駐車３台のところもあるようで、車生活するには便利そう。
家事動線も良さそうですね。
周辺のオススメスポットなど、いろいろ教えて下さい。
コットンヒルズ伊都の杜
所在地：福岡県糸島市前原東土地区画整理事業地内(糸島市浦志、篠原 他)
交 通：JR筑肥線「筑前前原」駅徒歩16分
総区画数：212区画予定（西鉄持分114区画）
売 主：西日本鉄道株式会社
物件URL：http://www.nishitetsu-sumai.com/kodate/itono_mori/
[スレ作成日時]2015-11-13 14:52:32
＼専門家に相談できる／
コットンヒルズ伊都の杜ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-11-14 14:44:50
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削除依頼
めちゃ大きな宅地開発。
相当ですよね。 西鉄だけで半分強の担当区分。 今だと、区画と建物、両方が選べるみたいです。 まだ作っていないからできる、ということなんでしょうか。 戸建てである程度選択できるのは 結構良いかもしれないです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
西鉄ではないですが、伊都の杜で購入した者です。
人気の糸島市で田舎暮らしができますし、3年後にはJR新駅ができます。 海、山、田んぼありで、天神まで電車30分の利便性は魅力的ですよ〜！ |
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| No.3 |
西鉄以外はどこのデベロッパーが提供してますか？
また、建築条件付だけですかねぇ |
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| No.4 |
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| No.5 |
建売はないのですか。
建築条件付きって結局はふつうに注文住宅って言うことですものねぇ。 となると、大手のハウスメーカーの区画ではなく、 地域密着の地元メーカーの方での選択ということになりそうです。 東エリアと西エリアですね！！ |
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| No.6 |
建築条件付き区画と土地のみの区画は、どうやったら知ることができますか？
現地にいけば、区画毎に何かしらの看板なりで知ることができますか？ |
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| No.7 |
>>6
分譲地内に14m道路が約1周(3/4円)あるのですが、その内側の中央エリアは全て建築条件付です。西鉄がほとんどで、一部建売が有ります。積水と東宝の土地は恐らく完売しています。 西エリアは建築条件無しで、分譲土地は現地看板あると思います。 東エリアはまだ未造成で、恐らく建築条件無しになるのかなと。 今年の夏の時点で西エリアもかなり売れていたと思います。 建築会社が決まっていれば、早めに伊都の杜で土地を押さえることをオススメします。 |
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| No.8 |
坪いくらぐらいなんでしょうか？
新駅できるまでは、通勤どうされているんでしょうか？ |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
９さんありがとうございます。
少し差があるのですね。 中央エリアのほうが高いんじゃないかなと思っていたのですが 予想とは反しておりました。 建築条件付きか否かというのがあるのでしょうか。 |
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| No.12 |
>>11
恐らくそうだと思います。 建築条件付ですと土地が安くても、住宅メーカーは強気でくるので、値引き幅が少ないかも？です。(それでも中央が安いですけど) あと東と西エリアは、もともと池があった場所もあるので、昔の地図をチェックされて下さい。 地盤改良費が有る無しはかなり大きいですよ。 |
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| No.13 |
中央の公園より新駅側は、やはり建築条件付きですか？
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| No.14 |
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| No.15 |
建築条件付きでも、自分が納得できるような家が建つのなら良いと思います。
まずは、土地だけ購入して、希望のＨＭで建てた場合の見積もりと 建築条件付きで同じ間取りの家を建てた場合どの程度の価格の差が出るかを検討されるのが 一番良いと思われます。 地盤改良があるかどうかの確認は最優先ですけど。 |
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| No.16 |
こちらって建築条件付きの土地だけではないですよね？
建売の方が気になりましたが公式サイトではまだ詳細不明という感じですかね。 これから販売が始まるんでしょうか。 スーモで調べてみたところ、一応モデルルームはあるようです。 そこを一度見てみるのも良さそうでした。 |
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| No.17 |
>>16
モデルルーム４件見に行きました。来週の18日から６棟の申込み開始です。先着順なのですぐ決まりそうです。3250～3600万です。分譲地の売れ残りがあるので、そこを建売にして来年また売り出すそうです。 |
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| No.18 |
建築条件付きより建売りの方が更にお得になるのでしょうか？
建物を選べなくなる分、そうなのかなと思うのですが。 公式サイトには建売りの情報が見当たらないですが、スーモにはありました。 写真を見ると、内部は明るそうで、外も庭がけっこう広く、駐車場が三台分とか。 駅から少し遠いけれど、車生活になるのでしょうね。 |
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| No.19 |
>>18
好みの間取りや納得できる仕様の建売があれば、確実にお得だと思います。 新駅ができるまでは駅遠いですが… できる頃には少し地価が上がっているかもですね。住み良い街になる様に期待しています^ ^ |
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| No.20 |
