オーベルグランディオ品川勝島 パート7

[匿名さん]

充実の共用設備に将来性のある勝島という立地、程々の設備にお得な価格設定などから
1期に続き2期でもバカ売れ、合計340戸販売し3期で完売が現実的
素人、プロからも評価の高い地域No.1マンション、オーベルグランディオ品川勝島について
引き続き情報交換お願いします。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/

[118: 匿名さん]

先着順ってどこにのってるんですか？
公式HP？

[119: 匿名さん]

現地に行って来ました。
印象としては、意外と敷地が狭く感じました。
馬の匂いは気になりませんでしたが、首都高が至近距離に有るのとメインエントランスの目の前が倉庫なので、非常に場末感を感じました。
何気にスターツの看板目立ちますね。
ついでにブランズもついでに見てきましたがエントランスの植栽が素敵でした。

[120: 匿名さん]

>>119
ブランズの前も倉庫ですから、倉庫に場末感感じるようだと、勝島は向かないかと・・・
パトリアと立会川のアーケード街も昭和感あるので、もう少し活気出るとよいですね

[121: ご近所さん]

場末感は、「繁華街の中心部から離れた場所」という意味なので、
勝島に場末感を感じるのは、普通かと思います（地方の田舎から見たら場末も感じないでしょうが）。

個人的には、場末感を感じる場所も悪くないです。
逆に、繁華街や中心部（この辺だと品川駅とか）は、働く場所であって、住むには、疲れそうです。

[122: [男性 40代]]

ブランズもオーベルも、確かスターツも寳組の倉庫でしたよね。駅に遠い土地から売却しているようですので、開発が進む→より高く売れる時期に駅近を売却する考えなのでしょうか。今あるブランズ前の寳組倉庫もいずれ売却される可能性は高いと思います。

[123: 匿名さん]

４年前にスカイクレストビュー芝浦を買ったんだが勝島の方が全然いいな。
港区と眺望以外なんの取り柄もなく飽きてきた。
このご時世、この価格帯で買えることに驚きを禁じえない。
一応査定では買った時と同額程度で売れそうだから買い換えるかなぁ。

[124: 匿名さん]

東京都競馬の発表だと勝島倉庫の売上落ちてきているみたいだから、再開発検討してくれないかなぁ

[125: 匿名さん]

再開発は東京都が推進しないと中々ガラッとは変わらんよ

[126: 匿名さん]

競馬場系列の東京倉庫がオーベル横の寳組倉庫を取得するにあたり、IRで自社所有地の一体開発の可能性を見据えてとしていますね。資本系列が同じ大きな敷地がありますので、開発はしやすいと思います。

[127: 匿名さん]

勝島がもっと活性化するのを切望します

[128: 匿名さん]

他のオーベルスレも読みましたけど軒並みどこも早期完売させてるようですね。
企画力やマーケティングで優れてる会社なのでしょうね。

[129: 匿名さん]

もう寶組はないでしょ

[130: 匿名さん]

完成したブランズ格好いいですね。どうしても前の倉庫が建て替わる不安が拭えずにオーベルにしましたが、名残惜しい物件です。

[131: 匿名さん]

あちらも悪くはないですが白いタイルはやはりチープ感がありませんか？
実際、色付きタイルより白タイルは安いそうです、あと１枚の大きさも小さいと安っぽいですよね。
白のツルツルタイルが建築材としては一番安いそうです、賃貸マンションなどにありがちなタイプですね
好みの問題かもしれませんが、私はオーベルのマテリアル気に入ってます。

[132: 契約済みさん]

何年か経ったら汚れが目立ちそうですが、白と青が鮮やかですよね。

[133: 匿名さん]

>>131
知らないだけかもですが、単色タイルでは白が一番高いですよ。
別にブランズがと言うわけではないですが、最近の他社の高級物件は白が多いと思います。

[134: 匿名さん]

>>131
安い賃貸マンションに白いタイルが多いのはそういう理由なのですね。
やっぱ表面に加工されたタイルの方が良いですね

[135: 匿名さん]

塗り壁だとイメージ悪いので安い白タイルでそこそこにして誤魔化そうってのが業界の本音

[136: 匿名さん]

>>135
となると、もっと安い色タイルだと、、あっ察し、、、ってことですか。

[137: 匿名さん]

個人的には表面を磁器調に加工したタイルが好きです。ツルツルのタイプは見た目しょぼいのであまり好きではないので...

