パークリュクス白金高輪

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークリュクス白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都港区三田５丁目５３番他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅　徒歩５分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩１４分
　　　都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩１２分
　　　ＪＲ山手線・ＪＲ京浜東北線「田町」駅 徒歩１４分
　　　京浜急行本線「泉岳寺」駅 徒歩１３分
間取：1K～2LDK
面積：23.56平米～56.53平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[227: 匿名さん]

自己居住と投資とは、半々くらいらしいです。

[228: 匿名さん]

人気物件ですね！
まず、自分住んでみます。
何年後、賃貸に出したいと考えています。

[229: 匿名さん]

3~4年後、売れば儲かるんじゃない？

[230: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

今は価格がだいぶ上がったので、決断が難しいですね。ただ、これから3年ほどは都心マンション価格はまだ上がる可能性が高いので、今世に出ているマンションの中では立地と価格のバランスで買いと思う人が多いんでしょう。本件近くの某銀行関連施設跡はファミリーメインで1年後@600ですし。ただし、キャピタルはあまり期待しない方がいいですね。

[231: 匿名さん]

三井からもらえる想定賃料で表面利回り2%程度。
中古でワンルームを売るろうとしても2%で買うバカはいない。

[232: 匿名さん]

そんなに低い？
自分住居と投資、半々ぐらい。
投資している方はどう思う？

[233: 匿名さん]

表面利回りで2%てホントに？
それだと家賃6万で低すぎるでしよ
いずれにしても売るときは5%以上でないと買う人いないから投資としては微妙かな

[234: 匿名さん]

約一年後の旭化成白金高輪の物件、単価が今より上がるかな。

[235: 匿名さん]

３年とか４年後は既に、白金高輪駅付近上空を都心通過飛行機が低空で飛んでいる可能性が高い。それでも今より高い価格で買ってくれる人がいるかどうか。

[236: 匿名さん]

うそでしょう！飛行機通過！

[237: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

都心に限った上でナショナルブランドのコンパクトは比較的手堅いと思います。ワンルームでも現状では4％中盤の成約があるようです。ただし、ワンルームは実需はあまり期待できないので、時期が悪くなると買い叩かれるリスクはあります。投資的な観点から見て、私は本マンションの中ではある列の下層階のみ魅力的に思えました。

[238: 匿名さん]

下層階の1LDKと2LDk、魅力があるということ？

[239: 匿名さん]

階数上がってその価格分だけ賃料上げると空室リスクが上がる

[240: 匿名さん]

なるほど！

[241: 匿名さん]

表面利回り2%というのは正しく無い。 4%位は有りますよ。

[242: 匿名さん]

高すぎ、マンションバブルだよ。

[243: 匿名さん]

先着順の2戸、まだ残ってるかな。
第ニ期、いつ販売？

[244: 匿名さん]

投資してる方が半分くらいいるならどう転んでも大損するようなマンションではないのでは？

[245: 匿名さん]

>>244
投資は、転び方次第です。テレビ新聞雑誌などマスコミによる飛行機通過ルート叩きが、政府発表の夏頃に起ると予想します。

[246: 匿名さん]

申込み受付は終了しましたよ！
結局、人気物件ですね！

[247: 契約済みさん]

最低でも10年住む、もしくは貸せば、損はないのではないでしょうか。私は3件目ですが。売る気はありませんが仮に売っても損にはならないと思います。今までの家賃収入がありますし、住まいようでも家賃を払ったと考えれば損にはなりません。不動産は買ったら売らない方が良いと思います。不動の資産なのですから。

[248: 匿名さん]

先着順受付中だよ。

[249: 匿名さん]

このご時世のなか、よく売れたマンションですね！

[250: 匿名さん]

デベは儲かったよね。
部屋をワンルームに細切れにしたことで坪単価をつり上げたんだから

[251: 匿名さん]

このマンションは時間を掛けずに一気に売り切る方針だと言っていたけど、うまい値付けをしたと思うよ。 割安感はそれ程無いけどこの位の坪単価なら買っても良いかと思えちゃう。

[252: デベにお勤めさん]

>>251 匿名さん

[253: 匿名さん]

売り切れではないよ。まだ残ってるよ。

[254: 匿名さん]

契約がほぼ終わったかな。

[255: 働く女子さん [女性]]

今日現在で、まだ残っているお部屋はありましたが、第二期、という売り方ではなく申し込み先着順、のようです。
ご検討中の方は早めに行かれた方が良いように思います。

[256: 匿名さん]

夏頃、都心上空飛行機通過が国交省から発表される予定になっているので、それ以前に完売したいでしょうね。

[257: 匿名さん]

都心上空飛行機通過で、白金高輪に影響が出る。マンション資産価値が一気に下がるよ。
検討対象外。

[258: 匿名さん]

契約済の方、どう考えています？
納得できます？

[259: 匿名さん]

車と違って排気ガス出すわけでないので構わないという人が多そうですね。
気にすべきは音なので、防音がしっかりしていればokなのでは。

[260: 匿名さん]

>>258
豊洲辺りの埋立地民が色んなスレで煽っているだけなので、スルーが一番。湾岸東のピークは過ぎて今や落ち目だから、焦ってる転売屋が多いみたいです。

[261: 匿名さん]

白金高輪より、品川のマンション資産価値がもっと下がるんじゃない？

[262: 周辺住民さん]

港区だから極端には下がりにくと思われます。

[263: 匿名さん]

江東区住民が粘着してますね。

[264: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

残りは少ないんでしょうが、やはり上層階が多いようですね。渋谷西原を売っていたらなりで完売するでしょうけど。住友東麻布がいくらで出てくるか楽しみですね。

[265: 匿名さん]

低層階でキャンセルは出ないでしょうか。

[266: 匿名さん]

日程的に正式契約は済んでいるから(ローンの人も通ったということ)、今出ていなければキャンセルはもう出ないんじゃないですか。

[267: 匿名さん]

そうですよね。
抽選ではずれてしまって、、。あきらめきれません。

[268: 匿名さん]

>>259

防音って、ここのサッシの大半は、T１だそうですが。騒音の無い閑静な住宅用なのがT１。

[269: 匿名さん]

騒音自体よりも、街のブランドイメージの問題ですね。ブランドの価値は結局、買い手のイメージに左右されるので。

[270: 匿名さん]

白金高輪駅徒歩5分、アドレスは三田5丁目で、ブランド力がないでしょうか？

[271: 匿名さん]

私はブランド力があると思って契約しちゃいましたけどね。

[272: 通りがかりさん]

>>267
上層階部屋はまだ残ってますよ。

[273: 通りがかりさん]

>>267
先着順受付中です。

[274: 匿名さん]

実際に住むつもりで購入なさった方は、いらっしゃらないですよね。

[275: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

過半は自己居住でその中でも男性よりも女性が多いらしいです。

[276: 通りがかりさん]

>>275
このマンションに投資する価値がありますか？（高すぎ）