コットンヒルズ伊都の杜とは、直接関係ない話なので、スレ違いでしたら、すいません。
伊都の杜の南西方向に車で4分位の場所に、ハッピーホームが５区画分譲してます。 2300万～と、激安です。 また、伊都の杜の北東側に、SAI建築社の分譲建売が5区画、完成してます。 残り1棟でデザイン性が高いです。 大手は割高なので、投稿しました。 大きな御世話でしたら、申し訳ありません。 |
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| No.21 |
再開発エリア(都市ガス)で、積水、東宝、西鉄以外の分譲はないのでしょうか？
土地のみ販売はないのでしょうか？ |
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| No.22 |
>>21
建築条件付きになるかもですが、西エリアと東エリアは、積水、東宝、西鉄以外で建てれます。 ただ、人気のあるエリアなので、現時点でもかなり売れている可能性あり(一般公開されていないだけです)、 建築会社の候補決まっていれば、早めにおさえることをオススメします。 |
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| No.23 |
>>20
周辺住民さんにご質問ですが、 伊都の杜開発エリアのスーパー、コンビニ、飲食店等の出店情報はありますか？ また、新駅ができるまでは前原駅利用になると思いますが、通勤時間帯の混み具合はどんな感じでしょうか？ |
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| No.24 |
ネットでみても、このエリアの土地でてませんね
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| No.25 |
ネットに出る頃には良い場所は売れていると思いますよ。
販売開始時期が決められているので何とも言いにくいですが…残りは糸島高校寄りの西エリアぐらいなのかもしれませんね。 |
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| No.26 |
ここのエリアは建築条件付きが多いですが、緑化率や街並みもあるため外構もホームメーカー下請けになってしまうんですか？
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
外構も一緒に計画してもらえると綺麗な街並みになるんでしょうね
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| No.31 |
購入検討していますが、福岡市への勤務です。
新駅ができるまでは、駅が遠いのですが、バスなど駅までの移動手段はあるのでしょうかね？ 西鉄バスは営業範囲外の様ですし… 福岡市への勤務なら高速バスの方が混まなくていいのかな？ ご存知の方教えてください。 |
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| No.32 |
>>31
私の購入しようとしていた土地の近くにはバス停はまだありませんでした。 尋ねると、駅までは徒歩か自転車で通勤されている人が多いそうです。 坪単価は安くかなり広い土地でしたが、売りに出されている土地がもともと田んぼで地盤が心配だったこと、高圧線柄近かったこと、電車の本数が少なかったこと等色んな事を踏まえて辞めました。また、ゴミ出し方法や水道ガスの基本料金も調べて納得されてから購入されたほうがいいかと思います。 あと、田舎なんで仕方ないですが校区は正直悪いです。 校舎のガラス割るニュースがあったのも確かここらへんですよね？ |
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| No.33 |
駅新設に伴って、踏切が廃止になり、とても不便になるようですね。
共産党員では無いのですが、新駅は絶対作られるのか気になって調べていたらヒットしました。 |
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| No.34 |
これです。
ttp://app.f.m-cocolog.jp/t/typecast/1347963/1364206/category/60429155 |
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| No.35 |
>>34
東側にも踏切があり、その先の交差点には信号機もあります。 リンク先を拝見しましたが、あえて廃止になる踏切のところで地図を切っているあたり、恣意的な印象を受けます。（共産党だけに志位的かな？笑） |
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| No.36 |
踏切の廃止は、昔から住まれている地元の方には影響あると思いますが、、、。
別の土地から越してくる人は、始めから無いものと思えば影響無いかと思います。 都市高速や伊都采菜が住宅エリアの南側ですし、新しく商業施設ができるかもしれませんしね。 |
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| No.37 |
この土地って住宅ローン組める銀行が指定されるのですか？
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| No.38 |
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| No.39 |
>>38
確か西銀、佐銀、ＪＡだったかな？ |
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| No.40 |
建売って同じような家が並んでいて面白みがないというか、団地っぽくてどうかなと思っていたのですが、街並みとしてみると統一感があって良いというご意見もあり、そういわれてみればそうかなと思えてきました。駅までは徒歩とか自転車ですか。ちょっと遠い感じもしますが、戸建てに住めて徒歩で駅に行けるなら条件的に良い方かもなと思います。
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| No.41 |
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| No.42 |
注文住宅を建てて昨年から住んでます。
新駅ができるまでは波多江まで自転車や車(雨の日だけ)で行ってます。 今でさえとても住みやすいですが、新駅ができたらこの上ない住宅地になるのでは。 |
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| No.43 |
震災被害でJR九州の収益悪化が危惧されてますが、その影響で新駅白紙とかなりませんよね？糸島市とJR九州は新駅に関して調印してますが、細かい条件がきになります。
