時、半額ですよ…