レーベン北小岩DISCOVERY II（TOKYO DISCOVERY PROJECT II）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レーベン北小岩DISCOVERY　II（TOKYO　DISCOVERY　PROJECT　II）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kitakoiwa7/

所在地：東京都江戸川区北小岩七丁目115番1（地番）
交通：京成本線 「京成小岩」駅 徒歩8分
総武線 「小岩」駅 徒歩21分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～81.09平米
売主：タカラレーベン
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

旧称：（仮称）レーベン北小岩7丁目プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.6.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

交通アクセスは総武線のほうが近ければ資産価値も高かったかも。
普段、マンションから利用するには遠すぎますね。
広さ的にはファミリー世帯向けでしょうか。
標準装備として食洗機や床暖房がついていそうですね。
価格幾らくらいでしょう。

[2: 匿名さん]

4丁目と7丁目の同時開発ってことでしょうか。
場所的にはどちらが便利ですかね？こちらだと学校に近いというメリットがあるので
ファミリーさんに受けそうです。買い物にも小岩駅に近い方が色々あるのかしら。
とりあえず間取りが出るまで待ちですね。

[3: 物件比較中さん]

小岩まで徒歩２１分という時点で終わってる感はあるが

[4: 匿名さん]

そこなんですよね。
徒歩２１分って歩ける距離ではないので。
でも京成小岩までは普通に歩いていける距離です。
京成本線は通勤では少し使いにくい部分があるかもわかりませんけれど。
途中での乗り換えが禅的になってきますから。

[5: 匿名さん]

マンションは駅にいかに近いかがポイントかと思いますが。小岩あたりは街が他と違うから独特な雰囲気になれれば住み心地良くなるかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

このマンションがある京成小岩駅周辺自体は典型的な住宅街という雰囲気。

JRの方の小岩駅とは雰囲気がぜんぜん違うと思います。

それにしてもこの辺りは、電車が便利なようでそこまでではない…。
線路もかなりグワンとまがっていたりするので、遠回りに走っている感が否めないです。

[7: 周辺住民さん [男性 20代]]

TOKYO　DISCOVERY　PROJECTって何だよ　江戸川駅は都内のマイナーかもしれないけど
東京にこんなとこあったんだ発見しましたってか？
タカラレーベンの広告代理店はふざけてんのか？

[8: 匿名さん]

このプロジェクトは１と２があって、このスレッドは２の方ですね。
最寄り駅は江戸川駅じゃなくて、京成小岩駅です。

京成小岩駅はJR小岩駅と比べるとかなり落ち着きがあるといえばあるけれど…
商業地じゃなくて、住宅地の中にある駅っていう趣だと思います。
落ち着いてはいるのかな。
ただ京成の路線ってどうなんでしょう。
この辺りだとJR沿線のほうが通勤が楽だったりしないだろうかと思います。

[9: 匿名さん]

京成小岩とJR小岩ってものすごく場所は離れていますよ。知らない人は接続できるって思っちゃう人がいるんですが、そうではないんですよね（汗）　ここはそう。本当に住宅街の中の住宅街です。暮らして行くには静かで良いと思います。京成線で通勤だと乗り換え必須になる人が多いかな。

[10: 匿名さん]

小岩駅まで行くバスってあるのでしょうか。
徒歩21分だと徒歩より自転車使いたい距離ですね。
どちらにせよ天候の悪い日、暑い日だと正直キツイです。

マンション周辺も住宅地ですか？落ち着いた環境というなら
子育て世帯にもメリットかなと考えましたが。
マンション前に公園もあって子供遊ばせるにはちょうどいいですね。
ファミリーさんも多くなるでしょうし。

[11: 匿名さん]

プランに２WICタイプがあるのが良いですね。
収納スペースの広さに対する優先順位は高いです。
あまり収納スペースが広いと部屋が狭くなりますけど。
服は、かさばるのでやはりWICは大きいほうがいいですね。

[12: 匿名さん]

上の階の住民の足音や椅子を引く音など、かなり響きストレスになるようです。
上の階の住民のその上がまだ住んでいないそうで、どのくらい下に響いてるか気にしてないからかもしれませんが、二重床は微妙のようです。
購入検討の方、良く考えた方がいいそうです。

[13: 匿名さん]

それが本当かどうかっていうのはもうわかることなんですよね。
即入居可能ということですが、棟内のモデルルームみたいなものはないのでしょうか。
実際に行けばわかることなのですが。

二重床とか直床とか音の響きはそういうのは関係なく
結局はスラブ厚が大切になります。
ここはスラブ厚はどれくらいなのでしょうね。

[14: マンション検討中]

スラブ厚はいくつが望ましいのですか？

[15: 匿名さん]

このあたりで検討するなら、アデニウム北小岩　の方が価格グレード共に良いですね。
私は違うエリアで検討していましたが、小岩エリアで見ていたときはだんぜんアデニウムの方が格上だと思いました。
しかも価格が1,000万円ほどレーベンの方が高いです。
アデニウムは築2年らしいけど、いわゆる旧価格なのでお得感はありましたね。
ただ、アデニウムは安くて良いのでもう完売しそうな様です。見るなら早い方が良いですね。

[16: マンション検討中さん]

ちゃんと価格表比較されましたか？
確かにレーベンよりかは安かったですが、200〜300万でしたよ。中古扱いだから新築のレーベンより安いのは当たり前かと。
あの総戸数でまだ販売しているのが不思議です。

[17: 購入経験者さん]

レーベンももうすぐ中古ですけど。
完成前から販売してるけど全然入居してなかった。
京成本線の北側はJRまで遠いので資産価値は劣るのかな。
それよりも信頼していたので色々と後悔しております(>_<)

[18: 匿名さん]

＞＞１４さん
180mmは最低欲しいところだそうです
200っｍあると「やるじゃん！」みたいな感じで

ただ、普通に生活した時の音の伝わり方の場合の話なだけで、
物を落としたり、バタバタ歩いたり走ったり、ソファから飛び降りたりみたいな音の場合は
流石に伝わってきてしまうような感じらしいですよ。

結局スラブ厚＋普通に暮らすっていうのが必要になってくるのかな

[19: 匿名さん]

16さんこそ価格表見比べましたか？

圧倒的にレーベンの価格の方が高いですよ。
平均価格はレーベンは70㎡で4500万円に対してアデニウムの最終１邸の３LDKは3720万円ですよ！
780万円も違いますよね？計算できてますか？頭悪っ！！笑笑

しかもそろそろレーベンも中古なうえ諸費用は客負担！！
1000万円ちがいますよぉぉぉぉ！！笑笑

[20: ご近所さん]

レベレベレーベンのCMの安っぽさに惹かれて団地のような現物を見たいと思ってますが、
意外と価格は高いのですね。
私ごときが買える価格では無いのかな？