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| No.44 |
追記
「新駅は請願駅という手法で設置され、地元が駅舎の建設費を全額負担」(糸島市HP)だから、大丈夫ですね。失礼しました。 |
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| No.45 |
糸島市は田舎のイメージが強いのですが、近隣の買物や学校、塾等の生活環境はどうなのでしょうか？
土地価格が同じ位の福津市と物件比較中です。福津の方が分譲地が多く益々発展しそうなイメージがあるのですが… 糸島市の実際の住み心地は如何な感じでしょうか？ |
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| No.46 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.47 |
福津市含めて東区から北九州寄りは福岡以外からの若い移住者、転勤族が多い印象です。
中国地方や九州他県に実家があり、帰省は新幹線…となると大変便利な場所だと思います。 糸島は昔から住んでいる人が多く、最近移住も増えていますがスローライフを求めて〜という感じなので急激に発展することはないでしょうね。 九大学研都市あたりなら福岡市西区になりますし、今まさに発展中ですが土地価格も上昇しています。 それぞれの市の財政状況等も見ておいたほうが良いと思います。 家族構成にもよりますが、糸島に住むなら「よく言えばスローライフ」「悪く言えば田舎」に魅力を感じるかどうかだと思います。 |
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| No.48 |
糸島とはいえ、ＪＲ沿線になるのでスローライフという感じではない印象です。
東区～福津あたりほどの栄え方はしないと思いますが、必要なものや施設が適度にそろうので、落ち着いた生活ができる地域ではないでしょうか。 |
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| No.49 |
確かに天神や博多通勤のサラリーマンにとっては、乗り換え無しで行ける環境なので便利だと思います。
田舎の良さもあるとは思いますが、もう少し集客出来る施設(ショッピングモール等)があると、街が明るくなって良いと思うのですが…。 |
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| No.50 |
分譲地真ん中に鉄塔が2本建ってます。
家を建てるとなるとかなり近くになり電磁波の問題等かなり気になります。 みなさんは どう思われますか？ |
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| No.51 |
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| No.52 |
やはり気になりますよね。
電磁波の測定を近日中に行う事にしました。 立ち会って確認もしますが 問題ないと判断されても 九州電力なんで信用できない気がしますが（笑） |
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| No.53 |
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| No.54 |
電磁波も気になりますが 一番気になるのは価格でした。かなり強気の価格が付いてますが それならば
福岡市内でまだ条件のいい土地があります。 近隣の分譲地も発売後 強気の価格設定だったみたいですがその後 下がってます。 まだ手を出さないでおこうと思います。 |
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| No.55 |
糸島にしては確かに高すぎますよね。
既に100世帯位は入居していると思いますが、新駅の予定もあり、これから楽しみな街だと思いますよ〜！ |
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| No.56 |
相場よりもかなり高い金額みたいですよ(-_-;)
分譲地に看板立ててる不動産屋が以前かなり高い金額で販売し売れた実績があるから他の地主もそこの不動産屋に任せて高く売ってるみたいです。確実に割高。 |
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| No.57 |
>>56 匿名さん
この地域は今まさに開発中だから、相場はあってないようなモノだと思います。 近隣の開発地域（九大○○都市）でも、同じような現象が起きた実績もありますし。 要は、この地域の将来性も考慮して、買いたい人が納得した金額で購入すればいいだけだと思いますが^_^ |
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| No.58 |
伊都の杜も考えましたが、伊都の杜の土地では無いですが線路の北側(踏切から徒歩５分以内)の大手H/Mの分譲地を購入しました。
今駅予定地は踏切があって2017年4月に閉鎖すふ予定です。線路の北側は既存のスーパーや飲食店など揃ってますが伊都の杜は現在ドラッグストアが一つあるだけです。 買い物がちょっと遠回りになりますし、新駅ができても橋上駅になるとの事なので若干不便になるでしょう。 |
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| No.59 |
新駅の北側に、そんなに満足出来る程の店ってないし、今でも買い物は車だから、新駅が橋上駅とかは、あまり関係なさそうです。
それより、新駅の北側だと、小学校や中学校の通学路が不安だし、今後、開発されて行くのは伊都の杜だと思うのですが・・・ 実際、土地の価格も違うし、住んでる人も、明るくて楽しそうだし。 |
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| No.60 |
桂田踏切が3月で廃止になると聞いていたのですが、とくに動きがないように見えます。計画に変更でも出たのでしょうか？
あと、新駅予定地近くの公園はいつごろ完成するのかな。情報知ってる人、教えていただけますか？ |
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| No.61 |
駅もできないとの噂があるが…(>_<)
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| No.62 |
駅は出来ますよね？
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| No.63 |
踏み切りの近くに新駅開通のため工事をします。といった内容の案内があったのでまず駅はできると思います(^^)
