シティハウス目黒ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス目黒ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro1/

所在地：東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
間取：1R、1K、1LDK、2LDK
面積：26.34平米～57.46平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[201: 名無しさん]

>>200 eマンションさん
そうでしたか！
四谷はあまり候補にしておりませんでした。
やはり目黒が良いかなと先入観が凄いです（笑）
オーナー様で1戸所有されてるんですか？

[202: 評判気になるさん]

>>201 名無しさん
ツインは一部屋所有です。他には有明と四谷にタワーを所有しています。
所有の株式を売却したら、駅前のタワーか武蔵小山のタワーを購入予定です。
自宅は別に有ります。

[203: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん

なるほどです！！
ツインの住み心地はどうなんですかね？

[204: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん
賃貸に出しているので何とも言えないですが、、、
大通りに面した部屋も中庭に面した部屋も其々特徴が有り住み易いのでは、、、
因みに賃貸は適正家賃なら瞬殺しますよ、、、
四谷も瞬殺ですが、やはり湾岸の有明は入居者が決まるまで苦労しますね。
定期借家契約なので次は更新しないで売却します。湾岸は供給過多ですね。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん
知人が住んでいます。
防音ももちろんですが、凄く住みやすいと言っていました。
自分も検討しています。

[206: 匿名さん]

ということはこの物件のデメリットは無いのか？

[207: マンコミュファンさん]

過去の掲示板見れば分かりますよ。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

>>206 匿名さん
事故物件との投稿が有りました。
重要事項での説明ではサウス棟の隣のビルからの転落事故で落下地点がサウス棟の敷地であった事。
お坊さんを呼んで心を込めて慰霊をしたと聞きました。
そもそも、事故物件とは自殺や他殺等の事件性のある事象が起こった物件や地歴を言うので有り、大島てるは事故物件を過大解釈をしているのだと思いますよ。
そもそも、江戸後期の大火では、目黒から上野迄の範囲が焼失して約6万人の先人の方々が亡くなっています。
都内の至る地点で未だに工事現場で遺骨が出土しています。その意味でも大島てるの情報は有益でも有るが、無用な社会不安を煽るサイトでも有ると思われます。



勿論私は説明を受けた上で納得して購入しましたよ。

[209: 評判気になるさん]

目黒近辺で良く食事をしたりしているのですが、この辺の立地はやはり住むのには適しているんですかね？
地盤がしっかりしているという点に惹かれてます。
自然災害だけは勝てませんので。

[210: 匿名さん]

自然災害気にする人は選ばないんじゃ。。。
おもいっきり川の側で、しかも川より低地でしょ。。。

[211: 匿名さん]

事故物件の場合は重要事項説明できちんと説明がありますよ。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
事故物件では無いが、ネットでの話題についての説明とそれに対する説明はキチンと有りました。
目黒川の氾濫についての過去の説明も有りました。
今は河川の管理技術が向上しているので氾濫以前に食い止められると思いますよ。
ですが津波では防潮堤を高くする程度では到底無理だと思いますが、、、
それと液状化は防ぎようが無いのでやはり内陸の地盤が良いと思います。
内陸でも地盤が軟弱だと液状化は起こります。
例えば千葉の我孫子の様な場所とか

[213: マンション検討中さん]

大島てる物件は事故物件じゃないの？

[214: マンション検討中さん]

建物できてからの、グッドデザイン賞申請したんだね。笑
完成して数年経つのにまだ数える程度しか人いないゴーストマンション。
事故は本当ですよ。公にされていない事件もあるそうで、本当に早く売り切りたいって必死だそうです。

[215: マンション検討中さん]

ここは大鳥町会、お坊さんがくることは絶対にない。笑
うまいこと人を騙すなよ。本当にこの口コミで買った人でたらそうするんだよ。

[216: 通りがかりさん]

完成は2018年2月だから1年ちょっとですね。数年って悪く言いたいバイアスがかかった発言ですね。

[217: 住民板ユーザーさん1]

公にされてない事件って何でしょうか？
どの立場で公にされてない事件を知ったのでしょう？

[218: 通りがかりさん]

スミフが早く売り切りたいというのは珍しいですね。通常は1期からどんどん値上げしてきますが、早く売り切りたいなら値段は据え置きかな？

[219: マンション検討中さん]

大島てるって、結構みんな気にするからねぇ・・・
特に２０代、３０代の若い世代はみんな家借りる/買う時に絶対見るでしょ。

[220: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
ノースもサウスも1Kもワンルームもほぼ完売ですね。
特にワイドスパンのワンルームは秀逸でした。もう残っているのは最上階の一戸のみのようですよ。笑い。
嘘は良く無いですよ。

[221: 住民板ユーザーさん1]

今の販売価格が知りたいです。

[222: マンション検討中さん]

ビルを一つ挟んで24時間営業のスーパーマルエツが新築で出来る。
これは貴重です。あまり探してもまず無いと思います。
私はこれが決め手の一つです。
銀行の審査待ちですが、、、

[223: 匿名さん]

住みやすさは本当に重要です。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないですよ。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>222 マンション検討中さん
サウスだと隣になるのでノース側のお部屋を購入されるのでしょうか。
現時点での売れ行きはどうかご存知ですか？

[225: マンション検討中さん]

本敷地の隣のグランドメゾン目黒プレイスがオープンしますので、
比較しようかなと思います。
価格次第ですかね。

[226: 匿名さん]

