シティハウス目黒ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス目黒ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro1/

所在地：東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
間取：1R、1K、1LDK、2LDK
面積：26.34平米～57.46平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[1: 匿名さん]

立地的に日当たりが気になるのと車の騒音などがかなりうるさいと思います。
利便性は良いと思いますし外観デザインも期待できそうですけど。
山手通りは交通量が多いイメージがあります。
排気ガスもあるのではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

『目黒駅西口プロジェクトI』とは、これはマンションが２棟が建つのでしょうか。
ホームページを見ると、川の辺に建つのもありそうで、緑もあるけど、綺麗な場所なら気持ちも良いですね。

NORTH棟とSOUTH棟という棟が建つ予定なんでしょうね。
何れも目黒駅から１０分程度。

[3: 匿名さん]

>>2

川の近くじゃありませんよ。
この変形敷地に幅の狭い15階建てが２棟建ちます。

もう20年以上前（バブル期？）から地上げしていた土地で、
結局まとまらずに虫食いのままマンションになるのですね。
ブリリアタワーで沸き立っている今だから売れるのであって、
そうでなければこの場所でこのプランは見向きもされないでしょう。
　

[4: 匿名さん]

もうひとつは西五反田の目黒線すぐの川沿いのかな？
あっちのが不動前駅に近いよね、５分くらい？フラットだし。

マルエツの都営？区営住宅の建物と一緒になったらまだよかったのにね。
周辺環境はリビオと同じ。
山手通りのバス停はこっちが近いね。

というか最近急激にインテリアショップ増えたな・・・目黒通りの古い店が閉まったと思ったらすぐにインテリアになってる。
あとは目黒区のまちづくり政策でここら辺がどう変わっていくか。

[5: 匿名さん]

2棟できるみたいですよ＞２さん
全160戸ということなので規模的には大きい方に入るのではないかと思います。
駅までの距離はまあそこそこといった所。
安くはならないだろうなぁ・・と思います。
どれ位になるのか。
住友不動産なのでそれなりになるのでしょう。

[6: 匿名さん]

この立地でこの規模ならうれしい限りですね
単身者には住みやすいですし、将来性もありますからリセールするならよさそうです
山手線圏内というので、魅力がたくさんですし規模も大きいのがいいですね

[7: 匿名さん]

参考までに駅反対側ですが自然教育園前のファミマの裏に積水がマンション作ってますね。
分譲事業部ですから賃貸のシャーメゾンではなくグランドメゾンだと思います。

[8: 匿名さん]

スミフだと安くはないだろうけれど、きちんと作り上げてくるのではないでしょうか。
グレードもお値段に見合った形で、という風に期待されます。

規模が非常に大きいので管理費や修繕費が
抑えられやすいという点は良いのではないかと思います。

この場所でここまで大きなマンションができるとは。

[9: 匿名さん]

>>8
ちっちゃい部屋が中心のようですけどね

[10: 匿名さん]

2棟合わせて160戸ですか？
レスを読むとシングルさんメインのマンションなんですかね。
大規模マンションでそういう感じになると、永住というより
賃貸も多くある住民の入れ替わりの多いマンションになりそうですね。
場所は良いのですぐ埋まるでしょうけど。
価格帯はどうでしょうか。

[11: 購入検討中さん [男性 30代]]

プロジェクト発表会、いよいよ明日からのようですね！
まだ、予約出来るのかなー？

[12: 匿名さん]

まだ（仮称）がついたままなんですね。いつまでついているのでしょう？

2月6日、7日がプロジェクト発表会のようです。日曜の午後は予約が残りわずかで、みなさん気になっているみたいです。2棟で全160邸とはかなり多い気がするのですが、分譲賃貸用になりますか？

現地は山手通り沿いですね。価格、気になります。プロジェクト発表会で発表されるでしょうか。

[13: 匿名さん]

ものすごく変形の土地なんですね。
だからこうやって2棟構成にしているのだなと思いました。
作るとしたら本当は1棟でまとめてしまったほうがいいのですが、それが出来なかったのかな。

ここの辺だったら思い切り単身者向けにしたほうが需要はあるんじゃないかと思います。
だからコンパクトなサイズの部屋を中心としてきたのではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

ただ、交通アクセスがバス。
不便ですね。
バスは時間が読めません。
頻繁に利用するとなるとかなりのストレスになりそうです。
単身者は、利便性を重視される方が多いのでは？

[15: 匿名さん]

バス物件はないわ

[16: 匿名さん]

目黒駅へは歩いて１０分くらいですよ。
自由が丘や横浜へ行く時以外は、中目黒を
利用しないと思います。

[17: 匿名さん]

>>16
駅までは坂を上がるのでより遠く感じるはず。

[18: 匿名さん]

共用空間はエントランスのみですかね。
CGだと広く感じますが実際はどうなるでしょうね。
ほぼ単身向けのマンションならこの辺りはそれほど
拘ることも無さそうですし。
駅まで行くのにそういった環境だと自転車ユーザーが
多くなるのではと思います。駐輪場って何台分あるんでしょう？

[19: 匿名さん]

駐輪場については全く書かれていませんね。公式の方には。これから情報が出てくるのではないかなと思います。
全く無いということはないでしょう。

ただこの辺りって自転車の需要ってあるのかしら。
坂もある地域ですし。
でも、距離的には駅まで使いたいなッて思ったりということが多くなりそう。

[20: 匿名さん]

特別事前案内会に行かれた方いますか？来場予約が面倒で結局行かなかったのですが、行っておけばよかったかなと思いました。

ホームページに女性におすすめの物件と書いてあって、女性一人暮らしで購入する人が多いのかと思いました。実際はどうですか？

目黒川の桜も有名ですし、住み心地もいい物件のような気がします。自転車は乗らないですね。必要あるんでしょうか？