武蔵小杉タワマンに住もうよ！

[匿名さん]

再開発で良くなった武蔵小杉です。多数のタワマンが建っています。
これからまだまだ発展する武蔵小杉です。タワマンに住みたい人達がたくさんいると思います。


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[1: 匿名さん]

武蔵小杉は交通便利な街です。健在13路線が武蔵小杉にあります。
これからまた相鉄線も繋がります。とても便利な小杉に
なっていきます。

[2: 匿名さん]

住むなら武蔵小杉しか考えてないよ。

[3: 住民主婦さん]

毎日ように武蔵小杉に買い物にいっています。
一日中回るのは、まずスクエアからララテラから大野屋からグランツリーからフーディアム
ですね。果物が安くのはスクエアのマルカツで、お肉はグランツリーのセブン&アイで、新鮮な刺身や魚
は、ララテラの魚力か大野屋ですかね。
フーディアムはお菓子類とか食パンなど買いますよ。
東急ストアーはめったに行かないですね。でもお惣菜のてんぷらは良いと思いますよ。
午後から買い物に行くと、4時頃には魚力のお弁当が半額になるし、100キン店の隣のちよだ寿司も
半額になりますし、結構楽しみながら買い物をしていますよ。

[4: 住民主婦さん]

武蔵小杉に住んだら、もう全てが便利な街なので抜け出せなくなるほど素晴らしい街ですよ。

[5: 匿名さん]

グランツリー、いいですね。

http://www.grand-tree.jp/web/

アプリを入れていないのですが、使っている人いますか？

ママキッズのページが魅力をよく伝えているように思います。
特に思うのがフードコートのおしゃれさ。

http://www.grand-tree.jp/web/mama/vol5.html

テラスもあって晴れた日は外でおひるもいいですよね。子ども用のポップな色の椅子もかわいくて。屋上庭園のぐらんぐりんガーデンやスマイルスクエアも、子どもってこういう遊び場が大好きなので喜びます。

[6: 匿名さん]

武蔵小杉は卒業しました。さようなら

[7: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[8: 匿名さん]

今の武蔵小杉マンションってどこがありますか？

子育てするにはぴったりの土地のような気がしますが、どうなんでしょう？
グランツリーにららテラス。

子供がいると、どうしてもショッピングセンターにしか足が向かないのですが、どちらも子供を持つママにもよさそうですよね。

夏休みのイベントがあればいいなと思って調べているんですが、ららテラスのディズニー英語システムくらいかな？おうた遊びやベビーマッサージ、工作イベントがあるといいなと思っています。自由研究っぽいイベントがあるといいんですが。

[9: 匿名さん]

高層団地があこがれですか。昭和40年代前半の団地ブームのPriceとHightが高くなっただけで昔と同じですね。歴史は繰り返す。

[10: 匿名さん]

武蔵小杉の欠点は、美味しいレストランが少ないこと、ほぼ無いこと。それ以外は最高の街。

[11: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[12: 匿名さん]

>10
え？子供を遊ばせる場所探しも苦労してますが。
自然やスペースがない。
変質者も多い。
住民のレベルは結局川崎市民。
住んでみると分かりますよ。

[13: 匿名さん]

でも小杉のカレイドスコープなむさひ浦和のがもっとトンデさいたまです。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん

平和公園あるじゃん。
知らん？

[15: 匿名さん]

>14
駅前からかなり距離あるの知らんの？
あと付近は変質者事案多いから気をつけてな。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

住んでないよねあなた。

[17: 匿名さん]

>16
残念でした！w
武蔵小杉駅前の住人だ！
多分お前よりも武蔵小杉は長く住んでいるし詳しいよ。
変質者事案を知らないお前こそモグリだな。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

へー。
不自由な人だね。

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん
近くに住んでますが確かに小杉は痴漢や変質者は多い気がする

[20: 匿名さん]

駅近くに住んでるけど変質者事案なんてあるか？
折り紙婆さんくらいしか知らん。

[21: 販売関係者さん]

台風19号で冠水、1カ月トイレ使用禁止となり、トイレは階段で1階仮設トイレに降りることに…。

[22: 評判気になるさん]

地下に配電設備があって冠水するわ
車は浸水するわ‥水道・電気・エレベーター使えないわ‥
トイレも1Fの仮設トイレまで降りないと使えないなんて‥低層階が良かったわ‥タワマン住めないよ

[23: 匿名さん]

転居者が続出しそうです。
これまでと違いリセール厳しくなります。

[24: デベにお勤めさん]