>>224 検討板ユーザーさん
ノースのワンルームは最上階の残り1戸じゃあ無いですかね。
内廊下を挟んだ1LDKは若干残っている様ですが、ノースの方が早く完売すると思います。
目黒通り等の大通りが良いか、内側の駐車場方向の部屋が良いかは好みで分かれると思います。
湾岸のタワーも所有していますが、内陸は眺望の期待よりは生活利便性なので最上階は別格として他の階は何処も似たり寄ったりだと思います。
価格差も湾岸に比べて差は無い様に感じられます。
大通り側もサッシ窓を閉めたら粗無音でした。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
大通り側は音だけでなく排気ガスの量や、埃が多くベランダがすぐ汚くなる洗濯物や布団が干せないなど弊害は他にもあるかと思うのですが、窓を閉めたら無音という事だけがそんなに大きな利点になるのでしょうか

[228: マンション掲示板さん]

ノース棟の2階は一部屋だけなのかな？
だとしたらプライベートフロアみたいでよさげ
隣にマルエツができるというのもポイント高いかな

[229: 口コミ知りたいさん]

>>227 マンション検討中さん
内見時にハンカチでベランダの手摺を拭いてみましたが特に汚れませんでしたよ。
外気はフィルターで換気が出来ますしね。
それより、杉並の女性の殺人事件の様に犯人は2、3階程度の侵入は可能です。過去には屋上からロープを下ろして侵入した事例もあります。
出来るならベランダが大通りに面している方が通行人の目もあり、より安心感があると思いますよ。
これからの時代は以前にも増して自分の身は自分で守る事が大切になります。就労による外国人も増えてきますので、、
資産価値の前に防犯、セキュリティー重視だと思います。
目黒は都内では有数の治安の良い街ですし、近くに警察署、交番もあり女性がお住まいになるには最適だと思いますよ。

[230: マンション検討中さん]

先日棟内モデルルームを見学しに行ったら、土曜日なのか結構の組みの人達が来ていましたね。
やはり、街力でしょうかね。
駅前は再開発されていますし、歩いている人達に活気が有りますものね。

[231: 匿名さん]

マルエツ近いのが本当に便利♪

[232: 匿名さん]

スーパー直結のマンションと同じ位便利ですね。たしか新マルエツのビルにはマルエツ以外も何か商業施設が入る予定だったかと。何が入るんでしょうね。

[233: 住民板ユーザーさん1]

非物販と聞いているので、クリーニングやクリニックなどでしょうか？

[234: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん
マルエツが新築された事により、以前にあったUR住宅が立ち退いた事実は大きい。

[235: 通りがかりさん]

このあたりの目黒川の桜は今日あたりが満開のピークでしょうね。

[236: マンション検討中さん]

桜なんか地元の公園に腐るほど生えてるでしょうにね。目黒に来ないでほしいわ。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

まあまあ、１週間だけだし、中目黒駅に比べれば目黒駅は混雑も若干少ないし。

[238: マンション検討中さん]

若干変形の土地ながらも、建物に対して敷地の比率が広い。
将来建て替えるにしても建ぺい率や容積率にも問題は無いでしょう。
また駐車場側は都心とは思えない程静か。
その他敷地内の一画を地域の防災用品の備蓄倉庫に提供している等地域に溶け込もうとする姿勢に好感が持てる。

[239: マンション検討中さん]

で？こんないいマンションをいつまでも完売できないでいるスミフの営業はポンコツだっていいたいの？

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 マンション検討中さん
安い買い物では無いから、大きい部屋は右から左には売れ無いと思いますよ。
都内は既に一般サラリーマンが購入出来る価格を超えています。
今は、竣工前に完売する物件は殆ど有りません。
晴海の大規模タワーも100戸を残して竣工しましたが、販売を継続中です。
住友不動産は企業体力がある為に竣工後でも焦らずに売れるのでしょう。ポンコツの営業さんはいないと思います。
資金が無くて買えないポンコツはいるかも知れませんが、、。

[241: 匿名さん]

知り合いに目黒の物件を探している人がいますが、財閥デベのスミフの営業さんは、小さい不動産屋さんの営業さんに比べ、接客等全然違う様です。

[242: 周辺住民さん]

やっとお花見シーズン終わるので目黒も人少なくなってきますね！！

[243: 匿名さん]

少しはこのあたりに出てきていた人も、落ち着いてきたのかな？結構遠くの人も、わざわざお花見に来たりしているようです。やはりきれいですものね。

2棟構成担っているマンションです。
管理組合はそれぞれで組まれていく形になるのでしょうか。
それぞれの棟で発生する事案って違ってくるでしょうし、どうなのかしらと思いました。

[244: 匿名さん]

確かに気になりますね。

[245: 通りがかりさん]

組合は同じですよ。

[246: 匿名さん]

そうなんですね！！

[247: 職人さん]

たまたまこのマンションの近くを通り、ティッシュ付のチラシを配布している営業さん？を見かけました。
目黒事体は素敵な街だと思いますが、ネックはあの坂でしょうね…
用事があって何十年ぶりに訪れましたが、あの坂を上がらないといけないのかと思うと手を出す気になれません。自転車は電動アシスト必須でしょうし、冬場に路面凍結したら普通の靴で上がれる気がしません。若いうちはまだ何とかなるでしょうが、年齢が上がるにつれてかなりの障害になると思います。
坂の上の方ならまだしも、坂の下の方…
価格を考えると別の場所を選ぶ人が多いだろうなと思いました。

[248: マンション検討中さん]

>>247 職人さん
自分は住まないで、若い人に賃貸に出したら良いのでは？

[249: 通りがかりさん]

3年前に郊外の平な街から目黒に移り住んでますが、確かに坂はありますが、坂があると視界がぬける景色が、そこかしこにあり、目黒川の緑も相まって、都会と自然の両方が楽しめ、なかなか良いです。

[250: マンコミュファンさん]