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| No.64 |
公園の北側、その東側、ドラッグストアモリ浦志店の東側は溜池があった辺りです。溜池盛土は軟弱地盤なので糸島市内では駐車場か公園にし、宅地にはしていないのですが・・・。
元々田んぼの地域ですから、当然軟弱地盤でしょうし、田んぼの宅地化ですから地盤改良を適切に行っているのであれば割高になるかもしれません。しかし、それよりも活断層帯の直上という立地が心配です。 |
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| No.65 |
町割が糸島市の公報誌発表されましたね。
伊都の杜1〜3丁目だそうです。 |
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| No.66 |
軟弱地盤、電磁波、活断層の直上……。
完璧に割高やん… |
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| No.67 |
>>66 買う予定さん
割高と思われるのであれば、購入されなければいいだけでは? この広さの住宅街で、駅近は、糸島には無いので、地盤や電磁波、活断層の直上のリスクよりもメリットを感じてる方が住めばいいだけでしょ。 |
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| No.68 |
所詮は糸島市だよ？福岡市西区のさらに西側。糸島のイメージに騙されて、高値掴みしているような。
建売4000万とかおかしいやろ。 3000万くらいが適正では？ |
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| No.69 |
最初は所詮と思っていても、開発が進むと、良い場所になるのが世の常です。
所詮、糸島と思われるなら、買わなければいいだけですよ。 安いのを探せばキリないですが、今時、4千万の戸建ては、普通じゃないですか？ |
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| No.70 |
67.69さんが言われる様に、
欲しい人は買う、 要らない人は買わない で良いのでは。 どこに魅力を感じるかは 人それぞれなので。 でも天神ビッグバンで 天神地区へのアクセス しやすさ&住環境の良さに 惹かれて興味を持つ方も 多いと思いますよ。 現にどんどん家が建ってますし。 |
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| No.71 |
糸島市の財政状況はどうなんでしょうか？
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| No.72 |
鉄塔がすぐお隣にあるお家は、割安だったそうです。確かに強気の価格ですが、新駅ができることを見越しての価格ですからね。
買う買わないは人それぞれの価値観ですから、あれこれ言っても意味ないです。 自分でしっかり判断しないと。 子供は小学生ですが、福岡市内の小学校と比べると、この校区の小学校は防犯対策や学力に関してしっかりしていて、こちらに来てよかったと思っています。 |
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| No.73 |
福岡住みではないんですが
一年前に見た時よりも家が沢山建ってるんでしょうね(^ ^) 住まれてる方の意見聞きたいですねー(^ ^) |
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| No.74 |
街並みは綺麗ですが、鉄塔、電磁波はかなり気になりました。小児白血病などいろいろ騒がれていますので、うちはないかな…です。
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| No.75 |
74さん、
科学的根拠なく、鉄塔怖い、 電磁波怖いでは、 迷信を信じる昔の人の ようですよ。 ちなみに、それだけ言うのなら もちろん、ご自宅には電子レンジ ないんですよね？ |
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| No.76 |
>>75 eマンションさん
74さん。 電磁波は、今や日常生活の必需品となってる携帯からも出てるみたいですし。 あんまり、過敏になる話ではないような気がします。糸島や近隣の周船寺には、高圧線が多くありますが、だからと言って、白血病が多いとか聞いた事ないですよ。 |
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| No.77 |
大阪の門真市が有名です。
門真 電磁波で検索して下さい。 |
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| No.78 |
>>77 通りがかりさん
門真市と規模が違うみたいなので、比較は出来ないかと思います。 そこまで、電磁波に拘られるのであれば、伊都の杜は検討されなければ良いと思います。 それと、伊都の杜の口コミも、これ以上されなくて良いと思いますが。 |
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| No.79 |
前原町時代からの住民ですが、
糸島は田舎だけどそこまで排他的でなく、すんなり馴染めました。 福津市にも住みましたが、 駅近なら利便度は変わらないですね。 クリニックも増えてて、年寄りになっても車なしで住めます。 学校は、荒れてるとはあまり聞かないかな。 中学生が自転車をウィーリーにしてるくらい（笑）。 のんびりしてる分、学力は…で、 弟が修猷行ったら糸島市民はほとんどいなかったと。 新しい団地できて雰囲気も変われば、 教育水準も上がるかな？と期待。 |
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| No.80 |
糸島に長く住んでますが、学研都市のイメージが伊都の杜のイメージを良くしてるだけでは…とは思います。浦志あたりは水がなかなか引きません。
しかも糸島市はそんなに財政よくありません。市役所見れば一目瞭然です。職員の給与も低いです。 土地は正直バブルだとは思います。駅が出来ても前原駅周辺の便利さには劣るとは思います。 未だに空き地が多いのでなかなか売れていないようですが、元大きな池があった所の排水はどこに行ったのでしょうか？ |
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| No.81 |
建売が4000万もするのですか？驚きました。地主は大儲けですね。分譲業者も安く買って高く売ってるのでは？と疑いたくなりますね。
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| No.82 |
>>80 通りがかりさん
