「定年ビンボー」が怖くないですか？part5

[匿名さん]

レスが１０００件を超えていたので、新しいスレを作成しました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577178/

[16135: 匿名さん]

ほとんどの人は定年後の収入だけで住宅ローンを返済することができない
対策はリバモで自宅を抵当にする事ぐらい
何のための長期ローンかわからなくなる

[16136: 匿名さん]

>>16135
退職金も公的年金も企業年金もあります。
年金受給開始年齢を遅らせたり、60歳以降に給与所得が減る場合もあるんで一括返済しない方が無難なのではないでしょうか。
1円でも得するより金利を払って安心を買う方がいいです。

[16137: 匿名さん]

>>16136 匿名さん
定年後にローンの支払いに窮する人は、利子の心配より元本を返せなくなる問題のほうが先。

[16138: 匿名さん]

>>16137
退職金無いんですか？
ローン支払いに窮するとのことですが、売却見込み価格より残債の方が多いの？

[16139: 匿名さん]

2025年4月に65才定年が義務化され、今でも70才定年が努力義務になっている。さすがに高齢すぎる気がする。今も日本では定年まで勤めあげるのことがりっぱという文化だが、さすがに今後は早くリタイアする願望が自然に増えていくのではないか。実際問題65才定年が限界でしょうね。

[16140: 匿名さん]

FIRE目指して

[16141: 匿名さん]

中小で退職金が少ないとか無いとか、或いは転職繰り返している人は事前に退職金など期待していないはずだから、早い段階から自助の比率を上げてます。定年後のローン残債額と軍資金の兼ね合い、団信効果含め個人の選択でしょ。老後の軍資金の柱の数が少ない人は選択肢も狭まる。

[16142: 匿名さん]

FIREって，缶コーヒー炭火焼きですか。老後の楽しみですね。ちがうか

[16143: 匿名さん]

FIREで成功例でも節約というか貧困というか生活者。中年で年間生活費２７０万とか３００万前後だもの。良く甘んじてられると驚くわ。配当だから将来的に確定してないし、当然公的年金も微々たるもの。高齢になれば食欲、物欲も減るから可能だろうけどね。

[16144: マンション検討中さん]

年額300万あるなら辞めるなぁ
大体今の非正規そんなにもらってないよ？
子どもが成人したら経済的支援はしない、孫可愛いとしても線を引く。終活いいわけにしてお付き合い整理。
パリピ憧れてる人ばかりではない。

[16145: 匿名さん]

受け売りだけど、、

４０・５０代で老後大いに不安３５％＝老後ビンボー予備軍をみると
年金見込み額を知っている人が、わずか１割。
老後生活のイメージが不明確で家族とも話していない。
世間一般では無く、自分の老後に必要な資金の算出もしていない。
不安だけ抱え、見える化していない人がビンボー予備軍になりやすい。
見える化するだけで具体的なアクションが見えてくる。

[16146: 匿名さん]

生活費300万って税込み？税別で考えないと、１０年後15%、先々20%は覚悟が必要でしょ。

[16147: 匿名さん]

株価や配当が物価上昇にスライドできれば大丈夫でしょ。FIRE勢は米国株好きだから。
日本株オンリーの人はよっぽど上手い人じゃないと不利な形勢ですね。
住宅ローン組んで35年かけて返済する事自体が資産防衛になる時代。

[16148: 匿名さん]

別にファイヤーする人が米国株好きなんじゃない。たまたま米国株やってた人がファイーできたというだけ。これからは分からない。

[16149: 匿名さん]

>>16138 匿名さん
かなりの自己資金がないと退職金でローンを支払うと老後破綻リスクが高まる。
老後資金として3000万は確保しておかないと。。
ローン返済に窮した売り急ぎは足元を見られて買いたたかれるだけ。
捨て値で売却できてもローンが残って住む家がなくなるだけ。

[16150: 匿名さん]

老後資金の心配がない人だけが退職金をローンの返済に充てられる。
企業収益の悪化で年々退職金の額が減少しているから、将来はあまり頼りにならない。

[16151: 匿名さん]

>>16150
何で退職金の額が減少するんですか？
事前に何年在籍(加入)でいくら出るって分かりますよ。
職場の担当者に確認をお勧めします。

[16152: マンション検討中さん]

>>16151 匿名さん
企業が潰れたら出ないのでは無いですか？

[16153: 匿名さん]

>>16151 匿名さん
終身雇用が将来も維持されるのかな？
楽観は禁物

[16154: 匿名さん]

外部積立じゃない企業ってよっぽどの中小企業だけでしょ。
そのクラスの企業だったらそもそも退職金の額って桁が違う…

[16155: 匿名さん]

中小企業に勤めている人は、もともと家を持っている場合も案外多い。大企業に勤めている人は学生時代に上京してゼロからスタートしていたりする。社会人で教育ローンが残っていたりする。現実、大手不動産勤務で年収1000万円以上の社員でもマンションを持つのは結構難しい。

[16156: 名無しさん]

共稼ぎでお子様が保育園や学童保育に預けられるのが普通になったのは
いつ頃からなの？

ペアローン組んで60歳の定年後も65歳まで継続雇用で働く予定で
お金を借りて完済するという想定なのは
親の世代では、どのくらいあったのか…。

産休育休で復職後に短時間勤務となったあと
退職してパート勤務とか、
40代後半でお役御免となって出向・転籍で年収大幅ダウンとか
実際にはとても多いようなんだけど…