ビル一軒を挟んで【24時間営業のスーパーマルエツ】が8月に新築オープンします。
此れは居住者にとっては大きいですし、リセール時の大きな強みとなると思われます。
コンビニを入居させたタワーマンションもあるには有りますが、コンビニはあくまでコンビニ。
溜まり場になる恐れも有ります。
買いたいが7000万円は私の様な中小企業の年収500万円のサラリーマンには購入が厳しいのも事実です。

[251: 匿名さん]

目黒はイメージいいね

[252: マンション比較中さん]

スーパーが近いのは主婦にとってかなり大きいですよね。

[253: 通りがかりさん]

目黒川の坂下に建つマンションとのネガ投稿が時々有りますが、水は低い方に流れますのでツインは水害の恐れはまず無いでしょう。
現地を見れば分かりますがツインより更に一段下がった所も昔ながらの住宅地があります。
それに江戸時代では無いので治水対策は相当進化しており目黒川が氾濫する恐れは皆無だと思われます。
流れている水も澄んでおり、湾岸の様な淀んだ臭みの有る水では有りません。

[254: 通りがかりさん]

>>253 通りがかりさん

池尻大橋の辺りの目黒川は澄んでいるかもしれませんが、当方もこの辺りに住んでますが、この辺りの目黒川は澄んでないし、夏等は臭い日が目立ちますよ。

[255: マンション検討中さん]

>>253
>>254
このマンションに住んで一年経ちますが目黒川から大分離れてますので気になるような臭いは特に感じたことはありませんし、普段生活する上でも川の水位が低いで橋を渡るぐらいでは臭いなんて感じないと思います。

[256: eマンションさん]

>>255 マンション検討中さん
私もそう思います。
以前東雲に住んでいたんですが、臭くて、臭くて、台場なんて夏は湾が茶色になりますよ。

[257: 通りがかりさん]

臭いがこのマンションの所までは来ないと思います。
一昨年は平日毎日朝晩目黒川を渡ってましたが、濁って臭いことも。
どちらかというと目黒通りを西から東に風が良く吹くのでしょうか、目黒通り近くの目黒一丁目だと臭いがするスポットもあります。
湾岸の運河沿いは車で通りぬけるだけだったので、良く見てませんでした。

[258: 匿名さん]

まず届かないですよね！笑

[259: ご近所さん]

においは届かないです。

[260: 買い替え検討中さん]

今ここのマンションってどの位空いてますかね？？

[261: 通りがかりさん]

今日前を通りましたが、前より洗濯物が増えてましたね。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>260 買い替え検討中さん
ワンルームは残り1戸。
1Kは数個。も半分以上売れていました。
今年2月時点ですが、、、
でも住友不動産は購入者にしか残戸数を教えませんし、書類も渡しませんね。
1、2、3LDK

[263: マンコミュファンさん]

住まいサーフィンの沖式算出方法だと本マンションは割安なんですね。

[264: 買い替え検討中さん]

ありがとうございます！

[265: 匿名さん]

ここらへんのマンションは良いですよね～～～

[266: 匿名さん]

ブリリア目黒かシテイータワー目黒を買いたいけど、1LDKで、8、9000万円。
買えるけど、リセール時にそれだけの金額を出して中古を買う人がいるかどうか、、、、
それを思うとこちらのお手頃の値段のお部屋の方が安全牌かと思います。
常に資産価値とリセールは考慮しておかないと、いざという時に困りますからね。

[267: 検討板ユーザーさん]

まだ売れ残っているのですね、間取りの割に価格が高額のせいでしょうか、

[268: 匿名さん]

グランドの方が高額ですよね？

[269: マンコミュファンさん]

>>268 匿名さん
すみふの物件はそもそも割高なので、価格のことを言い出したら買えませんよね。

[270: 匿名さん]

資産価値を気にするなら、ブリリアタワーズ目黒はパスでしょう。中古価格は分譲時よりも高くしているはずなので、それを掴まされたら、自分がリセールするときには損すると思う。
また、スミフの物件は割高ですね。大まかに言って、他の大手デベロッパーならば、5～10％くらいは安く売りだすでしょう。
スミフの場合、マンションの竣工後1年以内くらいに完売させればよいという方針のようなので、竣工前に完売すると、値付けを誤った、時間をかければもっと高くても売れたはずだと考えるようだ。なので、竣工前に完売してしまわないような高めの価格設定にしがちなのだと思う。

[271: 匿名さん]

分譲時より値上がりしてるって資産価値が高いことの証明では？
資産価値を重視するならエリア№1物件が最善なのは歴史が証明してます。
近隣の恵比寿や代官山もタワーが20年以上価値を保ち続けていますよ。
微妙な条件の物件だと将来新築が競合し選ばれづらくなりますが、
唯一無二の物件なら築年数関係なく選ばれ続けていますね。
似たような内容がスムログなどに何度も出ているので今更言うことでもないかもしれませんがね。

[272: マンション検討中さん]

資産価値を維持するためには駅近であることが第一条件。広尾や麻布なんかだとまた話が違ってくるけど。
スミフの目黒サウスなんていう谷越えバス便であるうえに高いという、どうしょもないマンションもありましたね。まだ販売中だったかな、あれはダメだわ。

[273: 匿名さん]

270 ですが、ブリリアタワーズ目黒は分譲時の価格自体が割高だったので、それを中古でさらに上乗せされた価格で買ってしまうと、ダブルパンチの高値掴みになるということです。
「分譲時より値上がりしてる」というよりは、所有者が分譲時より高い価格で売りに出しているということです。
物件を気に入っていて、資産価値を気にしないのならば、構わないと思います。