[138: 匿名さん]

>>136

ん？色タイルの方が高いんだよ

[139: 匿名さん]

>>138
価格表眺めてきなよw
失笑ものだから

[140: 匿名さん]

何が失笑なのかよく分かりませんが？

[141: 匿名さん]

神楽坂のグランスイートも白いタイルで安っぽいと叩かれてましたね。
だからこそディアナコート名乗れずピアーズレベルなのでしょうけど。
確かに高級物件で白タイルはあまり見ないですね。

[142: 匿名さん]

どっちが優れてるとかじゃなく、好みの問題でしょう。コストの高い、安いはあるでしょうけど。
私はオーベルの方が好みだったというだけですね。
まぁただそういった外観だけじゃなく、他の面も含め評価高いからオーベルは売れてるのでしょうから安心感はありますよね。

[143: 契約済みさん]

戦略勝ちでしょうね。3800万円〜と、大々的に打ち出したのが奏功しましたね。

[144: 匿名さん]

色は好みの問題ですが倉庫がブランズになって周辺の雰囲気はすごく良くなっていると思いますし、それはオーベル住民にとっても歓迎されることだと思います。
どちらの物件も＠２００万円強で買えるのが素晴らしいです。
天王洲あたりの＠３００オーバーとそこまで差があるとは思えないのですが。

[145: 匿名さん]

いくら戦略が良くても中身がなければ売れませんから立地含め需要を上手く取り込んだのでしょう。
売れるのも納得だと思います。

[146: 匿名さん]

HPから先着順の記載なくなりましたね。売れたのでしょうか。

[147: 匿名さん]

売れるの早いですね

[148: 匿名さん]

大人気ですからね。ほんとこのままなら３期がラストですね。

[149: 匿名さん]

確かにHPの概要から先着順住戸がなくなってますね。
１期＞２期で戸当たり１００万円ほど値上げしてましたし、先着で残っていた１期住戸は割安に見えるでしょう。

[150: 匿名さん]

品川シーサイドに2019〜2020年頃に竣工の大型マンションの建設が少なくとも2件計画されているようですね。勝島も住民増えますし、イオン以外にも商業施設増えると良いですね。

[151: 匿名さん]

１４９さん　　100万円の値下げは大きいです。
今後それ以上の値引きは望めないと思いますが
購入したいなと思う人は増えるのではないかと思います。

[152: 匿名さん]

>>150
バンダイナムコと楽天の撤退でそれ以上に人が減っていると思いますが？

[153: 匿名]

>>152
昼間人口と夜間人口を比べても意味がないと思いますが？

[154: 匿名さん]

>>153
商業施設望んでるのに昼間減ったらアウトやん

[155: 匿名さん]

商業施設と居住者を増やすのが目的だからいいんじゃないの？
別にオフィス街にしたいわけじゃないだろうから。

[156: 匿名さん]

>>152
平日と土日の人口比率が変わると思うので、土日ターゲットの商業施設ができるとよいですね。

[157: 匿名さん]

旭化成関わってなくて良かった

[158: 匿名さん]

>>150
ん？1件では
東洋製作所跡地に29階のタワーが出来ますよ

[159: 匿名さん]

>>158
バンダイナムコの跡地に19階建のマンションが建つらしいですよ。

[160: 匿名さん]

>>159
ナムコ撤退？

[162: 匿名さん]

東洋製作所跡地とバンダイナムコの跡地か･･･
ここよりは1000万近く高くなりそうですね

[163: 契約済みさん]

>>162
もっとじゃないですか、＋1,500〜2,000万円ぐらいかと。

[164: 匿名さん]

>>163
19階だと内廊下で建てるかも
敷地広いし
それを考えると全部が高くはなさそう

[165: 匿名さん]

着工2017年の竣工2020年ですからね。5年は待てないな。。

[166: 匿名さん]