で、浸水したのはフォレストタワー、ミッドスカイタワーでＯＫ？？まあ、ウイングタワーも今回ぎりぎりだったから次は浸水するかもね。

[25: 内覧前さん]

個別の浸水関係なく「武蔵小杉駅」全体にマイナスイメージですよ

[26: 小杉セレブ人]

周りの買えない貧乏人の僻みに負けずコスギガネーゼ主婦一同、絆を大事に一心で風評被害に勝ちましょう。

利便性、立地が横浜、川崎ではナンバーワン、都内でも上位に入るエリアなのは、言わずもがな。

[27: 匿名さん]

高額で販売してキャピタルゲイン狙っていました。リセール半額ぐらいになるんでしょうか？

[28: 匿名さん]

キャピタルゲイン&ロスを気にするより
家族の声を気にしてあげた方がいいかもです。
多少の差損より、家族にとって大切な事は？
を見つめ直す機会なのかもしれませんね。

[29: 匿名さん]

家族にとって大切なことは、安心安全、そしてトイレ。

[30: 匿名さん]

キャピタルロスを気にする＝虚栄心の現れで
人に損してしまったと思われたくない気持ちは
誰にでもありますが、それよりも家族にとっての
優先すべき価値観を話し合いすべきだと思う。
自分一人の問題ではない。

[31: 匿名さん]

>>30
家族にとって大切なことは、安心安全、そしていつでもトイレに行けること。

[32: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは全国の便秘気味な方々にリセールするしかないですね。ウンコ臭を減らすためにも。

[33: 匿名さん]

タワマンは電源が壊れたらダメですよ。
水道もトイレもエレベーターも使えず、
高層階では住めません。
タワマンは非常用電源があるから大丈夫などとほざいてた住民がいましたが、そんなもん、なんの役にもたってないでしょ？

[34: 匿名さん]

お金なんて大して重要じゃないってことに気付けるかどうか。安心安全に暮らすことが大前提。それをケチっちゃダメ。リスクがあるだけでNG。今回は賃貸派の勝ちでしたね。直ぐに引っ越しましょう。

[35: 匿名さん]

換気システムも使えないから、部屋でコンロとかも危ないのか。さすがにその程度は問題ないのか。
洗濯物もたまるし、大変だ。

[36: 住民板ユーザーさん1]

もし貸して24時間換気も動作してないの？
ムレムレになっちゃうね

[37: 匿名さん]

24時間換気が止まるとカビだらけになりますね。そして病気にもなりやすくなる。ヤバいね。

[38: 匿名さん]

地下の電源設備の更新って何日ぐらいかかるのでしょうね。

[39: 内覧前さん]

来週から中古の叩き売りが始まるな70平米3500万ぐらい？

[40: 口コミ知りたいさん]

>>26 小杉セレブ人さん

武蔵小杉しか買えないのにセレブなんですか、、、？

[41: マンション検討中さん]

冠水して停電した武蔵小杉のタワマンってどこですか？

[42: 通りがかりさん]

武蔵小杉大暴落～タワマンの弱さといったら

[43: 評判気になるさん]

買えないけど買わなくてよかった～

[44: マンション購入検討者]

逆転の発想というのもある。今後は住人が流出するだろうし、減る分だけいい事もある

[46: 通りがかりさん]

まさに逆転の発想ならぬ、逆流の発想ですね。

[47: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワーマンションに住んでいる28才の主婦です。
皆さまご存知の通り、武蔵小杉駅周辺は今回の台風19号で浸水してしまい、
私のマンションも例に漏れず浸水しました。

そして、電気や水道が使
えなくなったため、大変な思いをしています。

階段を使って水を買いに行くのが大変だったので、Amazonで水をいくつか購入しました。

エレベーターは使えないので、宅配の人が階段を使って届けてくれたのですが、帰り際に
「もう二度とこのような事はしないで下さい」と嫌な感じで言われました。

水なんて普段からAmazonで買っていましたし、別に普段と同じ行動をとったまでです。
確かに、30階の部屋まで階段で来てもらったのは大変だったと思いますが、怒られるような事ですか？
配達員の仕事って配達する事ではないのですか？

[48: マンション検討中さん]

一応補足しておきます。

普段はウォーターサーバーを使っているので水は定期的に配送してもらっていました。

しかし、今回の浸水の件があり、ウォーターサーバーの会社から配送は難しいという断りの電話を受け、Amazonで水を購入しました。

そしてAmazonの配達員側は、断りを入れる事もなく30階まで水を運んだ後、
「二度とこのような事はしないで下さい」と八つ当たりしてきました。

配達員は、配送が難しいのであれば事前に断れば良かったのではないですか？
それなのに部屋まで運んだ挙句、このような酷い対応をされたのです。

[49: 通りがかりさん]