[274: 匿名さん]

>>273
分譲時より高くて売れていないならともかく、レインズで見ても軽く数十件は値上げ成約していますよ。
資産価値を重視するなら昔の分譲価格より市場価格を気にするべきで、エリア№1確定ならその相場が底堅いと言っているのです。
つい先日も坪900万弱の部屋が成約がしていますし、市場評価は高まっているのが実態です。
そもそも分譲時割高ならあれだけの戸数が瞬間蒸発するはずないですし、逆に安すぎたのだと思います。

[275: 検討板ユーザーさん]

さすがにブリリアとここでは比べ物にならないでしょう。この物件の比較対象としては、すみふグランド、マジェスティコート、グランドメゾンなどでしょうね。

[276: 評判気になるさん]

今の御時世だからこそ、本当に地盤とか気にするようになった。

[277: 匿名さん]

ブリリアも真上が羽田新ルートですからね。そう言う点では駅から離れているマンションに分があります。

[278: マンション検討中さん]

ねぇわw
窓閉めてりゃ音なんか気にならんわ。

[279: 匿名さん]

線路沿いでも値上がりしてるんだから今更騒音問題なるとは思えないな。
山手線と違って時間や時期も限られるし。それよりは大雨の川氾濫とかのが怖い。
仮にマンションの敷地がセーフでも橋渡れなくて帰宅できないとかあるだろうし。

[280: 通りがかりさん]

線路は新築時から条件は変わってないですよね？一方、羽田はこれからのことで国は他国の事例では資産価値に影響はないようなことを言ってますが、国の統計の解釈は極めて信用できないので、未知です。

目黒川は昔は氾濫したそうですが、今は5万m3と20万m3の調節池が出来て氾濫は今の所ありません。

[281: 匿名さん]

つい去年８月目黒川氾濫しかかってニュースになってたけど。
twitterでも投稿されてたけど五反田のふれあい水辺広場なんか水没してたし。
実際に危険だからハザードマップで警告してるんだし注意しておくべきでしょ。

[282: マンション検討中さん]

金持ちが坂の上に住む所以ですね

[283: 通りがかりさん]

確かに高台は住宅地として良いですね。しかし、同じ住宅といってもマンションは利便性を優先した住み方ですよね。商業施設などは低地に発展していることもあり、したがって利便性を追求したマンションはその近辺に立つことになります。中目黒のアトラスタワー辺りも昔はよく氾濫していたエリアだそうです。

[284: 匿名さん]

目黒駅は川より３０ｍ近く上の高台の頂点だし商業施設や交通利便性は高台の方がいいね。
高台側だと坂上らないでいいから気軽に恵比寿や白金台にも歩いて行ける。
ブリリアが高くても売れるのは駅１分かつ城南五山の上にあるからだろうし、
ディアナコートが駅５分坪６００であっさり竣工前完売したのも駅まで平坦な高台なのが大きい。
坂下だとマジェスティコートの坪３８０あたりが妥当だったかな。

[285: 通りがかりさん]

最上階の1R。
【300万円値下げ】しましたね。
何気に値下げする所が住友不動産らしいですね。

[286: 匿名さん]

時価のスミフが値下げと言うことは、とうとうマンション 価格もピークに達したという事でしょうか？

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
それを判断するにはやや拙速過ぎるにも程があるかと思いますよ。

[288: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小山が値下げしたらいよいよだね。

[289: 匿名さん]

高台いいですよね。
この辺住みたいな～

[290: マンション検討中さん]

こちらのマンションの周辺には築浅or新築マンションが多いですが、他のマンションと比べてこちらのマンションが優位な点はどこでしょうか。

[291: 名無しさん]

>>290 マンション検討中さん
特に無いですね。

[292: 匿名]

>>291 名無しさん

他へ行って下さい。

[293: eマンションさん]

ツインは管理費未納の住民は皆無なんですね。
これって住民層が安定しているマンションの証左ですね。
これは所有者にとっては安心材料ですね。
以前住んでいたマンションは、初年度から、未納者が多くて問題になりました。中国、日本と万遍無くでした、、、

[294: マンション検討中さん]

管理費未納皆無の情報って、どこから得られるんですか？

[295: 匿名さん]

坪単価400超えるマンションで管理費滞納はさすがにないでしょ。ましてや、ここ目黒ですよ。

[296: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
おっしゃる通りですね。管理費未納無し以外でこのマンションの優位点はないのでしょうか。すみふの物件という点は優位になるのですかね？

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

この近辺の新築マンションはスミフだらけで、そう言う意味ではスミフが優位点にならないかも知れません。

2？1LDKだったらもっと駅近の崖に無名デベの新築がありますが、そこと比較すると財閥デベの凄さが分かったりして？

[298: 匿名]

>>295 匿名さん
そうですね。目黒ですから。
修繕積立金も2年目にして相当積み上がっているようですし、大規模修繕にも余裕で対応出来そうです。
私は、本マンションの敷地に注目しています。
変形ながら相応の広さが有る事から、建て替え時に部屋数を増せる等、住民負担が少なく再取得が可能なマンションだと思われたからです。
購入を前向きに検討しようと思います。

[299: マンション検討中さん]

このマンションは外観がちょっと、、、賃貸マンションのようにみえる外観が気になりますね貧相ですよね、、あと景色がいいわけでもないのに、ベランダが透明なのもいやでふ。同じすみふならここの近くのグランドの方がいいかな

[300: 匿名]

>>298 匿名さん
建て替え時というのは、50年後とかですか？

[301: 評判気になるさん]

>>300 匿名さん
敷地に余裕のあるマンションは都心では貴重だと思います。
その意味で資産価値の下落は少ないと思われますよ。
この他24時間のスーパーが隣接は大きいと思いますよ。しかも新築の店舗ですし。

