パークリュクス白金高輪

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークリュクス白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都港区三田５丁目５３番他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅　徒歩５分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩１４分
　　　都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩１２分
　　　ＪＲ山手線・ＪＲ京浜東北線「田町」駅 徒歩１４分
　　　京浜急行本線「泉岳寺」駅 徒歩１３分
間取：1K～2LDK
面積：23.56平米～56.53平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[327: 匿名さん]

まあ、ここならすぐに買い手はつくでしょう。

[328: 匿名さん]

キャンセルは高層階の坪500万円前後の部屋みたいだから売るのは時間かかるんじゃないかな。

[329: 匿名さん]

キャンセルではなく、売り残しの部屋です。
最後の5戸だけみたいです。
売るのはすごく順調だと思います。

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
最上階の1L、物凄く買いたいけど、投資だと相当賃料貰わないとダメですよね。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

あそこは西向きと南向きに窓があるから、金を掛けて二重サッシにした方が良い。都心上空飛行機通過騒音の影響を受けそうなので。

[332: 匿名さん]

今、大きい地震がありましたね。ここは免震でも制震でもなく耐震です。

[333: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

この階数だとそう思われる方もいらっしゃるでしょう。特に60mを超える超高層では耐震のみでは新築中古に関わらずかなり売りにくくなります。私も近くで所有しているタワーは免震です。一方免震などの特殊工法は当然ながら建築コストは高くなりますので、デベロッパーとしては売値への転化できるかなど様々なファクターを検証します。今回の建物が超高層でしたらそもそもの売れ行きを考慮して別の工法にしていたかもしれません。

[334: 匿名さん]

まだ6戸が残っていますよ。

[335: 匿名さん]

いろんな路線を使えるのが便利と思います。
車がなくても住めるマンションが良いと思っているので、
そうなると電車のアクセスを重要視せざるをえなくなってしまいます。

まだ、残っているようですし、一度直接見て見たいですね。

[336: 匿名さん]

【１Ｋ】 Ｅ３タイプ（１５階）　・・・３,７７８万円（税込）／２５．５０平米／東京タワービュー
　　　　　 　 Ｅ２タイプ（１８階）　・・・４,０６８万円（税込）／２５．５０平米／東京タワービュー

今の先着順hなこんな感じらしいです。
一見良いかな？と思うのですが専有面積があまりにコンパクトであることが…ということになってくるのではないかと思いました。
２５㎡ちょいだと、長期的に実需という感じとは違う風になってくるかと思いますので。

[337: 匿名さん]

賃貸で出したら、賃料にもよるけれど需要はきっちりあるんじゃないでしょうか。
新築で買ったマンションを投資に回すと、初期費用がかかりやすいから
改修までかなり時間はかかるかとは思いますけれど、分譲賃貸という利点を活かして高めに設定していければいいのか。
東京タワービューはかなり大きなポイントなんじゃないですか？
この辺りに住みたいッて思う人は特にそういうニーズがありそう。

[338: 匿名さん]

残り４個か

[339: 匿名さん]

残り3戸では？減ったのかな？

1K、1LDK、2LDKの3室が先着順住戸販売中とあります。一番高いもので10階の7538万円。やっぱりそれなりにしますね。

このあたりは賃貸で出してもいい部屋は借りてくれます。それなりの金額でも。336さんのいう3778万円の部屋ってまだあるんですか？トップページからはもうないようで。売れてしまったのかな。

[340: 匿名さん]

エントランス部以外が出来てきましたね。
残り住戸も２つのようです。最上階の1LDKのは売れてしまいました。

[341: 匿名さん]

壁茶色？HP白では？

[342: 匿名さん]

HPは2LDKが入ってる東側から見た写真なので合ってますよ。

[343: 検討板ユーザーさん]

茶色のボーダー部分はなんか安っぽいですね。。
リュクスシリーズならしょうがないか。
バリューラインですし。

[344: 匿名さん]

西側の窓は庇も無く、夏は暑そうですね。

[345: 匿名さん]

高くて、人気がないですね。

[346: 近所]

格好いいですね

[347: 匿名さん]

確かに耐震構造とかT１サッシとかの仕様の割に高い気もするが、それより管理費がm2あたり500円近くもしてとても高い。

[348: 匿名さん]

外観は個人的におしゃれで、あったかいイメージがあって良いと思いました。
価格が少々あるため辛いところではありますが、
それでも想像以上に売れ行きは良いみたいですね。

[349: 匿名さん]

152戸しか販売しない三井物件で、半年掛けても完売できないでいるのですから、売れ行きが良いと言うのは無理です。

[350: 匿名さん]

残り二戸ですし十分では？

[351: マンション検討中さん]

エントランス部はもう出来ているのでしょうか？

[352: 匿名さん]

アトラス白金高輪と比べると、どっちが良いのでしょうか？

[353: 坪単価比較中さん]

最後の1戸ですね


http://www.31sumai.com/mfr/Z1301/
物件概要（販売中）
販売住戸の一覧
受付方法 先着順
販売戸数 1戸
販売価格 4278万円（1戸）
最多販売価格帯 4200万円台（1戸）
間取り 1K（1戸）
専有面積 25.50平米（1戸）
バルコニー面積 4.70平米
ルーフバルコニー面積 --
専用庭面積 --
サービススペース面積等 --
管理費 月額 12520円
修繕積立金 月額 3440円
修繕積立基金 引渡時一括 447200円
管理準備金 --
その他費用 --

