シティハウス目黒ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス目黒ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro1/

所在地：東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
間取：1R、1K、1LDK、2LDK
面積：26.34平米～57.46平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[201: 名無しさん]

>>200 eマンションさん
そうでしたか！
四谷はあまり候補にしておりませんでした。
やはり目黒が良いかなと先入観が凄いです（笑）
オーナー様で1戸所有されてるんですか？

[202: 評判気になるさん]

>>201 名無しさん
ツインは一部屋所有です。他には有明と四谷にタワーを所有しています。
所有の株式を売却したら、駅前のタワーか武蔵小山のタワーを購入予定です。
自宅は別に有ります。

[203: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん

なるほどです！！
ツインの住み心地はどうなんですかね？

[204: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん
賃貸に出しているので何とも言えないですが、、、
大通りに面した部屋も中庭に面した部屋も其々特徴が有り住み易いのでは、、、
因みに賃貸は適正家賃なら瞬殺しますよ、、、
四谷も瞬殺ですが、やはり湾岸の有明は入居者が決まるまで苦労しますね。
定期借家契約なので次は更新しないで売却します。湾岸は供給過多ですね。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん
知人が住んでいます。
防音ももちろんですが、凄く住みやすいと言っていました。
自分も検討しています。

[206: 匿名さん]

ということはこの物件のデメリットは無いのか？

[207: マンコミュファンさん]

過去の掲示板見れば分かりますよ。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

>>206 匿名さん
事故物件との投稿が有りました。
重要事項での説明ではサウス棟の隣のビルからの転落事故で落下地点がサウス棟の敷地であった事。
お坊さんを呼んで心を込めて慰霊をしたと聞きました。
そもそも、事故物件とは自殺や他殺等の事件性のある事象が起こった物件や地歴を言うので有り、大島てるは事故物件を過大解釈をしているのだと思いますよ。
そもそも、江戸後期の大火では、目黒から上野迄の範囲が焼失して約6万人の先人の方々が亡くなっています。
都内の至る地点で未だに工事現場で遺骨が出土しています。その意味でも大島てるの情報は有益でも有るが、無用な社会不安を煽るサイトでも有ると思われます。



勿論私は説明を受けた上で納得して購入しましたよ。

[209: 評判気になるさん]

目黒近辺で良く食事をしたりしているのですが、この辺の立地はやはり住むのには適しているんですかね？
地盤がしっかりしているという点に惹かれてます。
自然災害だけは勝てませんので。

[210: 匿名さん]

自然災害気にする人は選ばないんじゃ。。。
おもいっきり川の側で、しかも川より低地でしょ。。。

[211: 匿名さん]

事故物件の場合は重要事項説明できちんと説明がありますよ。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
事故物件では無いが、ネットでの話題についての説明とそれに対する説明はキチンと有りました。
目黒川の氾濫についての過去の説明も有りました。
今は河川の管理技術が向上しているので氾濫以前に食い止められると思いますよ。
ですが津波では防潮堤を高くする程度では到底無理だと思いますが、、、
それと液状化は防ぎようが無いのでやはり内陸の地盤が良いと思います。
内陸でも地盤が軟弱だと液状化は起こります。
例えば千葉の我孫子の様な場所とか

[213: マンション検討中さん]

大島てる物件は事故物件じゃないの？

[214: マンション検討中さん]

建物できてからの、グッドデザイン賞申請したんだね。笑
完成して数年経つのにまだ数える程度しか人いないゴーストマンション。
事故は本当ですよ。公にされていない事件もあるそうで、本当に早く売り切りたいって必死だそうです。

[215: マンション検討中さん]

ここは大鳥町会、お坊さんがくることは絶対にない。笑
うまいこと人を騙すなよ。本当にこの口コミで買った人でたらそうするんだよ。

[216: 通りがかりさん]

完成は2018年2月だから1年ちょっとですね。数年って悪く言いたいバイアスがかかった発言ですね。

[217: 住民板ユーザーさん1]