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
50年後まで住んでたらいいけど。建て替え時まで住み続けないなら敷地に余裕があってもあまり意味ないね。目黒にはここよりももっと敷地に余裕のあるマンションあるしね。

[303: 検討板ユーザーさん]

マンションにかかっている垂れ幕？が気になるんですけど、あれは完売するまであるのか、、、？

[304: マンコミュファンさん]

サウス棟のエントランスは2層吹き抜けでしょうか？ホームページを見てもよく分からなかったので。

[305: 匿名さん]

サウスも2層吹き抜けでした

[306: マンション検討中さん]

褒めるところが全然ないマンションですね

[307: 通りがかりさん]

足下に24時間(建て替え前)マルエツがあるのは利便性高いですね。

[308: 匿名さん]

自分で住む訳無いでしょう。
投資ですよ。投資。
住居はブリリア目黒です。

[309: マンション検討中さん]

上の階の人の足音や騒音は聞こえますか？気にならない程度でしょうか。

[310: マンション検討中さん]

営業の方は年内に売り切りたいと話していましたがなかなか苦戦してるようですね

[311: マンション検討中さん]

足音はほとんど聞こえないです。

[312: 匿名さん]

この付近で美味しいごはん屋さんありますか？

[313: 匿名]

>>310 マンション検討中さん

ここらへんは、住不のマンションがたくさん建ちましたからねぇ。 そのなかでもここは、特徴がない割に、価格だけはしっかり住不価格という、なんとも手の出しにくいマンション。仕様も間取りも微妙なので、実際に住みたくはないけど、賃貸として投資用にいいかもね。見た目も賃貸マンションのようだし。

[314: 通りがかりさん]

マルエツが足元にあるのと、外観もすみふ的な黒い感じでなく明るく開放的で特徴があると思いますが。。。

[315: 匿名さん]

>>312 匿名さん

権之助坂のなかよしはそこそこでは？

[316: マンション掲示板さん]

評判も売れ行きもあまりよろしくないし、大幅値下げあるか？！

[317: 通りがかりさん]

積水ハウスが先着順8戸（残り8戸）、ここが先着順14戸ですからねー。グランドも残りわずからしいし。

[318: マンコミュファンさん]

お隣のグランドメゾンの好調な売れ行きをみると、グランドメゾンより仕様の低いここは、値段を下げることでしか勝負できないね。強気な住不がいくらまで下げるのか、気になります。

[319: マンション検討中さん]

マルエツがすぐ下にあるのはみなさん良いとお考えなんでしょうか。真下でなく、徒歩1?2分の距離にあった方がいいかなぁと個人的には思ってしまいます。24時間スーパーがすぐ下にあることで、騒音や衛生面のデメリットが気になってしまって。。。実際に24時間店舗の入った物件に住んだことがないので不安です。

[320: 名無しさん]

>>319 マンション検討中さん
すぐ下と言っても、歩いて30秒ほど離れた別の建物なので、騒音も衛生面も問題ないと思いますよ。

[321: 名無しさん]

>>316 マンション掲示板さん

大幅には下げないと思いますが、いろいろ割引などはあるようですよ。私も内覧に行きましたが、モデルルームのオプション120万円分をそのまま無料でプレゼントだとか、部屋によっては価格もある程度（50万とか100万とかのレベル）で相談できますよという雰囲気でした。

[322: マンション掲示板]

>>321 名無しさん

値引きあるのですね！
まだまだ売れのこりそうだし、もう少し待ったらもっと値引きがあるかもですねー。タイミングが難しいです。

[323: マンション検討中さん]

そもそもこの物件、間取りが悪いために55平米近辺の2Lも他物件と比べて狭く感じる。暮らしてる人は窮屈そう。

[324: 匿名]

>>323 マンション検討中さん

55平米に限らず間取り悪いですよね。実際に見学しましたが、他物件のきれいな間取りの部屋と比較すると窮屈に感じました。
家具を配置したりと実際に使用できる面積が少ないので、割高でもありますね。

[325: マンション検討中さん]

販売開始から相当な時間が経過していますが、未だ完売にいたらないのは何故でしょうか。。
過去のレスにこのマンションは事故物件との記載がありましたが、そのことも関係しているのでしょうか。

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

既に来年度の引渡しとなっている時点で、完売は来年度にというスミフの意志が明確に現れてます。

[327: 匿名]

>>325 マンション検討中さん

すみふの営業マン曰く、ほかの営業所に人員を割きたいため、はやく完売して売り切りたいとのことでした。そのため割引にも多少応じると。
売れ残ってるのはただ不人気なんですよ。すみふの意思でわざと売れ残りにしてるなんてわけありません。事故物件が関係してるかは分かりませんが。。。

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
売れ残りは事故物件が影響しているというより、むしろ間取りの悪さに起因しているのかなと…実際見に行くと分かりますが、なぜか圧迫感を感じます。手狭なモデルルームに大量のオプションや家具を設置しててより窮屈に感じます。

[329: 匿名]

>>326 匿名さん

あのスミフが値引きまでしてなんとしてでも売り切りたいのに、売れないのをスミフの意志とはなんとも。。。
間取りの悪さはすごいですよね。2LDKと3LDKを内見しましたが、どちらもかなり微妙でした。

[330: マンション検討中さん]

この物件は値引きしてるんですか。
すみふの物件で値引きありってあまり聞かないが。。。すみふの物件でも値下げすることがあるんだ、ここらへんはすみふマンションが多いし、こちらは不人気だし、ついにすみふも弱気になってきたかな、

