プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその７です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579247/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[851: 購入検討中さん]

>>849
値引き交渉したいなと言っていたものです。
今まで無かったものが出てきたのは、もしかしたら５期以前で売れ残ったものじゃないかなと思っています。
そうなると、単純に足したなら10戸余っているのかもと思っています。王子のマンションの価格が全然出ていないので、しばらく様子見にしようと思います。

[852: 匿名さん]

>>851
最終期→先着順販売の流れからすると５期以前は完売した可能性が高いかと。
３月のこの時期ですから、転勤等で急遽キャンセル物件が出たというかんじかなと思います。まぁいずれにしろまだ数戸余ってますからずっと売れ残れば値引きの可能性もあるかもしれませんね。

[853: 匿名さん]

No.852さん、分析ありがとうございます。
ローンの予備審査は通っても、本審査は通らなかったみたいなこともあるようですので、
マンションそのものの問題ではなく、買主側の問題でのキャンセルの可能性がほぼほぼってトコでしょう。
キャンセルの場合は、その人がオプションいれているとそのまま入ってしまっているのでしょうか？

[854: 匿名さん]

>>853
その可能性はかなり低いよ。

[855: 匿名さん]

蛇足ですが、デベロッパーが隠し持っている場合もあるようです。

某他社大手の物件を見に行ったときに、かなり終盤だったので、ちょっとの差で希望の間取りが埋まってしまったと言われました。
相当残念がっていましたら、「実は・・・」と言って、同じ間取りの部屋が１つ残っていることを知らされました。
「建物内モデルルーム兼事務所用に残しておいたもので、最後に家具付きで売る予定だったもの。」とのことでした。

価格表では「成約済」と記載されていましたが、そのように敢えて残しておくこともあるんだな～と思いました。


まぁ、この加賀の物件で、実際いくつの部屋が残っているのか、急に出てきた部屋はキャンセルなのか否か、は
野村不動産の方でないと分からないことですよね。

あと数週間で第一弾の引き渡しが行われますので、その後は建物内モデルルームなんてことになるんでしょうか？
池袋のモデルルームは借りているそうですけど、いつまでやっているんでしょうね。

[856: 購入検討中さん]

本審査だけがが通らなかったというのは、考えにくいですが、キャンセル物件にせよ、前の期の売れ残りにせよ、そこそこの住戸残っていそうですね。やはり王子と比較したいですが、野村は割引して、早く処分するという話なので、そこの見極めだけだと思っています。

[857: 匿名さん]

そこそこというか、3戸だけだと思いますよ。
お手頃の部屋は売れてしまっているようですね。

[858: 購入検討中さん]

>>857
３戸というのはどこの情報なのですか?
野村に行って聞いてきたのでしょうか?
ホームページを見ても雑誌を見ても7戸はありそうですが。最後７戸とかって値引きがなければ、なかなか売るのが難しかったりするんですよね。次回のスーモがどうなっているかですね。

[859: 匿名さん]

>858

そんなに真剣に検討しているなら、こんなとこで聞かないで
直接、野村に聞いたらどうですか？

残っていて割引してくれるなら、どんな間取り、方角、階数でも良いわけじゃないですよね？
それとも投資用ですか？

[860: 匿名さん]

スーモのホームページ見たら3戸とあったので、深く考えていませんでした。3/9更新とあったので、最新情報かと思ってしまいました。そんなに怒らないでください。
ごめんなさい

[861: 購入検討中さん]

>>860
怒っていた訳ではありません。
文字では伝わり難くてこちらこそ気分を概してしまってすみません。
スーモは図面は３つですが、販売戸数は７戸とかいてありましたよ。(*^^*)

[862: 匿名さん]

残り3戸であっているのでは？

販売戸数7戸は今回の販売戸数であって残りを表してはいないと思いますが。。

その証拠にその下に書かれている73.92平米～104.61平米の間取りで73.92平米の間取りは確認することができません。恐らく売れてしまったのでしょう。

まぁ上の方もおっしゃっていましたが野村に確認することが確実でしょうね。

駄文失礼しました。

[863: 匿名さん]

>>862
at homeは今日更新で3戸になってますね。

[864: 匿名さん]

>>863
本当ですね！
4LDKしか残っていないので苦戦するかもしれませんが早く完売してほしいですね！

[865: 匿名]

ＳＮはいいと思います！ゆとりがあるし、日照時間も長そう。
でも、そもそもこのマンションに8,000万円以上の価値を見い出せなくて、この間取りは検討から外しました。

ＢＬの2階は、気になる点が多々あります。
機械式駐車場の真横、下がゲストルーム＆駐輪場への通り抜け通路(人通りが多い)、ただでさえ日照の悪いブライトコートなのに2階。
ここが売れたと営業さんから聞いた時は驚きましたが、また出てきちゃいましたね。
ただ、機械式駐車場については、建物内モデルルームにでもなって実際に室内への音の影響を確認できればいいのですけど。

[866: 匿名さん]

売れたはずの物件がまた出てくることは、プラウドでは良くありますよね。

[867: 匿名]

キャンセルになっただけでしょ

[868: 匿名さん]

>>864
物件ホームページ更新されました。
残り3戸です。

[872: 匿名さん]

プラウド板橋蓮根を検討したとき、完売御礼となったあとにキャンセル物件がでてしまったときは、HPが完売→通常の状態に復活していましたよ。そもそもコンプライアンスの観点から不動産広告上問題があるような行動を大手不動産がやるとは思えないですけどね。
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/007/007_2.html

[873: 匿名さん]

スカイティアラ、パークホームズ赤羽西、パークホームズ板橋蓮根なと都営三田線沿いは供給多すぎて不人気物件だらけだから他の会社の営業からしたらプラウドだけ売れている事実は困るんでしょうね。
「野村さん」なんて如何にも同業っぽい呼び方ですし笑