シティハウス目黒ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス目黒ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro1/

所在地：東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
間取：1R、1K、1LDK、2LDK
面積：26.34平米～57.46平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[63: マンション検討中さん]

囲いが取れて外観が少しわかるようになりましたね。確かに並びの賃貸？のマンションとは違って良い感じな気が。むかって右側が高いですがあれが吹き抜けのエントランスですかね。
まぁ南棟を検討なのであまり関係ないですが、、というより北棟から入れるんでしたっけ？

[64: 匿名さん]

北棟、どうなんでしょうね…。セキュリティの関係で、あまり外から入り込める場所は多く設置しないほうが良いとは思いますが、
利便性を考えると北棟にもほしいところですよね〜。
どんどん形になってきて、見ていると楽しくなってきますが、販売の方はどうなんでしょう。なんとなく外からは状況がわかりにくいですね。

[65: マンション検討中さん]

チラシ入ってたけど、2LDK6800万円台なんてあるんですね？！

[66: 匿名さん]

１K3600万円から　２LDK6800万円から
ということで「から」なんですが…でもそのスタート価格で買うことができるとかなりお得感はあるのではないかなと思います。
特に初期投資を抑えたい人にとっては大きい。
賃貸にする時だったら、低層でも別に…というかんじでしょうから。

[67: 匿名さん]

ここのゲストサロンは、ここのマンションよりも少し遠目にあるそうです。実際にもうすでにできているマンションが、ゲストサロンに充てられているということ。設備や仕様、その他もろもろがシティハウスシリーズのスタンダードに則っているということになるのでしょうね。ほぼ実際を目にすることができるのと、オプション満載ではない状態が見られるのはわかりやすい。

[68: 検討板ユーザーさん]

普通に外観がかなり賃貸みたい。
値段の割に残念。

[69: 評判気になるさん]

先日、入居説明会に参加してきました。引っ越しや内覧会についてなど、いよいよだなーと思って楽しみです。
もう外観見れるんですか？最近、目黒に行ってなくて。

[70: 評判気になるさん]

連投すいません。
説明会で聞いた、住まいサポート10て皆さん申し込むのでしょうか？けっこう高いですよね…

[71: 匿名さん]

住まいサポート10自体、どの程度までの保証なのかっていうのと、
そもそもその設備のメーカー保証期間が何年なのか、というのを見て、総合的に判断していくしかないんじゃないかなぁと思いました。
そんなに住宅設備というのはちょいちょい壊れて使えなくなるものなのかしら、と言うのもあります。
心配症の人は入っておいたほうが良さそうだけど、壊れたところを直しただけなのと、この保証の掛け金とどちらが高くなるのか。

[72: 匿名さん]

港区民が目黒区は田舎って言ってた。

[73: マンション検討中さん]

ターゲット層通り女性の購入者が多いのでしょうか？

[74: 匿名さん]

建築確認上、2敷地2棟という扱いになっているようです。管理組合自体は、それぞれの棟で結成されているのでしょうか。こういう、幾つかの棟に分かれているマンションの場合は、それぞれで結成されていて、共有部分は一緒に管理していくというタイプが有るというのを聞いたことがありまして。
その方が確かに平等でわかりやすくはあるのかもしれません。

[75: 評判気になるさん]

管理組合は一緒のようですよ。

[76: マンション検討中さん]

山手通り沿いと反対側の部屋はどれくらいの騒音なんでしょうね。

[77: マンション検討中さん]

知り合いがここのマンションを契約したと聞いたので、少し離れた目黒の住友不動産のマンションを見に行きました。
セキュリティー面がしっかりしていて内装も自分好みでした。旦那と二人暮らしなのですが、子供も1人くらいは欲しいと考えていますので、60m2くらいのマンション（2LDK）をと考えていたのですが、55くらいでも十分かなと思いました。

個人的には目黒は将来性もあり、このマンションなら土地や建物の資産価値も下がりにくいと思うのですが、いかがでしょうか？

車通りの多い方は音が気になりそうなので、山手通り沿いと反対側のお部屋を検討中です。

[78: マンション検討中さん]

確かに今は安くない値付けではあると思います。が、山手線目黒駅10分でスーパーも間近、ということを考えると大きく値下がりすることはないのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

内覧行かれた方、どうでしたか？

[80: ご近所さん]

近くのスーパーは今年の春になくなりますよ。
そのため、スーパー上にお住いの方はもうほぼ引っ越しされました。
おそらく今年の初夏あたりから騒音がすごいと思います。山手通り沿いは。
また、目黒通り沿いのマンションの横と前も大規模修繕工事を計画しているとこれはあくまで伺いました。
結構購入された後、騒音だけは避けられないと思います。ちょっと周りを散歩されるとよろしいかとおもいます。

[81: ご近所さん]

目黒通り沿いは消音のアスファルトをつかっているので静かです。
逆に山手通り沿いは車の通りはすくないのですが消音のアスファルトではないのでうるさいかと、
また陸橋がありハウリングするのでどっちもどっちです。

[82: ご近所さん]

そうでもないですよ。シャトルバスのようにバスが走っています。