[331: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん
いまどき、なんでこんな間取りのマンション作っちゃったんだろうというくらい、間取り酷いですよね。マンション検討されている方は是非1回見に行った方が良いと思います。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>331 マンション検討中さん

どういう意図でこんなにへんな間取りばかりにしたのか、謎です
投資用で賃貸に出すターゲットをメインと考えてるんですかね、それなら納得ですが。
そうなると、実際に住む人にとっては、間取りも悪いし、賃貸だらけでいいとこない感じになりそうですけどね。

[333: マンション検討中さん]

そんな間取り悪いですか？
モデルルームだけではなく実際のお部屋も見せて貰いましたが明るくて非常に印象良かったです。

むしろ目黒駅最寄りで6000万円台の新築って割安に思いました。となり24時間スーパーですしうちはわりかし前向きに考えてます。

[334: マンション検討中さん]

私も拝見してきましたがそんなに悪いイメージではなかったです。日当たりと眺めは良かったと思っています。収納は少なかったですが。

[335: マンション検討中さん]

まぁ売れていないのが何よりの結論でしょう。

[336: 検討板ユーザーさん]

間取り、良くはないですね。とはいえ、最近はこのような間取りの悪い物件も溢れているので、よくありがちな微妙な間取りといったところでしょうか。

[337: 匿名さん]

値下げすればすぐ売れるのに(例えば、となりの積水ハウス以下に)しないのは意志のような。。。

間取り図を見るとペンシルなりに採光の窓が多く、それほどとは思いませんが。。。
梁の事を間取りが悪いと言ってるのかな？

[338: 匿名さん]

間取りが悪いというのは、梁の食い込み、リビングインの部屋が多い、収納スペースのせいで部屋が変形になっている、あたりですね。
リビングインは好きな方もいるかも知れませんね。
値下げすればすぐ売れるというのは希望的観測にすぎないと思います、実際に値下げしてすぐ売れるかは分かりませんし、逆にいうと値下げしないと売れない不人気物件ともいえますし。それを不動産会社の意思とはいえないのでは。

[339: マンション検討中さん]

実際、目黒って住みやすいんですか？？

[340: 匿名さん]

目黒って言ってもいろいろありますが、目黒駅は山手線の利便性、目黒川の自然・解放感、白金・雅叙園等の歴史があって住んでて楽しいですね。

[341: 購入経験者さん]

目黒は本当に住みやすい！

[342: マンション検討中さん]

でもこのマンションには魅力を感じないですね。

[343: マンション検討中さん]

何だか降って湧いたようにヘイトレスが増えましたね。

[344: 匿名さん]

このマンションの魅力は、目黒であること、駅からややはなれてる分、南風ルートの影響が少なくなりそうな所、スーパー隣接な所ですかね

[345: マンション掲示板さん]

内見しましたが、決め手がないというかなんというか。物件の魅力がないうえに、営業の方のおしが強すぎてひきました。内見以来電話が頻繁にかかってきてうんざりです。

[346: 匿名さん]

>>345 マンション掲示板さん

スミフでも押しが強いことがあるのですね。
1本引きのチャンスかな？

[347: マンション掲示板さん]

>>346 匿名さん
この物件に限らずすみふの営業マンはおしが強い、、、偶然おしの強い営業マンに当たるだけなのかもしれませんが、、、

[348: マンション検討中さん]

まだ売れ残っているのですね、この物件
不人気の理由はやはり間取りが悪いことなんですかね。それとも事故物件であることが関係してるんでしょうか。

[349: 匿名さん]

そんなに間取り気にならなかったですけどね～人それぞれだからな～

[350: 検討板ユーザーさん]

わたしは正直気になります。今売りに出されている2LDKはすべて洋室がリビングと繋がっており、使い勝手が悪そうな間取りだなと。ほんとに感じ方って人それぞれですね。
あと事故物件については、購入者本人が気にならなくても、今後リセールのときに響くのかなと。

[351: マンション検討中さん]

間取りも気になるが、見せてもらった部屋が、ツイン同士でお見合いになってたのは笑った。変形な土地だからこう建てるしかなかったんだろうけど、住不のこの物件へのやる気のなさがすごい。

[352: 名無しさん]

>>350 検討板ユーザーさん

大島てる、気にする層は一定数いますからね。リセールするときや賃貸にだすときに詰む可能性ありますね

[353: 匿名さん]

重要事項の説明を受けました。
隣接のマンションからの転落事故で落ちた場所がツインの敷地内だったという事です。
現実には事故物件では有りません。
部屋での殺人や事故死、自殺が事故物件の定義ですね。
大島てるは飯の種に拡大解釈のし過ぎですね。
晴海フラッグやブリリア八重洲等、工事中の事故事例は腐る程有ります。
この手の投稿は、買えない人の僻みやっかみが殆どです。
現実に賃貸も適正価格なら直ぐに制約している様ですよ。??