>>165
はあ？なんで待てないの？
買い換えればいいじゃん。

[167: 匿名さん]

>>166
意味不明

[168: 匿名さん]

>>166
ここ買って、3年住んで引っ越せということでしょうか？家族もいるのでそんなに頻繁に引っ越したくないし、今の家賃を5年間払い続けるのもなぁ・・・という意味です。

[169: 匿名さん]

そもそもこことは価格差がありすぎて、検討に入らないのでは？

それに買い換えをもくろんでる人はここより隣を買って、4年ちょっと住んで買い換えると思いますよ。

あと、1年ちょっと賃貸に住んで、3年間オーベルに住んで買い換えは無いでしょう！

[170: 匿名さん]

シーサイド周辺は高くて手が出ないなぁ
しかも5年後
今よりもっと高いでしょう

[171: 匿名さん]

やっぱり勝島でいいや。浮いたお金は教育費に回します。イオンには自転車で行こう。

[172: 購入検討中さん]

４年も経てば出世して給料もあがってるだろうし、オーベルの売却益で新築高級物件に引っ越しも可能では、と淡い期待してみてもよいのでは。

[173: 匿名さん]

売却益が1000万も出るとは思えませんが・・・
出るとしたら、東と南、低層階と高層階、どちらでしょうか？

[174: 匿名さん]

GOO古地図見てビックリ！
昭和３８年、勝島は本当に島だった。
八潮がない。。

[175: 匿名さん]

>>168
安いオーベル買わずに賃貸生活ですか？
格安社宅とか多額の家賃補助があるなら別ですけどここは３年住んで売却してもおそらく家賃よりははるかに安くつくでしょう。
気に入ったらそこまま住んでもいいしね。
引っ越しが面倒とかそういうこといいわけにするなら不動産で得することはあきらめたほうがよさそう。

[176: 匿名さん]

>>175
頭悪すぎ。168はそういうこと言ってるんじゃないだろう？数少ない引っ越しで不動産で得する人だっているだろう。子供がいればなおさら、そんな何度も引っ越すのが好きな人ばかりじゃないだろうに。

[177: 契約済みさん]

オーベルの杭の施工は旭化成建材ではなく、杭関連の確認もしたと連絡がありました。検討される方の参考になれば。

[178: 匿名さん]

亀戸のシャリエも勝島の２物件と変わらない価格帯ですが比較検討してる方いますかね？
あちらも長谷工さんですが・・

[179: 購入検討中さん [男性]]

価格と将来性は申し分ないですよね
ただ通勤は大井競馬場になるんで毎日朝晩あの匂いはちょっと無理だと感じました
現地は全く気にならないんですけどね

[180: 匿名さん]

私も最寄駅が臭いって、恥ずかしくて友達も呼べないと妻に泣きつかれたので検討から外しました。私自身は気にしないんですけどね

[181: 匿名さん]

品川からバスできてもらっては？目の前がバス停ですし

[182: 匿名さん]

>>181
たしかに！最寄駅が大井競馬場なんていうより、品川からバス便のマンションってことにしたほうがいいですよね。嫁に提案してみます。

[183: 購入検討中さん [男性]]

10年後はガラリと街並みが変わって坪250にはなってると思いますよ
残念ながら発展しなかったとしても今の価格より大きく下がる事も考えられませんし

でも1番重要なのは人生の最も旬な時期（ここの購入層はそうでしょう）を気持ちよく過ごせるかどうかだと思います
損得関係なしに1番気に入ったとこに住むべきですね

[184: 匿名さん]

>>183
気持ちよく過ごせるかどうかだと勝島でなくなる。但し品川区周辺新築で予算的に他に選択肢がなく、オーベル人気になってるのが実情でしょう。

[185: 匿名さん]

>>184
気持ちよく過ごせるどうかは、その人による。

[186: 匿名さん]

>>185
まあ、どこで満足できるかのボーダーはいろいろな事情も鑑みて人それぞれでしょうしね

[187: 匿名さん]

自分の感覚が、他人も一緒だと思わない方が良い。人それぞれ。

[188: 匿名さん]