さすがに30階分を階段で運ばせるのは非常識だと思います。
電気や水道が使えないのは大変だと思いますが、もう同じようなことはしないで下さい。配達員がかわいそうです。
あなたは配達員を何だと思ってるのですか？糞尿まみれの牢獄から、一刻も早く引っ越すことをオススメします。

[50: 匿名さん]

>41

SFT（パークシティ）とシティハウス。浸水想定エリアで地下に電気設備設置して止水対策しなかったデベは猛省すべき。

[51: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
30階です、と伝えたの？
停電中の高層階への配達は、お宅だけじゃないかも。
アマゾン配達員が気の毒だわ…

[52: 匿名さん]

>>49 通りがかりさん

裕福なんだからホテル暮らしをしたら？

[53: 匿名さん]

>>50 匿名さん

デベはどこの会社ですか？

[54: 匿名さん]

>53

三井とすみふ。

今後の対策どうするんだろうね。いまさら電気設備を地下から移動させられないし。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

洪水対応のドアに交換できる、と専門家がテレビで言ってたよ。

[56: 通りがかりさん]

自然災害だからデベは何もしないのでは。言われてるように防水対策強化するのがせいぜいでしょう。

[57: 匿名]

近隣他社の、高層で被害のないところもある。
日本を、代表するデベ、何とかしろよ。
購入者の自己責任は、解っているが納得もいかん。

[58: 匿名さん]

天災ですからね。
住む前に色々と調べなかった方が悪いと言われたら何とも言えないのが辛いです。

[59: 匿名さん]

デベは売り切ったら基本関係なくなってるし
水害リスクは重要説明事項で説明してるだろうし
設備の限界も重要説明事項に書いてあるだろう。
それでも買うってハンコ押したからデベに責任求めてもほぼ負け戦。

まあこれ受けて重要事項説明がさらに儀式として重くなるだろうが、基本デベに責任が来ないようにするだけでなんも良いことはない。

結局住民が自腹で修繕するしかない。
数億するだろうから1世帯数百万円の負担。

辛いねぇ。

[60: 匿名さん]

>>57 匿名さん
分かってるなら納得すれば良いじゃん。自己責任なんだから。嫌なら買わなければ良かっただけ。

[61: 匿名さん]

>59

瑕疵がない限りデベに責任ないし、２つのタワマンともに瑕疵担保責任期間過ぎちゃってるから住民が責任持たなきゃならないんだけど、テレビに映ってた説明会みてると住民は管理会社を糾弾。自分たちの立場分かってないよね。被害受けたことよりも、管理会社に丸投げで住民自治できてないって事実の方が資産価値下げそう。

[62: 匿名さん]

洪水対応のドアにするなり止水板を付けるなり対策はできる。だが問題はお金。
通常の修繕積立金の他に修繕費がかかる。結構な金額になるだろうね。
お金持ってて住み続けたい住民はそれを追加で負担してもいいと言うだろうけど、
すぐにでも売って引っ越したい住民はそんな負担を増やしたくないと反対しそう。

[63: 匿名さん]

管理会社の説明でミスってると思ったのは、修理費用を保険で賄うと説明していたところ。今のマンション、火事を出した部屋があって共用部分も燃えて共用部分は管理組合でかけている保険を申請したんだけど、保険の査定と修理の見積もりに倍くらい差があった。管理組合が保険会社と交渉したり修理は相見積もりをして折り合いをつけたんだけど、相当時間かけていた。

今回はまず修理が必要だから見切り発車でしょ。まだ、いろいろ話題提供してくれそう。

[64: 匿名さん]

同じ位置に電気設備はやめたほうがいい。
敷地内に別棟建てて新設しなきゃ。
そのための容積率緩和は行政が認めるってことで。

[65: 匿名さん]

>64

容積率緩和はあり得ない。水害に弱いマンション建てちゃった、買っちゃった人が悪い。それを救済するのは公平性に欠ける。

[66: 匿名さん]

この非常時に自分の住む30Fまで重い天然水をアマゾンに申し込んで運ばせた（エレベーターは動いていない）あげくにその運送業の人に文句垂れていたのも小杉の住人のようでしたがあの書き込みは削除されちゃったの？
あまりにも呆れたので「KYなんじゃないの？」と私も反応してしまいましたが。

[67: 匿名さん]