公にされてない事件って何でしょうか？
どの立場で公にされてない事件を知ったのでしょう？

[218: 通りがかりさん]

スミフが早く売り切りたいというのは珍しいですね。通常は1期からどんどん値上げしてきますが、早く売り切りたいなら値段は据え置きかな？

[219: マンション検討中さん]

大島てるって、結構みんな気にするからねぇ・・・
特に２０代、３０代の若い世代はみんな家借りる/買う時に絶対見るでしょ。

[220: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
ノースもサウスも1Kもワンルームもほぼ完売ですね。
特にワイドスパンのワンルームは秀逸でした。もう残っているのは最上階の一戸のみのようですよ。笑い。
嘘は良く無いですよ。

[221: 住民板ユーザーさん1]

今の販売価格が知りたいです。

[222: マンション検討中さん]

ビルを一つ挟んで24時間営業のスーパーマルエツが新築で出来る。
これは貴重です。あまり探してもまず無いと思います。
私はこれが決め手の一つです。
銀行の審査待ちですが、、、

[223: 匿名さん]

住みやすさは本当に重要です。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないですよ。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>222 マンション検討中さん
サウスだと隣になるのでノース側のお部屋を購入されるのでしょうか。
現時点での売れ行きはどうかご存知ですか？

[225: マンション検討中さん]

本敷地の隣のグランドメゾン目黒プレイスがオープンしますので、
比較しようかなと思います。
価格次第ですかね。

[226: 匿名さん]

>>224 検討板ユーザーさん
ノースのワンルームは最上階の残り1戸じゃあ無いですかね。
内廊下を挟んだ1LDKは若干残っている様ですが、ノースの方が早く完売すると思います。
目黒通り等の大通りが良いか、内側の駐車場方向の部屋が良いかは好みで分かれると思います。
湾岸のタワーも所有していますが、内陸は眺望の期待よりは生活利便性なので最上階は別格として他の階は何処も似たり寄ったりだと思います。
価格差も湾岸に比べて差は無い様に感じられます。
大通り側もサッシ窓を閉めたら粗無音でした。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
大通り側は音だけでなく排気ガスの量や、埃が多くベランダがすぐ汚くなる洗濯物や布団が干せないなど弊害は他にもあるかと思うのですが、窓を閉めたら無音という事だけがそんなに大きな利点になるのでしょうか

[228: マンション掲示板さん]

ノース棟の2階は一部屋だけなのかな？
だとしたらプライベートフロアみたいでよさげ
隣にマルエツができるというのもポイント高いかな

[229: 口コミ知りたいさん]

>>227 マンション検討中さん
内見時にハンカチでベランダの手摺を拭いてみましたが特に汚れませんでしたよ。
外気はフィルターで換気が出来ますしね。
それより、杉並の女性の殺人事件の様に犯人は2、3階程度の侵入は可能です。過去には屋上からロープを下ろして侵入した事例もあります。
出来るならベランダが大通りに面している方が通行人の目もあり、より安心感があると思いますよ。
これからの時代は以前にも増して自分の身は自分で守る事が大切になります。就労による外国人も増えてきますので、、
資産価値の前に防犯、セキュリティー重視だと思います。
目黒は都内では有数の治安の良い街ですし、近くに警察署、交番もあり女性がお住まいになるには最適だと思いますよ。

[230: マンション検討中さん]

先日棟内モデルルームを見学しに行ったら、土曜日なのか結構の組みの人達が来ていましたね。
やはり、街力でしょうかね。
駅前は再開発されていますし、歩いている人達に活気が有りますものね。

[231: 匿名さん]

マルエツ近いのが本当に便利♪

[232: 匿名さん]

スーパー直結のマンションと同じ位便利ですね。たしか新マルエツのビルにはマルエツ以外も何か商業施設が入る予定だったかと。何が入るんでしょうね。

[233: 住民板ユーザーさん1]