勝島がダメという方の意見も否定しませんが
ここまで好調に売れてるということは世間での需要や評価は高いのでしょうね

[189: 匿名さん]

>>187
ブラウンズを含めて勝島がリーズナブルなのは人気がない立地だからなので、現時点で一般的な評価は良くないのでしょう。但し、デメリットを許容する場合はお買い得なのでは？

[190: 匿名さん]

品川区っていうかほとんど大田区みたいな立地だからね。交通の便も品川区の中では悪い方から数えたほうが早い。
その分値段に現れてますけど。

[191: 匿名さん]

最寄りのバス停って行き先は高輪口なんですね。
港南口かと思ってた。

[192: 匿名さん]

上を見たらキリがない。住宅に求めるものも人それぞれ。ここを選ぶ人がみんな妥協しているわけではない。もちろんそういう人もいるだろうけど、今住んでる環境との比較で喜んで選ぶ人もいますよ。ここは安さが強調されるけど、十分高額だと思って買う人もいるし、買えずに諦める人だっている。

[193: 匿名さん]

交通の便の良し悪しも人それぞれ、勤務地による。自分は浜松町なんで最高。

[194: 匿名さん]

>>191
高輪口を通って目黒まで行きますよ

[195: 匿名さん]

新幹線乗るとき以外は高輪口のほうが便利ですよ。

これから再開発ラッシュになるのも、高輪口ですし。

[196: 匿名さん]

この場所は伸びるよ
買って損はない
一番得をしたのはブランシエラ住民だな

[197: 購入検討中さん]

お金の損得も大事ですが住環境との天秤が悩ましいです。いくら儲けても生活する上でストレスがあるかなと思うと…、住めば都だとは思うのですが！と悩んでいる間にも売れていく…！
ブランシエラはマナー違反者がいるようで気になりますね、場所や価格ってマナーと比例するものですかね？ちなみにいまは安賃貸ですが皆さんマナーがよいです。

[198: 匿名さん]

>>197
それなら、いまの賃貸で良いんじゃない？

[199: 匿名さん]

＞場所や価格ってマナーと比例するものですかね？
＞ちなみにいまは安賃貸ですが皆さんマナーがよいです。

安賃貸でも皆さんマナーが良いとご自身が実証してるって事は、価格とマナーは、比例しないのでしょう。
「安賃貸」が、いくらかにもよりますが。

[200: 購入検討中さん]

ここに限った話ではないのですが、10年後には特に東京都近郊のマンション価格が大幅に下落し、今とは比較にならない相場になるとの予想がありますが、少し無理をしてでも都内のマンションを購入するか、賃貸で様子を見るか悩んでいます。都内ではここが第一候補です。皆さんはどのように考え決断されましたか？

[201: 匿名さん]

>>200
１０年後というよりオリンピック後には下落すると言われてますよね。
私は夫婦とも若くないので待ってるとローン組むのが難しくなるから買いました。
オリンピック後２年程度まで賃貸で家賃払って待つ余裕があるなら待った方がいいとは思います。

[202: 購入検討中さん]

何らかの理由で5年、10年後に家を手放す可能性があるなら一生家を持たず、賃貸で生きていくのも一つの選択肢かなと考えています。人口減って供給過多になると賃貸価格も下がるでしょうし、あらゆるリスクがある中で購入という選択をされ、更にはここに決めた理由を皆さんに聞きたいです。

[203: 匿名さん]

>>202
自分は将来の損得よりも今の住環境重視でここはやめましたが、最悪のパターンでいくらマンションが安くなったとしてもここが10年後3000万を割るという事はありえないかと
逆に発展する可能性は十分ありローリスクハイリターンな物件だと思います

自分の場合消極的に見積もっても5年以上住めば賃貸よりも得でした

[204: 匿名さん]

オリンピックが終わっても、発展して便利になった場所、跡地をさらに再開発する場所は下がらないと思います。
何の変化もないような場所は下がるかもしれませんね。
勝島がいつまでも倉庫街かどうかですね。
まあ、勝島は元が高くないですし、住み続けるなら上がろうが下がろうが関係ないですけどね。