[354: 坪単価比較中さん]

ここは90％くらいは投資マンションになるんでしょうかね？
最後の1戸が何階か知らないですが10階で計算すると1Kの部屋は諸費用抜きでも表面利回りは3.9％なんですね
家賃が上がらず物件価格が上がるので単純投資には厳しい時代ですね


パークリュクス白金高輪の賃貸情報 - 白金高輪駅【スマイティ】　建物番号：5076211
http://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_5076211/

10階　1K　12.9万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　1K　25.50m2　北東

[355: 匿名さん]

白金二丁目スレは、高さ制限と将来の建替との問題でガタガタしてますが、ここは建替時の高さ制限、の説明を重説で受けましたか。

[356: マンション投資家]

北東向き最上階ですね。この住戸だと利回りは相当低くなりますね。本マンションは階層差をかなり付けていて、同じタイプで最下階と1千万以上開きがあります。実需と投資はほぼ半々で投資住戸は下層階から中層階に多いですね。女性実需比率が高いことも通常のリュクスよりも投資比率が低いのに関係していると思います。

[357: 匿名さん]

元々、賃貸マンション用の投資マンション仕様だからあんまり高級感はなかったのでしょうか？

56.53m2の部屋の最上階だと6,300万円くらいだったのかな？

独身だから都心部でこれくらいの広さで5,000万くらいのを探してます
ワンルームが多いとマンション全体が問題多くなるから50㎡ばっかりのマンション建たないかな？

[358: 匿名さん]

50㎡だと税金が高くなりますよね。
もっともここは、管理費なんてのも高いですが。

[359: マンション検討中さん]

こちらの物件のB、E1、E2、Fタイプの図面をおもちの方はいらっしゃらないでしょうか？
特にBタイプが知りたいです。
間取り次第で中古で売りに出るのを待とうと思っています。
またB、E1、E2、Fの価格表と今まだ売りに残っているE3タイプの価格表をおもちの方いらっしゃらないでしょうか？
特に下層階が知りたいです。
をご存じの方いらっしゃったら教えていただけますか？

[360: 入居者]

屋上

[361: 匿名さん]

>>360

東京タワーの手前に見えるのが、シャンボール三田ですね。

シャンボール三田は、1978年10月に竣工した旧耐震基準のマンションです。
旧耐震基準のマンションは、建替えをする場合に特例で
高さ制限の1.5倍かあるいは2倍の高さまで建てる事が可能な場合があります。

シャンボール三田がその特例で将来に建替える事が可能か否か？は、契約済みさんなら
営業さんに当然、確認してあることでしょう。

[362: 購入経験者さん]

>>361
営業マンに聞きましたが、このマンションの建築中に高さ制限の規定が出来たらしいです。
ですので、着工前に高さ制限の規定が出ましたら、このマンションも当然、19階までは
建てられないと思います。その意味では、非常に運がいいとも言えるでしょうか

[363: 匿名さん]

>>362 購入経験者さん

「高さ制限の規定」には緩和される特例があり、東京タワー側のシャンボール三田はその特例に当てはまるのでは、って事です。

[364: 匿名さん]

高さ制限が今のままの場合は、建替時には同じ高さにはできないが、総床面積では同じものが建てられるという説明を受けました。ですから運が良かったと言うのも間違いではないと思います。

[365: 匿名さん]

近辺の旭化成と比べ、パークリュークスの方がお得ですよ。まだ残っていますか？

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365
本日付で情報更新されてるのでまだ残っています
最上階なので購入して完成前完売に協力して上げて下さい


情報更新日：平成29年03月14日

最終１邸先着順申込受付中　実際のお部屋をご見学いただけます。

E3タイプ（１９０６号室　最上階　１Ｋタイプ）　　４，２７８万円（税込）／25.5平米／東京タワービュー
※ご見学は１９０６号室のみとさせていただいております。

[367: 口コミ知りたいさん]

不動産広告サイトにたくさん賃貸募集出てます
業者が違えば重複して載るので本当の募集戸数は解りませんがまだまだ空き室はたくさんあるようですね

総戸数160戸数のうち、100戸くらいが投資用賃貸マンションになってオーナーは家賃稼ぐのかな？


パークリュクス白金高輪の検索結果【HOME'S】｜キーワードで不動産情報を探す
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...

パークリュクス白金高輪の賃貸情報 - 白金高輪駅【スマイティ】　建物番号：5076211
http://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_5076211/

[368: 匿名さん]

窓から東京タワーも見えるようなマンションなんですね。
交通的な部分も便利ですし風景も良い、良い物件かと思いました。
白金は高級な住宅街という印象がありますので、憧れますね。

[369: 匿名さん]

投資用賃貸マンションで、将来、リセールは難しいですね。

[370: マンション投資家]

完売したようです。高層階を残して実際の眺望見せてというシナリオ通りでしたね。賃貸に関しては1Rが大半で、条件がマチマチの中では、埋まるには少し時間かかるかもしれません。

[371: 匿名さん]

アトラス白金高輪と比べると、安いですね！

[372: 匿名さん]

場所が幹線通り沿いでイマイチだし、ここは白金でも高輪でもなくて、三田。しかも５丁目。

[373: 入居者]

写真

[374: 入居者]

写真２

[375: 匿名さん]

昼間の景色も見たいですね。特に南側を。

[376: 入居者]

写真３