>>62 匿名さん
修理できなきゃスラム化するよ。
貧民が暮らすエコノミーな団地と化すな。

[68: 匿名さん]

>62

タワマンって築10年を過ぎると修繕積立が跳ね上がる。その前後に売ろうって目論見だった人も少なからずいたはず。その人たちは悩むだろうね、負担しても長くいるわけでもないし、対策しないと売れないかもしれない。

[69: マンコミュファンさん]

システムが別ななので多摩川水系に再開発エリアの排水は流れていない。
当然ながら内部氾濫が起きてもそれは上丸子ポンプ場エリアの問題であってそうそう簡単に南武沿線道路と南武線を横切って泥水なんかが来るはずがないんです。
ゲリラ豪雨の時に駅前が川のようになったがそれでもこのような冠水はしなかった。
今回の冠水は明らかに異常、ぜったいおかしい何かある。

[70: 匿名さん]

>68

SFTって均等積立に移行している。その時に修繕積立上がっていて、それでも売りやすくなるってことで納得していたはず。１０年くらいで売りつもりで購入した人は積立金の負担は増えるは、売りにくくなったということで踏んだり蹴ったりだろうな。

[71: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん
呆れた。
30階まで重い荷物を運ばせるアンタの対応は酷くないのかよ。配送が難しければ事前に断れって、エレベーターが使えないことをアンタは事前に伝えているのかよ。
人としての思いやりがないこんな奴と一緒にマンション住みたくないね。

[72: マンコミュファンさん]

http://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000087/87278/29_3.p...

仮に多摩川の止水栓を開栓したのが原因ならこの川崎市の広報資料は嘘ですね。
再開発エリアと上丸子ポンプ場エリアは地下でつながってます。
南武線沿線道路と線路をあれだけの泥水が津波のように横切りましたか？

私は危険な多摩川水系に排水しないシステムと説明を受け川崎市の資料も調べた上で購入してます。
嘘が数珠つなぎで露呈されるパターンです。
徹底的に原因を究明し補償を受けましょう。

[73: 匿名さん]

自然災害はデベは免責。もちろん管理会社は関係ない。
裁判してもワイドショーにバカにするネタを提供することになるだけ。
修繕費用は住民が出しあうしかない。
それが嫌なら捨て値で売って出ていくことだ。

[74: 住人]

都合が悪くなったから売って出ていくというのも人としていただけない
むさこ住人として武蔵小杉を盛り上げていくことも大事だろう
安易に困難から逃げてはいけないのだ

[75: 匿名さん]

>>48
こういうときは
配送の人に、助かりましたどうもありがとう、これ気持ちです
と心付け渡すもんだ
配送は無料だろとふんぞり返ってるんじゃねえよ

[76: 匿名さん]

台地の上に買えばなにも問題なかったんだよ。
武蔵小杉のやつらがバカにしてる板橋区民だが、こっちは被害ゼロで快適そのものだよ。
低湿地を開発業者のバカな宣伝に騙されて買うやつが悪いね。

[77: 匿名さん]

>73

自然災害でも瑕疵があれば免責されないよ。３・１１の時、壁が壊れて調べたら手抜き工事が見つかったという事例もある。ただ、２つの転電タワマンは瑕疵担保責任期間も過ぎている。なので、住民負担。

[78: 通りがかりさん]

武蔵小杉臭いんだけど。
武蔵小杉のタワマン買うとかセンスないね。

[79: 販売関係者さん]

被災したマンションの方は気の毒だが、武蔵小杉の利便性が変わる訳でもなく、結局、今回被災しなかった近隣のマンションの価値が相対的に上げるような気がする。

[80: 匿名さん]

>79

上がるわけないじゃない。JR駅が冠水してエレベーター、エスカレーターが壊れて長蛇の列ってテレビで盛んに宣伝してくれちゃったもの。

[81: 匿名さん]

MSTは踏んだり蹴ったりだね。定額積立に移行して５０年安心なんてやってたんだけど。まあ、同じ三井の物件がこけたわけだから見る目がなかったということか。

[82: マンション掲示板さん]

>>76 匿名さん
だからって板橋区が特別というわけではない
東京は世田谷区以外は全て無事だった

[83: 匿名さん]

糞尿のなすりつけ合いはやめませんか？

[84: 名無しさん]

アツいレスバトルが繰り広げられていると聞いて

[85: 職人さん]

地面から舞い上がる、腐った食物繊維入りの粉塵を吸いながら行列に並んで通勤するぐらいなら、駅から遠くても森の中を歩いて通勤できる港北ニュータウンや小平の方がよっぽどいいや。

[86: 住人]