糸島市に長く住んでらっしゃるようですが、昔に比べて、伊都の杜地区は綺麗に整備出来てると思いますよ。 学研都市だって、10年前は、田畑でしたし。 市の財政が悪いのは、福岡市近郊は、ほとんどの自治体が同じ状況ですし、それを打開する為に、伊都の杜に人を呼ぶ施作も歓迎できると思います。 あまり、否定的な事ばかり言っても、仕方ないと思いますが。 |
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| No.83 |
82さんが言われる様に、
例え、新駅や伊都の杜の整備に 税金がかかったとしても、 税金を納め、消費意欲の高い子育て 世代が引っ越して定住してくれれば、 10年、20年の長期スパンで見れば、 市の収支はプラスになると思います。 |
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| No.84 |
前原駅周辺が便利って・・・(笑)
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| No.85 |
伊都の杜が便利になるって…（笑）
新庁舎が伊都の杜になればいいですね。 都市計画マスタープラン通りに計画は進みます。 |
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| No.86 | ||
| No.87 |
私は伊都の杜に住んでませんが、候補に考えているので実際に住んでいる方の悪い意見、いい意見ともにとても参考になります(^^)
住んでなくても、これから住まれる方のことを真面目に考えてアドバイスくれてる方の意見はありがたいなぁと思います。ですが明らかに馬鹿にしてたり否定しかしてないかたの書き込みは嫌な気持ちになりまし、そのような方がなぜこの掲示板をみてるんだろうと思うので心ない書き込みはやめて頂きたいです。 |
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| No.88 |
>>87 検討者さん
伊都の杜に住んで2年になります。 住んでみて良いところは、区画が整備されていて綺麗な点と、子供達の年齢が近く皆が仲良しな点です。 不便な点は、スーパーまで車だと問題ないのですが、徒歩だと距離がある点と、街中の街灯が少ない点です。 でも、仕事から帰って来て、我が家や町並みを見ると気分が、和みます。これは、誰でも同じでしょうが。 新駅が出来ると、更に地価が上がると思うので、もし検討されてるのであれば、思い切って伊都の杜にお越し下さい。 |
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| No.89 |
一年前に比べるともうかなり家が建っていると
おもいますが 新駅はどんな感じでしょうか？ 今 大阪に転勤中で三年後に購入を考えております。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
伊都の杜の近くに住んでいます。
現在でも、複数の戸建が同時に 建築されています。 家計に余裕の有る方は 新駅完成に合わせて、 建築、引越してくる事を 考えると、90さんがおっしゃる様に、 土地は少なくなってきてますね。 |
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| No.92 |
駅周辺、何が出来るか楽しみですね(o^^o)コンビニやパン屋などできそうですね〜！！
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| No.93 |
直方市花菜都の西鉄ハウスの建売住宅に大変な問題が？訳ありと書いて売りに出ているが、欠陥？生木を使って家を建てていたのか？家の中がぐにゃぐにゃに。他の西鉄ハウスクチコミの中に写真が、階段とボウドガが離れ、床が離れて行っていると。プラモデルの様な家だと住んで初めて気がついたと書いてある。西鉄ハウスの家を買って、一生の後悔だそうです
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| No.94 |
ここは、ハウスメーカーの悪口を言う場ではないんじゃないですか❓
そんなに西鉄の話が、気になるなら、西鉄に確認するなり、現地を見てみるなりされたらいかがでしょう❓ 伊都の杜は、西鉄の建売が多い場所ですし、水を差すような書き込みは、いかがなものかと思います。 |
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| No.95 |
大事な情報だと思います。
悪口ではなく きちんとした情報であるならば 特に西鉄の建売が多い この地区でしたら 知りたい情報です。特に他の建売より割高な西鉄の物件を買い 失敗したら立ち直れません。 |
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| No.96 |
西鉄の建売を買うつもりなら、西鉄を検索したら、このような口コミは、ありますよ。 わざわざ、伊都の杜でこの口コミは、要らないと思います。 家買うなら、普通はメーカーを調べるでしょ。 私は、仕事上、建売.注文どちらも、色々なハウスメーカー見てますが、西鉄はまだマシな方です。 とにかく、ハウスメーカーの情報は、ハウスメーカーを検索したらと思います。 |
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| No.97 |
まあ、注文だって地場の工務店みたいなハウスメーカーだと、何があるか分からないし、何かあったら、すぐに逃げ回るとこもあります。
伊都の杜地区は、西鉄確しに多いですが、住んでる方からのクレームはないんじゃないですか❓ 建売、注文に関わらず、家を建てるのは人ですから、何が起こるか分からないし、何か起こった時にアフター出来る体力があるハウスメーカーかどうかという事も、考えられたらいかがでしょうか❓ |
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| No.98 |
メーカーのわるくちではなく、本当の事を書いているのです。西鉄アジャスターも10年経つてもこんなことにならないといっています。しかも、たまたまですと、工務店、建築士、弁護士まで入れています。キャシュで買った家がたまたまですとと言われた人の気持ちがわかりますか。被害者がこれ以上出ない為にかいています。買って１年なりません。直方市菜花都です。他に写真も載せています。
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| No.99 |
弁護士入れての話なら、その後の西鉄の対応がどうなるのか、そこまで決着しないと、ハウスメーカーとしての善悪が分からないと思います。
98さんのご近所で、西鉄に住まわれてる方の中で、同じような状況の方がいないのであれば、本当にたまたまな事だとも思いますが。 |
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| No.100 |