[205: 匿名さん [女性 30代]]

＞＞202さん

【マンション購入に踏み切った理由】
1.賃貸では実現が難しい家の広さが手に入ること
2.毎月賃貸と同じかそれ以下の支払いで資産として手元に残ること。ただの支出で終わらないこと。

【オーベルにした理由】
1.全体的にコストパフォマンスの良さ
2.立地や生活機能がそれほど不便でなく、許容範囲内

といった感じですかね。
あと204さんの言った通り、住み続ければお値段がどう変わろうがあんまり関係ないので、極端に価値が落ちなければオッケーと考え、ここにしました。

[206: 匿名さん]

>>202
東京が下がれば他の県はもっとひどい事になりますよ。東京で安く買えれば買うでしょ？戸建て空き家問題、スラム化マンション等。よっぽど田舎に住みたいと思わない限り資産価値としては東京が一番の選択だと思う。仕事リタイア後、下がりきった不動産を買うなら賃貸でも有り。単身タイプなら賃料もたいした事ないが、ファミリータイプは そこそこ賃料払うから結果的に買って資産を保持した方が良い気がする。

[207: 匿名さん]

今の2015年価格でも東京のマンション価格が高騰してますからね。
都心や湾岸以外の郊外の区でも本来の値段より高く感じる。
え？ここがこんな値段？？と驚く場所が増えた。

その中で適正価格で買えるのは勝島くらいでしょう。
都心からの近さと周辺環境の現状、メリットデメリットを勘案して高くは感じません。
発展すれば設けもの、発展しなく手も損はなし。

[208: 物件比較中さん]

金利のリスクもあるし、賃貸で一生というのがもしかしたら賢いのかもしれないけど、正直先のことは誰にも分からないですよね。私も不動産購入か一生賃貸かで悩んでいます。転勤もあり得るので。

[209: 匿名さん]

建設的な議論ですね。

[210: 匿名さん]

賃貸で10万以上払い続けるなら、購入がよいかと思ってましたが、そういうものでもないのでしょうか。。皆さん色々考えられていて、短絡的な自分に反省です。

[211: 匿名さん]

夫婦だけなら賃貸でもいいですが、子供に持ち家を残したいという気持ちがあります。
ローンは定年までに返済し、２人子がいれば、一人はマンションを譲り、もう一人独立する子がいれば新築用に頭金を出す。
自分たちは有料老人ホーム行きです。
高いマンションを買って余裕がないより、勝島で身の程のマンションを買えば、プランは成立します。

[212: 購入検討中さん]

>>210さん
同じです。価格は高騰してるかもしれませんが金利は安く、賃料以下で買えるので検討をはじめました。将来、負動産になって所有していることが負担になる可能性もありますが、定年後に持ち家がある安心感を確保しておきたいです。

[213: 匿名さん]

日本人口は減るとは言え世界人口は増えます。
ちなみに現在東京の賃貸価格はシンガポールの3分の1です。
今後どうなるかは火を見るよりも明らかです。
田舎に関しては過疎が進み物件価値の下落は避けられませんが東京に限って言えば少なくともオリンピックまでは楽観的に考えても良いのではないかと思います。

[214: 匿名さん]

>>213
シンガポールの賃貸が高いのは、税金の関係で部屋が100平米を超える大部屋しかないからだよ。シンガポールは3人くらいでシェアハウスするのが常識だし、日本の家賃と同じに考えるのはおかしい。まぁ平米単価でもシンガポールのがやや高いけど、3倍なんて極端な差はないよ。

[215: 匿名さん]

よく調べてから書き込んで欲しいですね。

[216: 匿名さん]

>>211
は？築４０年とかの勝島のマンション譲られても迷惑だろ。
自分が例えば八潮団地譲られたらと思ったら、、、。
まあ自分は思い出の地だからいいとして嫁さんが反対しそう。

[217: 匿名さん]

>>216
八潮団地でも売れば２０００万くらいにはなりますよ。
１０００万にでもなれば頭金や繰上償還にまわせます。
築４０年だと、婚期過ぎていますよ。
２０～３０年後、勝島が発展していれば、それなりの金額にはなるかもね。