[354: マンション検討中さん]

ここのマンションは地権者もいなく、変な店舗も入らなそうで、しかも現物確認できるから安心ですね。
近くの新築はボイドスラブ厚250mmの賃貸仕様らしいです。

[355: 名無しさん]

>>353 匿名さん

敷地内に転落されたのですね…それってツインの建設中にってことでしょうか？？

[356: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
ボイドスラブ厚250mmとこちら物件のコンクリートスラブ厚200mmは性能的に同じですが？

[357: 周辺住民さん]

見学してきました。値段はこの辺にしてはやすいと思いますが、個人的には間取りがもう少しよければ・・・といった感じでした。モデルルームはノース棟、Lタイプでしたので、WICがないのがきになりましたね。各部屋のクローゼットは奥行きこそあるもの横幅60～90cmといった印象だったので正直単身者でも結構厳しいかも？。納戸に大物はしまえますが、居室に衣装ダンスは必須そうです。（ちなみに収納が少なめなのは売り手も懸念しているらしく、キッチン横の居室をWIC化してしまうインテリア例が用意されていたり・・・ｗ）

[358: 匿名]

>>355 名無しさん

建設中のどこかの部屋に転落されたんですかね…それとも共用部分なんですかね。気になりますね。
もしかしたらマンション内のどこかにいまもお供え物があるかもしれませんね。

[359: 匿名さん]

>>357 周辺住民さん

Lタイプの間取りは、どう使うんだろうと思っていましたが、キッチン横を収納に使うのね。なかなか大胆なレイアウトですね。
この物件の間取りはどれも寝室とリビングが引き戸で区切られていますが、リビング横で寝るのってどうなんですかね。一人暮らしなら問題ないでしょうが、家族で住むってなるとストレスですよね。せっかくマンション買うのにこの間取りじゃちょっと、、、それこそ賃貸物件のような住み心地悪そうな間取りだな。

[360: マンション検討中さん]

1LDK検討中の者です。
お隣りのグランドと両方拝見しましたが、ツインの方が良かったです。
グランドは窓が多くて一見良さそうなんですが回りから丸見えで女性にはちょっと向いてないように感じました。ツインは廊下とキッチンのスペースが重なってるのでリビングが広く取れるし壁がある分家具なんかも置きやすそうです。同じ広さで500万以上安いですしスーパーも隣なので駅からのアプローチも含めてこちらがいいように思います。素人考えですみません・・

[361: 匿名さん]

Lタイプって別に間取り悪くなくない？
不動産買い慣れてない人が田の字プランがいいと勝手に思い込んでるだけでしょ
目黒で新築6000万円台じゃ全然アリ
目黒まわりの中古いくらで出てるか知ってる？

[362: 匿名]

>>361 匿名さん

リビングの隣の部屋が寝室だと、就寝時間がずれる場合、同居人の生活音で起きてしまうんですよねー。田の字は論外ですが、この間取りも良くはないですね。めちゃくちゃ悪いってわけでもないですがね。
間取りに妥協して買えるくらいお金持ちなら問題ないんでしょうけどね。

[363: マンション検討中さん]

コメント数がツインより多くなりましたね。それだけ注目度の高い物件なのだと思います。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
スレ間違えていませんか？

[365: 口コミ知りたいさん]

大通り沿いによる騒音、粉塵
坂下で駅から徒歩10分
ツイン同士でのお見合い部屋あり
お墓ビューの部屋あり
エントランスがしょぼい
外観が賃貸のようにみえる
大島てるに事故物件と記載されている
間取りが悪い、柱のくい込みやリビングインのみの洋室など
収納が少ない
スラブ厚が賃貸並

この物件の懸念点、ほかにありますかね

[366: eマンションさん]

>>355 名無しさん
ツインの建築中に隣のビルからツインの敷地に人が転落したそうです。
落ちた場所がツインの敷地の端っこだったそうですよ。
落ちた場所がツインの敷地だったので住不が丁重に供養したそうですよ。本来は転落した部屋が事故物件ですよ。
事故物件とは室内や共用部での殺人や自殺、変死を言います。
大島てるは拡大解釈しすぎです。
戦争での空襲や関東大震災に例えれば都内全域が事故物件となります。?

[367: マンション検討中さん]

大島てるが拡大解釈してるかどうかは別として、記載されている事実が懸念ということです。
記載されている事実をどう捉えるかは人それぞれです。

[368: 匿名さん]

スーパー近いのはやっぱいいですね。毎日のように行くし。

[369: マンション検討中さん]

2LDKの間取りは、リビングダイニング10畳となってますが、実質廊下にあたる部分（家具を置いたりできない）も10畳に含まれているので、体感8畳くらいに感じました。特にL-1の間取りはリビングダイニングが狭く感じました。ソファやダイニングセットを置いたら部屋がパンパンになりそうな感じ。

[370: eマンションさん]

>>367 マンション検討中さん
例えば豊洲は震災の瓦礫と判別不明のご遺体を止むを得ずに一緒に埋め立てた地域ですよ。
その意味で言えば大島てるは飯の種に事故物件を拡大解釈している屑ですね。
因みに豊洲は鎮魂の意味も込めて豊かな街になる様にと豊洲と命名したそうです。
大島てるはどう考えているんでしょうかね。

[371: 坪単価比較中さん]

モダンな感じと立地が個人的にはすごく気に入ってます。

間取りに関しては、好みがあると思いますしね～
私はEですが、とても住みやすいです。。

[372: 検討板ユーザーさん]

2LDKの間取り、収納が少ないのがやはりネックですねー。収納家具を部屋に置くと部屋が狭くなりますしね、うーん。また、友人を呼んだ際などに、寝室がリビングから引き戸で繋がっていると、どうなんでしょう。寝室はプライベートなスペースなのでリビングインにしてほしくなかったですね、、、

[373: マンション検討中さん]

2L、場所にしては安い方だと思う。ロケーション、設備など間取り以外は良いと思うので、工夫次第では検討出来るか。

[374: 名無しさん]

>>373 マンション検討中さん

設備…いいですか？

[375: マンション検討中さん]

良かったらとっくに完売してるだろって話。

[376: 匿名さん]

雨がすごいと目黒駅前は浸水するようですが、このマンションの辺りはどうですか？

[377: 通りがかりさん]

台風の影響はこの辺は全くなしですね。

[378: マンション掲示板さん]