西鉄は、１年も立たない家が、何故このようになったか原因をいいません。たまたまです。これで、みなさん納得しますか。西鉄の保証は2年しかありません。人生で一番の買い物です。何千万も払って、10年経つてもこんな事はなりません。たまたまですで はいそうですか！で納得しますか？最悪です。
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| No.101 |
本当に、原因が分からないんじゃないですか？
地場で名の売れたハウスメーカーも、同じような対応取ったりしてるみたいだし。 そもそも、西鉄自体、本業はバスや電車だという点からすると、仕方ない電車もあるのかなとも思えますね。 大手のハウスメーカーの金額が高いのは、そのような点にも、ちゃんと対応するからだと思いますし、実際に、100さんが受けられてるような対応はされた事ありません。 |
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| No.102 |
悪いことも重要な情報です。積水ハウス、東宝ホーム、西鉄の三社同時発売で、人気ある土地でまだたくさん残っているので、何かあるとは思ってました。
建売にしては高いですし、断熱も弱い。ロックウール施工はもうローコストメーカーでもしないでしょう。西鉄はこの掲示板みて、質の向上を図れば良いと思います。 |
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| No.103 |
>>102 口コミ知りたいさん
積水ハウス、東宝ホーム、西鉄の同時発売って書いてますが、この地区では、積水と東宝は建売はありませんので、比較対象と間違えそうな書き方は、やめた方がいいんじゃないでしょうか？ 建売は、やはり色々なカラクリがあるのは当然だし、この地区で西鉄の値段は高いとは思いません。 |
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| No.104 |
ロックウールが古いとの事ですが、新しいモノが良いとは限りませんよ。
そんな事を言えば、外断熱も同じだし。 |
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| No.105 |
>>103 マンション掲示板さん
西鉄は注文もやっていたのご存知ないのですか？ 安易な考えかも知れませんが、注文でとれないから建売をやったのだと感じます。 利益は注文が高いはず。しかしやらないのは、競争に負けるからでしょう？ 要は質に比べて価格が高いからだと思います。 近隣の建築条件なしの土地にもいろんなメーカーで建ってきてますよね？その中に一つでも西鉄ありますか？あったら知りたいです。 104さん 断熱材にはロックウール、グラスウール、セルロースファイバー、硬質ウレタンフォームなど様々ありまして、コストと得られる断熱効果はトレードオフの関係にあります。 グラスウール、ロックウールは安く施工も簡単な事で採用されます。しかし、湿気には弱く、現場施工の場合は予期せぬ隙間は出ます。 しかし、同じグラスウールでも工場でのユニット施工ですと隙間なく入った状態なので、隙間はないかと思います。個人的には内断熱であれば吹き付け断熱が良いです。外断熱も断熱材の素材や厚みで随分変わると聞いております。 技術の進歩とともに家の施工方法は見直されて行ってることを認識した方が良いです。 他社メーカー行って比較の意味で説明を聞いた方が良いレベルです。 なんせ我々消費者からみれば、一生の買物ですから。 良い意味での競争と、企業努力はやって欲しいです。基本地元の会社を応援したいので、ここ見て消費者の意見を潰すのに精だすよりも、頑張る方で努力して頂きたいです。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
駅はいつできますか？
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| No.108 |
来年の3月頃です。
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| No.109 |
>>105 通りがかりさん
いやーみなさん言いたい放題ですねー見ていて楽しいです！！ 私も伊都の杜の購入者です。 3社で販売していたが西鉄にまだ空きがあるのは、当初の持分に違いがあるからですよ。 東宝は30弱、積水は60強、西鉄は110強の違いがあります。 よく調べて書かれた方がいいですよ笑 そもそも西鉄はハウスメーカーではありません。みなさんハウスメーカーの意味をご存知で使ってますか？ ハウスメーカーではないので主は建売ですね。 確かに質に比べて価格は高いですねー！！それは同感です！！ |
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| No.110 |
確かに、西鉄はハウスメーカーではないですけど、質は値段程度だと思いますよ。
家の質を求めるなら、沢山お金出して、ちゃんとしたハウスメーカーを選ぶべきと思いますが。 |
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| No.111 |
この地区は行政も力入れて、駅まで建てたりと、糸島市の中では、かなり注目の地区だと思います。
西都地区までの高騰はないにしても、同じように土地価格が上昇して行くのは、当然だと思いますし、それに比例して建売の価格も決まるんだと思います。この地区の建売が近隣の建売より高いのは、このような地域事情があると思うので、決して西鉄の建売が高いとは言えないと思います。 |
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| No.112 |
伊都の杜って、元は水田地帯でしたよね？
造成後何年ぐらいで家の建築が始まったのか気になります。 液状化のリスクって、どうなんでしょうか。。 |
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| No.113 |
112さん
造成後、そんなに時間は経たずに建設が始まったと思います。ただ、うちの場合はハウスメーカーが地質調査し地盤改良を行った上で、家を建てました。ハウスメーカーの担当者からは、場所によって、改良工事費用も違うとの話も聞いたので、適切に改良されてると思って、あまり気にしていません。 液状化は、砂質の地盤の場合に起こる現象なので、この土地では気にしないでも良いと思います。 |
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| No.114 |
113さん
今の時代は地盤改良の技術も進歩していそうなので、あまり心配いらないのですね。 昨今の災害の多さに、戦々恐々としておりました。 お返事ありがとうございました。 |
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| No.115 |
>>114 さん