武蔵小杉が持つ圧倒的でハイセンスなブランド価値が少しだけ下がるだけなのでは？
貧民街が見直されるわけでもなく、むさこがやや高級な住宅エリアに格下げされるだけだろう
最終的にはね

[88: マンション比較中さん]

そもそも丸子橋の手前を右に折れて、グランツリー前に行けば下り坂になっているって分かるでしょう。
タワマンを買う前にいろいろなルートで武蔵小杉に行くべきでしたね（笑
それと隣の新丸子から上丸子天神町は水害にほとんどあったことのない土地です
川の側だけど広い河川敷と高い土手があるからです
今回の台風でも被害ゼロです
しかも新築マンションが5000万円から6000万円台。新築一戸建てが5000万円台というお手軽価格で買えました。
武蔵小杉のタワマン建設ラッシュで、新丸子でも上丸子天神町でも土地が値上がりしたくさん売りに出されましたからね
もともとの土地価格が安いので値上がりしても大したことないんですが（笑
未だに建設予定があります
武蔵小杉のタワマンを急いで買うよりも、もう少し様子を見れば良かったんですよ
新丸子ですと同じ東横線ですし、横浜や東京に出るのも便利ですしね。

[89: 匿名さん]

>>86 住人さん
トイレが逆流するような低湿地が高級？
笑わせんなよ。

[90: 匿名さん]

SUUMOには武蔵小杉のタワマンが続々と中古で売りに出てる。
浸水後にな。
金持ちはみんな武蔵小杉なんか見切りをつけて出ていこうとしてるな。

[91: 匿名さん]

台風19号の義援金を募集してるが、選民意識の強い武蔵小杉の住民なんかのために寄付しようなんて思う人は誰もいないだろうなあ。

[92: マンコミュファンさん]

>>87 廣川龍さん　お前の頭の中低層かよ

[93: 匿名さん]

https://www.midskytower.com/news/p=6884

この程度のトラブルで我ら勝ち組の誇りは全く傷付きません！
この苦難が我らの結束をより強固にするでしょう！
勝ち組になりたければ武蔵小杉のタワマン住民になること！
これが真理です！

[94: 匿名]

>>26 小杉セレブ人さん

お金持ちは小杉買わない

[95: 匿名さん]

>>88 マンション比較中さん

地元の人や購入時によく調べたり他も検討したりした人はそうしたでしょうけど、
実際に武蔵小杉のマンションを買った人の多くは「武蔵小杉」が良かったわけで、
「新丸子」じゃダメだったんでしょう。
マスコミも言ってますが、武蔵小杉は「武蔵小杉」というデベが作ったブランドで売れてたので。

洋服と一緒ですよ。

ブランドで買う人にとっては品質ではなくブランドのタグが大事で、そのタグが違うだけで値段の桁が変わる。
でもブランドのタグが付いていると使用後でもそれなりの価格でそのブランドが好きな人に転売できたりする。

品質を重視して自分が愛用するために買う人にとっては品質が良くて安いならべつにノーブランドでいい。
ただし品質を見るにはある程度の知識が必要だし、自分の手と目で確かめなければならない。

どちらを選ぶかは人によります。自分は後者ですけど。

[96: 匿名さん]

今回ムサコのマンション被害が面白可笑しく話されており、中には人間性を疑うような投稿も数多く見受けられ残念です。これの原因として、当然ムサコに対する妬み嫉み、羨望があるのは明らかですが、一方一部とはいえムサコの住人の方の中に、得意げに自分たちは勝ち組などと言ったことも炎上に油を注いだのかもしれません。
「実るほど頭を垂れる稲穂かな」ということを実感しました。

[97: 住民板ユーザーさん4]

>>93 匿名さん

そもそも論だが、金持ちセレブは川崎市のタワマンなんて買わないよ(笑)

[98: 住民板ユーザーさん4]

不動産関係者から言わせれば一度でも水害をうけた物件は
『水がついた』物件になります。
これはいくらキレイに修繕しても水がついた物件として
著しく資産価値が下がるのです。

[99: 買い替え検討中さん]

>>96
「当然ムサコに対する妬み嫉み、羨望」
ディベロッパーに騙されるバカを羨望の眼差しで見る人はいないぞ。
少なくとも憐れんではいる。

[100: 匿名さん]

子供のころ近くのマンションが冠水して受電設備に水が入って付近一帯が停電になった経験をしている。浸水エリアで地下に電気設備設置したらどうなるかなんて設計する側は承知してたんだろうね。騙す方が悪いのか騙されるのが悪いのか。