>>377 通りがかりさん

>>376 匿名さん
昔、昔。
このマンションの近場で増水したそうです。説明していました。
昔、昔の話ですが、、、
隣がスーパー。便。利ですよ。24時間営業ですし。

[379: 検討板ユーザーさん]

目黒駅前は浸水してたようですが、ここら辺は無事なんですね、不思議です。坂途中の目黒川に水が流れるのかな。

[380: 匿名さん]

目黒駅前はここらへんより20mほど標高が高いですね。

[381: マンコミュファンさん]

>>379 検討板ユーザーさん

>>379 検討板ユーザーさん
現地に行った事有りますか？
ザ、ツインは低地では無く更にもう一段低い場所が昔から有る住宅地なんですよね。
水は高い所から低い所に流れて行くので万一増水してもエントランス迄でしょうね。2階以上ならまず心配は有りません。

[382: 検討板ユーザーさん]

>>381 マンコミュファンさん

現地行ったことあります。もう一段低地になっている土地に住宅街ありますね。
ただ、目黒駅前が浸水しているとテレビの報道で見たので、目黒駅前よりも低いここら辺は浸水しないのだなと不思議に思っただけです。
目黒駅前は水捌けが悪いんですかね

[383: マンション検討中さん]

ここの2LDK、たしかに間取り悪い。実際に住んでる方はどういうレイアウトにしてるんでしょうか。収納少ないのと寝室とリビングが繋がってるのが懸念。この値段なら安かろう悪かろうでしょうがないと、我慢しながら住むのかな。

[384: eマンションさん]

悪いといえば悪いですが、よくある間取りといえばそうなので、その辺は妥協してますね。

[385: 匿名さん]

相場からすると、納得のいクオリティー。良くも悪くも。
立地は魅力的。

[386: マンション検討中さん]

みなさん妥協やら我慢しまくりなんですね。2LDKの間取り、引き戸でリビングインだけですもんね。引き戸でリビングインの部屋しかないって賃貸みたいでやだな。だったらグランドメゾンの2LDKかな。

[387: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンはLDの使い勝手悪そう。壁付けキッチン込で13畳、扉の位置が絶妙で家具配置に悩む。ツインもそうだけど、最近の物件は買主を悩ませるなぁ。

[388: 匿名さん]

>>387 検討板ユーザーさん

ツインとグランドメゾンの比較だと、絶妙ですね。それぞれの部屋のプライベート性を考えると引き戸リビングインは厳しいと個人的には感じました。ただ間取りだけの比較だと甲乙つけがたいですね

[389: マンション掲示板さん]

>>385 匿名さん
言いにくいですが
この物件は購入、即2割減となります。
キャッシュ購入の賃貸運用、或いは相続対策の資産の減額狙いなら何れペイしますけど、、、
実需は厳しいですね。
恐らくグランドもお隣も似たり寄ったりだと思いますよ。

[390: マンション検討中さん]

>>389 マンション掲示板さん
投資用には不向きですね。

[391: マンション検討中さん]

シティハウス目黒ツインより、シティハウス目黒グランドの方が断然間取りが良い。同じ住友でも、こうも建物のクオリティが違うものか。何故同時に販売してるのかも不思議。
価格も200万くらいしか変わらないみたいだし。。

[392: 匿名]

>>391 マンション検討中さん

グランドの2L間取りいいですよね。もう売り切れて1Lしか残ってなく、残念。
たしかに、なんで同時に販売してるんですかね。物件のクオリティと住友の力の入れ具合が違いすぎて、そりゃこっちが売れ残るよなって。

[393: 匿名さん]

販売戦略が謎ですねこれは

[394: 匿名さん]

物件はともかく、
目黒の住みやすさという部分で言ったらどうなんですか？？

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

目黒は住みやすいと思いますよ。ここの物件は論外なので、目黒にあるこの物件以外を選ばれたらいいと思います。

[396: 匿名さん]

今まで、6か所に住んだことがあり、そのうちの2か所は目黒でしたが、東横線沿線の目黒もハンディで便利でしたが、目黒駅近辺は山手線使えるのでどこに行くのも便利ですね。

6か所のうち目黒駅近辺を含め2か所は坂のある街でしたが、街の所々に視界が抜けるスポットがあり、解放感があるところはいいですね。特に、目黒駅近辺は目黒川の自然があるところも魅力ですね。

[397: マンション検討中さん]

確かに住友同士の物件比べるとシティハウス目黒グランドの方が断然良い。まだ、1L狙いの人はあっちあるからみんなグランドで契約して、それ終わったらこっちになるんじゃない。

[398: マンコミュファンさん]

ここもグランドも、既に購入した方達は皆2割減です。
不動産のピークは昨年だったようですね。
査定してみれば良く分かりますよ。
ここは、富裕層の税金対策。所謂、相続資産の圧縮マンションですね。
現金で持っていて相続時に税金でゴッソリ持って行かれるよりは、値下がり或いは不動産の課税価格が下がった方が良いですからね。
値上がり期待で購入した方は残念ですが転売は不可能。
住み続けることですよ。
隣が24時間営業のスーパーですし、街にはお洒落な飲食店が多く治安も良い街ですから、それも良いと思いますよ。

[399: 評判気になるさん]

ここのサウス棟の方はエレベーター待ちかなりあると思うよ。100戸以上部屋あって、エレベーター1台でだけでしょ。しかも2LDKばっかりのマンションだから住んでる家族数も2人から3人のみんなが利用したらハンパなく待つでしょ。エレベーター待ち5分して目黒10分で、15分かかるじゃん。いやーキツイね。

[400: 匿名さん]

J-1タイプを単身用で購入しました。
1人で住むのに立地で選びました。
結構満足してます。