すみません、言い忘れてました。 地盤改良の費用は、伊都の杜でも場所によって、内容も金額も違うみたいなので、詳しい事は、ハウスメーカーの方にご確認下さい。 建売の場合には、きちんと地盤改良の程度を確認された方が良いかと思います。 |
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| No.116 |
115さん
建売ではなかったのですが、地盤改良業者さんの選定含め全てハウスメーカーの方に任せっきりでしたので実際に災害が起こってみないと分からない部分はありますね。無知って怖い。 金額も結構かかった方だと思いますので、しっかり施工してくれてることを祈ります。 地盤改良に関する報告書なるものをいただいているので、一応もう一度確認してみようと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.117 |
ハウスメーカーによる地盤調査は、簡易のスウェーデン式サウンディング試験だと思うので、しっかりと調査するなら、地盤調査会社に依頼した方が良いかと思います。「その結果から地盤改良」し土地に合った建築が必要です。
次に、液状化についてです。 この地域の造成前の地図を確認してください。 この地域は氾濫平野です。氾濫平野は比較的液状化しやすい地形です。 造成前に、溜池のあった地区があります。この場所は、溜池を埋め立てていますから、非常に液状化しやすい軟弱地盤です。地域が広いので、土地土地によって液状化リスクは異なります。 防災に興味のある市民の多くが知っている様に、活断層帯の直上に位置する地域ですから、元の地形を鑑みるに地震による液状化の可能性は高いと言えるでしょう。各戸の土地で差がありますから、各々で確認する事が望ましいと言えます。 揺れやすさについてですが、氾濫平野は揺れやすいです。 |
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| No.118 |
でも、伊都の杜って、清水建設が主幹事で、造成したんじゃなかったですか？
清水建設なら大手どし、比較的、安心出来る気もしますが・・・ 西都地区も、田畑だったし、福岡は地域柄、このような地域ばかりのような気がしますね。 まあ、悲観的な事ばかり言っても仕方ない気もするし、照葉よりはマシだと思います。 |
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| No.119 |
この地区のポイントとしては、溜池があった事です。（活断層帯は別として）
埋め立ててしまうと見た目では分かりません。 糸島市内の溜池は、古くから水不足に悩まされてきたという理由があり、水は今以上に大変貴重でした。市内の溜池は水の集まる場所や水の溜まりやすい場所に造られています。 水の集まりやすい場所というのは、地形的な問題でありそうそう変えられるものではありません。木造2階建て程度を建てる為の地盤改良ではどうにもなりません。 そして、水の集まりやすい場所というのは、液状化しやすい場所でもあります。 勿論、溜池を埋め立てた地は非常に軟弱な地盤なので、一般建築物ですら建てる事はお勧めしません。建売されれば気付ける人は少ないでしょう。 溜池の形状 この地区にあった溜池は、皿池と呼ばれる溜池です。窪地の周囲を堤防で囲み造られた溜池です。糸島地域では珍しい溜池です。 糸島地域の溜池の殆どが、谷池と呼ばれる谷を堰き止めた溜池です。 既に居住者の居る地域ですから、防減災に取り組んでいく事が現実的です。 この地区に限らず軟弱地盤は多いです。それこそ日本中にあります。そういったところで暮らしている人が殆どです。 糸島にも、自然災害に遭い難い信頼性の高い地域はあります。そういった土地は、広さを確保し難いので、伊都の杜の様な形で売りに出る事は稀です。 市街地で最も広いのがNTT西日本前原ビルの辺りです。 安全神話は危険な考え(安心感と安全は別の物)ですが、過剰に心配するのはストレスなどの問題があります。 リスクの大小こそあれ、100％安全な土地というのは地球上にはありません。 安全性と利便性を天秤に掛けた結果とも言えます。新駅が出来れば、利便性は向上するはずです。 |
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| No.120 |
コットンヒルズ伊都の杜は、新規造成されたあの地域の南半分であることを知りました。
申し訳ありません誤解していました。 コットンヒルズ伊都の杜内には、溜池はありませんでした。 西鉄web画像は鮮明でなく文字は間違っているかもしれませんが、「ウエストパサージュ」の大部分は、更新世段丘にあり液状化の可能性がほぼ無い土地です。地震の揺れも大きくなく、信頼性のある地盤の地区です。俗に言うところの当たり物件です。 この新規造成された地区の大きな公園の北半分とその北側の１ブロック辺りに溜池がありました。 |
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| No.121 |
120さん
溜池があった辺りは新駅や公共の土地が多いようですね。 もしもの時に個人宅の被害が少なければ、まだ救われる気がします。 詳しく教えていただいて感謝します。 |
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| No.122 |
>>余談ですが、大半の方が、この地区をコットンヒルズ伊都の杜と思われてるようですが、コットンヒルズは西鉄が開発した街の名称であり、この地区は西鉄以外のハウスメーカーも参入している事から、コットンヒルズは正しい地域名ではなく、伊都の杜が正式名称です。
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| No.123 |
伊都の杜これから検討しようと思い、こちらを拝見しました。
旦那も私もあのような住宅街では育っておらず、 近所付き合いがどうなるか不安です。 あと、渋滞はどうでしょうか？ 都市高速のるまで大変なのか？ 教えていただきたいのです。 |
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| No.124 |
>>123 戸建て検討中さん
伊都の杜に住んでいますが、私の近所では、近所付き合いは、特に問題無いと思いますが、伊都の杜の中でも、場所によっては違いがあるかもです。 都市高速までは、前原インターまで車で5分くらいです。 渋滞は、伊都の杜の中ではありませんが。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
伊都の杜は売り出した側から売れてるイメージですので、動くなら早めがいいと思います。
土地があとどれほど残っているかは不明ですが。 |
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| No.128 |
筑肥線に乗ってたら、マックスバリュの反対側に、マンション建設予定の幕がありましたが、今建ってる2棟以外に、新たなマンション建設があるのでしょうか?