[16157: マンション検討中さん]

ペアローンなんてまだ歴史浅いでしょ。専業主婦が当たり前だったし。家を持つ事より子どもの教育に金掛けてた。

[16158: 匿名さん]

住宅ローンは終身雇用制を前提にした制度。
定年後も返済が続くような長期返済ローンは、昭和の右肩上がり高度成長経済の遺物。
大手企業でも早期退職を勧める時代だから、住宅ローンは身の丈にあった借入額に抑えたほうがいい。

[16159: 匿名さん]

稼ぎに不安ある人は所得に合わせ転々と賃貸を替える事を軸に計画して下さいな。

[16160: マンション検討中さん]

ペアローンは離婚や死別のリスクも考えないと。

[16161: 匿名さん]

>>16160 マンション検討中さん
病気、事件、事故は未然にリスクを少なくする事は出来るけど絶対はないからペアローンはある意味博打ですね。

[16162: 匿名さん]

一馬力では家も買えなくなってきたのか。世知辛い世の中になってきたもんだ

[16163: 匿名さん]

収入少ない人は賃貸になんか住まずにボロ屋買って住みながら自分で直して、ステージングして売却すれば。
家賃払い続けるよりいいでしょ。住宅ローン使ったらより資金繰りも良くなる。

[16164: 匿名さん]

住宅ローンを借りるなら、自分の年収が維持できそうな期間で完済可能な金額内。
一生かけて返済するような長期のローンで、リスクを負いながら家を買う事は無い。

[16165: 匿名さん]

世界的なインフラ傾向で長期間続いた低金利策も厳しくなってきそう。
年金生活者は、物価上昇下せめて金利ぐらい上がってほしいと願ってるだろう。

[16166: 匿名さん]

木造中古住宅の法廷耐用年数は22年なので、不動産価格は土地代だけになっていることが多い。しっかり出来た家であれば築22年ぐらいは問題なくまだまだ住める。また、水回りはリフォームされていることも多い。こういう家を買えば建物は無料で手に入ったのと同じ。また、土地価格は下がらないのでローン的に考えてもリスクは非常に少ない。日本人の新品好みは強いが、それが2000万から3000万のローンを生んでいる、いい中古住宅を選び半分趣味でDIYで維持していくのがいい。

[16167: マンション検討中さん]

戸建はセキュリティーが心配で二の足。生活厳しくなったら賃貸に出して自分は事故物件や訳あり探そうかと思ってる。

[16168: 匿名さん]

マンションのセキュリティはあくまでイメージ。

[16169: 匿名さん]

>>16168
空き巣は戸建ての方が多い。
マンションでタワーパーキングじゃないと車の盗難は心配。
盗られるような車が無いのならマンションの方が無難です。
戸建てだと戸締まりするとこ多すぎで大変じゃないですか？

[16170: マンション検討中さん]

老人宅に強盗入ったりしてるの聞くと戸建は不安。

[16171: 匿名さん]

半端なマンションも、玄関からしか逃げれないし。

[16172: 匿名さん]

小さな子供のいる家庭なら、共用部で年少者の性犯罪被害が多発するマンションは避けたほうがいい。
マンションのセキュリティが有効なら住民による犯行？

[16173: 匿名さん]

犯罪が心配な方は監視用のカメラを数台内外に設置しておけばいいでしょう。
今はペット用の監視カメラが発達してお手頃価格です。
留守中でもスマホから常に監視でき動きがあればメールされ自動録画されます。
もちろんいきなりを押し入るのを防御できないですがその下見に周辺をうろうろしていれば記録されるので犯罪抑止にもなる。

[16174: 匿名さん]

自動車のドライブレコーダーが一般的になっている、今後、人もオデコと後頭部にカメラをつけるようになるかもしれない。頭のてっぺんに360度カメラでもいい。でも自分の顔は写らない方がいいかも　笑

[16175: 匿名さん]

これからは高額な借金で買う持ち家より、賃貸のほうが合理的かもしれない。
不動産業者は過去の例や数値で反論するだろうが、今後の雇用形態や所得の予想に基づいた話じゃないと説得力なし。

[16176: 匿名さん]

物理的にマイホームが無料な人は早目に賃貸で通す策を実行すれば良い。

[16177: 匿名さん]

無料な人→無理な人

[16178: 匿名さん]

>16174
アメリカの警察は既にボディカメラを常に録画状態にしてるね

[16179: 匿名さん]

馬鹿の一つ覚えみたいに貯金貯金と投資を否定する人は
これだけ円安になって世界的に価値が無くなっていくのどう思っているのかな

[16180: 匿名さん]

資産の日本円割合が多いのはリスクだろう

[16181: 匿名さん]

建材費高騰で住宅価格が上がる前にローンで早めに買った人は正解かもしれないな

[16182: 匿名さん]

>>16179
外貨預金とかFXでレバ1倍とかじゃないの？

[16183: 匿名さん]

軍資金なければ何もできないのが現実。

[16184: 匿名さん]

ローンは未来の軍資金を使うってことだね