非物販と聞いているので、クリーニングやクリニックなどでしょうか？

[234: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん
マルエツが新築された事により、以前にあったUR住宅が立ち退いた事実は大きい。

[235: 通りがかりさん]

このあたりの目黒川の桜は今日あたりが満開のピークでしょうね。

[236: マンション検討中さん]

桜なんか地元の公園に腐るほど生えてるでしょうにね。目黒に来ないでほしいわ。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

まあまあ、１週間だけだし、中目黒駅に比べれば目黒駅は混雑も若干少ないし。

[238: マンション検討中さん]

若干変形の土地ながらも、建物に対して敷地の比率が広い。
将来建て替えるにしても建ぺい率や容積率にも問題は無いでしょう。
また駐車場側は都心とは思えない程静か。
その他敷地内の一画を地域の防災用品の備蓄倉庫に提供している等地域に溶け込もうとする姿勢に好感が持てる。

[239: マンション検討中さん]

で？こんないいマンションをいつまでも完売できないでいるスミフの営業はポンコツだっていいたいの？

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 マンション検討中さん
安い買い物では無いから、大きい部屋は右から左には売れ無いと思いますよ。
都内は既に一般サラリーマンが購入出来る価格を超えています。
今は、竣工前に完売する物件は殆ど有りません。
晴海の大規模タワーも100戸を残して竣工しましたが、販売を継続中です。
住友不動産は企業体力がある為に竣工後でも焦らずに売れるのでしょう。ポンコツの営業さんはいないと思います。
資金が無くて買えないポンコツはいるかも知れませんが、、。

[241: 匿名さん]

知り合いに目黒の物件を探している人がいますが、財閥デベのスミフの営業さんは、小さい不動産屋さんの営業さんに比べ、接客等全然違う様です。

[242: 周辺住民さん]

やっとお花見シーズン終わるので目黒も人少なくなってきますね！！

[243: 匿名さん]

少しはこのあたりに出てきていた人も、落ち着いてきたのかな？結構遠くの人も、わざわざお花見に来たりしているようです。やはりきれいですものね。

2棟構成担っているマンションです。
管理組合はそれぞれで組まれていく形になるのでしょうか。
それぞれの棟で発生する事案って違ってくるでしょうし、どうなのかしらと思いました。

[244: 匿名さん]

確かに気になりますね。

[245: 通りがかりさん]

組合は同じですよ。

[246: 匿名さん]

そうなんですね！！

[247: 職人さん]

たまたまこのマンションの近くを通り、ティッシュ付のチラシを配布している営業さん？を見かけました。
目黒事体は素敵な街だと思いますが、ネックはあの坂でしょうね…
用事があって何十年ぶりに訪れましたが、あの坂を上がらないといけないのかと思うと手を出す気になれません。自転車は電動アシスト必須でしょうし、冬場に路面凍結したら普通の靴で上がれる気がしません。若いうちはまだ何とかなるでしょうが、年齢が上がるにつれてかなりの障害になると思います。
坂の上の方ならまだしも、坂の下の方…
価格を考えると別の場所を選ぶ人が多いだろうなと思いました。

[248: マンション検討中さん]

>>247 職人さん
自分は住まないで、若い人に賃貸に出したら良いのでは？

[249: 通りがかりさん]

3年前に郊外の平な街から目黒に移り住んでますが、確かに坂はありますが、坂があると視界がぬける景色が、そこかしこにあり、目黒川の緑も相まって、都会と自然の両方が楽しめ、なかなか良いです。

[250: マンコミュファンさん]

ビル一軒を挟んで【24時間営業のスーパーマルエツ】が8月に新築オープンします。
此れは居住者にとっては大きいですし、リセール時の大きな強みとなると思われます。
コンビニを入居させたタワーマンションもあるには有りますが、コンビニはあくまでコンビニ。
溜まり場になる恐れも有ります。
買いたいが7000万円は私の様な中小企業の年収500万円のサラリーマンには購入が厳しいのも事実です。