戸建検討中ですが、マンションめ有りかなと思ったりもしてます。 ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。 |
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| No.129 |
新駅のすぐ隣にマンション建つみたいですよ。
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| No.130 |
>>128戸建て検討中さん
①筑肥線に乗ってたら、マックスバリュの反対側に、マンション建設予定の幕がありました →おそらく、線路のすぐ南の場所をおっしやまってるのだと思いますが、ここはおそらく現在、建設中のアルバクリエイトの2棟目が立つと思われます(1ヶ月程前にボーリング調査してました)。 ②またマックスバリュの東隣(マクドナルドの南隣)にはクレアホームズ糸島というマンションが建つようで既にHPも公開されています。 ③さらに129さんがおっしゃってるのは 糸島高校前駅の南出口徒歩0分の飯田産業が 建設予定のマンションの事だと思います。 新駅開業にあわせて、 マンションが3棟も同時に 進行しているのは、 街が賑やかになりそうで、 地元民には嬉しい限りです。 |
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| No.131 |
>>130 住宅検討中さん
ありがとうございます。 アルバクリエイトと、クレアホームズの2棟は分かったのですが、駅の南側のマンションはどの辺りに建つのでしょうか？ 飯田産業のマンションとの事ですが、飯田産業って戸建メーカーじゃないのですか？ 色々聞いてすみませんが、ご存知でしたら、教えてください。 |
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| No.132 |
>>131 戸建検討中さん
130です。 ③は駅の南出口に隣接している という表現がわかりやすいと 思います。そう言う意味で徒歩0分と 書きました。飯田産業については 詳しくないのですが、その場所には 今、エイルマンション建設予定地と 大きな看板が有ります。 (元々は糸島市の市有地でしたが 駅の整備費用の捻出の為、 公売されて飯田産業が落札 したようです。) あと行政区で言えば、 ①と③は伊都の杜という新しく できた行政区(線路より南側)に 立地しますが、 ②は浦志という昔からある行政区に 属する事になりますので、その辺りも 検討時のひとつの判断材料にして もらった方が良いかも知れません。 |
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| No.133 |
132です。
飯田産業ではなく、 作州商事でした。 お詫びして訂正します。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
今、伊都の杜地区で、建築条件の無い土地はあるのでしょうか?
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| No.136 |
ポツポツと地元不動産の看板がついてる更地があって（地権者所有のものらしい）そこなら建築条件付いてないんでは？ただ割高かもしれません。
あとは東側の端っこ？あそこは伊都の杜ではないのかな |
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| No.137 |
伊都の杜と、東風地区は、どちらが住みやすいのでしょうか?
伊都の杜は、大きな公園もあり、気に入っているのですが、土地の値段が高いような気もするのですが、いかがでしょうか? |
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| No.138 |
土地はもうほとんど売れてしまって残っていないと思いますが、この地域は危ないですよ。
元水田の上に盛土してるので地震が来たら液状化します。大丈夫と言っている人はもう購入した人でしょうか。楽観的過ぎます。 もともと住宅には適してなかったので今まで宅地にしてなかったのです。 それを市長が駅の事業と合わせて住宅地にしました。おそらく自分の任期または生きている間には地震は来ないと踏んで博打を打ったのでしょうね。 繰り返します。この地域は本当に危ないです。東側は瑞梅寺川の氾濫で水没しますし、それ以外も地震が来たら一発で地盤沈下か液状化です。 少し離れますが、新駅から南西に徒歩12-3分くらいの場所（糸島高校の南）の古い住宅地のど真ん中の空き地（近所のご老人たちが家庭菜園していました）に20数件分くらい造成されるそうです。なかなか売らなかった所有者がとうとう売ったとのこと。 買うならここですね。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
前原中央のマンションに住んでいます。筑前前原駅から西側の美咲が丘駅までの間に南風台を中心とするに新築１戸建の住宅街が広がり、新駅の糸島高校駅前は現在売り出し中の新規開発地域となります(ほとんど売り切れ状態かもしれませんが)。新駅近くにドラッグストアモリがあり、線路を挟んでコスモス、サニー、マックスバリュ、フードウェーがあります。中心がどこか敢えて言うなら新駅近辺です。買い物は線路を超えないといけませんが、ほとんどが1km内外になり、糸島では平均的な距離の範囲内です。病院はベッド数が多いのは糸島医師会病院か井上病院になります。学区はちゃんと調べた方がいいです(特に中学と塾)。伊都の杜の西側道路沿は糸島高校から続く高台の一部になっていて、弥生時代の住居跡が発掘されました。大昔、人が住んでいた証です。東京23区内も福岡市内も多くの地域が海抜0mに近いところにビルや住居が立ち並んでいます。姪浜駅から続く筑肥線沿線も例外でありません。現在、波多江駅前 1、新駅近辺 6 (1棟は完成)の新築マンションも建設中です。1戸建住宅も伊都の杜に限らず、あちこちで造成・建築中です。選択肢が広いのが一番のメリットだと思います。
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